Alquiler mi piso

Buenas tardes,
Actualmente estoy alquilando un piso y el inquilino me ha comunicado que en dos meses no renueva el contrato (hará un año cuando finalice el contrato). El asunto es que mientras esté buscando nuevos inquilinos, me han ofrecido la posibilidad de alquilar el piso por dos meses a otras personas con la condición de que dejen  enseñar el piso a posibles futuros inquilinos para larga estancia, mientras ellos están ahí.  Mi duda sería ¿en qué me puede afectar tener dos meses alquilado el piso a corta estancia de cara a Hacienda? ¿me compensaría en vez de tenerlo por ejemplo vacío hasta que alquile a otros?. Mi idea es que sea de larga estancia el piso pero me ha salido esta oferta y no sé si me convendría aprovecharla. Gracias de antemano por sus respuestas que estoy segura que me aclararán mucho. Quiero hacer las cosas bien pues llevo poquito en este mundo del alquiler. 

Buenas tardes,

Lo que no entiendo muy bien es la propuesta.

- A los inquilinos originales les quedan dos meses, con lo que son ellos los que deberían abonar esos dos meses.
- De lo contrario, son ellos los que deben cancelar el contrato con la fecha presente de hoy, y tú hacer un contrato de temporada por dos meses, a los que entiendo que serán sus amigos.
Esos dos meses los debes declarar igualmente en tu renta, es sencillo, simplemente abres una casilla donde indicarás los 60 días alquilados, con el DNI de sus amigos, y SIN desgravarte , al no ser contrato de vivienda habitual.

No sé si te ayude, pero insisto, no acabo de entender bien, en que posición quedan los actuales inquilinos, ni para que quieren sus amigos utilizar el piso sólo dos meses, que es lo realmente sospechoso.
En cuanto a lo de enseñar el piso a futuros inquilinos, es una cosa para mí al menos frecuente, que yo suelo negociar con los actuales inquilinos.

Suerte!

Buenas tardes, 
Planteé mal la situación, a ver si me explico mejor:
Los inquilinos actuales se van del piso el día 1 de diciembre y ya lo tendré libre para ponerlo en alquiler de nuevo.
Sin inquilinos, una amiga me ha propuesto que hay dos personas interesadas en alquilar mi piso sólo dos meses (contrato temporal).
Pero yo no estoy interesada en hacer alquiler temporal, sino de larga temporada. Sería un favor que haría y de paso salgo rendimiento al piso.
La duda es si de cara a Hacienda eso me afecta negativamente ya que he alquilado de manera temporal. Porque yo tengo previsto buscar inquilinos que se queden años si puede ser.

ENTENDIDO,

El procedimiento para declarar esos dos meses, son los que te expuse anteriormente.
No es que Hacienda te penalice, simplemente tu no te beneficias, al no poder desgravarte esa parte proporcional.
Sinceramente, es cuestion de valoraciones, pero salvo que alquiles un Palacete, no creo que esos dos meses marquen una diferencia tan grande, como para no poder subsanarla con 50 € mensuales mas a los amigos de tu amiga, por estos dos meses. Ejemplo, les dijiste 900 €, pues ahora son 950 €. Deberian entenderlo
O bien asumirlo tu.
Si no lo entienden, no por los 50 € (que esto es un calculo sin medir, y que no es neto, sino que desgrava de la base, pero por poner un ejemplo), yo desistiria de cederselo dos meses, porque si no entienden algo tan basico, mas complicado es que entiendan otras cosas.
Y entender estas cosas como favores, suele ser finalmente poco agradecido, como todo en la vida.

A fin de cuentas, alquilar se alquila general y actualmente rapido, o sea que el favor que te hacen es relativo. 

Lo del alquiler por muchos años, siento romper los sueños de muchos, especialmente de los cursos vendehumos, pero los pisos y especialmente en los ultimos años, cada vez tienen mas rotacion, por la propia naturaleza de nuestra presenta sociedad.

Todo esto sin saber donde esta el activo, lo mismo me dices que esta en una pedania, y bienvenido sea asegurar esos dos meses, si es que luego cuesta volver a alquilarlo 

Suerte!

Gracias por tu pronta respuesta, hasta has sacado una carcajada con razón de lo que expones! Se trata de Barcelona, y definitivamente es cierto eso del sueño de muchos años. Pues me ha durado sólo un año y es la primera vez que alquilo el piso. 
Decía de años en alquiler con la idea de poner un precio más económico, veo que actualmente hay mucha menos oferta de pisos (me he quedado sorprendida de ver la cantidad de pisos que se han puesto a la venta). No quiero abusar con el precio del alquiler y por eso pensé que eso puede hacer que el inquilino quiera quedarse más años. Mi piso no es un palacete, así que gracias porque me has ayudado mucho.

Por dos meses no lo alquilaría incluso teniendo en cuenta que vaya a estar en dique seco ese tiempo.

