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Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

21 respuestas
Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda
Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda
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#1

Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Buenas!
Supongamos que he recibido una herencia q me da para un pisito zona Cataluña a tocateja sin hipoteca. Como ni soy empresario ni inversor pues invertirlo en un piso me parece lo menos ariesgado y seguro mas rentable q tenerlo en el banco a interes 0.
Yo ya tengo mi piso en Barcelona esto sería para un segundo piso como inversión. He investigado y la duda es comprar un piso en Cataluña por aprox 200.000€ o en Islandia por la misma cantidad? (He vivido allí varios años y es el único plan B como mercado q conozco)
Pros Spain:
- Es donde vivo y viviré y facil de controlar todo.
- IBI anual mas barato sobre los 300€ y comunidad mensual tb mas barata.
Contras Spain:
- 10% impuestos compra ITP (un robo en mi opinión)
- Como un 20% del beneficio creo en impuestos si algun dia vendes
Pros Islandia:
- Impuesto compra 0,4% para 1a vivienda, atención 25 veces menos!! 20.000€ versus 800€!! (Me da rabia regalar 20.000€ al gobierno corrupto español) 
- Impuesto cuando vendes 0€ si vendes despues de mínimo 2 años de ser propietario
- Mejor % rendimiento (misma inversión = + alquiler)
- 0 posibilidad de impago siempre te pagaran y pisos mas bien hechos aislados y no con el material mas barato como aqui.
- Facturas de agua luz calefaccion mas baratas si me da por vivir allí algun verano o una temporada.
Contras Islandia:
- Obviamente la lejanía para buscar nuevos inquilinos o problemas averías o derramas
- Impuesto anual IBI es como el triple (800-1000€) 
- Mensualidad comunidad como el doble (100-140€ aprox) 
- Hipotecas al 6-7% variables pro eso no me afecta ya q compraría a tocateja
- Volatibilidad de su moneda corona islandesa q es una montaña rusa, ahora con el covid se ha debilitado un 20%.
- Estaría obligado a hacer el 720 de hacienda y quizas pagar impuestos a España de los beneficios? (esto lo desconozco) 

Gracias y sorry x el tocho haber si alguien puede orientar me parece mucho mejor Islandia pero me da miedo arrepentirme en un futuro o bien que la agencia tributaria no le guste. Ademas hay el plus de q es el mejor momento en los ultimos 10 años para hacer una transferencia Eur- Isk (corona islandesa) con esa ganancia del 20% q mencioné
#2

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Hola,

Poco te puedo ayudar ya que desconozco el mercado islandés.

Pero preguntó:

1a vivienda en Islandia al 0,4%? Como es en la segunda ya que entiendo que es imposible que se te aplique ese tipo. No vivirás allí por lo que no puede ser primera residencia.

Gobierno corrupto de España? Él ITP es del gobierno corrupto de cada comunidad en Cataluña por cierto de los más altos, hay sitios más cercanos que Islandia con ITP mas bajo que Cataluña.

Cambio de moneda, compras con beneficios de cambio pero tienes pérdidas en las rentas que percibes.

Si, al gobierno español tienes que pagarle, al islandés entiendo que también, imagino que hay convenio de doble imposición. Esto es opcional nadie sabe si tienes una casa en Islandia. Es evasión de impuestos a pequeña escala.

Saludos 
1 recomendaciones
#3

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Buenos días Rogerice,

A riesgo de ser repetitivo
https://www.rankia.com/blog/escalera-color/4738602-inversion-siempre-hay-que-hacerla-por-donde-pasa-procesion

Por otro lado, dependiendo de la creación de tu cartera inmobiliaria, puedes crear una sociedad limitada. Hay métodos fiscales, para practicamente eliminar el ITP

Suerte

QUIERES SER MI VECINO? SUSCRIBETE en https://www.rankia.com/blog/escalera-color

#4

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Yo creo que te falta algún incoveniente en la opción de Islandia ya que hacer convivir algún tema entre países es siempre un quebradero de cabeza, sobre todo si es financiero. Como ha dicho Jabarrio, España e Islandia van a querer su tajada de lo que saques al año. Sinceramente, para estar seguro creo que te va a tocar rascarte el bolsillo consultando en Islandia (y probablemente en España).

Por otro lado, quería preguntar cómo es posible que un lugar donde el salario medio es de 3K, la casa de la vivienda es 200K. No he visto nunca un lugar dónde ocurra eso. Sólo se me ocurre que o el lugar donde lo quieres comprar los salarios no son lo que se tiene en mente o , por peculiaridad del lugar, hay tanto espacio que el suelo es barato.
#5

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Estados Unidos, salario medio 60k, casas por 200k inmensas.

