Posible subarriendo de local con un contrato mercantil - Alquiler Local Comercial

Hola, dos autónomos independientes y con actividades profesionales distintas, hemos alquilado un local comercial, siendo arrendatarios y compartiendo gastos al 50%. En el contrato hay una cláusula donde se prohíbe expresamente que no es posible ceder ni subarrendar el local. 

Uno de los arrendatarios, por su cuenta y sin la autorización del propietario y la del otro arrendatario, quiere realizar con un tercero (también autónomo) un contrato mercantil para que trabaje en el despacho del primero cuando esté no esté, realizando una actividad profesional distinta a la del arrendatario y recibiendo como remuneración un porcentaje por cada cliente que reciba el tercer autónomo.

Mis dudas son:

1.      ¿Se considera un subarriendo parcial esta relación contractual de uno de los arrendatarios con el tercer autónomo? El arrendatario dice que no y el propietario dice que sí y amenaza con demandar solicitando la resolución del contrato por incumplimiento del mismo.

2.      ¿Es necesario comunicar al arrendador y al otro arrendatario de manera fehaciente esta nueva relación contractual?

3.      Al margen de que se considere o no un subarrendamiento parcial, ¿se necesitaría la autorización expresa del propietario y del otro arrendatario para que pudiera llevarse a cabo esta nueva relación contractual?

Agradecería vuestra ayuda.