Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

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Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda
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Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda
#1

Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

Hola a todos. En junio de 2018 alquilé mi casa  pero ahora mi intención es venderla y me surgen algunas dudas.

.- Teniendo en cuenta la fecha del contrato, cuántos años tengo que prorrogar obligatoriamente en caso de que el inquilino quiera seguir.

.- Con cuánto tiempo tengo que avisar al inquilino de que no le renovaré el contrato.

.- Hay alguna forma de renovar el contrato de alquiler a su vencimiento, o incluso antes, con la condición de que si vendo la casa o si deseo volver a habitarla el inquilino tenga la obligación de dejarla. Qué cláusulas habría que  incluir?

.- Si esto lo firmamos los dos, el inquilino podría cambiar de opinión más tarde y defender algún derecho en un juzgado?

Gracias¡
#2

Re: Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

Veo que la nueva LAU (donde se subió de 3 a 5 años) es de finales de 2018 por lo que te aplica la anterior, en este hilo https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/4697908-ayuda-rescindir-contrato-alquiler-nuevo-lau-2017?page=1#respuesta_4698005 
puedes ver capturas de la anterior, 3 años (hasta junio 2021) y preaviso de mínimo 30 días antes de la caducidad del contrato. 
Si decides prorrogar, sería un año más (junio 2022) y eso de que firmeis que si vendes la vivienda antes del final de la prórroga el inquilino debe marcharse no lo veo. 
#3

Re: Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

Toda clausula que vaya en contra de la ley = 0

#4

Re: Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

Exacto, o preavisa antes de cumplir los 3 años ...  y yo le recomendaría hacerlo con algo mas de anticipación, porque no es enviar la carta un mes antes, el inquilino/a debe saberlo un mes antes, es decir, recibirlo ....o bien prorroga un año .... y el/la inquilina, tendrá nuevo vencimiento de contrato.

Si vende la finca, los nuevos propietarios tendrán que esperar a ocupar la casa a que el inquilino se vaya o no se le renueve.
#5

Re: Tercer año de contrato. - Alquiler de vivienda

Muchas gracias por las respuestas.

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