Fin de obra por antigüedad de un garaje. - Registro de la propiedad

Me encuentro en el proceso de la venta de un piso y un garaje que para sorpresa de todos estando construidos en 1991, en dichas notas simples aparece el detalle de “La Obra Nueva se ha declarado en construcción, estando pendiente la declaración de la finalización de la obra.”

El garaje consta escriturado como una participación indivisa materializada en una plaza con localización exacta y número propio asignado de una finca matriz a nombre del constructor. Aunque en la nota simple en cuanto a referencia catastral pone que no consta, en el catastro todas y cada una de las plazas de garaje de dicha finca, aparecen localizadas y con su correspondiente referencia catastral independiente desde la fecha de construcción del mismo. 

Queremos inscribir correctamente dicha plaza a nombre de los compradores al amparo del art. 28.4 RDL 7/2015 con certificado técnico competente y declarar la obra nueva antigua de dicha plaza, que se corresponde con su participación indivisa, sin alterar la superficie de la matriz ni los elementos comunes.

Para ello tras consulta en notaría, nos han comunicado que la DGSJFP dice literalmente “la referencia catastral independiente es indicio suficiente de la concreción material de uso exclusivo”.
¿Es esto viable? La pasante de la notaría tiene serias dudas de qué se pueda y va a preguntar a la registradora, pero todos los datos que encuentro me dicen que si se podría.