Participaciones del usuario Bacalo - Fiscalidad

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Bacalo 02/10/26 14:55

Ha respondido al tema 2027: jubilación a los 65 o a los 67 años.

no es correcto, Seguridad Social valora las circunstancias del día que se solicita la pensión.Si ese día se han cotizado 38 años y 6 meses, la edad de jubilación ordinaria son los 65 años. Si tienes 65 y 9 meses por ejemplo, ya cumples el requisito y te la conceden.

Bacalo 29/09/26 09:49

Ha respondido al tema Derrama comunidad piso alquilado

dado que son obras de mantenimiento, se restan de los ingresos a medida que van siendo exigibles las derramas. Si fuese una mejora (por ejemplo, construir la piscina donde no existía) se amortizarían desde el momento en que la obra está finalizada.Ahora bien, creo que el criterio de Hacienda es que se incluyen como "gastos de conservación reparación", no como gastos de comunidad.https://www.iberley.es/resoluciones/resolucion-vinculante-dgt-v3444-20-27-11-2020-1532015Al final el efecto es el mismo: rebajar el rendimiento neto del año. Salvo que sean muy elevados y se acabe con un rendimiento negativo: si los has puesto como conservación/reparación, el rendimiento neto queda a 0 y el exceso se puede restar como gasto en los 4 años siguientes. Si los has puesto como gastos de comunidad, sí puede ser negativo el rendimiento inmobiliario y compensarlo con rendimientos del trabajo de ese año, ya que ambos van en la base general. Pero repito, creo que lo correcto es lo primero: gastos de conservación.

Bacalo 26/09/26 17:47

Ha respondido al tema Dudas extincion del condominio + donacion para adquirir una vivienda

un detalle sobre lo que comentas:-si el tío recibe más dinero de lo que figura en el valor de adquisición, sí hay una ganancia patrimonial, como si fuera una venta normal.https://www.bdo.es/es-es/blogs-es/coordenadas-bdo/el-tribunal-supremo-a-vueltas-con-la-disolucion-de-condominio-Otra cosa es que se ahorren el impuesto ITP que sí se paga en una venta, y que me parece tampoco se paga la plusvalía municipal, aunque entonces de cara a una futura transmisión, para este impuesto se queda como fecha y valor de adquisición los originales de cuando el tío y la madre pasaron a ser propietarios (hablo de la parte adquirida por disolución del condominio, para la donación sí se toma valor y fecha nuevos), a diferencia de la ganancia patrimonial para el IRPF, que se tomará la fecha y valor de la donación y de la disolución con actualización de valor.

Bacalo 17/09/26 11:54

Ha respondido al tema Vivienda, desde el 2019, dirección diferente en la escritura y en el IBI.

yo he vivido esa situación y no hubo ningún problema: una vivienda de los años 60 que era de un barrio en construcción y las direcciones en todo el barrio eran provisionales en las escrituras y luego fueron modificadas, pero el IBI venía bien, y el notario no pidió ningún documento adicional para elaborar el documento notarial de la herencia y enviárselo al catastro y al registro.

Bacalo 10/09/26 16:18

Ha respondido al tema Fiscalidad inversión en Lombok

claro, si tienes acceso a una cuenta, sea particular o de empresa, puedes retirar dinero, pagar con tarjeta, lo que quieras. Otra cosa es la información que le llegue a Hacienda.Desconozco el nivel de intercambio de información entre Indonesia y España y la vigilancia que la Agencia Tributaria realiza sobre transferencias llegadas desde países "exóticos". Como tantos temas, a lo mejor ahora no controlan nada y un día ven que hay mucho movimiento y le meten mano, como ha ido pasando a las criptos, las apuestas y casinos online en el extranjero, las ventas en sitios de 2ª mano, Amazon, Airbnb,etc.Aparte está la obligación de declarar en el modelo 720 los bienes inmuebles en el extranjero si el valor conjunto de los inmuebles supera los 50.000 euros (esto es, si tienes el 50% de un inmueble que vale 80.000 euros, hay que declararlos, aunque tu participación valga menos de 50.000). Hay multas por no hacerlo. Y por lo que veo en una busca rápida, en ese sistema del que hablas las viviendas valen más de 50.000 ¿cierto?

Bacalo 08/09/26 11:53

Ha respondido al tema Fiscalidad inversión en Lombok

añado: parece que recientemente Hacienda ha admitido la gestión externa de los inmuebles para aceptar que el alquiler es una actividad económica, aunque parece que en casos complejos de grandes propietarios, dudo que lo admita solo para un inmueble:https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V1547-25E incido en que, en cualquier caso, si el dinero del alquiler se retira de la cuenta para gastos particulares u otros destinos que no sean propios de la inmobiliaria, es un dividendo.

