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Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

48 respuestas
Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca
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Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca
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#46

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Si tu clausula es abusiva, por trlcu no tienes plazo para reclamar, salvos algunos casos y jueces.

Si tu clausula no es abusiva, la mayoría de casos hipotecas firmadas a partir de 2016, y/o el banco pago parte de los gastos (habitual que pagaran el registro) tienes 4 años e intenta alegar algo mas en la demanda.

Lo más importante: por pedir puedes pedir todos los gastos, ahora bien el juez te concederá lo que estime, por ejemplo la getoría te ha prestado un servicio, por tanto debes pagarles por ello.

Asi, si sumas tus gastos, ten en cuenta que puede que no te devuelvan el importe total, y que no haya condena en costas al demandado (el banco) y por tanto tengas que liquidar los honorarios de tu defensa.

Mucho ojo a los oportunistas que prometen y aseguran cosas

#48

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Nuevo

Buenos días, mi nombre es Rubén,

Después de los últimos acontecimiento con respecto a quien se hace cargo de los gastos hipotecarios, me surge una duda, espero que puedan ayudarme a resolverla. Le expongo mi caso:

El 2 de noviembre del presente años, junto a mi novia, firmamos la compra de nuestra viviendo, haciéndonos cargo de todos los gastos de ella.

Mi pregunta es:

¿Podríamos reclamas y conseguir que nos devolviesen ese dinero?

Muchas gracias de antemano.

Un saludo.

#49

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Nuevo

Hola, he leído todos tus comentarios y me parecen interesantisimos. Yo estoy en la fase de buscar abogado y no sé a cual acudir. Podrías contarnos cómo vas con el tuyo? O si alguien me puede recomendar alguno de Madrid, se lo agradecería

#50

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Perdona te responda tan tarde.

Sería necesario conocer las circunstancias que acaecieron la negociacion y firma de vuestra hipoteca, pero lo más probable es que no podáis reclamar con garantías.

Tanto el banco como vosotros conocíais la situación respecto a los gastos, habría que demostrar que actuaron con mala fe, os engañaron, o fuisteis coaccionados por ejemplo.. el banco por supuesto habrá tomado las precauciones necesarias ante una futura reclamación (véase comunicaciones orales en vez de por escrito, las cláusulas están correctamente redactadas, pagan parte de esos gatos etc)

Sería necesario estudiar el caso concreto por parte de un buen abogado o jurista, lamentablemente no se recomendarte alguno

#51

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Nuevo
Hay que aclaran varias cosas sobre estos abogados que no cobran un duro...MENTIRA. Nadie da duros a pesetas ni regala nada.
Los abogados han encontrado un filón en esto para ganar grandes cantidades de dinero mientras tú recuperas una mierda.
Y preguntareis, que ganan entonces porque yo no les pago un duro.
Veréis: 
- los abogados no pueden cobrar lo que quiera tiene que ser lo que esté estipulado en relación a la cantidad que reclaman
- cuando reclaman los gastos de la hipoteca, no reclaman solamente el dinero que te debe el banco,   sino que además reclaman la anulación de la cláusula concreta qué es una cantidad indeterminada. cuando la cantidad es indeterminada se entiende que reclaman por 18000 €.
- el procurador tiene un precio fijo.
- ellos se cobran de las costas judiciales que equivalen a los gastos que haya tenido el proceso en cuanto abogado, procurador, etc...
- al final se gana, a ti te devuelven cuatro pesetas, el procurador cobra su precio (400-500 euros) y el abogado se embolsan en relación a las cantidades antes dichas, en el peor de los casos 3000 euros.
- tú ni te enteras que lo cobran porque se ingresa directamente en el juzgado y se lo quedan, pero OJO, el beneficiario de esas cantidades eres Tú, figuran como incremento de tu patrimonio y por tanto se lo tienes que declarar a Hacienda en la declaración de la Renta, lo que te va a suponer un gasto con el que no contabas.
- EL PROBLEMA es que tú no lo declaras pq desconoces haber lo cobrado y haces la declaración sin este ingreso, así que puedes esperar a que Hacienda te revise en los próximos años y te meta un buen puro.

CONCLUSIÓN: tú recibes 1000 euros, y te toca pagar a Hacienda ( dependiendo del tanto %) que te quiten en nómina por todo lo que reciben abogado y procurador (3500 euros), en el mejor de los casos unos 400 euros. Al final ganas 600 para que ellos ganen 3500.

Este es el negocio. Redondo.

#52

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca
Buenos días:
Respecto a lo que comenta Goradana hay que puntualizar varios casos.

En primer lugar, dependiendo de la provincia y del criterio de la Audiencia de cada provincia se ha podido decidir que la cuantía del procedimiento no es indeterminada y el abogado cobre sobre 500/600€ que puedas haber estado reclamando, es decir casi nada, unos 150 €. En muchos casos, la entidad se está allanando y no hay vista, por lo que los honorarios se reducen al 60%.

En segundo lugar,   no debes declarar más que la ganancia que has tenido en el procedimiento (principal de lo que te deben + intereses). Las costas del abogado y procurador, que en el mejor de los casos puede ascender a 1.500 € del abogado, no deben declararse ya que se trata de los honorarios del abogado. El despacho al que acudieras debería emitirte una factura por los servicios prestados por valor de lo que ha cobrado de la entidad por lo que no hay ganancia alguna al respecto. Si se realiza el trámite por el que el abogado cobra directamente (siempre mediante el procurador y con el consentimiento del cliente) es para ahorrarse el tiempo de que se emita un mandamiento de pago a favor del cliente,  y debas cobrarlo junto con su cónyuge en caso de que reclamarais tu pareja y tu, que siempre es farragoso ya que hay que acudir al mismo tiempo los dos con el mandamiento a la mañana al banco Santander, total para ingresarlo directamente al abogado y procurador. En ningún caso se realiza por ocultar lo que se cobra.

Un saludo.

#53

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca

Nuevo
hola, FERJIME; como va la cosa?? Nosotros nos queremos animar y la verdad antes de leerte ivamos directos a arriaga asociados, mas que nada por que vivimos bastante lejos de Madrid Centro, pero visto lo que opinais me pondre a investigar otras opciones, en nuestro caso la hipoteca es de 2018, un añito justo tiene. 
#54

Re: Reclamación por abogado de los gastos de hipoteca
¡Buenos días a todos!

Dije que volvería a contar el resultado y he vuelto. Es verdad que me he metido porque tengo que buscar otra cosa, pero os quería dejar el resultado final. El tiempo que ha pasado...hasta el maldito bicho...En fin, no sé si a alguien le servirá ya mi experiencia, pero 5 años después hemos ganado al banco y ya tengo mi dinero de vuelta con sus intereses.

Tengo que decir que hemos tardado 5 años en que se resolviera el asunto, pero parece ser que el Juzgado que nos tocó (el 101-Bis de Madrid) está colapsado. Yo mismo fui a hacer el poder al juzgado con la procuradora y eso era una barbaridad...Me alegra haber contratado a esta gente porque han sido encantadores con nosotros y siempre me han atendido cuando les he llamado para ver cómo iba el juicio.

No lo dudeis, hay que reclamar, se tardará más o menos, pero recuperes 1.200 o 2.000 euros, no son del banco, son tuyos.

Mucho ánimo a todos y nos vemos por aquí si alguien tiene dudas.

Fer.