Un infierno fiscal llamado España

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A ver si alguien me lo puede explicar.

En 2019 le compro a un fondo buitre un pequeño lote de viviendas supuestamente okupadas por la chusma habitual.

En cuanto el notario nos entrega las copias de la escritura nos vamos a Hacienda y tributamos por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. A pesar de los consejos habituales de Fiscaly, -el fiscalista con el que contamos en Triunfa Con Las Subastas y que me ha sacado de más de un lío con Hacienda-, decido que en esta ocasión vamos a tributar por el Valor Fiscal que publica la Consejería de Hacienda de la Comunidad de Madrid, a pesar de que los precios de compra son notoriamente inferiores.

Por ejemplo, entre los pisos del lote hay uno de Alcobendas cuyo precio de compra era de 85.000 euros, cuyo Valor Real Actual es de unos 140.000 euros pero cuyo Valor Fiscal era entonces de 95.000 euros. Por este piso tributamos por el Valor Fiscal, es decir, diez mil euracos por encima del verdadero precio que habíamos pagado por el piso.

Entonces...

¿Me puede alguien explicar por qué diablos me ha llegado un requerimiento de hacienda para que concierte una cita con un perito que quiere visitar el piso para comprobar su verdadero valor?

¿Qué diantres es eso del verdadero valor? ¿Es que ahora vamos a tener que contratar a un tasador antes de pasar por la guillotina de Hacienda? Esto es el colmo de los colmos.

A ver, en realidad este requerimiento no me da ningún miedo. Aunque el valor real actual del activo es muy superior al valor fiscal por el que tributé, resulta que yo tengo un arma secreta llamada Fiscaly que, como ya he comentado, me ha sacado de varios aprietos. Y a varios alumnos del curso de subastas también les ha salvado el culo más de una vez. 

Lo repito, en esta ocasión no me dan ningún miedo estos matones, pero tiene razón el Rubius cuando dice que...

(...) Llevo estos 10 años de Youtuber pagando casi la mitad de lo que he ganado en impuestos. 10 años. Y estoy muy contento de haberlos pagado. Lo que me molesta es que, aunque lleve desde el día uno haciendo las cosas bien y de manera legal, como, sin duda, deben de hacerse, Hacienda me haya tratado como si fuera un “delincuente”. Desde ese primer día, he estado sometido a inspecciones fiscales, se han emitido notificaciones al resto de Haciendas europeas y de EE.UU para ver si tenía “cuentas corrientes ocultas”, me han puesto sanciones por no atender a requerimientos que nunca llegaron, y un largo etcétera.

Desde mi experiencia, lo peor que puedes hacer es ser legal con Hacienda.

Por ejemplo, hace unos 4 años la cagué bien cagada con ellos y, en vez de tributar de una forma, lo hice de otra, de forma que obtuve un pequeño ahorro respecto a lo que habría tenido que pagar de haberlo hecho bien. Cuando me di cuenta hice una escritura rectificativa y me fui a Hacienda a hacer la tributación correcta y a solicitar la devolución de lo pagado por la errónea declaración anterior.

Pues bien, todavía estoy esperando la devolución y tengo un lío de cuidado por ese asunto, con reclamación incluida al Tribunal Económico Administrativo.

Un consejo: si te equivocas al tributar, no rectifiques nunca. Simplemente sigue adelante. Si se dan cuenta ya tendrás tiempo de dar explicaciones. Pero en ese caso el lío será menor que la que te lían cuando rectificas.

Y lo que más me cabrea de Hacienda es que toda esta extración por la fuerza de la riqueza que producimos los españoles que madrugamos se gasta en tener contenta a esa pequeña franja de españoles para quienes la derecha roba, los empresarios explotan y el Estado tiene la obligación de hacerse cargo de su educación, de su sanidad, de su vivienda y hasta de su felicidad. Todo gratis total.

O eso, o se cabrean y lo queman todo.

