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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

339 respuestas
Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca
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    #346

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Ainhoa66

    A ver, que he procrastinado un poquito más pues en mi cabeza tenía que eso del 3.1 improcedente había salido en más sitios. Y sí, hay una resolución de la DGRN, de 11 de febrero 2013, que así lo determina y lo deja muy clarito.

    Esta importantísima resolución ya la enlacé en algún momento anterior pero vuelvo a hacerlo aquí, solo que esta vez de manera personalizada para que elabores tu impugnación ya que es un 3 en 1. Quiero decir que encontraras ahí argumentos contundentes para impugnar 3 de los conceptos que te metieron en minuta.

    1. Que la base debe ser 0,00 € por inscribir una escritura de cancelación de hipoteca por pago total del préstamo, y consecuentemente los honorarios deben ser 24,04 € (mínimo por debajo del cual no se puede cobrar)
    2. Que la nota de información continuada que te cobró por 9 euros está mal minutada pues debe minutarse separadamente: 6 euros por la confección de la nota simple de información continuada (sujeta a IGIC) y 3 euros por suplidos (sin IGIC) por el supuesto coste de enviar dicha nota mediante telefax. Pero si encima demuestras que ya pagaste por eso al notario, tendrá que quitarlo. ¿No es delito cobrar 2 veces por lo mismo?
    3. Y que el 3.1 no se puede aplicar. No procede nota marginal sino nota de referencia, las cuales no devengan derechos.

    Cada uno de estos 3 apartados están resaltados con colores diferentes.

    Y ya sí, ya lo dejo hasta mi regreso. A ver si verbalizándolo lo cumplo...

    Que se te dé muy bien el escrito de impugnación y que no se te pase el plazo! Seguiremos en contacto. Saludos+

    #347

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Ainhoa66
    Muchas gracias, Dgardenyes, por contar en primera persona cómo fueron las gestiones notariales, indicando además la pataleta del notario antes de que finalmente se decidiera a facturarte por "documentos sin cuantía". Para mí, tu caso ha sido el primero y de momento el único que conozco, en el que en una notaría se salieron de la DA2ª Ley 8/2012 y aplicó las normas generales del RD 1426/1989 que estipula (arancel 1.1.f) que las cancelaciones deben minutarse por documentos sin cuantía e importe fijo 30,05 €. Vamos, que en tu notaría, aunque quisieron dejarte claro que no sentaba precedente, aplicaron "mutatis mutandis" las 2 Sentencias del TS de junio 2018. Enhorabuena.

    Como cuento con tu permiso previo, tan solo añadir para el resto de lectores un par de datos de información adicional: 

    1. La notaría pertenece al Colegio Notarial de Cataluña
    2. El préstamo había sido concedido por una entidad bancaria y cancelado por otra entidad bancaria diferente. Es decir, que hubo un cambio forzoso de acreedor hipotecario a lo largo de la vida del préstamo y dicho cambio forzoso fue debido a operaciones de saneamiento y/o reestructuración bancaria.

    Reitero mi enhorabuena y agradecimiento por haber comentado tu caso al resto de foreros. Saludos+
     
    #348

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Mateodecasas

    Hola Ainhoa
    Tengo alguna novedad. El banco ha atendido a mi reclamación de los gastos registrales por fusión y ya me ha ingresado el dinero en cuenta. En este sentido parece que es buena idea que te hagan la factura a nombre del banco.
    Por otro lado, la reclamación al colegio de Notarios y Registradores se pasó por registro el 18 de agosto y todavía no tengo ninguna respuesta. ¿Es normal? ¿Pueden hacer silencio administrativo y debo elevarlo a la famosa dirección general esa?
    Gracias otra vez por tus consejos. Por ahora me has ahorrado unos 80 euros ;-)

    #349

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Ainhoa66
    Muy buenas, Mateodecasas. Me alegra, enormemente, comprobar gracias a ti que el banco, en este caso el Santander, se ha hecho cargo de la factura que estaba a su nombre pero cuyo pago te habían exigido en el Registro. Es un notición que -al menos una vez- el banco acate lo que es suyo y te reembolse esa factura.

    Cuéntanos, por favor, qué procedimientos fueron los que seguiste para llegar a buen puerto. Por tus mensajes previos creo que habías adjuntado la minuta (la minuta incorrecta, pero es la que habías pagado tú por cuenta del Santander) al SAC (Servicio de Atención al Cliente) del Banco Santander. Me quedé ahí.

    Si no es mucho pedir, podías poner la cronología de los hechos, desde que enviaste esa factura por email al SAC hasta que te reembolsaron el dinero y cómo te lo reembolsaron, si en metálico en una oficina bancaria, si por transferencia bancaria, por cheque nominativo o por cualquier otro método de pago diferente.

    ¿No te pidieron en algún momento el original de la factura? Es que si la habías adjuntado por email, entiendo que lo que realmente adjuntaste fue o bien una foto o bien un documento escaneado de dicha factura, y entiendo que el banco antes de reembolsar nada tendría que exigir el original, no?

