Participaciones del usuario Sparrow In Jail - Inversiones alternativas

Foro:

Sparrow In Jail 19/08/26 02:36

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas noches, Te copio lo que puse en el foro de Civislend.https://www.rankia.com/foros/inversiones-alternativas/temas/6060208-civislend?page=108#respuesta_7440292

Sparrow In Jail 18/08/26 20:42

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Al igual que ya hice hace pocos días con Civislend, en vista de la trayectoria de mis inversiones en los proyectos de la plataforma Urbanitae, y otras incidencias que vosotros habéis citado en el foro, no voy a realizar ninguna due dilligence como las que he venido haciendo hasta ahora para los proyectos de Urbanitae, pues sería una pérdida de tiempo, ya que he decidido que no voy a invertir en ningún proyecto suyo, al menos hasta que la situación de mis inversiones en ella se regularice. Sí continuaré haciéndolo para los proyectos de otras plataformas. Os deseo mucha suerte en los proyectos en los que entréis y os seguiré leyendo y escribiendo en el foro

Sparrow In Jail 18/08/26 19:54

Ha respondido al tema Urbanitae

Modelo de correo para Urbanitae Se debe de enviar a:contacto@urbanitae.com y sac.urbanitae@afincompliance.es Villa Alcalá 70: Segunda prórroga + novación previa. Si te animas a enviar un correo, aquí tienes un modelo que he preparado y que puedes adaptar con tus datos: Asunto: Voto condicionado a la propuesta de novación – Villa Alcalá 70 – [Tu nombre] A quien corresponda, En relación con la comunicación recibida el 18 de agosto de 2026 sobre la propuesta de novación del contrato de préstamo para el proyecto Villa Alcalá 70, les comunico mi voto en contra de la propuesta en los términos actuales. Hechos objetivos El préstamo se formalizó el 27 de febrero de 2024, con un plazo de 15 meses + 6 meses de extensión (máximo 21 meses).En diciembre de 2025 ya se produjo una novación del contrato en la que se amplió el importe del préstamo (Tramo C) y se incrementó el interés del Tramo B del 10% al 10,5%. Esa novación ya supuso un beneficio para el promotor (más financiación) sin una compensación real para los inversores.En febrero de 2026 se activó la primera prórroga de 6 meses, hasta el 27 de agosto de 2026.Actualmente se solicita una segunda prórroga de 9 meses adicionales, hasta el 27 de mayo de 2027.De aprobarse, el capital permanecería bloqueado durante 39 meses frente a los 21 meses contratados (o 29 desde la firma del Tramo B).La obra finalizó en mayo de 2026 y, tras tres meses de comercialización activa, no hay ninguna reserva formal.Valoración Considero que: La novación de diciembre 2025 ya supuso un cambio sustancial del contrato a favor del promotor.Esta segunda prórroga de 9 meses es una extensión desproporcionada sobre el plazo contratado.El interés propuesto (11,5%) es insuficiente para compensar el riesgo asumido.El aplazamiento del 50% de los intereses reduce mi liquidez sin contraprestación.Condiciones necesarias para retirar mi oposición Interés del préstamo durante la prórroga: 13% anual (frente al 11,5% propuesto).Pago íntegro e inmediato de los intereses devengados hasta el 27 de agosto de 2026, sin aplazamientos.Plan de venta alternativo vinculante:- Reducción automática del precio de venta en un 5% cada 2 meses sin reserva. - Si en marzo de 2027 no hay reserva formal, inicio de proceso de subasta en 45 días.- Informe de valoración actualizado cada 2 meses por tasadora independiente.- Informe de comercialización detallado adjunto a la adenda, con plan de marketing, visitas realizadas y perfiles de compradores.- Compromiso de comunicación mensual con seguimiento de la comercialización.Mi voto definitivo Si en el plazo de 10 días naturales recibo una respuesta formal aceptando estas condiciones, retiraré mi oposición. De no ser así, mantendré mi voto en contra y comunicaré mi postura a otros inversores. Datos del inversor: Nombre completo: [Tu nombre]DNI/NIF: [Tu DNI]Email: [Tu email]Atentamente, [Firma] [Nombre completo]