Como dice abuelito, la rotación es cada vez mayor y, dada la inseguridad jurídica a la que se enfrenta el arrendador por el hecho de serlo, asegurarte un buen inquilino con las debidas garantías ha de llevar su tiempo. 

Ten en cuenta que estás entregando la posesión y aunque sea por dos meses te puedes llevar una sorpresa. El concepto jurídico de la posesión la mayoría lo pasan por alto y para mi es más importante que el precio y la rentabilidad del arrendamiento.

Desde el punto de vista fiscal es como te ha dicho y no reviste mayor problema.  

Gracias a ti ;)

Entiendo tu teoria, pero no la comparto.
Esto no es un bar, donde pones el menu dos euros mas barato, y vas haciendo fieles "parroquianos"

Aqui tienes un comedor de un Pabellon de Congresos, y los congresistas van a ir y venir, en funcion de sus necesidades, y mayoritariamente imposicion de su empresa. Que rebajes el precio, no cambia la situacion.

Si se tienen que ir, se iran, aunque se lo dejes al 50%.

Lo cual quiere decir, que como estrategia de marketing, me temo que de lo unico que te servira, es para poder seleccionar mayor y mejor numero de leads, pero no para tu intencion, que es su permanencia a largo plazo.

Barcelona es muy grande, no tiene nada que ver el Ensanche, con el Borne, el Forum o el Raval...
El mayor handicap que veo alli, es la indefension juridica que se presume politicamente, especialmente si alquilas a sectores sensibles.

Que lastima*! Esa Barcelona que yo conoci, y de la que enamore, que ya no hay quien la reconozca.

" El concepto jurídico de la posesión la mayoría lo pasan por alto y para mi es más importante que el precio y la rentabilidad del arrendamiento."

FIRMO POR TU COHERENCIA. Ya podian entenderlo muchos.

En Barcelona capital....has pensado en estudiantes ??? Yo lo hago desde 2007 y muy bien ..... el problema es que ahora no es buen momento para este "sub sector" .... esto se alquila en agosto o si aceptas Erasmus en agosto y febrero... yo no los suelo aceptar.....porque me sale mejor alquileres por cursos enteros.

Es algo más rentable que el alquiler a familias, pero lleva un poco de trabajo .... no por los contratos ... esto a través de plataformas como roomgo es bastante fácil, pero debes ocuparte de más cosas que soltar las llaves....

Es otra opción, yo tengo amigos que lo hacen en Madrid

A mí se me hace más tedioso, y no me acaba de convencer, pero reconozco que puedes ser una buena opción.

Es muy atractiva esa opción pero mi estado de salud no me permite esa opción; vivo en otra provincia y además tengo dificultades auditivas. Lo he dejado en manos de una "amiga" que tiene agencia (pongo amiga entre comillas por eso de que no te debes fiar de nadie en estos negocios) pero si pudiera haría lo que comentas. Busco la opción más estable que pueda.

Quisiera añadir que por mi experiencia y si lo que pretendes es un alquiler a más largo plazo que un año,  las viviendas vacías (sin amueblar y sin suministros) y con un alquiler moderado (ligeramente por debajo que el de mercado) suelen proporcionar plazos más largos que las viviendas amuebladas y con suministros. 

Tiene su lógica dado que el inquilino de este tipo de vivienda tiene que tomarse unas molestias y gastos en instalarse que, para unos meses, no le interesa.

Los alquileres más cortos, suponen más molestias para el arrendador pero tienen la gran ventaja de recuperar la posesión de forma más frecuente, controlando mejor el estado de la vivienda y pudiendo revisar las rentas con mayor frecuencia. En un alquiler largo, cuando te devuelven la posesión, a veces te encuentras sorpresas muy desagradables que resueltas a tiempo (en un alquiler más corto) no serían tan graves.  

  

En eso estoy ahora. Tenemos una vivienda amueblada en una zona muy buscada por estudiantes en Valencia. Hasta ahora había tenido pequeñas familias y parejas en transición (a otra ciudad o en busca de una casa mayor). Los que más estuvieron tres años, pero el resto estuvieron una media de 18 meses.

Hace unas semanas, lo puse en Idealista y no paré de recibir propuestas de estudiantes (erasmus principalmente) y para compartir piso. Finalmente lo he alquilado a dos hermanas estudiantes por un año y me lo han pagado todo por adelantado (más la fianza correspondiente).

Es lo que había pensado, sólo que al tener que trasladarme a otra ciudad no pude llevarme los muebles (era muy caro y estaban viejitos los pobres); así que he dado la opción de si algún mueble no lo quieren pueden deshacerse de ellos y poner los suyos (llevándoselos cuando termine el contrato). Ya tiraron un armario y pusieron sus colchones.
Creo que a la larga quedará el piso vacío, aunque pueda haber sorpresas al estar en otra ciudad parece que es más práctico. (¿La fianza ayuda a esas sorpresas no?)

Yo alquilo a través de roomgo ... que se dedican a estudiantes de pisos compartidos....