Compra trastero Proindiviso. DUDAS

Hola, escribo porque tengo la oportunidad de comprar un trastero pero hoy algo me ha hecho tratar de documentarme un poco. El caso es que los temas jurídicos los cotrolo cero y ahora tengo mas dudas. Disparo.
Quiero comprar un trastero que está en venta y resulta que cuando pregunto si tiene su escrtura separada me dicen que si. Hasta ahí bien. Y cuando pregunto cuanto es el IBI y gastos de comunidad me dicen que el recibo que manda el ayutamiento a la comunidad de propietarios se divide entre los mas de 100 trasteros y cada uno paga su parte al ser proindiviso. Y claro. Mis dudas son:
-Que diferencia supone el comprar un trastero "proindiviso" de uno normal?
-Si cada trastero tiene una escritura (han quedado en mandarmela pero no la he visto), no es inconguente con que el recibo vaya a la Comunidad de Propietarios y después se divida salomonicamente?
-Y también he leido que en un regimen proindiviso el resto de propietarios puede ejercer el derecho de tanteo. Significa que si lo compro por XXX mil euros, otro propietario de otro trastero puede comprarlo a ese mismo precio? Como tendría que notificarlo y que plazos tiene?

Disculpad todas las preguntas pero no se si es algo de lo mas normal o me estoy metiendo en un posible lío en esto.
Mil gracias a quien me pueda dar luz sobre estas cuestiones!

Buenos días, Tiarvil, en efecto, parece incongruente, salvo que la división sea tan reciente que aún no se refleje en el IBI, pero con esa supuesta escritura saldrá de dudas.
Si no quiere esperar, pida una nota simple al registro.
En caso de proindiviso, los copropietarios no sólo tienen derecho de tanteo (en 30 días desde que el vendedor les notifique la intención de vender en detalle), sino también el de retracto (comprar a posteriori si no se notificó para tanteo), en plazos distintos según la CCAA.
Saludos,

Eso de la escritura separada con perdón es una chorrada, cuando se compró aparecerá mencionado en la escritura de compra de forma separada evidentemente, pero eso no afecta ahora para nada. Lo que tiene que tener es referencia catastral individual, pero lo que parece es que lo que compras es un porcentaje de toda la finca de trasteros, entrando a formar parte de un proindiviso con uso exclusivo de un trozo de esa finca concreto.
Hay diferencias por lo del derecho de tanteo y retracto, pero a efectos prácticos suele ser lo mismo que si estuviera catastrado individualmente.

Hola Jotaerre. Gracias por la respuesta. La división debe de tener ya unos 15 años (te lo digo por la antiguedad de las viviendas) y está en Madrid Capital. No se durante cuanto tiempo se puede ejercer el derecho de retracto.
Entiendo que esta opción de tanteo/retracto hace aun si cabe mas "necesario" el pagar todo en A. No tenía duda de hacerlo de otro modo pero claro, todo lo que pagues por fuera no lo hueles en el caso de que alguien ejerza el derecho de tanteo.

Voy a pedir la escritura y ver por donde anda el tema y seguro que vuelvo con mas dudas :)
Saludos

Gracias leopol. Efectivamente, con vuestras respuestas y lo que he leído me da la sensación de que lo que haría es comprar una % en la finca con uso exclusivo. Además del derecho de tanteo y retracto, hay alguna otra limitación en cuanto a la posibilidad de venderlo en el futuro, alquilarlo, hipotecarlo o que incluso lo embarguen porque otro de los copropietarios no puede pagar sus deudas?? Estoy rizando el rizo pero puestos a pagar unos euros que no me sobran quiero tratar de entender lo máximo.
Gracias de nuevo

De nada de mi parte, Tiarvil.
En Madrid, el plazo para el retracto es de 9 días desde que tuvo conocimiento de la venta el copropietario, así que, como máximo, es a partir de la inscripción registral, al ser pública.
Y no habrá ninguna más limitación, ni puede embargarse un x % de un copropietario por las deudas de otro.
Saludos,

Hola Tiarvil.

Me encuentro en una situación similar a la tuya. Tengo la posibilidad de adquirir un trastero en régimen de proindiviso en Madrid. En este caso es algo que acaban de construir, pero la verdad es que no lo veo nada claro, y eso que "sólo" son 39 y no 100 como en tu caso.

¿Podrías decirme finalmente que hiciste en tu caso y que contras/problemas has tenido o visto a este "peculiar" sistema de propiedad?

Gracias.
Un Saludo.

Hola Biriru

Pues yo acabé echándome la manta a la cabeza y compré el trastero. Ninguna cosa rara ni en el momento de escriturar o registrar. Ahora lo disfruto y he advertido al administrador de la finca para que me llegue a mi la parte proporcional de los gastos de comunidad e ibi.
Parece ser que es un régimen mas habitual de lo que pensamos.

un saludo

No es un sistema tan peculiar, es bastante habitual; y a veces se hace también con los garajes, simplemente es otra posibilidad. A efectos del IBI suele tener ventajas, ya que el recibo conjunto de los 39 trasteros suele ser mas bajo que si sumáramos los 39 individuales. Como son elementos vinculados a una finca mas grande (el piso), no suele haber mayores problemas en las transmisiones, se transmite el lote completo. Otra cosa es cuando los compras por separado, aunque tampoco suele haber problemas en esos casos.