Buenos días !!
Me compré un piso en el 2010 y como todo el mundo pagué aproximadamente un 9% al notario y un 2% aproximadamente al banco por unos "servicios o comisión"
Quería que me informasen sobre la posible devolucion de comisión o clausura por ser abusiva de la apertura de un contrato de hipoteca
Esta información la he visto en Internet
http://www.abogadoamigo.com/gastos-hipoteca/
Qué sabéis de esto y cual es la forma de proceder?
No pagaste un 9% a notario, esto fue notario, registro, gestoria e impuestos, todo junto. Y la parte gorda son los impuestos.
Luego lo del 2% de apertura, no es lo más habitual, porque hay montones de hipotecas con el 1%, pero el 2% es perfectamente legal.
Gracias W.Petersen
Está claro que no voy al conseguir nada entonces...
Un saludo ;)
La comision de apertura irrecuperable. Nada tampoco, podrías recuperar los gastos e impuestos que correspondan al Empresario o que le beneficien y te los haya endosado a ti, serian las: cantidades satisfechas para la constitución de la hipoteca (notario, registro, etc), siendo gastos que redundaron en beneficio de la entidad bancaria y que le fueron imputados en base a la clausula declarada nula.
A parte de esos gastos de registro notario impuestos alguno de esos gastos si no recuerdo mal, fue por una tasación del piso para saber hasta qué cantidad me podían prestar. No fue nada barato quizás 400€...
Cual sería la forma de proceder Eduardr6?
Un 2% por apertura podría ser algo cara, pero no creo que sea abusiva, ni mucho menos... ¿te pareció abusiva cuando pediste el crédito? ¿por qué lo firmaste entonces?
Un saludo.
Método, disciplina y tiempo
Hola a todos,
En respuesta tanto a Pb003, si se puede reclamar. Puedes reclamar los gastos repercutidos en la ESCRITURA HIPOTECARIA, que no la de compra.
El 23 de Diciembre de 2015 el Tribunal Supremo dicta sentencia STS 705/15, creo si no mal recuerdo contra el BBVA y Popular, declarando nula la clausula de GASTOS de la ESCRITURA HIPOTECARIA.
Según esta sentencia se puede reclamar dichos gastos tantas veces como escrituras hayas formalizado y tantas veces como te lo hayan cobrado.
Los gastos de los que hablamos son, (siempre relativos a la ESCRITURA HIPOTECARIA), los relativos a:
- Registro de la Propiedad
- Gastos Notariales
- Impuesto de Hacienda, Modelo 600
Esta cantidad asciende a 850€ de media en la comunidad autónoma del País Vasco, ya que en esta comunidad está exento del pago a hacienda la primera vivenda o vivienda habitual, y en el resto de comunidades varia mucho, ya que el impuesto de Hacienda o Modelo 600 es el que marca la gran diferencia habiendo visto en la comunidad de Cantabria diferentes cantidades que oscilan desde los 2.800€ hasta mas de 6.000€ con lo que como os imagináis varia la cantidad a reclamar.
En el País Vasco ya se ha formado un grupo que lo está reclamando a través de un abogado y si estáis interesados podéis mandarme un mail privado y yo mismo os informo y os pongo en contacto con ellos.
Si mas, espero poder ser de ayuda.
Un saludo.
Tendrias que reclamar al SAC del banco citando tu condicion de consumidor y por ello el articulo 89.3 del Texto Refundido de la Ley General de Coonsumo (TRLGCU), que atribuye la cualidad de abusivas a la s clausulas que imponen al consumidor los gastos que deberia soportar el banco y te los endosa a ti y solo benefician al banco, tambien la sentencia del tribunal supremo del 23 de diciembre de 2015 que resolvio el recurso 2658/2013.
Es el primer paso, si te lo devuelven "a buenas" perfecto, sino tendrias que demandarles. Mira si tu seguro de casa en la cobertura juridica te cubriria los gastos de reclamacion judicial .
En mi caso me soplaron 1003 € por la tramitación de la escritura de hipoteca, y hay 3215 € de impuestos que son de la constitucion de hipoteca que no se si puedo reclamarlos tambien ya que hay que determinar si me correspondian a mi o en su caso beneficiaban al banco al ser necesarios para que el titulo hipotecario fuera inscrito en el registro de la propiedad, casi nada, así que lo voy a reclamar.
Hola Eduardr6,
Comentarte que todos los gastos relativos a la constitución y Registro en la Propiedad, Gastos Notariales, Gestoria e Impuestos, repito, relativos a la ESCRITURA de HIPOTECA, no a la de Compra, son reclamables. Evidentemente le tienes que dar un plazo de 10 días a tu banco para avisarle de lo que le estas reclamando y que si tiene a bien atenderte por las buenas te ingrese el dinero que te adeuda en tu cuenta, pero esto no lo están haciendo hasta ahora, con lo cual te obligan a ir por vía judicial. Es más, para ponerte trabas, no te facilitan muchas veces ni la copia de las escrituras hipotecarias en el caso de que no las tengas, haciendote acudir al Notario a por ellas con el consiguiente gasto que te supone, (entre 30 y 40€).
