Pulso de Mercado: Intradía

Sobre  todo influye en el precio de alquiler y venta de la vivienda ya que el promotor o casero ajusta el precio de venta o alquiler segun el salario del comprador o inquilino.
El gobierno es muy responsable de estas subidas de precio en vivienda y ahora encima para rematarlo  avalara ese 20% de entrada que se necesita para una vivienda a los jovenes que no lo tengan ( En realidad se deberia avalar sin tener en cuenta la edad para ser justos) Con esto el gobierno traga con la subida de precio de la vivienda y la encuentra como algo normal.
Otro dato, no se si sabeis que hay un fondo de inversion metido en una promotora llamada "CULMIA" de pisos VPO. Pues bien esta promotora tiene una construccion de vivienda VPO en una gran ciudad que comenzo anunciando un precio de 250000 euros cuando estubiera acabada y ahora les ha cambiado el precio a 320000 euros !! Es una vergüenza !!! Lo mejor que nos podria pasar es una crisis como la del 2008 para que los precios volvieran a bajar.

Sí entiendo. Pero tú no perderías dinero con esa transacción. En cuanto a que ya tendrías amortizado el producto. En cambio los que vendemos cosas no podemos venderlas a cualquier precio. Tenemos unos márgenes y unos precios mínimos de venta a un margen mínimo que nos marca el jefe.

Los precios de los pisos han subido como el resto de activos, llevamos casi 25 años de políticas monetarias laxas y expansión, eso significa que endeudarse ha sido muy facil y los tipos de interés "artificialmente" bajos por diferentes factores.  Eso ha creado una espiral de aumentos de precios de la vivienda en todos los países de la OCDE, porque para bien o para mal la vivienda tiene doble uso, inversión y vivir en ella.  

Los pisos caerán de precio confome las políticas monetarias sean más restrictivas y los tipos de interés altos se mantengan en el tiempo, igual que el resto de activos.

Si pero sospechosamente aqui hay algo mas que el gobierno no esta controlando. El precio de los pisos es "demasiado igual" entre las ciudades mas o menos grandes.
Las promotoras que han surgido despues del 2008 estan vendiendo los pisos de obra nueva a "igual precio" o muy parecido en todas las ciudades grandes, medianas o pequeñas. Estoy viendo pisos obra nueva con similares caracteristicas a igual precio en Valencia, que Barcelona, Madrid, y otras.. No me cuela que si los materiales han subido,  o que la mano de obra ha subido, porque en promotoras pequeñas el precio es escandalosamente mas bajo

Bueno, es que la demanda no es la misma en las grandes ciudades que en las capitales de provincia, sobre todo del interior.  Es normal que en la costa y en Madrid los precios sean mucho mayores, justamente por lo que te comentaba, la vivienda no es solo para vivir, también es inversión, y no solo invierten españoles, hay tambien inversión extranjera en ladrillo.  Pero eso es algo que es extrapolable a todos los paises de la OCDE.

Si pero en el caso de CULMIA es una promotora de vivienda "asequible" no es para especular y el fondo que hay detras de ella Oaktree se esta poniendo las botas vendiendo a precios que para nada es asequible porque ya me diras "320.000€" un piso de 3h es asequible?  Esta el fondo beneficiandose de ayudas o precio de suelo mas barato por vender pisos con la etiqueta asequible cuando en realidad no lo es ?
Aqui el gobierno se pone del lado de la especulacion.
Por otro lado se debe impedir comprar pisos a los no residentes o extranjeros. Si un señor viene de Suiza con los sueldos que hay alli pagara sin esfuerzo un piso en España compitiendo con los propios residentes que no pueden pagarlo.

Eso esta pasando en la comunidad valenciana,mas de la mitad de las viviendas las están comprando extranjeros sin pedir ni hipoteca,expulsando a los nacionales y metiendoles en guetos.

 

 https://www.lavanguardia.com/internacional/20240211/9517787/trump-animaria-rusia-atacar-aliados-otan-no-cumplen-gastos-defensa.html