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Vender vivienda e irse de alquiler

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Vender vivienda e irse de alquiler
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Vender vivienda e irse de alquiler
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#1

Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Hola! Os quería comentar mi situación a ver si podéis orientarme. 
Tengo una vivienda en propiedad de la que me quedan por pagar unos 97.000€ de hipoteca (cuota de 360€). Se me ha planteado la posibilidad de venderla por 120.000€. El problema es que no tengo ahorros para comprarme una vivienda mejor en estos momentos, así que estoy planteando irme de alquiler. ¿Es una idea descabellada? No tendría ganancias, pero si en el futuro tuviera que pedir una hipoteca mayor para otra vivienda mejor no tener deudas ya, ¿no? O quizá es mejor seguir donde estoy, ir pagando e intentar venderla en unos años. 
Gracias y saludos!
#2

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Frangon
Aparte de ser muy personal la decisión, creo que faltan datos. ¿Pq quieres cambiarte? Cambio de zona dentro de la misma ciudad? Cambio de ciudad? Necesidad de nuevas características (una habitación más, o una menos, terraza, piscina,...).
¿Cuanto pagarias de alquiler? 
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#3

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Jabarrio
Entre la cancelación registral de la hipoteca, cancelación de la hipoteca, no se en cuanton compraste y la plusvalía municipal. A ver cuánto te queda yo mantendría la vivienda y viviría allí, alquileres en 360 dependiendo de la zona no es que haya muchos.
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#4

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Sí perdona, tienes razón. Pues quiero cambiarme más que nada por tamaño, para tener una habitación más y una terraza más grande. De alquiler serían unos 500-600€.
#5

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Compré en 115.000€, así que todavía me falta mucho por pagar. El tema es que siempre es más difícil conseguir otra hipoteca mayor teniendo una pendiente, ¿no? Es que quizá más adelante cuando tenga los ahorros el piso no se vende.
#6

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Jabarrio
Vendes en perdidas por si no te habías dado cuenta.
#7

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

omarlittle
Yo antes de hacer esto ahora, lo pondría en alquiler y alquilaría otro, si de verdad tienes necesidad de espacio. Yo conozco gente en Madrid que ha hecho esto. Alquilo mi piso normal por 800€, me voy de alquiler a algo mejor por 1000€.
Pero vaya que depende de mil cosas, la ciudad, lo fácil que se alquile, venda.....
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#8

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Sí, sé que no ganaré nada, pero lo que pensaba era quitarme una hipoteca de encima y luego empezar de cero. Tampoco me apetece pagar dos hipotecas... No necesito más espacio urgentemente, tan solo que ha salido de repente un comprador, entonces me lo estoy pensando, porque quizá cuando de verdad necesite un comprador no aparezca... No sé.
#9

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Mbmbmb
Yo no lo veo y por varios motivos. El primero que vas a vender en pérdidas. El segundo que vas a pagar más por alquiler que lo que ahora pagas de hipoteca. Cierto es que de alquiler te ahorras gastos que ahora tienes (comunidad, seguro), pero dudo que aún así no pagues más con el alquiler. Y el tercero los impuestos que vas a pagar. 

Intenta amortizar lo que puedas de hipoteca dejando liquidez por si vienen mal dadas y procura no cambiarte de casa en un par de años, que el mercado va a moverse mucho. 

Saludos 
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#10

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Euro sport
Buenos días.

Te resumo mi experiencia por si puede servirte, ya que yo estuve en tu tesitura el año pasado.

Yo vendí mi vivienda en junio de 2019, habiéndola comprado en 2014; todo lo que gané de la venta fue para mí, ya que había cancelado la hipoteca. El motivo de realizar la operación que dices que quieres hacer tiene que estar motivada por algo; en mi caso porque la vivienda que compré ya había cumplido su función; es decir, mi primera vivienda, que me costase poco, y que estuviera cerca del centro,, pero sin ser el mismo agobiante centro, a 6 minutos andando hasta la estación de Atocha de Madrid.

