Puedo finalmente no vender mi piso?

48 respuestas
Puedo finalmente no vender mi piso?
Puedo finalmente no vender mi piso?
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#31

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

 Insisto en que hay que ver lo que pone en esa nota para ver a qué te obliga y a qué no... 
No tengo la nota delante, no te puedo decir nada mas

Un saludo

#32

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

yo no firme ninguna nota de encargo con esa inmobiliaria, pero si la hubiera firmado supongo que seria una nota de encargo habitual, en las notas de encargo habituales hay que pagar indemnizacion a la inmobiliaria si no se vende el piso?, Proindivisos dice que no
#33

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Ahora partimos de la base que por tu casa se ha paseado gente que lo mismo no tienen ni una inmobiliaria.

Si no firmaste nada cambia la cerradura.

Saludos 
#34

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

en otro foro me han dicho que la unica posibilidad que tuviera de pagar a la inmobiliaria es que hubiera vendido el piso con otra agencia habiendo firmado en exclusividad con la que la contrate, 
#35

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Ni con esas.

A ver si le esras vendiendo el piso a alguie que te han llevado ellos.
#36

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Estoy vendiendo mi piso a una persona que ha traido la inmobiliaria, yo no he firmado nada con esa inmobiliaria, pero si hubiera firmado la nota de encargo me gustaria saber si tendria q pagar indemnizacion a la inmobiliaria con la que hubiese firmado, en un foro me han dicho que no tendria que pagar, solo tendria que pagar si hubiese firmado en exclusiva con una inmobiliaria y lo vendiese con otra, es asi? solo tengo que pagar si hubiera firmado el contrato de compraventa o de arras? o bien si tuviera exclusividad con una inmobiliaria y lo vendiese con otra, no?
#37

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Vamos a ver. Tu encargas a una inmobiliaria que venda tu piso. En ese momento normalmente se firma un contrato, por el que tu encargas a la inmobiliaria que venda ese piso. Ese contrato se llama nota de encargo. En esa nota de encargo se estipulan unas condiciones, por ejemplo que tu te comprometes a dejar que posibles compradores visiten el piso. Eso no significa que tengas que vender el piso, por supuesto, imagínate que quieres vender por 100000 y solo consiguen un comprador que paga 50000, con esas condiciones tu no vendes. Vale. Pero la nota de encargo suele estipular unas condiciones, por ejemplo que si te presentan una oferta por el 90% del valor que pides inicialmente en el plazo de tres meses y no vendes tienes que pagar igual la comisión que la inmobiliaria se lleva si la venta se lleva a cabo. Te quedas con el piso pero pagas una cantidad a la inmobiliaria por el trabajo que han hecho encontrando un comprador por el precio estipulado inicialmente. Para poner el piso a la venta a través de una inmobiliaria lo normal es que hayas firmado ese contrato, esa nota de encargo. Tienes que ver que has firmado para ver si en caso de que no vendas tienes que pagar algo a la inmobiliaria. 

Saludos 
#38

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Si se entera la inmobiliaria te darán guerra. Al comprador si ha firmado el típico contrato de corretaje también le reclamarán si le cargan comisión.

Por cierto de lo que comentaste al principio a lo que comentas ahora va un mundo.

Saludos
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#39

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Yo no he firmado nota de encargo con la inmobiliaria que ha encontrado un comprador para mi piso, lo pregunto para la proxima vez que quiera vender mi piso, en un foro me han dicho que por firmar la nota de encargo no tengo porque pagar a la inmobiliaria solo pagaria a la inmobiliaria si hubiera firmado un contrato de compraventa o de arras, pero Mbmbmb dices que solo con firmar la nota de encargo eso me obligaria a pagar a la inmobiliaria, ahora no se con que version quedarme, hay que pagar a la inmobiliaria si se firma la nota de encargo pero no vendes el piso, si o no?
#40

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Si encuentran ellos el comprador tu que crees, no conozco ninguna inmobiliaria que no firme nota de encargo entre otras cosas porque todas cobran y en algún sitio tiene que poner lo que cobran.

Tampoco conozco ninguna inmobiliaria que no controle quien hace las visitas.

Una cosa es que no se firme exclusividad con ellos y otra es que te aproveches de su servicio sin que tomen medidas.

Lo mismo contrastan tras la venta que lo mismo no lo hacen....

