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Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

287 respuestas
    #1
    knopfler

    Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    HOla. A ver si alguien me puede ayudar.

    El fomoso texto que copio:

    "Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive".

    Bien, sobre esto se puede leer mucho pero en realidad no consigo saber como se calcula ese numero 2.2.f

    La cancelación de mi hipoteca cuyo montante no supera los 80.000 euros, la Notaria me indica una cantidad de mas de 225 euros , mi hipoteca reducida al 70% queda en un importe de 24.000,00 euros.

    La pregunta.

    ¿Cómo puedo saber que honorario notarial aplicar de este punto 2.2.f?
    ¿Dónde se puede mirar eso?

    A mi parece excesivo por una hipoteca de 80.000 euros, una cuantia notaria de mas de 225 euros, no me cuadra.
    Pero para poder reclamar, necesito saber de donde se saca ese importe, y no hay manera humana de conocerlo

    ¿Alguien puede ayudarme?

    Muchas gracias.

  1. #2
    Juan Lackland
    en respuesta a knopfler

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de knopfler

    Tienes que tomar como base el capital garantizado que suele ser el total del préstamo más un porcentaje en concepto de intereses. Lo tendrás en la escritura.

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  2. #3
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Eltotal del préstamo no llega a 80.000 euros, el porcentaje en concepto de intereses lo mirare en la Escritura. Pero mi pregunta es.

    ¿Qué % aplica en la notaria a esa cantidad?, según el BOE, el numero 2.2.f del arancel notarial

    ¿Dónde se puede mirar ese punto 2.2.f?

    Eso es lo que necesitaría saber, porque todo el mundo habla de el, pero realmente nadie sabe de donde sale, o al menos yo, aun no he visto ningún comentario en ningún foro (includio Rankia), que explique donde se mira.

    ¿ES factible mirar este punto o es una misión imposible?

    Gracias.

  3. #5
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Gracias Juan, veo que este RD, en ese punto te lleva a sucesivos RD donde ha habido la introducción y modificación de ese punto el 2.2.f, me queda claro sobre que se aplica el honorario, pero sinceramente, no consigo saber cual es el % que se aplica a este honorario para su calculo ni navegando de RD a RD, menudo caos. Ya había leído que el tema del arancel Notarial es complejo, pero desde luego yo no llego a ningún final concreto.

    ¿Tu sabes que se aplica para el calculo?

  4. #6
    Juan Lackland
    en respuesta a knopfler

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de knopfler

    No necesitas ir a otros RD porque lo que te sale ya está actualizado. Solamente hay una actualización posterior para la conversión a euros que te la enlazo al final.
    Mira la tabla del número 2. Por ejemplo para 80.000 euros, tendrás:
    Por los primeros 6010,12: 90,15
    Por los siguientes 24.040.,49 al 4,5 por mil: 108,18
    Por los siguientes 30.050,59 al 1,5 por mil: 45,75
    Por los siguientes 19.898,80 al 1 por mil: 19,90
    Total: 263,98.
    Si se aplica la 2.2.f tiene un descuento del 50% y quedará en 131,99

    http://www.notariado.org/liferay/c/document_library/get_file?p_l_id=10256&groupId=10218&folderId=202550&name=DLFE-12803.pdf

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  5. #7
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Joder ,muchas gracias, Juan , mas claro el agua.
    Le echare un vistazo a todo el fin de semana

    Una ultima duda Juan, por favor, ese epígrafe el 2.2.f pone que se aplica a una reducción del 70% del capital por lo que tenemos una cantidad de 24.000 euros mas los intereses que tenga que tengo que verlo en la Escritura. Imaginemos que son justo 80.000 para el ejemplo que nos atañe.

    ¿Entiendo por tanto que estos cálculos se deben de hacer sobre 24.000 quedando asi?

    Por los primeros 6010,12 : 90,15
    Por lo siguientes 17.989,88 al 4,5 por mil: 80,95

    Suman 171,10 €

    Su descuento del 50% que comentas, son 85,55 , pero como hay un minimo de 90 euros, quedaría la facatura en 90 euros mas los suplidos correspondientes por fotocopias y demás.