Espana es la excepcion, con suelo restringido para controlar el mercado, hacinados en pisos colmena, zonas con la mayor densidad de poblacion de Europa y 10-15% comision a nuestros senores del Estado compres o vendas por disfrutar de este paraiso socialista con sueldo medio de 22k.

Saludos
#6

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

EEUU no se puede definir en una línea. He visto ofertas donde por el mismo puesto en un sitio te ofrecen 120K y en otro 60K. También tengo entendido que en EEUU lo típico es (o era) casas de madera con lo que el precio baja. De todas formas, teniendo tu la razón que a nivel general el precio de la vivienda ocupa un % más bajo del salario, en donde te ofrecen 120K no compras una casa por 200k en un barrio en el que quiera vivir comodamente.

En el caso de España, no deja de ser la tónica Europea, socialdemocracia donde te regularizan hasta la talla de calzoncillos que debes usar y como se te ocurra disentir multita económica al canto(porque no me interesa que enmiendes, me interesa que pagues). Aún así, si el sueldo es alto el coste de vida es alto. Todo el que conozco que trabaja en Ginebra, vive en Francia. Y Suiza no la destaco por ser un país muy socialista.
#7

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

La verdad no estoy seguro que quieres decir.

Solo te digo que la excepcion es Espana, y te pongo motivos por los que aqui hay casas caras a pesar de los sueldos de mierda.

Puedes ver a este autor que tiene varias casas. En esta explica como le ha costado 200k este casoplon, con apenas 3k de gastos. En Espana eso serian 20k-25k de gastos.

 http://capturandodividendos.blogspot.com/2020/01/una-nueva-etapa-comienza-hacia-la-if.html 

Por cierto, es en Florida y el autor del blog gana unos 80k trabajando de manager en una cadena tipo Dunkin Donuts. Imagino que sera el sueno americano... o quizas aqui tengamos la pesadilla iberica y ni siquiera nos damos cuenta.

Lo de Espana no creo que sea la tonica europea. En otros paises no hay esos gastos ridiculos por comprar vivienda, ni esta el precio de la vivienda tan despegado del sueldo. Solo tienes que meterte en algun portal de vivienda aleman y mirarlo. Ya he puesto los factores arriba.

Saludos
#8

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Si esos datos que aportas son fidedignos (no conozco Islandia), compra mejor en Islandia. Las viviendas en el norte de Europa, en sitios fríos, suelen tener mucha más calidad que en España, por temas obvios de aislamiento térmico.
#9

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Lo de los salarios USA, no se puede comparar así (a mi juicio) de lo cobras tienes que descontar el seguro médico y el plan de pensiones... ahí te lo pagas o no tienes nada de eso ... bueno, lo del plan de pensiones veremos si en unos años nos modifican pensiones (va a ser que si) y la expectativa actual varia (a peor).


Esto es como salarios dentro de la UE ... de lo que uno perciba, debe rebajar la diferencia del coste de la vida.  1.000 aquí son mínimo 1.200 en Finlandia o Francia, posiblemente equivale a 800 de Polonia a República Checa ... pero apostaría a que en Noruega precisas mas de 2.000 para llegar al mismo lugar ... bueno, su equivalente en Coronas, que no están el la UE.

en EE.UU, además resta el coste de seguro médico, que aquí esto de la sanidad lo tenemos y de bastante calidad, si la comparamos con muchos estados de la UE, a pesar de los recortes. O eso dicen nuestros "hijos laboralmente desplazados".
#10

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Hola W. Petersen

Nos estamos desviando un poco del hilo la verdad. Pero entiendo tu postura, los espanoles tenemos programado de fabrica defender las pensiones y la sanidad a muerte. La verdad que a mi me parece absurdo visto desde mi perspectiva ya que vivo en el extranjero.

Tendemos a pensar que tenemos lo mejor (asi nos machacan con ello) hasta que salimos fuera. En USA tambien hay pensiones eh? la maxima pension, mirando google, parece ser 3800 dolares. Eso publica. Luego en USA, habiendo un paro minimo, y una competitividad bestial entre empresas por contratar (sueldos de 150k son normales, sueldo medio 60k) estan las 401k y otros sistemas donde la empresa aporta un autentico pastizal de tu salario (20-30%) a una pension privada, que tu inviertes como quieras (incluso en casas para alquiler).

Entre ese sistema, y el sistema espanol donde jubilados cobran una pension 1.5x de lo que cotizaron a base de extraer dinero de a) los jovenes actualmente trabajando via cotizaciones y b) los jovenes del futuro via deuda, me quedo con USA.