Antiguamente tenías que ser aristócrata para vivir sin trabajar, ahora cualquiera puede conseguirlo gracias al Estado del Bienestar de una sociedad que ya no cree en la libertad y la responsabilidad individuales sino sólo en su "derecho" a ser mantenida por las administraciones en un estado de bovina dejadez mediante dádivas, subvenciones y ayudas sociales.

Así que cada día estoy más cerca de mandarlo todo a tomar por culo.

¿Y tú que tal te llevas con los amigos de lo ajeno?


  1. en respuesta a Oskarillo
    #40
    07/03/21 19:37
    , no solo eso es que a la hora de vender tienes que comunicar a la Generalidad Valenciana toda clase de viviendas por si quieren ejercer el derecho, tanto si lo tienen como si no lo tienen. 
    Si no lo haces no puedes escriturar en notario no te deja. 
    Hay notarios que se conforman con la justificación de la comunicación pero hay otros que esperan hasta que llega la contestación del la Consejería. 
    Es una auténtica m*****. 
    🙏🙏
  2. #39
    07/03/21 17:13
    Yo le recordaría a los peritos autonómicos la obligación impuesta por el Tribunal Supremo de visitar la finca para que la valoración no incurra en falta de motivación, y que para el día de la visita esté preparado porque en el inmueble hay un okupa, que hace unas "paralelas" de cojones. A ver si se atreve
  3. en respuesta a Oskarillo
    #38
    07/03/21 15:27
    La recomendación es comunicar la adjudicación a la GV nada más adquirir una propiedad en subasta, por que así empiezan a correr los plazos que tienen para el tanteo y retracto, (que luego no tienen un puto duro para comprar nada, ni tan si quiera a buen precio, porque ni comen ni dejan, así son estos perroflauticos) por que yo sé de algún pobre buenintencionado, que no ha podido disponer de sus propiedades por no haberlo hecho. La ley  es retroactiva y de aplicación  para  todas las adjudicaciones en subasta notarial o en sede judicial que se produjeron después del 2.005.


    Manda OO. 


  4. #37
    07/03/21 12:20
    A todo esto, hay que añadir un cuarto poder: los medios de comunicación, que en la práctica no es más que un formidable aparato propagandístico de una clase en la que el sentido crítico, el análisis imparcial y la objetividad han desaparecido por completo, mientras toma su parte de los presupuestos públicos.

    Como el dinero que da la economía del país se viene corto se ha ido generando un enorme endeudamiento público que pone al país a merced de sus acreedores y absorbe el ahorro privado “obligando" a  las entidades financieras a financiar ese endeudamiento, pagándoselo a buen precio, eso si, aunque disimulando su sonrisa.

    El español medio, un auténtico ignorante político, permite que se utilice su dinero en pagar toda una maraña corrupta que en buena medida está orientada a engañarlo.

    Nos quieren hacer creer que corrupción es meter la mano en la caja pero no es del todo así, la más importante "tajada" se la llevan: inversiones innecesarias, fundaciones, "observatorios" organismos inútiles, cargos absurdos y redes clientelares, que representan muchísimo más dinero y tienen un objetivo igual de abyecto, muy parecido al robo.

    El elemento más obsceno de la corrupción del sistema es el manejo de los medios de comunicación públicos y las permanente dádivas a los medios privados junto con la galopante degeneración y uso propagandístico del sistema educativo.

    Las autonomías no se han orientado a una mejor gestión. Su prioridad es la manipulación de los medios de comunicación y de las mentes vía sistema educativo. En las autonomías más identitarias esto es mucho más evidente: lavado de cerebro a costa de lo que sea.

    Los costes de todo esto son enormes: un sistema productivo menguante y una productividad estancada desde hace 15 años.

    España va alejándose poco a poco de los niveles de renta de los cinco grandes de la Unión Europea.

