Esta es la base, un contrato estable, o si has tenido varios inquilinos, puedas demostrar que se va uno y tienes mercado para el siguiente, porque en tu zona hay demanda, desde luego que salga en IRPF, pero un dato relevante: Recuerda al gestor o gestora bancario que te atienda que en IRPF los alquileres de vivienda habitual, tienen una bonificación del 60%, por tanto lo que sale en IRPF es siempre menor que los ingresos recibidos, y además reduces el resultado en el 3% de la parte del valor que el ayuntamiento assignó a la construcción y es un dato del recibo del IBI; esto son deducciones fiscales, pero en ningún caso suponen menos ingresos, sino simplemente menor declaracion porque la ley te lo permite !!!! es que a veces quien pueda atenderte no está familiarizado con esto, y si tira "por la directa", es decir, pone en los datos solo lo que aparece en IRPF, no seróia correcto, con lo que yo te haría una nueva recomencación:
Toma un folio, o un excel, si estás familirizado con él, y pon:
Ingresos anuales: 1600 x 12 =
Gastos
IBI ...anual ... x
Comunidad (si la pgas tu) ...tantos trimestres a x = x
Mantenimiento de la caldera (por ejmplo) x
Otros gastos ... los que sean ...... x
Resultado anual ................. tanto
Dividido 12 meses ..... tanto de media mensual
Y en este folio, a mano o en excel, esto da lo mismo .... grapas copia del contrato o contratos si has cambiado de inquilino, una copia del recibo de ibi, de la comunidad, .... para que vean que es lo que dices ...
Por ello te indiqué que todo esto en banca on-line, olvídate !!!!!
A ver .... no soy bancario, pero he estado en exacta situación .... y de esta forma me funcionó dos veces !!! y en dos bancos distintos ... se trata de que aun cuando las personas de las oficinas no conceden ni deniegan, es un sistema automático de decisión, que calcula unos parametros en base a datos ... si el que los pone, no lo tiene claro, no lo ve claro .... no avanzas ..... por ello a quien te atienda de los bancos que vayas a visitar, le debe quedar muy claro, para que lo ponga bien, y el sistema conceda .....
Y además es muy posible que tengas "que invertir" 350 o 400 € en la tasación de la nueva finca, sin garantía de concesión ... esto dudo que lo puedas evitar !!!! si te conceden te sirve y si no, perdido y al rio .....