Herencia no resuelta - Proindiviso

Buenas.
En 2015 fallece mi padre y mi madre hereda  4 propiedades pero no se hace la Transmisión porque mi hermano mayor, que vive con ella y supuestamente se encarga de todo, decide no hacerlo. Al morir mi madre en 2020, solo acude al notario este hermano y no sabemos qué se decide porque no hay buena relación y no nos cuenta. Tampoco se ha hecho Transmisión de bienes. En fin, quedamos como supuestos herederos tres hermanos y un sobrino por una cuarta parte de un piso (de un cuarto hermano fallecido). Este piso tiene una hipoteca de unos 60.000€ que no se está pagando. Es donde yo vivo. Hace unos mese llegó la ejecución de la hipoteca que se está aplazando por orden de una jueza por algún error en la hipoteca. Yo estoy esperando que me llame un abogado de oficio. 
Siempre pensé que vendiendo los inmuebles se podrían pagar las deudas e incluso, ahora que están mejor los precios, beneficios.
Aunque mi hermano mayor se niega a vender o alquilar, creo que si hay una buena solución, podría firmar autorizaciones, pues en servicios sociales ya le están mentalizando que si no hacemos algo, lo perderemos todo y seguiremos con deuda de por vida. 
Mi pregunta es si se podría intentar vender y con unas arras pagar la Transmisión de bienes e ir solucionando la situación.

 Gracias.

Hola;
Cuando fallece una persona, los herederos legítimos, y esto es independiente de si uno se lleva bien, o, se lleva mal con los otros herederos (hermanos en este caso), puedes solicitar el certificado de últimas voluntades.

Con ese Certificado ya sabes en que notaría se hizo el testamento, si la notaría todavía existe perfecto, ya sabes adonde debes acudir para que te faciliten una copia del testamento. Si por el contrario esa notaría ya no existe, en el Colegio Notaríal te darán la información necesaria, o, ellos mismos te facilitarán una copia del testamento. Con el testamento en tu poder ya se puede preparar y presentar la liquidación del Impuesto de Sucesiones.
A partir de ese momento es cuando se puede acudir a un notario y posteriormente al registro para inscribir los inmuebles que te pertenecen por herencia a tu nombre. 

Ahora tenemos que uno de los inmueble por una ejecución hipotecaría puede salir a subasta, mi consejo es ponerse lo antes posible en manos de un abogado, no estar esperando por el abogado de oficio, no estar esperando a que el barco se hunda del todo. Lo digo porque hay cosas que se pueden hacer antes y durante la subasta de ese inmueble. 
 

 

1. El problema clave ahora mismo 

 

 

Jurídicamente, a día de hoy: 

 

  Sin resolver esto, no se puede vender “normalmente” ningún inmueble.     2. ¿Se puede vender para pagar la Transmisión (Impuesto de Sucesiones)?    👉 Respuesta corta:   No directamente, pero sí hay fórmulas para conseguirlo.   ❌ Lo que NO se puede hacer   

     3. Lo que SÍ se puede hacer (opciones reales)    ✅ Opción 1: Aceptar herencia y vender “en cadena” (la más habitual)   Es lo que se hace en muchísimos casos:  

  👉 Esto no requiere pagar todo antes, solo que Hacienda acepte el aplazamiento.     ✅ Opción 2: Venta de derechos hereditarios   Esto es clave en tu caso:  

  ⚠️ Problema:  

     ✅ Opción 3: Contrato privado condicionado (arras “especiales”)   Sí es posible un contrato de arras condicionado, por ejemplo:  “La venta se realizará siempre que se acepte la herencia y se inscriba el inmueble antes de X fecha”.  Pero:  

     4. El hermano mayor NO puede decidir solo   Esto es muy importante:  

  Esto suele convencer a los herederos “bloqueadores” cuando ven que perderán más dinero.     5. Sobre la hipoteca y tu situación personal   

     6. Qué haría yo en tu lugar (pasos claros)   

     7. Respuesta directa a tu pregunta   ¿Se podría intentar vender y con unas arras pagar la Transmisión de bienes?  ✔️ Sí, pero solo:  

 

¡Muchas gracias! Me has aclarado la situación ya tengo por donde empezar.

Muchas gracias por la información.