    La corrupción y la mala gestión se ve a simple vista si sabes mirar.
    — La carestía de la vivienda,
    — la alta factura de la electricidad,
    — la falta de oportunidades,
    — la inflación de leyes,
    — la pesada burocracia,
    — la poca innovación
    o
    — los salarios bajos  fruto directo del saqueo.
    El deterioro de lo que llaman algunos ‘el contrato social’ es ya clamoroso. No existe ya:
    — igualdad frente a la ley,
    — protección de la propiedad privada,
    — ni presunción de inocencia.

    ¡Defender la igualdad frente a la ley llega a ser un acto de subversión!

    El Estado ya se inhibe de los elementos más elementales de los principios de toda sociedad y se preocupa solamente de sí mismo y de cómo distraer a los aún crédulos, mientras se  va apropiando de sus bienes.

    La ecología, la desigualdad, el feminismo, las acusaciones de fascismo,… no son más que cortinas de humo que intentan generar una respuesta emocional y, por tanto, irracional.

    Se evita un análisis racional y por eso llenan las televisiones de fantasmas, verduleras y gañanes que se desvían poco del insulto y el juicio de valor. El análisis racional ha sido totalmente desterrado, ni un solo intelectual tiene hueco ya en los medios.

    Si queremos encontrar un modelo o algo similar a la España actual solamente hay que mirar a Argentina. Si no estuviéramos en el euro los niveles de inflación serían galopantes.

    Así que aquí estamos, hasta que no nos sacudamos a esos parásitos de encima seguiremos en una sociedad mediocre, irrelevante y continuará el deterioro económico y moral".
  5. #36
    07/03/21 12:05
    Pues aqui en la comunidad valenciana te obligan antes de inscribir el titulo en registro comunicar a la generalitat la compra para  ver si quieren  utilizar el uso preferente de compra,tanteo y retracto,para vivienda social.l que faltaba ,hacer el trabajo para que despues te lo virlen estos.Penosoooo.
  6. en respuesta a mfmelo
    #35
    07/03/21 11:52
    Más bien x3 o x5, lo que tampoco está nada mal.....
    Enhorabuena 
  7. #34
    07/03/21 11:51
    https://youtu.be/ULSLYMKAgNM

  8. #33
    07/03/21 11:38
    Lo más doloroso  es a donde va todo este dinero que nuestros señores nos esquilman.

    Nadie cuestiona que  la sanidad y la educación son pilares fundamentales e irrenunciables de nuestra sociedad.

    Pero qué pasa con todos los chiringuitos que cada grupo político monta a su alrededor, qué pasa con los enchufismos y asesores con sueldos millonarios, las miles de  administraciones incompetentes y chupopteras?

    Si el dinero que pagamos en impuestos realmente llegase a las personas que temporalmente lo están pasando mal por el cierre de sus negocios, despidos, y demás proglemas que genera  esta crisis que estamos viviendo, por mi parte, nada habría que decir (pongo en negrita lo de temporalmente). Una sociedad avanzada debe ser generosa con los que en un momento puntual de su vida tienen un tropiezo, a todos nos puede ocurrir, pero..... no, no es así.

    Un porcentaje mayor del 50% se destina a gasto inutil. Funcionarios que sobran, ayudas a la igualdad, ayudas a Marruecos, coches oficiales, amiguetes enchufados, hoteles de cinco estrellas para personas que no han cotizado nunca aquí, que no han aportado nada al sistema, y que cuanto mejor se les trata, más vienen,  material sanitario comprado al cuadruple del precio de mercado, a través de la empresa de un amiguete que luego te lleva de vacaciones a su barco.etc, etc, etc, etc, etc-

    Cuando hice la mili en el año 1992, me di cuenta que el 99% de lo que hacíamos los soldados después de jurar bandera era mantener una infraestructura cuyo mantenimiento únicamente se justificaba por que nosotros estábamos allí. Dos o tres años después se suprimió el servico militar y pasó a profesionalizarse reduciendo el número de efectivos en un porcentaje cercano al 90%.

