Por partes:
O bien a acaban todos a palos. Gran Hermano en estado puro.
A efectos del "casero", interesa de la misma edad, para minimizar el riesgo de que se vayan antes de lo previsto, ya que si se van en enero o febrero, luego solo queda la opción de alquiler a Erasmus, y te metes en otro riesgo, porque los estudiantes "normales" están para eso, y los "Erasmus", aunque no todos, lo combinan con bastante fiesta, que para algo salen de su país, con lo cual es una mala combinación de inquilinos.
Las penalizaciones existen, pero aunque esto vaya por legislación civil, no por la LAU, nuestro asesor legal, recomienda que adaptemos los pactos a lo previsto en la LAU, con lo cual 6 meses obligatorios como máximo.
Lo prorrateas entre cuatro, viendo que no haya disputa entre ellos al respecto.
Exacto cada ocupante su tercera o cuarta parte, depende de las habitaciones
(Mayor desgaste del activo tanto del estado natural en sí, cómo de electródomesticos, mantenimiento, ajustes que se deben aplicar a la rentabilidad presumida, parciales del activo en vacío, gestiones y tiempo con los inquilinos...)
Pues no sé, en mi casa una lavadora dura unos 10 años, y no he tenido alquiler en la vida que les hubiera durado más de 7, da lo mismo estudiantes que familias, no duran 10 años. Las neveras lo mismo, en casa unos 10, en inquilinos/as, 8 a lo sumo.
Por cierto ¿has tenido algún contrato en el que te hubieran entregado la campana extractora perfecta de limpieza? Yo ninguno y desde 1997 ¿nadie "frota" la grasa? a ver si cuando hacen un huevo frito les sale relleno, no precisamente de la yema del huevo ... en fin ......
A menudo, sale más barato poner una campana nueva, que son menos de 100 €, que pagar las horas de la empresa de limpieza, que "rascar" la grasa las horas son las que son.
Del resto de las intstalaciones, pues entrega en buenas condiciones de limpieza, pocas veces hemos tenido que cobrar horas adicionales de limpieza (establecidas en contrato).
Al menos mis amigos de Madrid, y debe ser una tendencia, les garantizan una limpieza semanal, incluida en el precio.
Me lo han pedido en bastantes ocasiones, pero en cada una de ellas los padres que avalan los contratos de las habitaciones con derecho a zonas comunes, ojo que esto no va por LAU, va por código civil, han dicho siempre que nanay ... no tendría yo problema en la limpieza semanal, esto se contrata, pero si en Barcelona encontrar habitación en pisos decentes, en zona correcta, Eixample, Barri de Gràcia, Les Corts ..... por debajo de 350 € (mas gastos) es casi imposible y a este precio seran como mucho 8 m2, y ventana a patio interior, con exterior no busques nada por debajo de 370 € y si es la habitación grande con cama doble y terraza, no la sacas por menos de 400 € y si hay un baño exclusivo con suerte unos 450-500 al mes, vas y le sumas la limpieza semanal, pon tres horas mínimo a 14 € más IVA, vas a incrementar el precio en unos 60 € si son 3 habitaciones y unos 50 al mes si son 4, y eso de 3 horas a la semana da para lo que da.
Se podria decir que como somos catalanes, y en consecuencia "agarrados", cosa que es un tópico, pero algo hay de ello, pues no queremos estos "dispendios", sin embargo he tenido inquilinos/as de media España, ahora tengo a dos catalanes y dos aragoneses (chico y chica), antes fueron un madrileño y tres catalanes, antes dos catalanas y dos canarias .... con lo que no parece tema de "agarrados".
Bueno no sé si los que alquilan en Avinguda Pearson, Mestre Nicolau, Ganduxer, Plaça Molina, Santaló, etc o por ejemplo Carrer Aribau o Muntaner, por encima del número 400, es decir, toda la zona alta de Barcelona, esto va incluido, no tengo la fortuna de tener un piso ahí, porque los precios son astronómicos.
No admito parejas, lio garantizado con el reparto de gastos. No entro en si hay muchas o pocas visitas o si tales visitas se quedan a dormir, no me corresponde, lo de parejas, insisto, no es por "temas religiosos o morales" je je je -..... es por el reparto de gastos que puede ser un tema de debate y no me interesa entrar en eso.
