Me parece que en mi caso de ironía nada, porque es cierto que ¿es la inversión mas importante de tu vida económica? entonces esto creo que no es una cuestión de prisas, en primer lugar en una subrogación es muy probable que te sometas a las condiciones del promotor, el problema mas habitual es que no te reflejen todas las condiciones de dicho promotor, en la escritura el notario te lea un texto que pueda decir "el resto de las condiciones financieras no indicadas, están detallada en la hipoteca origen y que D. ......... se subroga en ellas y declara conocer" ...... si "declaras conocer" y no te han dado la oportunidad de leerlas, con la copia del contrato origen de dicho promotor, resultaría (en esta hipótesis) que te puedes encontrar con alguna sorpresa que no conoces, pero que ante notario hubieras "declarado conocer", por tanto en la misma idea esto deberías saber antes de firmar.
A los hipotecados nos apara un derecho que es obtener un modelo exacto de lo firmarás y tres días antes de dicha firma, para que en casa puedas revisar sin prisas, es un derecho que muy pocos utilizan, y que incluso algunas notarias ponen pegas porque dicen que lo preparan el día antes, pues vale ... pero la ley dice que el cliente tiene este derecho, entonces en esta ocasión tendrán que hacerlo para ya mismo.
Mira mis post, concretamente el número 4 y en especial al final dónde empieza por este títulos "Y ya para terminar las RECOMENDACIONES:..."
Gastos: Pues al ser de promotor obviamente el IVA y te pedirán una provisión de fondos para el resto de gastos que te liquidarán dentro de un par de meses, y esto te lo tendría que indicar la gestoria encargada por el banco, lo que me sorprende es que no lo hagan, porque además esto va a tu cargo, y es fácil que te cobren 300 ó 350 € por el servicio, pues que menos que informarte, ponte duro con esto, y no te sé decir ni aproximadamente, porque todas las web's bancarias se puede calcular para compra/ventas, pero no recuerdo ni una sola que calcule por subrogación, que siempre es mas barato que en compra ..... y te insisto en que te pedirán mas dinero de la cuenta, y casi siempre sobra, cosa que te devolverán dentro de un par o tres meses, con copia de las facturas de todo.
Y no que sean 350 € en total, esto es solo la parte de la gestoria, de su trabajo, pero algo de impuestos, obviamente la factura del notario y la del registro de la propiedad, de esto (del total) es lo que te tiene que informar la gestoría. En cuanto a la comisión de subrogación supongo que ya la conoces y la tasación seguro que ya te la han cargado en cuenta.
En casos como el tuyo, que las cosas se han hecho con demasiadas prisas, al cabo de algún tiempo parece alguno nuevo forero que pregunta en los hilos cosas del estilo ¿como debo actuar para reclamar un suelo de interés y que no creo que sea legal? luego resulta que de "declaró conocer" las condiciones en la escritura, pues es un problema si antes notario declaras algo incierto, de ahí que te indicase que mucha calma .....