    Algo así debería ocurrir en España, con tanto funcionario y políticucho inutil e incompetente.

    Lo más doloroso  es que  quien en teoría tiene que solucionar este desaguisado, es quien lo está cometiendo. Y en consecuencia al solucionarlo perdería sus privilegios de señor feudal.  Si, me refiero a nuestros politicuchos. Dificil me lo fías amigo Sancho, que decía el Quijote.

    Cuando viajas por ahí, y ves mundo, te das cuenta que las sociedades más prósperas son aquellas que apoyan y ayudan a los emprendedores, sociedades en las que el negocio, y consecuentemente la generación de riqueza es lo que prima, por que si hay negocio, hay riqueza, si hay riqueza hay trabajo, si hay trabajo hay bien estar social. Todo sale del negocio. Hablo de Japón, hablo de Corea del Sur (que hace solo 70 años era igual que Corea del Norte), hablo de Estados Unidos, hablo incluso de la China actual. Las autoridades tienen claro que deben primar su industria, sus negocios y proteger a sus emprendedores por que protegiendo a sus emprendedores protegen a los empleos que estos generan en sus negocios. Aquí es justo lo contrario, joder todo lo que se pueda a los emprendedores para consecuentemente joder a sus empleados, que van a la calle sin solución de continuidad. Todo muy nuestro.

    Aquí se nos ha ido la pinza, lo que fue una  sociedad próspera y razonable se ha deteriorado hasta la insostenibilidad.

    La responsabilidad social de un empresario finaliza cuando empieza el concurso de acreedores o cierra la persiana de su local.

    Ya lo escribían nuestros antepasados hace más de setecientos años en el cantar del mío Cid,  hablando de España y de los españoles, "Dios Mío, Qué buen vasallo fuere, si tuviere un buen señor." Esa es nuestra historia, de ahí venimos y ahí estamos, y por eso no soy muy optimista con respecto al futuro, por que lo que hemos vivido los últimos cuarenta años ha sido un espejismo. Algo temporal y que finalmente nos ha llevado a nuestro estado natural, el actual.
  9. #32
    06/03/21 10:34

    Dios Mío, No Me Siento las Piernas (Esto Es un Infierno)

    https://youtu.be/jbL3dEthVlI
    ------------
    No me voy a dejar llevar o contagiar por el pesimismo o el odio y la envidia que tanto perjudican a la salud y a las finanzas personales, echando la culpa a los demas, de mis desgracias o fallos.

    Me alegra y me parece maravilloso que por fin, un funcionario obligado a cumplir la ley, en lugar de la indolencia habitual de la presumen sin hacer nada (siendo delito de prevaricación) y que todos reconocemos sin rasgarnos las vestiduras pasando de todo, se ha decidido en aplicar la mayor de las valoraciones que le permite la ley y aplica el valor de mercado (del que hasta "estaria" orgulloso el comprador, si es mayor y que consiste tambien en aprovecharse y engañar a otro, al comprar y al vender).

    Ha sido habil el funcionario y me enorgullece tener alguien asi porque si se pensaba que para defender el interes comun de los madrileños (que por cierto, me la trae floja el presupuesto de la comunidad de madrid que le pueden dar por el orto y quebrar) bastaba con aplicar el valor fiscal o lo que le valora la comunidad de Madrid de nuestra queridisima DIAZ AYUSO piensa que valia y no, mecachis que el inmueble,  hasta TAMBIEN puede tener un "valor de mercado". 

    SI y es el que le correspònde y esta OBLIGADO, al que quiere cumplir con la ley, si se sospecha de PUDIERA (no los sabemos si es mayor todavia)ser mayor.
    ---------------
    Para mi, es una alegria de la que nos podriamos beneficiar TODOS los especuladores (en los que me incluyo), que el valor de mercado este por encima de los demás valores, humano, etc...

