España
Eso, que ahora se tarda de media a nivel nacional 24 meses en vender una casa y en noviembre (hace 5 meses), 21. O sea, que en 5 meses ha aumentado 3 el tiempo de venta. Es como si tracurridos 2 meses derrepente no se hubiese vendido ningún piso durante estos 3 últimos. Curioso. Estos de mi cartera también son del hermano de aguirre? ¿es una conspiración en contra de las inmobiliarias, pobrecitas ellas? qué será será
Pues que resulta curioso. Tu mismo lo has señalado. No han vendido uno....
Pero vamos son los mismos que hacen este analisis, donde en el titular pone una cosa y en el texto lo contrario. Pero, vamos, no los voya criticar que luego te enfadas. Has visto lo que ha dicho Solbes??? No hay nada como ponerse una venda
http://www.inverca.com/i_analisis.php
El precio del suelo moderará su escalada
Precio medio del m2 de las viviendas por comunidades autónomas (euros)
Por sexto año consecutivo, los precios del suelo destinado a la construcción de viviendas han registrado un incremento de dos dígitos.
En 2003, el precio de este activo acusó un alza del 19,5 por ciento en Madrid, según el estudio realizado por la consultora Grupo-i. Esta cifra representa, además, la mayor subida desde el inicio del boom inmobiliario en 1998.
La marcha ascendente del precio del suelo, que por ahora no parece tener freno (los expertos prevén un incremento medio del 15 por ciento para 2004), tendrá su fiel repercusión en los precios de los pisos que se construyan en un futuro próximo. Por ello, es previsible que en el mercado madrileño las viviendas suban en 2004, de nuevo, por encima del 10 por ciento.
El suelo es la materia prima del producto inmobiliario. Si no hay suelo edificable, no se pueden construir viviendas y si la oferta se reduce, es normal que se siga registrando un considerable aumento del valor de los pisos, especialmente en las áreas centrales de las ciudades. Según el estudio realizado por Grupo-i, en Madrid, la vivienda ha subido un 105,8 por ciento desde 1998, mientras que el suelo ha subido un 105,7 por ciento. Prácticamente lo mismo.
Además, en los últimos ejercicios, la influencia del suelo en el precio final de los pisos ha ido aumentando. La escasez de este activo listo para edificar ha motivado que su repercusión supere en algunos casos el 50 por ciento del precio final de la vivienda. Tradicionalmente, en condiciones normales de mercado, la cotización del suelo se situaba entre el 25 por ciento y el 30 por ciento del precio del producto terminado.
Romper la actual dinámica del mercado del suelo parece algo difícil de conseguir. El suelo es un bien regulado por las corporaciones locales, que lo utilizan como principal fuente de financiación. De ahí que la intención del Estado de querer hacer urbanizable todo el suelo que no sea protegido sea de difícil realización.
Madrid, junto al País Vasco, se encuentran a la zaga en el ratio de viviendas por mil habitantes. La media española es de 510 viviendas por mil habitantes, que en el caso de Madrid se reduce hasta 460 viviendas, y en el del País Vasco hasta 426 viviendas.
Los ratios de Madrid y País Vasco denotan un primer problema de fondo: la falta de suelo y la necesidad de ampliar el parque residencial en ambas comunidades.
Jajajajaja
estos "expertos" del grupoi SON MORDOR, directamente, jajajaja. Vamos a ver, estos supuestos expertos tienen más independencia que urdaci. Se dedican a seleccionar y formar empleados para inmobiliarias. Jeje, vamos, independencia en estado puro. Es como preguntarle directamente a remax o a hzprincipal...
Menuda fuente...
Falta de suelo explica la subida??? Y los 3 millones de viviendas vacías qué explican? Y los 24 meses de tiempo de venta cuando hace 5 eran 3? jejeje
Sobre solbes, para los que están acojonados y buscan en palabras de éste que continue su paraíso especulador:
Frase bastante ambigua: "Al ser preguntado sobre los efectos de la posible intervención del Gobierno socialista en el mercado de la vivienda sobre la economía general, se limitó a decir: "yo no voy a intervenir"." Bueno bueno, que yo sepa, que él no vaya a intervenir no significa que no se vaya a hacer nada, aunque él ha dicho que no va a intervenir en la economía general, pero incluso pensando que él no interviniese en el mercado de la vivienda, va a haber un ministerio enterito para esto, que no es el suyo por cierto.
salu2
Mira, lese grupo i es que sumisntra datos a MICartera, que es ese programa de telecinco al que das tanta credibilidad, OK???