    Lo que habrías recuperado, corrígeme si me equivoco, ¿han sido exactamente los 73,47 € que correspondían al TOTAL de la minuta por fusión, pero mal calculada como ya habíamos comentado previamente?:

    Minuta por Fusión mala y buena (cifras en azul)
    Es que como decías en el anterior mensaje "ahorrado unos 80 euros", ¿la cifra exacta que te reembolsaron serían los 73,47 euros u otra cifra diferente? En todo caso, yo no conjugaría el verbo "ahorrar" sino "recuperar" (parte de lo ya robado), que es bastante diferente a ahorrar. 

    Respecto a plazos para que te respondan desde el Colegio, tómatelo con calma. El mes de agosto es muuuuy malo para dar salida a las impugnaciones, ya que primero el Colegio recabará un informe del profesional que luego tendrá el Colegio que remitírtelo por correo postal para que analices con qué argumentos defiende el profesional su minutación y contestes, si quieres (pues no estás obligado), al Colegio lo que consideres en relación a esos argumentos si es que sigue defendiendo al 100% su minuta original.  Si nada te convence de los argumentos esgrimidos por el profesional puedes o no contestar al Colegio (para que el procedimiento continúe) o contestar rebatiendo esos argumentos o reafirmándote en todo cuanto hiciste constar en tu escrito de impugnación inicial. Si no recuerdo mal, creo que son 6 meses de plazo (a contar desde que el Colegio recibe el escrito de impugnación) para resolver la cuestión emitiendo la resolución correspondiente, si es que no se llega a un acuerdo mutuo entre ambas partes (ciudadano y profesional) con anterioridad. ¿O en vez de 6 eran 3 meses? No estoy muy segura. 

    Lo que sí te garantizo es que no puede haber silencio administrativo. Toda impugnación debe resolverse sí o sí, mediante resolución por escrito, en la que vendrán indicados los fundamentos de derecho que sustentan esa resolución, independientemente de si te dan la razón en todo, en parte, o en nada. A la DGRN nada le llega "de oficio", tendrías que acudir expresamente tú a ella, por escrito también, y solo podrás recurrir a esa vía si previamente existe una determinada Resolución del Colegio con la que no estás de acuerdo, en todo o en parte; desacuerdo en el que expresarás los motivos, argumentos y -sobre todo- fundamentos de derecho (entre los que cabe citar Resoluciones previas de la DGRN en ese mismo sentido, Sentencias de los Tribunales Superiores de Justicia , etc.), que consideres pertinentes al caso en el sentido de apoyar lo que tú reclamas.

    Enhorabuenaza por recuperar esa factura que te hicieron pagar, pese a no estar emitida a tu nombre, y ya nos cuentas, por favor, el camino que has recorrido hasta lograrlo. Saludos+

    #350

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Mateodecasas
    Hola Ainhoa 
    Pues 80 euros creo que eran al principio, cuando me hacían la factura a mi nombre. Efectivamente, la cantidad final pagada por el banco es esa. El procedimiento fue presentar dicha factura (un original porque pedí 2 en el registro) y solicitud de devolución de la misma en oficina, sin referencia a leyes, solo que no me correspondía a mí pagarla, el mismo día que recibí la factura, y dirigida al sac. Tardaron como 15 días y el dinero lo ingresaron en mi cuenta. La verdad es que no me lo esperaba y fue una alegría.
    Gracias por la información, me armaré de paciencia con respecto al colegio... 
    Buenas noches


    #351

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hip...

    Andergarcia
    Buenas noches [email protected],
    Quería poneros al corriente de los últimos acontecimientos en relación a mi impugnacion:
    A principios de septiembre recibí la notificación del colegio de registradores en la cual el registrador se aviene a descontarme de la factura el arancel NM Referencia catastral.
    Respecto a la base de los conceptos de cancelación de hipoteca y transmisión de hipoteca alega que ha tomado el capital pendiente que pública el registro de conformidad con la Dirección General y la Junta de dicho colegio,en esta materia:
    1. La resolución de la Junta del Colegio de registradores de 7 de mayo de 2019,
    2. La resolución de la Dirección General de los registros y del notariado de 23 de julio de 2018.
    No obstante todo lo cual, el registrador acuerda rectificar la minuta en los términos solicitados.
    En relación a la emisión de una 2ª factura a nombre del banco de Santander,alega que no le habia solicitado dicha factura con anterioridad,por lo que considera correcta la emisión,en su día, a nombre mío.
    Respecto a la Nota Notaría dice que sí procede su cobro: alega que fue solicitada por el notario, emitida por el registro e incorporada a la escritura presentada.
    Y ahora llega lo más sorprendente,el Colegio unilateralmente, archiva el expediente,sin darme la oportunidad de presentar alegaciones...



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