BDKapital

Los actuales inquilinos un centro de la tercera edad?.
Si es así, dónde irán los ancianos mientras dura la obra?.

Buenos días, 

No confundas el edificio que se va a reformar con el que ofrecen hipotecar, el que ofrecen hipotecar es este:

https://www.grupoicot.es/centros/cesar-las-palmas/

El que van a reformar esta en la Playa de las Canteras, no dicen cuál es pero es pequeño, solo tiene 4 viviendas y dos locales comerciales, tengo que darme una vuelta porque edificios pequeños hay pocos, supongo que estará a la altura de Playa Chica, de todos modos la Playa de las Canteras es lo más caro de Las Palmas.

He deducido que se debe tratar de inquilinos de renta antigua, y se lo dejan más barato, porque si no se me hace muy difícil que inquilinos normales lo pudieran pagar, mi hermana está alquilada en Las Canteras y el precio de venta sería prohibitivo si el casero lo quisiera vender.

Al parecer un fondo lo compró con vistas a negociarlo y no han podido desalojar a los inquilinos, de ahí que lo vendan, todo esto es deducción mía, pero solo es una elucubración.

De todos modos, la info sobre el edificio a reformar para mi es un poco secundaria, me interesa mucho más la info sobre la garantía, la tasación es un "invento" pues no han dispuesto del contrato de alquiler.

Todo se basa en ese precio, pues la tasación depende del mismo, si está alquilado más barato del que supone el tasador, la tasación sería menor por lo que subiría el LTV, y no sabemos hasta cuando.

Acabo de poner un whatsaap al responsable de BDKapital, estoy a la espera.

De todas formas, para una reforma del edificio de valor 300.000 euros, no me parece muy acertado el punto 7 de tu análisis due diligence.
No afectará mucho lo de Irán.

Buenos días, 

Eso ya es un juicio de valor tuyo, en teoría decían que el préstamo era para la reforma, lo que he visto absurdo y se contradice con el estudio económico, en todo caso, para mi, la obra es secundaria.

Si de verdad crees que en una obra no importa nada el conflicto, teniendo en cuenta que aquí los precios de los materiales se multiplican dada la insularidad, me parece respetable, pero no lo comparto. Aunque como te digo la obra para mi no es lo importante.

¿Podrías pasarnos el análisis que tu has hecho para comparar? porque al principio hablabas del traslado de los pacientes y ahora de la guerra de Irán. 

Añadiría a tu análisis lo saneada que está la empresa solicitante. En último término también es responsable del prestamo

Buenos días,

Ya lo dice el análisis: promotor con buena situación financiera (7 M€ de patrimonio, deuda casi nula), pero hay que tener en cuenta que el préstamo supone un 238% de su activo corriente, es verdad que respecto al activo no corriente es un 16,6%.

Es decir, en principio depende totalmente de la venta de la promoción, si falla en cualquier aspecto podría vender parte de su patrimonio inmobiliario para devolver el préstamo. Pero eso lleva mucho tiempo, no es inmediato. 

De todos modos, ¿nos pasas tu análisis? ¿o simplemente comentas lo que hacen otros y el tuyo no lo compartes?

Creo que puedo comentar lo que quiera sin ofender a nadie, faltaría más. Respecto a hacer análisis en su momento ya te lo comenté y creo que no hace falta repetir lo mismo. En definitiva, tú último comentario me ha parecido desafortunado

Buenos días, 

Me vas a perdonar, pero " respecto a hacer análisis en su momento ya te lo comenté " no lo recuerdo, estoy en tantos foros y son tantas las promociones que no lo tengo todo en la cabeza. Si lo repites te lo agradeceríamos, porque supongo que el resto de compañeros tampoco lo recuerda.

Por supuesto que puedes comentar, no faltaría más., pero decir que hay que añadir lo que ya está dicho y meridianamente claro me parece inane o que encierra un interés espurio.

Por otro lado, criticar el trabajo que hacen otros y que comparten sin ninguna condición, sin aportar absolutamente nada para que podamos comparar y aprender es, a mi juicio, cuando menos, muy egoísta e insolidario.

Dicho todo esto, te repito que no soy nadie para decir lo que puedes comentar o no, solo te doy mi opinión.

Por mi parte, tema zanjado, no diré más al respecto.

Vale compañero. Te has pasado un montón con este ultimo mensaje. Como bien dices tema cerrado

Buenos días, 

Ya me han respondido al whatsaap, que no me pueden facilitar el contrato del alquiler por confidencialidad
 y que no me pueden mandar el informe de tasación pero puedo pasar por las oficinas a verlo (la verdad es que no lo entiendo).

Hoy no me puedo pasar, le he preguntado que cuándo le vendría bien y me dice que entonces el lunes.

En resumen, que si el lunes  no se ha completado la financiación me pasaré para estudiarla y si se ha completado pues nada, otra vez será.

Lo que no voy a hacer es invertir con una tasación basada en números irreales y solo "supuestos", según advierte el tasador. Ya he tenido demasiadas malas experiencias.

Estimado Compañero 
Comparto totalmente tu analisis y tus ultimos comentarios. Yo tampoco invierto con una tasación hecha con " "datos teóricos" ( mi inversión no es teórica!). Y si el lunes otros han completado la inversión me quedaré con mi dinero para mejores oportunidades ( en ningun caso voy al casino. ..).
Agradezco una vez mas tu gran labor y tus diferentes aportaciones a este foro y a otroS. No entiendo la gente como puede criticar cuando ni siquiera se lo han leído detenidamente....
Enhorabuena 

Muchas gracias por la gestion!

Más de 400.000€ recaudados en 1 día. Esto mismo hace no mucho eran mínimo 15 días con el proyecto abierto. Algo está cambiando en Bdkapital.

Siento mucho si te molestó mi comentario.
No era por criticar tú trabajo. Sólo por dar otro punto de vista. El resto del análisis me parece correcto. 

Buena tardes.,

No me molestan los comentarios, yo también estoy para aprender, pero es que últimamente abundan las críticas sin poner la justificación a las mismas, pero puedes ver que las analizo y las respondo, es más, si hay alguna cosa que no he tenido en cuenta no me duele nada rectificar, yo no estoy en posesión de la verdad.
 
Saludos.