Experiencia compra obra nueva con AMBAR Inmobiliaria (El Masnou): retrasos, defectos y arras dobladas

 

Hola a todo/as,

Abro este hilo para compartir nuestra experiencia tras dos años esperando una vivienda de obra nueva con AMBAR Inmobiliaria en El Masnou (promoción Calle Navarra 67 a 69) cerca de Barcelona y conocer vuestra opinión sobre cómo actúan algunas promotoras hoy en día.

Compramos sobre plano hace dos años y durante el proceso acumulamos varios problemas:

A dos semanas de la fecha límite, les enviamos un burofax reclamando la penalización diaria que marcaba nuestro contrato por la demora a partir del 1 de Noviembre. Su reacción fue cancelar la venta unilateralmente y pagarnos las arras dobladas.

Lo más llamativo vino al intentar reconducir la firma: nos exigieron pagar miles de euros extra retirando el descuento de la terraza, renunciar a las penalizaciones, pagar la minuta de su propio abogado y firmar una cláusula mordaza para no poder contar nada en internet. Nos negamos a ceder ante esta presión abusiva y finalmente hemos ejecutado la resolución con arras dobles, pero nos hemos quedado sin vivienda tras dos años.

Dejo constancia de todo por si alguien está mirando pisos en esa promoción de El Masnou (especialmente el Bajos 2, que vuelve a estar disponible y estuvo expuesto a las lluvias torrenciales de Octubre sin estar seguramente los remates finales) o negociando con esta empresa.

¿Os habéis encontrado alguna vez con promotoras que exijan cláusulas mordaza o pagar sus propios abogados para entregar un piso? Estamos alucinando. Son una empresa sin ética, sin profesionalidad y con una falta total de respeto por los compradores. Si aprecias vuestro dinero, tiempo y salud mental, cuidado con esta promotora. Actúan con una mala fe desproporcionada. 

Te voy dar mi humilde opinión, tengo la sensación que ellos jugaron sus cartas porque en este caso se estaban dando una serie de situaciones que iban a su favor.

Me explico, en el momento que le reclamas la devolución de las arras por incumplimiento del contrato, más, la correspondiente penalización. Entiendo que la promotora va hacer sus números. En dos años, con lo que subió la vivienda, duplicar esas arras no les va suponer un problema muy grande, incluso vender el inmueble a un tercero supongo que tampoco va ser un problema.

En este caso, yo me hubiera asesorado legalmente para ver todas las opciones que tengo y jugar mis cartas. En otro contexto, esa reclamación de las arras sería una buena idea, pero ahora mismo si analizas lo que tenemos, no lo tengo yo muy claro.

En el año 2023 compré un inmueble siguiendo ese mismo sistema, pero la arras, lo que eran la arras, era solo un importe de ponle (+/-) 4000 euros. Después de eso, tenías que ir pagando poco a poco durante 2 años unas cantidades hasta llegar al 20% del importe de la operación. 

Duplicar esas arras serían 8000 euros, yo creo que no gano en esa operación, estoy perdiendo, porque estuve 2 años hay metido cuando podría haberme metido en otra cosa. 

Un saludo.