Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

No sólo hay un burbujon sino que las viviendas que hay a la venta (casi todo ya de segunda mano) son mucho peores que entocnes. Es el burbujon de comprar mierdas, ja ja ja ja.

Se acabó lo que housedaba.

Me da que ese "os despluman", me incluye...
Háztelo mirar .

Y aqui no hay toro pasado. Con luz y taquigrafos todas las
operaciones del año.

Me defines como alguien irrespetuoso, cuando hablas de los cuñaos.
 
Yo respeto la opinión de todo el mundo. Y doy mis opiniones.

Y respecto del tema me mantengo. En Rankia poco puedo enseñar,
yo estoy aquí para aprender, cierto es que la mayoría de las cosas que
leo, o bien no me convencen, o bien los hechos me demuestran otracosa.

Yo creo que menosprecias la capacidad intelectual de la gente que entra
en Rankia. Pienso que si tu intención aqui es engañar a alguien, será muy
deficil que lo consigas. Aqui, el nivel de conocimientos es muy alto.

E insisto, conseguir un 60% en (yo puse dos o tres años) no me parece muy
complicado, aunque a priori lo parezca.

Y no me repitas lo de "entrando en una crisis cualquiera", porque desde marzo
2020, hasta final de año, casi tripliqué. Pero de eso no presumo para nada, pues
fue suerte y acierto en el timing, cosa que sabia desde que entré, pues nadie
esperaba esa crisis tan rápida. Todas mis compras fueron en dos días 16 y 17
de Marzo. Mi mayor y mejor apuesta fué Arcelor, compradas a 6,85 y vendidas
al año siguiente en 21,55. Pero repito esto no es de lo que presumir. Solo fue
aprovechar la coyuntura.

Lo bueno que constate después, es que haciendo metesacas de pocos días
en acciones que han bajado bastante en periodos breves, se pueden hacer
buenas rentabilidades en pocos días, y volviendo a repetir la operativa, logras
buenos retornos mensuales. Sin mantener ninguna acción porque no llegue al
pequeño objetivo marcado. Se vende aligeras pérdidas y a por otra.

Esa fue mi operativa durante la mayor parte del año pasado y pese a estar ya
claramente en un mercado bajista, me fue bastante bien.

Este año he cambiado de operativa, pues he empezado a invertir en el BMGrowt
en acciones con mayor potencial de crecimiento, y que hay que mantener mas en
cartera, aunque también admiten tradear, pues algunas son bastante volátiles,
pero otras no..

Solo espero que entendais que esto no es recomendación de nada, solo demos-
trar que se puede ganar bastante. Y si alguien no tradea y quiere empezar, mi
consejo, y ya lo he dicho antes, es hacerlo poco a poco. Con poco capital me refiero.

Solo sé que gestores de los fondos de inversión, ganan millonadas , y muchos dan
rentabilidades más  que magras. El dinero de cada uno, mejor en su bolsillo...

Solo quiero añadir que si a alguien le ha molestado o resultado
prepotente, le pido disculpas de corazon.

Yo no tengo ni idea de bolsa, ni de fundamentales ni de análisis tecnico,
solo observo, lo que hacen algunas acciones que repiten patron a menudo y
si puedo me aprovecho.

Para que os hagais una idea, mi única anterior operación bursatil fue en el
año  2005-2006. Y con resultado nefasto. Compre las de moda en la epoca
(Jazztel) y palmé un 45 %.Desde entonces y hasta la crisis del Covid, nunca
inverti en bolsa. Pero me hubiera venido muy bien que alguien me abriera los
ojos, porque yo pensaba como algunos lo haceis ahora, que era superdificil
ganar. Pero ahora he comprobado por mi mismo que no.

No penseis que todos estos años, no he invertido. Lo hice tambien en la crisis
del 2007-2008-2009, (crisis subprime), pero solo inverti en renta fija (preferentes)
Que se pudieron comprar al 30 o 40% de su valor, a la vez que cobrabas jugosos
dividendos. Si os preguntais como me fue, pasaros por el foro de preferentes de
Fernan2, aqui en Rankia, que me fue bastante parecido que a el.

Saludos.

Yo este año estoy ganando el 10%. Yo firmaba un 10% de ganancia anual.

Yo también lo firmaba, en caso de que no pudiera mejorarlo.

Liquidando ahora mismo, tendria para 5,5 años. tenía el jueves
para 6 años, pero el viernes me bajaron un 5%,

Taluego.

No sé si alguna vez lo he dicho pero los pisos están CARÍSIMOS, ja ja ja ja.
Hasta por las mierdas de pisos con 40 - 50 años, sin reformar, en barrios maluchos se les ha ido la mano. Esos housos estaban a 80 mil hace 1 año o año y medio y están pidiendo ahora 120 mil, ja ja ja. Lo bueno del asunto es que esos housos se podrán comprar por 50 - 60 mil dentro de no mucho tiempo.