El fundamento en el que se basa la sentencia es más o menos, y lo explico con palabras llanas, ya que yo no soy abogado, sino afectado, el interesado en registrar la escritura de compra en el Registro de la Propiedad soy yo como comprador de la vivienda ya que me interesa que quede claro que es de mi posesión, sin embargo, el interesado en que la Escritura Hipotecaria quede registrada en el Registro de la Propiedad es la entidad financiera, ya que es la garantía que tienen para cobrarme el préstamo hipotecario, con lo que la ley entiende que cada cual tiene que hacerse cargo de los recibos relativos a los intereses que tenga de registrarlo.
Respecto a lo de si mi seguro de hogar tiene o no un abogado que me represente, no lo se, pero yo he elegido un abogado que es especialista en reclamaciones de temas de clausulas abusivas de banca. Al igual que si tengo una hernia inguinal no me voy al dentista a que me la mire, en este caso prefiero ir a un especialista. Ya se que todos son abogados, pero entiendo que dentro de la abogacía existen muchas especialidades, como en medicina, (laboral, matrimonial, banca, accidentes...).
Espero haberme explicado y poderos ayudar.
Un saludo.
Si en mi comentario me referia a los gastos e impuestos de la ESCRITURA DE HIPOTECA, no a la de compraventa.
Yo de momento ya he inciado la reclamación amistosa y a ver que dicen y sino dicen pués les demandaré.
En cuanto al abogado es una elección de cada uno y en función de los gastos que cada persona puede asumir, hay gente que no podrá asumir gastos y por eso les comento lo del abogado de consumo, que no tiene por que no ser especialista.Suelen ser compañias especializadas en defensa juridica y derivan el expediente a un abogado especializado en dichos temas, almenos en mi caso.
Totalmente de acuerdo en que es importante los gastos del abogado, sobre todo el asumir las costas en caso de que no se gane, ya que a una persona que su economía ande bien igual se puede permitir asumir la perdida del juicio y que tenga que pagar las costas, pero una persona que su economía ande ajustada igual ni se plantea el reclamar por miedo a tener que hacer frente a las costas.
El acuerdo que hemos llegado con este abogado es, en mi opinión muy bueno, ya que no tenemos que adelantar dinero, como provisión de fondos, y si por lo que sea no se gana el juicio, no nos cobra nada, asume el las costas, es decir, que nosotros no corremos ningún riesgo. Si es cierto que, como he comentado en el mensaje anterior, si tenemos que pedir las escrituras a la Notaria, hacer fotocopias o lo que sea, eso corre de nuestra cuenta, pero una vez entregada la documentación al abogado ya no tenemos mas gastos.
Evidentemente si gana el juicio le deberemos de pagar sus honorarios, que según he consultado no son ni caros ni baratos, entran dentro de la tarifa normal y es un porcentaje mas el IVA de la cantidad que se obtenga y las costas del juicio. Con este acuerdo todos jugamos con las mismas cartas y las personas que estén pasando un mal momento también pueden denunciar.
Bueno sin más, yo estoy contento con el acuerdo que tenemos, y al tenor de las reclamaciones que se están recibiendo entiendo que está teniendo muy buena aceptación. Evidentemente cada uno elige lo que hace con su dinero, y quien quiere que se lo defienda, faltaria más.
Un saludo.
Lo de asumir las costas, miralo bien, puede ser lógico que si no se gana el juicio el abogado asuma las costas suyas, pero te pueden imponer las costas del banco.
Y esas logicamente no debe asumirlas el abogado, la asume el demandante.
Por lo que algún riesgo aunque pequeño se corre.
Y sobre los gastos de tasación que opináis, son gastos que impone el banco, también se reclamarían?
y la comision de apertura o estudio del prestamo?
Hola,
Yo también quiero reclamar. ¿Me puedes pasar el contacto de tu abogado?
Gracias
Hola Youbank,
Ya lo he mirado bien, el abogado del que te hablo asume por escrito el riesgo de las costas del banco como tu bien dices, por ese motivo creo que es un muy buen acuerdo.
Así que en este caso estarás de acuerdo conmigo en que el cliente si lo que te digo es cierto, no corre ningún riesgo. Lo único que tiene que pagar el cliente es las copias de la escritura hipotecaria si en banco no se las da y las solicita en la Notaria donde firmó las escrituras que vienen a cobrar entre 30€ y 40€ y, evidentemente tantas fotocopias como haga para facilitar al abogado la documentación pertinente, pero eso no se lo cobra el abogado sino la fotocopistería de turno.
Un saludo.
Hola Pertigaz.
Te he enviado un mensaje personal.
Un saludo.