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Venta inmuble heredado en dos fases

10 respuestas
Venta inmuble heredado en dos fases
Venta inmuble heredado en dos fases
#1

Venta inmuble heredado en dos fases

pedrus007

Buenas tardes mi duda es la siguiente sobre la venta de un inmueble recibido por herencia

1º Falle el padre 2010 y en la herencia deja a la madre el usufruto vitalicio de un inmueble que tenia en ganaciales con su mujer y a su hijo la nuda propiedad de su mitad del inmueble.

2º Falle la madre en 2012 y deja como heredero universale del piso a su hijo

Entiendo que existen dos fechas de adquisicion del inmueble uno cuando falle el padre en 2010 y, otro cuando fallece la madre en 2012.

En la adjudicacion y aceptacion de la herencia en 2015 se valor el piso en 50.000 y se vende por 40.000.

¿ al haber dos fechas de adqusicion debe haber dos valores de adqusicion distintos ? ¿ puede ser el mismo valor 50.000 que es como se valora en 2015 a la muerte de la madre?

¿es posible que el la adjudicacion de la herencia de la madre 2015( fallece 2012) se haya aprovechado y se pongo el valor del inmueble que son eso 50.000 tanto por la parte del padre como de la madre?
Gracias un saludo

#2

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

leopol72

Tal y como dices, existen dos momentos de adquisición y por tanto de valoración, del primer 50% que sería al fallecimiento del padre en 2010, y del otro 50% al fallecimiento de la madre, en el 2012. No debe ponerse el mismo valor en ambos puesto que es simplemente imposible y no lo van a aceptar (a nivel de impuestos me refiero porque en la escritura puedes poner lo que quieras que el notario no te va a decir nada); sólo si transcurre entre ambos menos de un año se podría hacer.

Un saludo

#4

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

pedrus007

Gracias a los dos por las contestaciones, yo entiendo tambien que debe de haber dos valoraciones , pero por lo visto solo hay una aceptacion de herencia que es la última de 2015 referente a la madre( aunque tambien mencionan al padre pero nada mas).

No me lo explico lo mismo no presentaron impuesto de sucesiones del padre pues estaba ya preescrito y lo han hecho todo con el de la madre (no sé si esto sera posible) y poniendo un unico valor de adquisición.... si alguien ms se anima a comentar...

Gracias, un saludo

#5

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

pedrus007

Gracias a los dos por las contestaciones, yo entiendo tambien que debe de haber dos valoraciones , pero por lo visto solo hay una aceptacion de herencia que es la última de 2015 referente a la madre( aunque tambien mencionan al padre pero nada mas).

No me lo explico lo mismo no presentaron impuesto de sucesiones del padre pues estaba ya preescrito y lo han hecho todo con el de la madre (no sé si esto sera posible) y poniendo un unico valor de adquisición.... si alguien ms se anima a comentar...

Gracias, un saludo

#6

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

leopol72

Da igual que haya solo una aceptación, el inmueble se considera adquirido desde el fallecimiento, y puesto que hay dos, hay dos momentos de adquisición, y como digo, en cada uno se debe valorar a precios de mercado de ese año.

Un saludo

#7

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

Ana Mc

Pues igual va a tocar como dice Leopol. Mitad (suponiendo que la primera herencia fuera a medias) valor de la primera herencia, y mitad valor de la segunda. Imagina que es como si tuvieras un chalet y 5 años después aumentas la parcela. El valor del terreno habrá cambiado, y compras cada trozo a precios distintos. Por hacerlo más visual vamos...

Un saludo.

#8

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

pedrus007

Buceando por el foro he visto esto
https://www.rankia.com/foros/fiscalidad/temas/651049-venta-inmueble-ganancia-patrimonial-aplicando-porcentajes-reductores

Que es muy parecido a mi caso pero sin coeficentes reductores.

Una duda mas sino es mucho abusar.

Como hay dos valores de adquisición y un solo valor de trasnmision para calcular la ganacia patrimonial de ser de la siguiente manera suponiendo que es el 50% cada adquisición

Valor de trnsmision 80

valor adquisicon total del inmueble 2010 = 100

Valor de adquisicon total del inmueble 2012= 120

1º ganacia patrimonial (80 x 0,50) - (100 x0,5)

2º ganacia patrimonial ( 80 x 0,5) - (120 x 0,5)

En renta abriendo dos fichas aunque solo sea un inmueble o ¿tambien se puede hacer en una solo ficha por diferente entre el valor de venta 80 - valor de adqusiicon que seria ( 100+120)?

Gracias un saludo

#9

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

leopol72

Es así, abriendo dos fichas y aplicando a cada una la mitad de ambos valores, que yo sepa no hay otra manera

Un saludo

#10

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

m1carmen

Buenas tardes: entiendo, por lo que he leido, que el piso heredado se vende en una fecha, pero las fechas de adquisicion son dos, una la del fallecimiento del padre y la otra la del fallecimiento de la madre, entonces en la renta como te piden fecha adquisicion del inmueble y son dos, habra que poner como que has vendido el piso en dos veces como si hubiesen sido dos ventas con fecha deventa la misma pero la de adquisicion diferente. Pueden decirme si lo he entendido bien?

gracias.un saludo

#11

Re: Venta inmuble heredado en dos fases

leopol72

Así es, en cada venta con los datos correspondientes a su porcentaje, no vayas a poner el 100% en las dos.

Un saludo

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