Espero que no me llames acojonado. En todo caso acojonado estara solbes con la tropa con la que le toca viajar. Dices, y dices bien que su ministerio no tiene la competencia en vivienda. es cierto. Solo que su ministerio es el que determinara con que recursos economicos contara ese Ministerio de Vivienda...
Resepecto a especuladores y demas , uno sde los amyores focos es la vivienda protegida. pero eso bien lo saben los que la propugnan con tanta enfasis, verdad...??? Especualndo con dinero publico, que bonito.
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/343/1082066416.html
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/343/1082066417.html
http://www.elmundo.es/suvivienda/2004/343/1082066414.html
No seas demagógico, echevarri
que el problema del la especulación de la vivienda y los jodidos precios no es precisamente por la vivienda protegida, en todo caso por su escasez
y con respecto al grupoi, me reafirmo, unos que se dedican a hacerle trabajitos a las inmobiliarias no son independientes. NADIE muerde la mano de su amo.
Salu2
PD: coño echevarri, que solbes no es el que decidirá el dinerito que se lleve vivienda, hombre, ni que fuese él el que ganó las elecciones... Que eso lo hace el gobierno. Y no creo que a ZP se le ocurra crear un ministerio vacío, sobre todo porque sabe que la mayoría de sus votantes está muy sensibilizado con el tema.
Aqui el demagogico en todo caso eres tu. Acabo de ver el corte de telecinco donde se mencina ese curioso dato del retraso en la s ventas (no se explica ni la s fuentes, no si son viviendas nuevas o usadas, ni la metodologia, ni nda de nada...). eso si, las mismas fuentes dicen que este año subira otro 10%. Eso no lo has mencionado.....
En cuanto a la VPo, ya que te gusta tanto hablar de especulacion te he puesto un ejemplo real de como la mayor especualcion es la que se consigue con un mayor grado de apalancamiento financiero. Es decir, utilizando capital publico...pero claro, no hay nada como resistirse a ver eso.
ya me diras cuales son las competencias del Ministerio de Hacienda, o crees que Solbes va a aceptar un Ministerio vacio, utilizando tus propias palabras?
PD: mira, si se usa dinero publico para promover viviendas casi ue me quedo con el sisetma vasco. Nada de derecho de propiedad, derecho de uso por 75 años y vuelta a la administracion. Hay una gran diferencia entre lucrarse con dinero privado y hacerlo con dinero publico. pero claro, los mismos que reclaman que la administarcion les de dinerito son los que luego rpeetenden utilizar esos bienes como si fuesen realmente privados....
aunque tampoco me desagrada el sistma de nueva york....
Vivienda propia en Nueva York cuesta $1.000.000
Nueva York, EEUU. Adquirir una vivienda propia en Nueva York es más caro que nunca, a pesar de las constantes amenazas de atentados después del 11 de septiembre de 2001.
El precio de compra de una residencia común en Manhattan _excluyendo Harlem_ superó en promedio la barrera psicológica de un millón de dólares, informó el diario The New York Times, según DPA.
Este récord resulta de la creciente demanda _con un descenso de la oferta_ sobre todo en apartamentos de una o dos habitaciones, lo que llevó a un aumento del precio de 21% en el transcurso de un año.
El precio máximo lo alcanzó un penthouse en el Time Warner Center, en la parte sur de Central Park, que a fines de 2003 se vendió por 45 millones de dólares.
Quien quiera comodidades adicionales, como un segundo dormitorio, una cocina con ventanas y un vestidor, deberá contar con un precio de entre tres y cuatro millones de dólares, según el Times.
Teniendo en cuenta este desarrollo, la ciudad de Nueva York pedirá indirectamente a los habitantes de las viviendas sociales que pasen por caja.
Así, los ciudadanos que viven en viviendas financiadas a bajo precio o gratuitamente deberán prestar a partir de mayo próximo ciertos servicios a la comunidad, destacó el periódico.
La policía, las bibliotecas públicas y la administración de parques necesitan colaboradores "voluntarios", se dice en un escrito enviado a los neoyorquinos afectados.
Quien no quiera perder su derecho a vivir en esas casas debe poner a disposición de la comunidad al menos 96 horas de su tiempo al año. Ni siquiera los jubilados están excluidos de esta medida.