Sparrow In Jail 18/08/26 19:51

Ha respondido al tema Urbanitae

"Urbanitae – Villa Alcalá 70: Segunda prórroga + novación previa. ¿Alguien más? Buenos tardes a todos, Me dirijo a los inversores del proyecto Villa Alcalá 70 (Marbella) para compartir la situación actual y conocer si alguien más está en la misma posición. Resumen del proyecto Préstamo formalizado: 27/02/2024Plazo contratado: 15 meses + 6 meses de extensión (máximo 21 meses)Vencimiento original: 27/02/2026 (según consta en comunicación de 28/02/2026)Primera prórroga: 6 meses (hasta 27/08/2026), activada en febrero 2026Segunda prórroga propuesta: 9 meses adicionales (hasta 27/05/2027)Total si se aprueba: 39 meses desde la firma (feb 2024) o 29 meses desde la firma del Tramo B (dic 2024). Lo que ya ocurrió (y no se suele mencionar) En diciembre de 2025, ya se produjo una novación del contrato en la que: Se amplió el importe máximo del préstamo mediante un incremento del Tramo C (más deuda, más riesgo para los inversores).Se incrementó el interés del Tramo B del 10% al 10,5%.El plazo no se modificó (se mantuvo en 15 meses + 6 de extensión).Esa novación se aprobó por silencio positivo (93,8% de aceptación). Ahora quieren repetir la fórmula. Lo que proponen ahora Prórroga de 9 meses (hasta mayo 2027).Interés: 11,5% (actualmente 10,5%).Pago del 50% de los intereses devengados hasta agosto 2026 aplazado al vencimiento.Aceptación por silencio en 15 días naturales.Mi opinión Es la segunda prórroga. La primera ya se activó en febrero 2026. Esta segunda alargaría el préstamo hasta 39 meses frente a los 15+6 contratados.El interés propuesto (11,5%) es insuficiente. Si ya aceptamos una novación en diciembre 2025 por sobrecostes, ahora nos piden más tiempo sin una compensación real.El aplazamiento del 50% de los intereses reduce nuestra liquidez.No hay plan B si en mayo 2027 no se ha vendido.El silencio positivo es legal (está en el contrato), pero es una práctica que penaliza a los inversores que no están pendientes.No es un caso aislado Personalmente, tengo actualmente otros proyectos de Urbanitae con retrasos o situaciones similares: Proyecto Cazorla - Piemonte III: retrasado.Proyecto Bárbara: retrasado.Proyecto Benahavís | Proyecto Hills: hubo una votación recientemente y aún no se han comunicado los resultados.Mi postura He decidido votar en contra de la propuesta en los términos actuales y he enviado un correo a Urbanitae exigiendo: Interés del 13% (frente al 11,5% propuesto).Pago íntegro e inmediato de todos los intereses devengados hasta agosto 2026.Plan de venta alternativo vinculante (reducción de precio progresiva y subasta si en marzo 2027 no hay venta).Informe detallado de comercialización con plan de marketing y seguimiento mensual.Que se reconozca que la novación de diciembre 2025 ya supuso un beneficio para el promotor y que esta segunda prórroga debe compensar adecuadamente a los inversores.Si os animáis a mandar un correo en el post siguiente os dejo un modelo, si estáis en este proyecto y compartís estas preocupaciones, os animo a que enviéis este correo o una versión adaptada a Urbanitae. Cuantos más seamos, más peso tendremos.Comparte aquí si lo has enviado o si has recibido respuesta.Un saludo.

Sparrow In Jail 18/08/26 10:56

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, ¿Me dices que todo está vendido y ha tenido pérdidas? Madre Mía.

Sparrow In Jail 17/08/26 15:20

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenas tardes, Qué va, no sé nada.

Sparrow In Jail 17/08/26 11:04

Ha respondido al tema Urbanitae

Buenos días, No lo sabes, puedes pedir el acta de la votación pero no sé si te la dan, es todo muy oscuro.

Sparrow In Jail 16/08/26 19:16

Ha respondido al tema SEGO FINANCE (Factoring, Funds, Financiación participativa) - Información y experiencia de los usuarios

Buenos días, Está enviado con acuse de recibo y lo han recibido 5 personas, ya contaré qué pasa.

Sparrow In Jail 16/08/26 18:59

Ha respondido al tema Civislend

Buenas tardes, De momento no tengo queja, he invertido en 5 promociones, además he tenido la ventaja de que vivo en Las Palmas y estuve en sus oficinas, les pedí unos documentos de una promoción y cuando supieron que vivía aquí me ofrecieron pasar a verlos.Incluso, cuando necesito algún documento que no han subido, le pongo un whatsaap al responsable de inversión y rápido me suele llamar por teléfono.Sacan pocas promociones, generalmente tienes tiempo para estudiarlas, no suelen llenarse rápido, aunque la última fue visto y no visto y no pude entrar, pero como en todas las promociones hay que estudiarlas, ha habido 2 que no me gustaban y no entré.Cómo no se suelen llenar rápido pactan con el promotor que dé intereses desde el momento que hacer la inversión, esos te los pagan nada más firmarse el contrato entre el promotor y la plataforma.Poco más te puedo decir, confío en que no me defrauden, con estas cosas nunca se sabe.

Sparrow In Jail 16/08/26 18:36

Ha respondido al tema Civislend

Buenas tardes, Saca pocas promociones, en general bastante cuidadas, está enfocada en Canarias, suele dar un 0,5% menos que el resto, pero a cambio desde que inviertes te empieza a rentar no hay que esperar a que se firme el contrato.https://bdkapital.es/homeDe momento no me ha defraudado, y suelen ser bastante claros, te atienden por teléfono bien.