Saludos


#41

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Insisto un especialista enn vender piso de helpmycash me ha dicho que si hubiera firmado nota de encargo y despues no quisiera vender mi piso. Solo tendria que pagar a la inmobiliaria si hubiera firmado el contrato de compraventa o arras, como no ha habido operacion de venta no hay comision que cobrar, la unica manera que la agencia pudiera reclamarme la comision es que hubiera vendido mi piso con otra agencia habiendo firmado exclusividad con la primera
Saludos
#42

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Tu les has dejado las llaves de una vivienda para enseñarla a unos señores con los que no has firmado NADA? Menudo valor el tuyo!!!!! Y si se quedan en el piso de okupas que haces????? 

Yo no sé si tienes que pagar o no porque no se lo que has firmado. Lo que te digo es que cuando contratas los servicios de una inmobiliaria firmas un contrato de servicios, igual que cuando contratas una empleada de hogar, pides que te coloquen una puerta en casa o contratas un seguro. La inmobiliaria no aparece de la nada, pone anuncios y enseña pisos por amor al arte, es una empresa, ofrece unos servicios, la gente contrata esos servicios y para contratar se firma un contrato. Ese contrato se puede llamar nota de encargo, contrato para enseñar pisos o como te de la gana, pero es un contrato que tu firmas con la inmobiliaria. Si vendes el piso habrá con el comprador un contrato de arras y un contrato de compraventa, que serán distintos del contrato que tu tienes con la inmobiliaria. En el contrato que has firmado (espero) con la inmobiliaria hay unas condiciones, que desconozco en tu caso concreto, y que estipularan las cantidades que tienes que pagar por los servicios que te preste la inmobiliaria y las condiciones en las que tienes que pagar (o no). 

Si no has firmado ese contrato de encargo de servicios a una inmobiliaria has entregado voluntariamente las llaves de una vivienda a un grupo de seres humanos que pueden decir que se las diste para que se fueran a vivir allí, montaran un negocio de venta de estupefacientes o dedicaran el piso a sede de una secta religiosa, y es tu palabra contra la suya, así que realmente espero que hayas firmado un contrato y tengas una copia. 

Lo que varios en este foro intentamos decirte es que tienes que leer el contrato que has firmado y ahí te dira lo que tienes que pagar en cada caso. 

Saludos 
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#43

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

El especialista de helpmycash te podrá decir lo que quiera pero si la inmobiliaria ha puesto una cláusula que diga que si hace 10 visitas o más les pagas 2000 euros por esas visitas y tienen las notas firmadas por los que han visto el piso según han hecho las visitas esto te lo pueden reclamar en un juzgado y lo ganan, porque resulta que tienen un contrato firmado por ti que dice que vas a pagar 2000 euros si hacen 10 visitas. 

Insisto (igual que otros muchos en este hilo) que lo que tienes que hacer es leer el contrato que firmaste, y ahí te pondrá lo que tienes que pagar en cada caso. 

Saludos 
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#44

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Como ya he comentado en anteriores mensajes yo no he firmado ningun documento con esa inmobiliaria, entonces no me pueden reclamar nada, insisto que lo unico que  quiero saber es para la proxima vez que quiera vender mi piso a que me compromete firmar la nota de encargo, dices que si en la nota de encargo hubiera una clausula que dijera que a las 10 visitas tendria que pagar a la inmobiliaria 2000euros, pues tendria que pagarlos, pero en mi caso no ha habido 10 visitas, solo una de esa inmobiliaria, Se que ente foro varios me habeis dicho que si firmo la nota de encargo tengo que pagar aunque no venda mi piso, pero en este mismo hilo Proindivisos ha dicho que si no se firma el contrato de compreventa no hay porque pagar a la inmobiliaria, es decir que por firmar la nota de encargo si despues se desiste de la venta no hay porque pagar, lo mismo me han dicho en Helpmycash, y tu mismo Mbmbmb has hecho una distincion entre el contrato de compreventa y la nota de encargo,, de momento no voy a vender mi piso pero cuando lo haga leere bien antes la nota de encargo, y si no me conviene no la firmare, dices que si no firmo la nota de encargo me arriesgo a que se instalaran ocupas en mi piso, no se como seria eso porque aunque no hubiera firmado esa nota yo mostrare mi piso a posibles compredores porque se iban a quedar con mi casa, por no firmar la nota de encargo podrian echarme de mi casa?, perdona pero no lo entiendo, de todas maneras leere bien la nota de encargo antes de firmarla,  saludos
#45

Re: Puedo finalmente no vender mi piso?

Si he firmado nota de encargo con otras inmobiliarias pero en estas no apareció ningún comprador, mañana llamaré para avisarles y decirles que ya no vendo mi piso, Saludos
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