Comprar vivienda que comercializa altamira y me piden que escriture por debajo del precio de compraventa

Buenos dias estoy en tramite de comprar una vivienda que comercializa Altamira de unas viviendas que están en concurso de acreedores. El precio de la vivienda 8"a residencia) es de 66000€ peró la comercial me ha dicho que el precio de escrituración es de 63439,04€ por si el banco lo necesita saber.
Yo me quedo a cuadros ya que me están diciendo que escriture por debajo del precio de venta y pido explicaciones, entonces me dicen que el precio aprobado por el juzgado incluye una serie de gastos inherentes de la vivienda, que por supuesto tengo que pagar yo, peró no queda reflejado enla escritura? no lo entiendo, la verdad. Yo el 10% de impuestos los pago de 66000€ no de 63439.
Tengo varias dudas:
-Si escrituro por debajo del precio que realmente he pagado, vendrá hacienda y me crujirá, creo que ya estoy compardo por debajo del precio de mercado.
-si pago el 10% de impuestos del valor de 66000e porque no lo puedo escriturar por 66000€?
- Por otra parte si el banco ve que escrituro por 63439 me dará la financiación por ese importe, no por lo que realmente vale el precio no?

Si hay algun experto que me pueda ayudar un poco por aquí, os lo agradeceria, gracias.