    ¿Estoy en lo correcto?, porque sí es asi, lo que están haciendo con mi cancelaciones una palabra, "estafarme".

    suplidos, y por supuesto

  6. #9
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Claro, que sí.

    Con ese texto empecé el hilo, es concretamente éste:

    Para determinar los honorarios notariales de las escrituras de novación, subrogación o cancelación de préstamos y créditos hipotecarios se aplicará, por todos los conceptos, el número 2.2.f. del arancel de los notarios, tomando como base el capital inscrito o garantizado, reducido en todo caso al 70 por ciento y con un mínimo de 90 euros. No obstante lo anterior, se aplicará el número 7 del arancel a partir del folio quincuagésimo primero inclusive

    Puedes verlo en este RD, capitulo IV, articulo 8 Disposición adicional segunda

    http://www.boe.es/diario_boe/txt.php?id=BOE-A-2012-6280

    Entiendo que los cálculos que tu me ha descrito han de efectuarse al capital reducido al 70% , o sea en ve zde a 80.000 a 24.000 ¿entiendes tú también eso?

    Gracias, Juan

  7. #10
    Juan Lackland
    en respuesta a knopfler

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de knopfler

    OK, pero con la reducción al 70% no se queda en 24.000, sino en 56.000.
    El cálculo:
    Por los primeros 6010,12: 90,15
    Por los siguientes 24.040.,49 al 4,5 por mil: 108,18
    Por los siguientes 25.949,39 al 1,5 por mil: 38,92
    Total: 237,25
    Con el descuento del 50% se queda en: 118,63

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  8. #11
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    Gracias, Juan.

    Bueno yo entiendo que reducido al 70% es un 70% menos del principal, o sea que a 80.000 tenemos que restar su 70% que es 56.000, por lo tanto su diferencia queda en 24.000, que es lo que habría que calcular sus porcentajes.

    ¿me equivoco?

    Si fueran 56.000 tal y como indicas tendría que ser reducido en un 30%

    No se si yo estoy entiendo mal lo de "reducido al 70%", pero seria como si de un dto se tratase, un 70% del principal. ¿No?

  9. #12
    Juan Lackland
    en respuesta a knopfler

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de knopfler

    Pues yo entiendo que algo "reducido al 70%" es que se queda en el 70% del original. Para quedarse en el 30% tendría que ser "reducido en un 70%".

    El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

  10. #13
    knopfler
    en respuesta a Juan Lackland

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Juan Lackland

    pues sí, tienes razón, entiendo que queda algo ambigua la expresión, por lógica también creo que tiene más razón tu planteamiento que el mío.

    te he enviado un privado para hacer una última pregunta, y espero no molestarte más.

    Gracias.

  11. #14
    Tipsin
    en respuesta a knopfler

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de knopfler

    Me parece una barbaridad esa cantidad, porque no miras en otras Notarías?

    A pesar de existir un RD que regula sus minutas, cada notaría te cobra lo que les da la gana, yo tuve presupuestos con una diferencia de más de 100 euros.

    A mi, para un principal de 122.000 euros me salió aproximadamente por 100 euros, eso si, después de preguntar en varias notarías.

    Si eres de Madrid, te puedo indicar a la que fui yo.

  12. #15
    knopfler
    en respuesta a Tipsin

    Re: Arancel Notarial 2.2 F para Cancelacion Hipoteca

    Ver mensaje de Tipsin

    Pues pedi presupuesto antes y me dijeron algo mas de 100 euros, pero fue verbalmente, y yo accedí, ahora la chica que me atendio me comenta que siempre dice que son 200, donde dije digo digo diego.
    Para colmo les pido la factura para revisarla este fin sesemana y me dicen que por orden del notario, no se da ninguna factura.
    Les digo ¿y si yo quiero revisar la factura antes de pagarla ?, me dicen pues allí te la explicamos.
    Asi que esas tenemos.

    Bueno, un Notario podrá cobrar lo que quiera pero si esta regulado por unas tablas y no se acoge a ellas ya hay fundamento para hacer un reclamación formal

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