Frenazo en la vivienda: el comprador toca techo y las compraventas se desploman un 7,7% en febrero El mercado residencial frena y empieza a mostrar síntomas claros de agotamiento. Tras varios años de subidas intensas de precios, los datos más recientes del Consejo General del Notariado confirman un giro: menos compraventas, precios aún al alza y un esfuerzo financiero cada vez mayor por parte de los compradores.En febrero de 2026, la compraventa de viviendas cayó un 7,7% interanual, hasta las 55.228 operaciones, en un contexto en el que el precio medio siguió subiendo un 5,4%, situándose en 1.977 euros por metro cuadrado. Este desacople entre actividad y precios refleja un mercado tensionado en el que la demanda empieza a perder capacidad de absorción. De hecho, este es el segundo mes en el que las operaciones descienden, ya que en enero las compraventas de viviendas descendieron un 11,4% en tasa interanual hasta las 49.685 transacciones.El ajuste de las operaciones no es puntual ni localizado. Las compraventas descendieron en 14 comunidades autónomas, con caídas especialmente acusadas en territorios tradicionalmente dinámicos como Canarias (-21%), Baleares (-18,6%) o Navarra (-19,2%). Incluso mercados clave como Madrid registraron retrocesos del 6%, evidenciando que la desaceleración es generalizada. Este frenazo se produce en paralelo a un encarecimiento sostenido de la vivienda. El precio de los pisos subió un 7,7% interanual, hasta los 2.292 euros por metro cuadrado, mientras que el de las viviendas unifamiliares aumentó un 2,6%. En varias regiones, las subidas siguen siendo de dos dígitos, como en Cantabria o la Comunidad Valenciana, lo que mantiene la presión sobre el acceso a la vivienda.El resultado es un mercado cada vez más exigente para el comprador medio. Aunque el número de hipotecas apenas creció un 0,2%, la cuantía media de los préstamos se incrementó un 6,3%, hasta los 175.904 euros. Es decir, se firman prácticamente las mismas hipotecas, pero por importes más elevados, lo que apunta a un mayor esfuerzo financiero.Además, el peso de la financiación sigue siendo elevado. El 54,5% de las operaciones se realiza con hipoteca, y en estos casos el préstamo cubre de media el 72,4% del precio de la vivienda. Este dato subraya la dependencia del crédito en un entorno en el que los precios no dan tregua. https://www.eleconomista.es/vivienda-inmobiliario/noticias/13897115/04/26/frenazo-en-la-vivienda-el-comprador-toca-techo-y-las-compraventas-se-desploman-un-77-en-febrero.html
