Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propietarios

5 respuestas
Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propietarios
Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propietarios
#1

Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propietarios

Vivo en una comunidad de propietarios donde tenemos terrazas comunitarias de uso privativo.
Una vecina hace ya 12 años planteo a la comunidad un porche y se le aprobó con unas medidas de 2m de fondo por 6m de ancho y 3metros de alto para este porche.
En el ayuntamiento le dieron licencia para hacer el porche con 2,5metros de fondo por los 6m de ancho y 3 metros de alto.
Finalmente completo el porche con 3 metros de fondo por 6,30 de ancho (invadiendo hasta 15 cm de medianera por su parte superior, tejado, de las terrazas de los vecinos colindantes, ella es la vecina que esta en medio, y los 3 metros de alto.
Luego al cabo de unos años sin pedir permiso ni a la comunidad ni al ayuntamiento cerro aprovechando la medianera e invadiendo desde el suelo 5 cm además de los 15 cms ya comentados en el tejado del porche.
Cuando hemos solicitado hacer nuestro porche, como quiere la comunidad para que respetemos la estética de la comunidad nos han pedido que creemos un tejado corrido del porche (y así evitar humedades), pero este vecino se niega si no le pagamos una cantidad muy alta porque alega que es la mitad de lo que le costó el poner el cierre de cristal y madera que esta sobre nuestra medianera y sino no permitirá retirar sus tejas y que se coloque corrido nuestro tejado.
Nosotros ofrecemos restituir todas las tejas retiradas y dejarlo igual que estaba o incluso mejorar si se encontrase algún desperfecto (sellado de humedades) al levantar esas tejas.
Como deberias actuar y que debemos alegar para que se nos permita poner ese tejado?. Es legal que nos quiera cobrar por una pared que no hemos pedido en ningún momento?

Es posible que en una inspección le hagan retirar el cierre de cristal o incluso replantear las medidas del porche aunque hayan pasado años?

Espero noticias suyas. Un saludo

#2

Re: Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propiet...

Es posible que en una inspección le hagan retirar el cierre de cristal o incluso replantear las medidas del porche aunque hayan pasado años?
Entiendo que el vecino y la vecina son la misma persona.
Si la autorización de la comunidad la tiene por escrito o consta en acta, es complicado  que se lo hagan retirar.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#3

Re: Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propiet...

Lo que realmente tienen en acta es un permiso para el porche. No para un cierre. Puesto que ese permiso no se permite a ningún vecino vecina del ayuntamiento. Aunque no deseamos que  tengan que retirarlo, sino que se presten a dejar la colocación del tejado corrido al suyo, levantando las tejas pertinentes, que luego nuestro albañil colocaría con nuevas tejas si se deteriora se alguna.
#4

Re: Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propiet...

Se ha visto claramente en el planteamiento que hacéis que este vecino ha abusado hasta de las medidas que le ha permitido el ayuntamiento, inclusive siendo mayores a las que había solicitado inicialmente. Ha abusado y por tanto, no está en condiciones de imponer cobranzas por un trabajo que no fue ni solicitado ni realizado por ustedes, habiendo incurrido en invasión de su espacio. 
Lo más sano para todos vosotros es que lleguéis a un acuerdo amistoso pero, hacedle ver a esta persona que ha incurrido en falta y que puede ser sancionado si se le denunciase. Quizás ha pasado mucho tiempo desde que ejecutó las obras e inclusive la comunidad de propietarios se ha hecho de la vista gorda, sin embargo, como están actualmente en conversaciones para hacer vuestro porche y lo más lógico es que se respete la estética de la comunidad pues, esta persona debe entrar en razón y como mínimo debería colaborar para mantener la armonía desde todo punto de vista y no exigir pagos de los que no es acreedor.
#5

Re: Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propiet...

Dependiendo del detalle de la autorización que figura en el acta será muy complicado obligarle a retirar lo que ha hecho. 
Puede alegar que el tiempo transcurrido demuestra que su interpretación de la autorización fue correcta dado que nadie le ha llamado la atención sobre un posible abuso.
Digo esto con todas las reservas porque estos asuntos no son sencillos, a veces un simple detalle cambia totalmente la situación jurídica. Lo mejor es consultar con un abogado experto en estos temas.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#6

Re: Porche y cerramiento del vecino colindante. Necesito ayuda y opinión al respecto. Gracias. - Comunidad de propiet...

Gracias a todos y todas por sus aportaciones. Nos aclara un poco lo que puede ocurrir con esta situación. Muy agradecido.

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