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Problema para vender propiedad con varios propietarios.

7 respuestas
Problema para vender propiedad con varios propietarios.
Problema para vender propiedad con varios propietarios.
#1

Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Tenemos una casa en venta y cada uno de los propietarios, en total 7, tiene escriturada su parte, puesto que proviene de una herencia.
El problema viene porque una de las partes, quiere 20.000€ de la propiedad que no creo que valga mas de 40.000€ Y también hay dos partes que se niegan a pagar los gastos. Estas tres partes de las que estamos hablando son las que menos partición tienen de la casa (en total un 8,5% aproximadamente por parte) correspondiendo el 75% restante a los otros 4 herederos.
Mis preguntas son varias:
¿Hay manera de poder vender la casa si uno de los propietarios se niega?
¿Los otros 4 que están pagando gastos (a los que les corresponde el otro 75%) pueden hacer algo al respecto?
Sería muy de agradecer que me dieran una solución.
Gracias por anticipado.

#2

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Instar a una subasta judicial del proindiviso, ante eso no pueden hacer nada los propietarios de menor %, y cobrarán en función de su participación en la propiedad. Y al mismo tiempo ustedes tampoco pueden obligar, salvo por la solución judicial, a nadie a vender su parte.
Sobre los gastos se que algo se puede hacer, pero no se exactamente cual es el procedimiento para reclamarlos, o que se los abonen en el momento de la venta. Esperemos que alguien le pueda ayudar en esto.

Saludos

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#4

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Si el juez dictaminara que la casa se tiene que subastar ¿ellos pueden ponerse de acuerdo con algun subastador y quedarse la casa por muy poco dinero? ¿Se podría hacer? Gracias.

#5

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Si la casa tuviese que salir a subasta, te advierto que estas subastas siempre se adjudican a un precio muy bajo o no puja nadie.
¿A que acuerdo podrían llegar con un subastero? Los subasteros no pierden el tiempo inútilmente, pero hay algunos que tienen una lista de posibles interesados y antes de la subasta hacen un prepacto con ellos para vendérsela a un precio con el que ganen ambas partes.

#6

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Muchas gracias por la información Juan.

#7

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Ahora con las subastas electrónicas los precios suben algo, y una propiedad sin cargas, por división de proindiviso puede llegar a un precio más o menos decente. Peeero lo normal es que no consigáis el precio de mercado, salvo cosa muy extraña.

Saludos

#8

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Un subastero puede ofrecer poco dinero, pero tú también puedes hacer una oferta. Si crees que vale 40.000, nada te impide ofrecer 20-25-30.000

Si te cuentan un método para hacerte rico rápidamente es que hay alguien que está intentando hacerse rico rápidamente a costa tuya

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#9

Re: Problema para vender propiedad con varios propietarios.

Toca instar un procedimiento judicial de disolución de proindiviso. Cualquiera de las 7 partes puede pujar  (y los de fuera también) y además sin necesidad de poner fianza (por ser copropietario). Los copropietarios que la valoran tanto, que se note en la puja (luego igual ni pujan). Si te interesa que nadie la compre por menos de un precio que tu consideras demasiado barato, oferta tú ese precio barato por el cual no estarías dispuesto a vender. Si nadie puja más alto, es tuya a buen precio, y si alguien puja más, te tocará tu parte a un precio que consideras aceptable.

El mayor riesgo sería que uno de los copropietarios pujara muy alto y luego no rematase. Puedes cubrir ese riesgo haciendo lo del párrafo anterior y con reserva de postura, para que si los que ofrecen más no pagan, te llegue a ti y no se la quede otro por demasiado poco.

 

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