Las pensiones en Espana solo son la zanahoria para el burro. Incluso yo cuando empece a vivir fuera estaba preocupado de que no me quedara pension en Espana, que convenio con la SS podia hacer... esta en nuestro ADN, como el pisito imagino. Pero vamos, dime tu a mi si metes 33% de tu sueldo todos los meses durante 40 anos en un ETF global, si te queda mas dinero al mes que los 2700 de pension, o no.

La sanidad tienes razon que en USA no hay obligatoria. Yo dudo mucho de lo que nos dicen que tenemos la mejor sanidad del mundo, y mas casualmente durante la pandemia donde tenemos mas muertos por habitante que nuestros paises vecinos. Y no, no es por tener menos UCI: tenemos el mismo ratio que nuestros vecinos.

Pero bueno, la gente sigue aplaudiendo y ya esta. Ademas, como 10M de espanoles tienen sanidad privada de todos modos, reconociendo que es mejor, pero luego defienden a deguello la publica. Entre ellos el 80-90% de funcionarios. Mi no entender.

Eso si, en USA no es obligatoria pero hay ayudas para la gente que tiene poco dinero. Esas historietas con las que nos meten susto en Espana de: "entro en urgencias y salio con una factura de 200 mil dolares" dejame decir que me parece PERFECTO. Aqui, el carpintero que gana 60k en B le paga su tratamiento contra el cancer el joven que gana 22k con sus cotizaciones. Asegurate, y no te vendra ninguna factura.

Pero vamos, que la mitad de Europa tiene sistemas privados y mas eficientes que nosotros y no pasa nada (i.e. Holanda o Suiza).

Vaya esto es solo un ejemplo de la ridiculez de Espana con los precios de los pisos por el intervencionismo extremo, y los sueldos de mierda. Solo lo digo para que la gente que nunca ha salido de alli, esos cunaos q dicen que como en Espana no se vive o come como en ningun sitio, se den cuenta que hay algo diferente mas alla. Mejor o no, lo que cada uno prefiera.

Creo que hay pocas cosas mas ilustrativas que esto:

Precio de un cochazo, jeep grand cherokee (mas barato) en Espana con sueldo medio de 22k:



Precio de un cochazo, jeep grand cherokee (mas barato) en USA con sueldo medio de 60k:




Como otro ejemplo, te dire que casualmente siempre que hay una colecta para alguien con una enfermedad rara/terminal/etc que necesita dinero para curarse, siempre tienen que viajar a USA. Que raro que no viajen a algun hospital patrio, el mejor del mundo.

Simplemente, vivimos en una mentira

Saludos
2 recomendaciones
#11

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Hombre, imagino que no todos los que viven en Florida son managers de un Dunking Donuts. También habrá quien te los sirva. Y quien limpia los estragos causados por el aguachirri negro ese al que llaman café. Y dudo mucho que esos cobren 80K. Un tío con un buen puesto en un estado en concreto no puede ser representativo de un país entero(y menos de EEUU).

Y de EEUU todavía me puedo creer lo que digan, porque no conozco el precio de la vida, pero de Alemania ya te digo yo que en tema de vivienda no está mejor que en España. Ni tampoco nos pensemos que en Alemania todo el mundo cobra un buen sueldo. Del resto de países de Europa Central y Europa norte ni idea, salvo grandes capitales y las opciones no son mejores que las de Madrid(compartir un piso de 3 habitaciones entre 6 personas, vivir en la frontera de otro país, casas super estrechas con escaleras que no entran el pie de un adulto...). Europa del Este si tiene una proporción mejor entre sueldo y coste de la vivienda, pero te encuentras edificios de obra nueva con bastantes menos acabados que los de aquí(por ejemplo entras y ves que falta el ascensor)

En resumen, lo que quería decir es que a cuánto más cobres, más te cuestan las cosas. Y me extraña que en un sitio donde un camarero cobra 3000 pavos al mes, el piso cueste 200k. Mi experiencia dice que eso no existe. Si existe, me cuadra que sea una Islandia o una nueva Zelanda ya que son países con unas condiciones especiales.
#12

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Hola gracias por tu respuesta :) 
Bueno desconozco el ITP de otros paises la verdad, en Islandia es 0,4% 1a adquisicion vivienda y 0,8% si es la 2a q te compras. Y sip me parece un robo en España en general ya q dudo q ninguna comunidad se acerque a eso y no me extraña q la gente haga trampas, compre ante notario por el mínimo q pueda y el resto en negro, yo tb lo haría con este robo descarado para q se lo qden los corruptos, sea la comunidad q sea. Si tu ves justo ese ITP abusivo  en españa genial, yo no comparto esa opinión y se debería fomentar facilitar el derecho a la vivienda y es más con un impuesto razonable nadie haria trampas pq la mayoría de ciudadanos son gente honesta. 
Respeto a la moneda islandesa intuyo q se va a recuperar en cuanto se recupere el turismo o sea encuentren vacuna covid, esperemos q en 2021-22. Pero si es verdad q nadie tiene la bola magica y la corona islandesa es volátil pq es un pais muy pequeño y burbuja. 
#13

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

De verdad, no quiero seguir mas. Que cada uno leyendo las dos opiniones investigue por su cuenta.