    El Govern balear inicia la expropiación de 56 viviendas de grandes tenedores

    • El coste total de la operación es de 1,8 millones de euros, por un plazo de siete años y supone una rebaja del 40% respecto a los precios de mercado en el archipiélago
    https://www.eldiario.es/economia/gobierno-balear-inicia-expropiacion-56-casas-grandes-tenedores_1_7268144.html
    ------
    Si el Estado quizás se encargara de todo, asi dejariamos de "sufrir tanto" porque ¿si hay miedo y odio bajaran los pisos lo suficiente para comprar mas barato y la politica solo es una excusa?:

    2013 Pharrell Williams - Happy - Despicable Me 2 (Subtitulado)

    https://youtu.be/jvqVPmcPZOs

    Dura lex, sed lex.

    Escusatio non petita, acusatio manifiesta y esperemos que demuestre que el valor de mercado no es mayor


  10. en respuesta a mfmelo
    #31
    05/03/21 09:19
    Hola
    Es una tapadera, claro
  11. en respuesta a Espiaruso
    #30
    04/03/21 15:07
    Pregunta indiscreta: ¿eres espia ruso o es un rumor?

    saludos.
  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #29
    04/03/21 15:01
    Cogerme a mi es difícil, tienen que estudiar mucho.
    Si doy el santo, no suelo decir el milagro y viceversa.

    Hay demasiadas subastas para saber cual es y además en toda España.

    Pero te diré.......¡¡tengo miedo!! he dado demasiadas pistas.

    Saludos.
  13. #28
    04/03/21 14:07
    Hola a todos/as
    Me he decidido a escribir en los comentarios del artículo, porque hay cosas en las que estoy totalmente de acuerdo, y hay otras, en las que discrepo en parte.
    España, no creo que sea un pais que exprima a las clases medias, exprime a los trabajadores por cuenta ajena. Si tienes una empresa, puedes declarar lo que te venga en gana. Llevo 25 años trabajando como contable, y no conozco ninguna empresa que no "maquille" sus resultados para pagar menos, algunas tremendamente menos, y otras bastante menos. Si no eres espabilado, y cometes errores técnicos declarando, pues la has cagado, entonces si que tienes a Hacienda encima.
    El festival España comienza con la transición, continua con su entrada en la UE y el euro, se desparrama con la eclosión de las miserias del mal llamado "Estado de las autonomias", y actualmente vaga sin rumbo por el circo político en el que estamos, y que nos lleva sin remedio a ser la nueva "Italia politica", y a ser la proxima "Grecia económica".
    Los males, creo que todos los sabemos, una nueva clase política postfranquista que entra en el poder con el apetito de los nuevos ricos, y con ideas geniales para llenar sus arcas y vaciar las de todos, desmantelamiento de la poca industria en favor de convertirnos en el Bar de Europa, Estado sobredimensionado hasta el extremo, fomento de la vagancia en detrimento del trabajo, y esa imagen perpetua y bochornosa de que aqui, hacerlo mal no se paga, y hacerlo bien no se premia. Aqui, cada partido político tipico tiene su trampa típica, como por ejemplo, el PSOE y su recurrente guiño a grupos minoritarios, supuestamente desfavorecidos, para despues codearse en plan P2P con las elites económicas, y hacerse el hueco necesario para asegurarse la jubilación de sus VIPS en empresas cotizadas. Parezco de izquierdas, y soy un parásito que imito a las derechas en lo económico. La trampa del PP, pues tambien sencilla, me pongo manos a la obra y arruino todo lo que puedo alguna parte del sector publico en la que tenga puesto el ojo, y despues digo, uf, esto solo se mejora con gestion privada, a privatizar. Y mientras, el consabido coqueteo P2P con las élites, por que en los consejos de administración yo tambien quiero un sitio, ein?.
    Estos últimos años han surgido partidos politicos nuevos, pero lo único que tenian de nuevo eran las caras, los procedimientos son los de siempre, y los perjudicados, los de costumbre.
    Cada vez viven mas personas del cuento, y trabajan menos para pagar a mas, por que trabajar está penalizado, no fiscalmente, sino desde cualquier punto de vista. Cual es el final? Si estuviesemos en el siglo XVIII, lo tendría claro, pero hoy no.
  14. en respuesta a mfmelo
    #27
    04/03/21 13:38
    Espero que esos números sean aproximados, mfmelo, porque ahora mismo seguro que hay varios cotillas intentando localizar las subastas. Y ya sabes lo malo que puede ser eso. 
  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #26
    04/03/21 13:11
    Finca 1: tasación 145.000 €; precio de mercado: 140.000 €; precio al que pretendo vender: 100.000; precio de adjudicación con gastos: 20.000 €.