Cuando yo compré esta casa en 2014 yo ya sabía que era algo temporal, y estaba convencido que en un breve futuro la podría vender por mucho más, y así ha sido.

Ahora vivo de alquiler, con una compañera de trabajo, a un minuto andando al trabajo (para ser Madrid es un lujo que no tiene precio), y estoy a la espera de volver a comprar, si se da la oportunidad, pero no tengo prisa, estoy muy bien donde estoy, el parque del retiro cerca para pasear al perro y tengo buena relación con varios vecinos.

En resumen, que al final haz lo que te de la gana, pero es verdad que vender ahora, uff, espérate unos meses, no?

También he de decir que si no hubiera podido vender por lo que yo quería, seguramente hubiera optado por la opción que te ha dado un compañero: alquilar el piso e irme a vivir a otro piso, pero tenía claro que no quería seguir viviendo en ese piso interior de 30 metros.
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#11

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Lusah
Primero calcula cuanto te ha costado mensualmente el piso despues de pagar hipoteca, impuestos, gastos del piso en los ultimos años... Asi sabras lo que te ha costado mensualmente el piso.

Despues calcula lo que te va a costar el alquiler.

Por último, estima cuanto te va a costar un piso que se adapte a las caracteristicas que quieras, contando que los precios en los proximos años van a ser menores.

Analiza y decide que te interesa. A lo mejor vender a perdidas resulta que te ha salido mas barato que de alquiler. O no, a lo mejor en la operacion estas palmando mas pasta que irse de alquiler. En cualquier caso eres tu el que tiene que decidir, y para ello no hay nada mejor que conocer los datos. 
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#12

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Hola! 

Muchas gracias a todos por vuestras respuestas. 

La verdad es que el piso ha cumplido con su función como primera vivienda. Cuando lo compramos nuestras circunstancias personales eran diferentes y pensábamos que sería suficiente por unos cuantos años más, pero ahora se nos queda pequeño. Podríamos aguantar un poco más, pero a medio plazo nos interesa mudarnos.

El tema de venderlo (y no alquilarlo, que es muy buena opción) es por la hipoteca. Por ejemplo, ahora hemos visto un piso que está genial por 215.000€, pero claro si nos tienen que dar una hipoteca teniendo otra por 97.000€ lo veo bastante difícil. Si el piso estuviera libre de cargas, lo alquilaríamos sin duda, porque está en una zona donde el alquiler funciona genial.

Supongo que será hacer números, pero aunque esperemos unos años la hipoteca tampoco estaría pagada. Estamos bastante dudosos, la verdad.


#14

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Jabarrio
Los ingresos de alquiler declarado computan en la compra de vivienda.

La hipoteca siempre será más baja que el alquiler hasta donde yo entiendo.

Tener algo de patrimonio aun con hipoteca de cara al banco es mejor que no tener patrimonio y no tener ahorro.

Me iría de alquiler si es lo que te apetece y alquilarla mi vivienda, siempre con seguro es un momento un tanto malo para vender.

Con los datos que tengo no te puedo recomendar otra cosa.

120.000 euros por la vivienda es poco o compraste mal es su momento o vendes mal ahora
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#15

Re: Vender vivienda e irse de alquiler

Margvlc
Sí, la hipoteca siempre será más barata, aunque hemos estado haciendo números con IBI, seguro, basuras, comunidad, etc. y si nos fuéramos de alquiler pagaríamos unos 100-125€ más al mes que ahora.

Lo del patrimonio no lo habíamos pensado, es verdad. No es que nos apetezca irnos de alquiler, sino que queremos comprar una vivienda más grande entonces no sabemos cuál puede ser la solución para que nos concedan otra hipoteca de mayor importe. El precio no es malo, estamos hablando de un pueblo mediano, no de una capital como Barcelona o Madrid, y de hecho sería un pelín mayor que el precio de compra.
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