Aqui tambien lo dicen: que ganamos mucho menos pero el alquiler solo es poco mas barato.

 https://www.dw.com/de/warum-die-corona-pandemie-spanien-so-hart-trifft/a-55273601

Ya te lo he dicho, te parecera extrano por tu experiencia espanola. Hay mas vida ahi afuera. Y eso es lo que he dicho ya varias veces, la idiosincracia de Espana donde tenemos terreno a aburrir, y a la vez las mayores zonas de densidad de Europa. Resultado suelo controlado, pisos caros. Anadele sueldos bajos, impuestos altos a compraventa y tolerancia a okupas. Que puede salir mal.

Te he puesto arriba un tio que con un sueldo ligeramente encima de la media, se compra un casoplon de ensueno para cualquier espanol. Y no solo eso, le cuesta 200k y se alquila por 18k o asi al ano. Encuentra tu un piso en Espana que se alquile asi.

Pero vaya que da igual, aqui un ejemplo de como se investiga. Simplemente buscando en google en 10 segundos. He tardado mas en subir las fotos (Rankia no me deja subir fotos)

Salario medio Alemania, alquiler medio Alemania
46k -->  https://www.google.com/search?q=average+salary+germany&oq=average+salary+germany&aqs=chrome.0.69i59l2j0l6.4041j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8&safe=strict
590 a 880 -->  https://www.google.com/search?q=average+rent+germany&oq=average+rent+germany&aqs=chrome..69i57l2j69i59j69i60l5.2860j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8&safe=strict


Salario medio Espana, alquiler medio Espana
23k -->  https://www.google.com/search?q=average+salary+spain&oq=average+salary+spain&aqs=chrome..69i57j0l7.2530j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8&safe=strict
600 -->  https://www.google.com/search?q=average+rent+germany&oq=average+rent+germany&aqs=chrome..69i57l2j69i59j69i60l5.2860j0j7&sourceid=chrome&ie=UTF-8&safe=strict 

Donde yo vivo, sueldos de 90k-100k son muy normales y mi alquiler por ejemplo son 2000 al mes.

Enfin, como ya digo, tenemos en mente que continuamente tenemos todo lo mejor, y vivimos mejor que en otros sitios, y no es asi. Como si en otros sitios estuvieran sufriendo.

Saludos
#14

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Gracias pero una sociedad entiendo q es para comprar varios pisos, en mi caso es sólo uno no creo q valga la pena complicarse.
Ahora me leeré el post q me recomendaste gracias! :) 
#15

Re: Comprar vivienda en el extranjero Islandia - Inversión en vivienda

Buenas y gracias por tu comentario. 
Sisi lo de tener vivienda en otro país es la contra sin duda mas grande por los tramites y follones de impuestos. Pero es q comprar aqui tb tiene pegas, mas impuestos al comprar y vender, posibilidad impago etc etc
Respeto a los precios pues mira yo creo q en España sobretodo en barcelona madrid etc estan desproporcionados a los salarios, el alquiler tb. 
Yo miro pisos en Akureyri q es como Tarragona por ejemplo, en Reykjavik son mas caros. 
Akureyri piso 3hab 180.000€ al cambio de hoy y un piso de 1hab 120.000€. Reykjavik añadir 100.000€ sería aprox. Te pongo un par de links de pisos en Akureyri.
La clave es comprar a tocateja sino yo no compraria en Islandia, pq mis amigos islandeses q compran con hipoteca el piso les termina saliendo a un millon de euros 😂 o no se pero a mucho, hacen hipotecas a 30-40 años para q les quede una cuota asequible, ten en cuenta q la hipoteca es interes variable al 6-7%!! Y sip el sueldo mínimo son sobre los 2500€ en todo el país, aunque con eso sobrevives sólo, es como ganar 1000€ aqui, puedes sobrevivir pero no vivir bien. 
https://www.mbl.is/fasteignir/fasteign/939409/?q=e2f282477a7195b2799421cda12071a9&item_num=22
https://www.mbl.is/fasteignir/fasteign/945949/?q=37f910104ff1c4911f1cd78e849a7dc8&item_num=6
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