    Finca 2..- tasación: 183.000 €; precio de mercado: 150.000 €; precio al que pretendo vender: 110.000 €; precio de la adjudicación con gastos:  36.000 € (ITP AL 2)

    Por mucho que bajen los precios..........

    No quiero comprar, pero como decía Chiquito de la Calzada: no puedo, no puedo, no....

    Saludos.
  16. en respuesta a Tristán el subastero
    #25
    04/03/21 13:05
     
    Es cierto, pero si supieras las compras que he hecho y a los márgenes, cualquiera los querría.
     Cuando le he pasado la información de dos adjudicaciones a un empleado mío ayer, no se lo podía creer y decía que tenía que haber un error, ya que él era el que había analizado las cargas y fincas y llegó a la conclusión que¿¿¿¿????. Cuando yo las revisé, dije estas son para comprar, pero como chollos y así ha sido.
     Te doy mi palabra que son dos fincas de multiplicar por 10 lo invertido, menos los impuestos futuros por beneficios, esos son insalvables 
     

    Yo estoy viéndolas venir y me entretengo con lo que hago y cuando veo la oportunidad, voy a por ella, pero para ganar miseria o cambiar el dinero no trabajo. 

    NO tengo necesidad de comprar, tampoco de vender, pero si me compran vendo y si compro chollos, no los dejo pasar, siempre ha sido así, pero ahora es el colmo. 

     

    Saludos. 
  17. en respuesta a Tristán el subastero
    #24
    04/03/21 12:49
    A menos que vayas por delante y ya estés comprando con los nuevos precios...
  18. en respuesta a mfmelo
    #23
    04/03/21 12:48
    La has cagado empezando ya a comprar, mfmelo. Precisamente tú, que anunciabas catástrofes sin cuento, te pones a comprar justo en los meses previos a la gran caída de precios...  
  19. en respuesta a Oportunista
    #22
    04/03/21 12:43
    Mejor malo y conocido, que bueno y por recorrer.

    ¡¡Vente pá España Pepe!!

    Saludos.
  20. en respuesta a Oportunista
    #21
    04/03/21 12:41
     
    Depende de la edad: a mí lo de echar raíces me es más próximo que trasladarme a otro lugar, así que me quedo aquí. 
     Yo me quejo por vicio, me gustaría vivir mejor, pero eso es casi imposible. 
     Si tuviese más dinero, tendría más problemas.
     Con menos dineros: más problemas y dolor de cabeza.
     Con más fincas: más problemas.
     Con menos fincas: más problemas. 
     Con más trabajo: más..........
     Con menos trabajo: más.......
     
     Después de analizar mi situación, creo que es mejor seguir como estoy, es más hasta que no venda una finca, no compro otra, esta semana que viene tengo dos firmas en notaría, así que ya he empezado a comprar otra vez y me va bien, con más problemas, pero bien.
     
     Se queja uno por vicio y yo tengo muchos.
     
     Saludos. 

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