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Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

6 respuestas
Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?
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Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?
#1

Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

Hola a todos:

Os escribo a ver si me podéis orientar un poco porque estoy tratando de hacer una carambola un poco difícil.

Estoy buscando un piso grande para reformar en una capital de la España vaciada, y necesito el 100% de la hipoteca. O el 80% con una buena tasación.

Por mi sueldo, que es muy elevado, parece ser que la operación podría funcionar por las conversaciones que he tenido con los bancos de momento, pero estoy un poco perdido porque no sé muy bien cómo funciona el tema tasaciones cuando se trata de un caso así.

Hace poco hemos visto la casa perfecta: 250 m2, una planta alta, con vistas impresionantes y está totalmente a reformar por dentro. Esto hace que su valor esté unos 60-70k euros por debajo de otros pisos similares en tamaño que hay en la misma calle.

El problema es que hoy hemos estado hablando con el agente inmobiliario, y nos ha comentado que los dueños de la casa son amigos suyos, gente de mucho dinero y que no están dispuestos a aceptar un precio inferior a 310.000 euros. Nosotros creemos que la casa no vale más de 280.000 tal y como está, y distintas valoraciones que hemos hecho la cifran entre 290.000 y 400.000 euros. Pero la casa tiene tanto potencial que estamos dispuestos a intentar conseguirla por 300k o 310k, si no hubiese más remedio.

Pero claro, qué pasa si luego la tasación es muy inferior a ese precio? La casa es un piso de 1974 que no se ha renovado ni una vez desde entonces, y que no tiene ni un mueble en la cocina, por lo que no se puede entrar a vivir. Nos da miedo reservarla por 300k y que luego la tasación para la hipoteca salga bajísima.

Entonces, preguntas que os lanzo:

- Tiene sentido hacer una tasación por nuestra cuenta, antes de hacer la reserva de la casa para saber si esos 310.000 euros son razonables?
- Que tasadora podría darme la mejor valoración?
- Influye en la tasación que la casa necesite reforma integral?
- Cómo se gestiona una hipoteca de este estilo, sabiendo que nos tendremos que gastar unos 160.000 euros en reformarla? Te va el banco dando el dinero por etapas como en las hipotecas de autopromoción?

A ver si alguien me puede ayudar. Muchas gracias!
#2

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

¿Pretendes que te den los 470.000€ para la compra+reforma? 
¿No aportas nada excepto los gastos? 
Eso supondría una hipoteca del 150% del valor de compra. Es insalvable salvó que avalen la operación otra propiedades. 
#3

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

El que me concedan la hipoteca no me preocupa porque ya he estado hablando con varios bancos y en principio no hay problema. 

Pero claro, dependo de que la tasación sea igual o mayor al precio de compraventa. Y ahí es donde tengo mis dudas y por eso os hacía esas preguntas.

Como justificó una oferta inferior a lo pedido, cuando no hay ni una sola casa igual en la zona? 
#4

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

Si tienes un sueldo tan alto seras inteligente.

Y si eres inteligente sabras que una oferta inferior se justifica como te de la gana. Pero si lo haces con argumentos (i.e. una tasacion) sera mas facil que la otra parte lo entienda, y se baje del burro.

Si eres inteligente tambien sabras que si la otra parte tiene pasta, pueden engorilarse y o les pagas lo que quieren, o nada.

Luego ya la financiacion es cosa tuya.

Por cierto, yo si me preocuparia de que te dieran la hipoteca. Lo que hables con el tolili del director de turno da igual. Ahi importa riesgos. Y si te han dicho que por un piso de compraventa 310k, te van a soltar 470k, te han mentido.

Imagino que tendras los 160k de la reforma, pero es que si los tienes, no hay problema con tasacion o precio de compra ninguno.

Saludos
#6

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

Hola,

Por cierto, yo si me preocuparia de que te dieran la hipoteca. Lo que hables con el tolili del director de turno da igual. Ahi importa riesgos. Y si te han dicho que por un piso de compraventa 310k, te van a soltar 470k, te han mentido.

Me ha encantado, eso es una gran verdad, entre otras cosas porque así como se propone tendrían que tasar la vivienda en casi 600 k. 

Saludos 



#7

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

No puedes llamar "tolili" al director, por una "poderosa razón" .... imagina que este señor ronde los 50 años !!! Y además sea catalán... de ser así,  hay muchas posibilidades de que cuando estaba en  bachillerato o un FP II, y ni te digo si estaba en la universidad,  hace unos 30 años, sus padres "le inculcaron" por repetición.... niño, estudia mucho y entra La Caixa, es un trabajo para toda la vida, bien pagado y respetado. Si no consigues trabajo en La Caixa, esfuérzate para entrar en un banco !!!! Cobrarás algo menos, pero será un buen suelo e igualmente para toda la vida e igual de respetado !!!! 

Y vas tu y le chafas la guitarra !!!!!  

Tolili = mindundi ??? 
#8

Re: Hacer tasación antes de hacer oferta de compra?

La verdad que para saber la definición exacta de tolili habría que preguntarle a Florentino Pérez. Solo era una alegoría a los desvaríos de ese hombre