Bacalo 08/09/26 11:49

Ha respondido al tema Fiscalidad inversión en Lombok

para tributar solo los dividendos cuando se repartan los beneficios entre los socios, la actividad de alquiler debe ser realizada como actividad económica. El criterio de Hacienda para que el arrendamiento de inmuebles propiedad de una empresa constituya actividad económica es que la empresa debe tener al menos una persona empleada con contrato laboral y a jornada completa.https://petete.tributos.hacienda.gob.es/consultas/?num_consulta=V0203-25Si no puedes justificar la existencia de ese trabajador, se declara como rendimiento del capital inmobiliario. Lo cual es complicado de justificar, tendrías que presentar la documentación del extranjero traducida, y por lo que indicas, no hay trabajador, sino una empresa gestora por medio.Y en cualquier caso, si el dinero que recibes de alquileres te lo gastas en temas particulares, me parece evidente que hay un reparto de beneficios y por tanto un dividendo si consiguieras justificar los requisitos citados de actividad económica.

Bacalo 07/09/26 09:56

Ha respondido al tema No residente fiscal en España y ganancias de póker en sala española: ¿IRNR o exención por convenio?

revisa la liquidación que te han enviado, seguramente las ganancias las han clasificado como ganancias del juego no derivadas de una transmisión patrimonial, y por ello van en la base general del impuesto.Si no has tenido más ingresos, restan 5.500 euros de mínimo personal y el resto va al primer tramo del IRPF, aproximadamente un tipo del 20% , con lo que cuadra con lo que dices que te piden de cuota impagada.Si quieres aplicar el IRNR:-Si son clasificadas como ganancia patrimonial no derivada de una transmisión, me parece que son un tipo de rendimiento que no están específicamente nombradas en ningún apartado del convenio de doble imposición con Tailandia (sí hay un apartado para ganancias derivadas de transmisiones, que son las que únicamente se gravarían en el país de residencia fiscal, salvo que provengan de inmuebles).https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-1998-23417Con lo que aplicaría el artículo 22 apartado 3 y podrían exigirte el IRNR en España al 24% sobre toda la ganancia, lo que efectivamente es peor. Aparte del enorme lío de justificar la residencia fiscal en Tailandia (pues al haber ingresado 15.000 euros en España, pueden considerar que también eres residente fiscal en España por centro de interés económico y para desempatar, debes demostrar que has ganado más en Tailandia, que tienes vivienda en Tailandia a tu disposición comprada o alquilada y no en España...)Artículo 22. Rentas no mencionadas expresamente.1. Las rentas de un residente de un Estado Contratante, no mencionadas en los anteriores artículos del presente Convenio, sólo pueden someterse a imposición en este Estado.2. Lo dispuesto en el párrafo 1 no se aplica a las rentas, excluidas las que se derivan de bienes definidos como inmuebles en el párrafo 2 del artículo 6, cuando el beneficiario de dichas rentas, residente de un Estado Contratante, realice en el otro Estado Contratante una actividad industrial o comercial por medio de un establecimiento permanente situado en él o preste servicios profesionales por medio de una base fija igualmente situada en él, con los que el derecho o propiedad por los que se pagan las rentas esté vinculado efectivamente. En estos casos se aplican las disposiciones del artículo 7 o del artículo 14, según proceda.3. No obstante las disposiciones de los párrafos 1 y 2, las rentas de un residente de un Estado Contratante que no se mencionen en los artículos anteriores y tengan su origen en el otro Estado Contratante, podrán someterse a imposición en ese otro Estado.

Bacalo 01/09/26 17:52

Ha respondido al tema En la declaracion de patrimonio se suman todos los inmuebles sin contar la vivienda habitual o hay que contarla?

se incluye indicando que es la vivienda habitual y el programa te calcula la exención, en la ayuda te lo explica:https://sede.agenciatributaria.gob.es/Sede/Ayuda/25Presentacion/714_4_2_1.html"El programa calculará el valor exento hasta el importe máximo de 300.000 euros y mostrará, en su caso en la casilla 62 el exceso no exento."

Bacalo 01/09/26 12:59

Ha respondido al tema Testamento Conyuge Disposición Total

dudo mucho que exista esa fórmula de la que hablas, ya que los hijos tienen derecho a bienes que en valor sumen el tercio de legítima y el tercio de mejora, y el padre/madre superviviente no pueden libremente decidir qué hacer con esos bienes; es más, para un menor de 16 años se necesita autorización del juez para una ventaLa única posibilidad que veo es que, en lugar de atribuir a los hijos la nuda propiedad de todo y al cónyuge el usufructo, se deje a este en el testamento todo el tercio de libre disposición en plena propiedad, y esta parte al menos podrá venderla libremente, al igual que los bienes privativos que tuviera, con el fin de cumplir ese objetivo que citas de poder hacer frente a algún imprevisto.