Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020

2 respuestas
Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020
Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020
#1

Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020

la comunidad de bienes se creo en 2011, hay un inmbueble con 4 socios los cuales son propietarios con distintos porcentajes del mismo; en 2019 se vende la propiedad respetando los porcentajes de los diversos socios, el precio de venta es claramente inferior al de compra de lo que se desprende que hay una perdida patrimonial, posteriormente en 2019 se disuelve la comunidad de bienes
he visto que en la renta de este año se incluyen todos los pisos en una misma página, mi pregunta y duda va en relación a como hacer la tributación de la venta de este inmueble.
Hay que relacionar dicho inmueble en esta pagina con el correspondiente porcentaje que le toca al socio en cuestión ? he de identificarlo como propiedad del socio o con el nif de la comunidad de bienes ?
en que página he de realizar la liquidación de la venta del inmueble? el paso previo de relacionar el inmueble en la lista de propiedad es necesario o se procede a la liquidación directamente ? se identifica con el nif de la comunidad de bienes o el del socio en particular ? al ser una pérdida de patrimonio hay que relacionarlo de alguna manera especial? como afecta al resultado de la renta?
Muchas gracias por la atención y agradezco de antemano las respuestas

Marc
#2

Re: Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020

Lo primero, el foro de fiscalidad es mas adecuado.
Los inmuebles no pueden estar a nombre de una CB, por lo tanto, a todos los efectos siguen estando a nombre de los comuneros, según su participación. Así pues, olvídate del CIF de la CB, cada comunero debe declarar la venta de su parte en su IRPF.  

Hay que relacionar dicho inmueble en esta pagina con el correspondiente porcentaje que le toca al socio en cuestión ? he de identificarlo como propiedad del socio o con el nif de la comunidad de bienes ?

Tendrá que aparecer en ese apartado por los días de 2019 antes de la venta, como sea, afecto a actividades económicas, a tu disposición, etc. Supongo que el resto de años también debería aparecer, siempre al comunero.

en que página he de realizar la liquidación de la venta del inmueble? el paso previo de relacionar el inmueble en la lista de propiedad es necesario o se procede a la liquidación directamente ? se identifica con el nif de la comunidad de bienes o el del socio en particular ? al ser una pérdida de patrimonio hay que relacionarlo de alguna manera especial? como afecta al resultado de la renta? 
La venta se pone en su apartado de transmisión de inmuebles, de manera independiente a lo anterior,.
La pérdida saldrá de los datos que metas,no se pone de manera especial. Afecta en la medida en que no solo no incrementa la renta a pagar, sino que la puede disminuir si tienes otras ganancias con las que se pueda compensar.

Un saludo

#3

Re: Venta inmueble y posterior disolución condominio de una sociedad de bienes, fiscalidad en renta 2020

hola muchas gracias por la respuesta, muy útil y práctica
de nuevo gracias

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