No sé si lo suyo es delirio o demencia senil, pero tráteselo… cansino y hablador de gamelote. Y esto lo digo aún  cuando me encantaría que tuviese usted razón.

https://www.google.com/search?q=burbuja+inmobiliaria+espa%C3%B1a&rlz=1CDGOYI_enES948ES948&hl=es&ei=rqiKYuOsL5nwkgXyuIXwBA&oq=burbuja+inmobiliaria+espa%C3%B1a&gs_lcp=ChNtb2JpbGUtZ3dzLXdpei1zZXJwEAMyAggpMgUIABCABDIFCAAQgAQyBQgAEIAEMgUIABCABDIFCAAQgAQyBQgAEIAEMgUIABCABDIFCAAQgAQ6BwgAEEcQsAM6BQghEKABOggIIRAeEBYQHToGCAAQHhAWSgQIQRgAUKsLWM4SYIEXaAFwAXgAgAGiAYgBnASSAQMzLjKYAQCgAQHIAQjAAQE&sclient=mobile-gws-wiz-serp#fpstate=ive&vld=cid:3b51b026,vid:2PZM2rzdEi0,st:0

Yo también le aprecio y le tengo en buena estima, por eso me molesto en contestarle y darle consejo.
Compre ese houso de 750 mil, al menos su futura ex-pareja y el padrastro de sus hijos se lo agradeceran.

Es logico y normal que pase eso, si antes podias financiarte a un 1,25% y ahora pasa a ser un 2% el coste total de la operación aún incluso con la bajada del 5% sigue saliendo mas caro si se financia un porcentaje elevado (sobre el 80%) que antes con los tipos mas bajos.

Yo soy de la opinión que la mayoria de viviendas se compran con el apalancamiento maximo o cerca, y yo en una situacion neutral (no hay crisis ni tampoco epoca de mejora economica) estimaría la bajada de precios de forma que con una entrada de un 20% mas gastos, la cuota quede la misma.

Eso significa que si antes las hipotecas estaban a un 1% y ahora a un 2% la misma persona podria comprar con tipos del 1% una vivienda de 300k con 80k de entrada y una cuota  sobre 770€, y con esa misma entrada y esa misma cuota al 2% solo podria comprar por 270k, al 3% solo con 245... sin embargo el coste total de la operación para él es el mismo....con lo cual para el que vaya a hacer esa operación que es lo habitual desde mi punto de vista, para compensar las subidas de tipos se tendrian que producir esas bajadas de los precios... el ladrillo suele tener mucha inercia para bajar de precios y por lo tanto mientras esten subiendo tipos de intereses al ritmo que lo lleva por ejemplo la FED (que veremos si el BCE le sigue) yo creo que va a ser mas costoso comprar durante una larga temporada, aunque lo precios bajarán eso seguro.

En españa la subida de tipos de interes a los que el banco concede la hipoteca a tipo fijo ha subido 0,4 - 0,5% (el euribor ha subido  0,7% desde minimos) y aun así los precios han subido mas todavia... el mercado está siendo muy irracional y sale bastante mas caro ahora que hace 6-10 meses y desde esa fecha ya llevabais anunciando la burbuja y la bajada, y repito que seria normal que se produjera y se producirá pero aquel que necesite financiacion veremos si compensa el mayor coste de esta, de momento todo en contra ya que por ejemplo considerando la subida del 0,5% de los tipos de las hipotecas (desde 1 a 1,5%), aportando el minimo de entrada y a 30 años debería producirse una bajada de un 5% del valor de compra para que compense los intereses mas altos y sin embargo el precio en vez de bajar ha subido...

El que baje el precio para el que compra para largo plazo no debería importarle mucho (solo si necesitara vender por algun motivo) ya que si los intereses son mas altos lo que le debería importar es el coste total de la operación, otra cosa es para el que quiere especular con ellos.

Como queda acreditado? Jajaja la bolsa, sabe y lo dice usted, que se le pide un rendimiento de Tipos de interes + diferencial

Todas las acciones en general han bajado y si te coges a EEUU la bajada de esa SOCIMI es similar al SP500, tambien es menor a algunos reit alemanes.... pero vamos que la bajada va en consonancia con la bajada de la bolsa en general debido a las previsiones de subidas de tipos y de abandonar la compra de activos de los bancos centrales.

Respecto a los precios, aunque no tiene porque ser fiable:
https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2022/05/03/796358-el-precio-de-la-vivienda-crece-un-1-5-en-abril-su-mayor-subida-mensual-en-casi-dos

Vamos a ver que no es tan complicado....
¿Esa empresa tiene housos en el centro de Madrid? Si
¿Esa empresa está un 20% más barata? Si
¿Si me compro toda la empresa me compro los housos? Si
Queda acreditado que se pueden comprar housos en el centro de Madrid con descuento.
123...Ya va siendo hora que nos cuente si es Redpisa o Tecnocaso, :o)

Venga, otra vez, por si no ha quedado claro: los housos están CARÍSIMOS.
Los precios de los housos son una auténtica ESTAFA.
Todo gracias a Lagarta y sus tipos negatifos o 0.
¿A cuanto estarían los housos con tipos como antaño al 10%?
Antiguamente la gente contaba con cobrar su pensión y complementarla con los intereses del banco, pero en el banco no dan nada.
La política de los bancos centrales es un auténtico TONGO, una ESTAFA para los ahorradores y un chollo para los deudores.