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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Siendo novato se pasa mucho miedo en las subastas

Si hay una actividad en la que los novatos deben andar con mucho ojo para que el sistema legal del país no les desplume en menos que canta un gallo, esa actividad es el negocio de las subastas. Y aún así los novatos siguen, erre que erre, llegando y actuando en las subastas como elefante en cacharrería.

Pero no pensemos que lo hacen sin conciencia del peligro ni si miedo del precio a pagar por su atrevimiento. La mayoría son plenamente conscientes de que están en un campo de minas, pero no se pueden contener porque la avaricia, tan humana, les empuja hacia el panal de rica miel. La avaricia es el motor que mueve la economía.

Pero... que terrible es ser un novato y tener miedo de todo.

Precisamente hace unos días me llegó el siguiente correo:

 

Hace un año compre por subasta judicial un terreno embargado, en todos los sitios ponía que no constaba de cargas incluso en el registro, ahora me acaba de llegar una notificación de hacienda que me dice que no soy el deudor pero que tengo que pagar una cantidad de 433.000 e....y la verdad que estoy acojonado, estoy sin trabajo y apenas tengo dinero....se trata de algún error, hay alguna solución? necesito su ayuda.

 

Entonces, intrigado por el asunto, le respondí lo siguiente:

 

Hola Federico. Esto puede ser interesante. Envíame la nota simple que viste antes de la subasta en la que no existía ninguna carga anterior y lo que acabas de recibir reclamándote la deuda de una carga. A ver si consigo verle el truco.

 

Reconozco que soy muy friki y que me interesan todas las rarezas que suceden en las subastas. Si efectivamente había habido un error del Registro de la Propiedad o de Hacienda al valorar la existencia de cargas anteriores podía ser un tema muy interesante para el blog. Y si el error había sido del adjudicatario, pues también daría para un buen post.

Y este ha sido el resultado...

 

 

Es decir, que el adjudicatario no había estudiado ninguna nota simple sino que simplemente se había limitado a creerse a pies juntillas lo que la AEAT afirmaba respecto a las cargas. A ver, Hacienda no suele equivocarse y cuando afirma que no hay cargas suele ser cierto. Pero yo nunca participaría en una subasta sin haber visto al menos una nota simple del Registro de la Propiedad.

Y ahora veamos esa carga anterior que le reclaman...

 

O sea, que la carga anterior que le estaban reclamando solo existía en las pesadillas del adjudicatario, pues lo que en realidad le estaba diciendo Hacienda era, simplemente, que lo que tuviera que pagarle a uno de sus proveedores se lo diera directamente a Hacienda porque le habían embargado (al proveedor) todos sus créditos.

¿Y por qué se había temido Federico que se tratara de otra cosa mucho peor?

Pues muy sencillo, porque en el fondo de su cabeza sabe perfectamente que ha estado paseando por un barrio cuyas reglas no conoce y aún no está muy seguro del resultado.

Y es que siendo novato se pasa mucho miedo.

Y tú, lector, ¿también has sido novato?

Cuéntanos tu novatada.

 

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Comentarios
58
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  1. Ver mensaje
    #21
    mfmelo

    Nunca me hicieron más reverencias y simpatías los directores de Banesto, gran banco, que confió en mí, con su gran director general Don Mario, alias el gominas.
    En el BBVA me fallaron, total porque les debía unos 500.000 €, los cuales les quité en el año 1.998, no sin antes llegar a un acuerdo de quita que me dejaron la deuda en 50.000 €, como se temía que no iban a cobrar, yo tenía puesto para llegar a un acuerdo amistoso a un currante mío, el cual no conseguía bajar de ese cifra. Un día harto le dije vámonos para la central que les voy a ofrecer 50.000 € y verás cómo aceptan. Mi currante decía que se apostaba el sueldo de un mes, el cual perdió, ya que los del BBVA aceptaron mi oferta y cancelaron la hipoteca que tenía con ellos en una finca que vendí el año pasado. Por supuesto todo fue en pesetas, las cuales he traducido a €.
    Para los curiosos diré, que no me podían ejecutar la hipoteca, ya que yo tenía un montón de traspasos de cuentas de otras entidades a la cuenta de la hipoteca que a ellos no les constaban y ellos querían saber qué cantidad era, yo les decía que el crédito estaba pagado y que podía demostrarlo y ellos no podían demostrarme lo contrario y les llevé los 50.000 por los 500.000 €, pero me prohibieron pasar por ninguna puerta de sucursal BBVA y hasta hoy.
    Rencorosos, que son unos rencorosos y muy buena gente.

    Saludos.

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    Jajaja, invirtiendo en locales se ve que miráis a largo plazo y no habéis visto que el efecto Amazon va a convertir esas inversiones en tóxicas de aquí a 5 años.

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    #24
    Pepegafez

    Hombre, un buen local podrá valer menos mañana, pero siempre será un BUEN local. De ahí a tóxico hay mucho camino, en mi opinión.

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    #25
    mfmelo

    Lo principal en la inversión inmobiliaria es la seguridad jurídica, social, política y del territorio y España en estos momentos es negativa en todos esos indicadores.
    Los gobiernos que tenemos, todos, los autonómicos y el central están más mirando por sus propio interés y votos que por el buen gobierno y mejora de la economía.
    Si no me aprueban estas medidas, las voy a sacar adelante en periodo transitorio, sin que me pueda el Congreso y/o Senado echar para atrás las leyes y medidas económicas que favorecen a la clase social a la que represento, ayudado por los que, además de favorecerse siempre, son partidarios de: cuanto peor esté España, mejor para nuestros intereses regionales.
    No se pueden cambiar las leyes y reglas que regulan los mercados con carácter retroactivo y hacer leyes con distinción entre si es sociedad o persona física, la Ley si es justa, se ha de hacer e impartir, sin importar el sexo, religión, si es física o jurídica, ya que para el pago de los impuestos todos pagamos los que nos imponen, no los que nos gustaría pagar.
    Los llamados fondos buitres y sus capitales son bien venidos para invertir, pero una vez lo han hecho los gobiernos y adláteres quieren además administrar lo que compraron y que donen estos bienes y servicios al precio que crean conveniente los políticos de turno.

    Hoy hemos arreglado casi todos los problemas de España y por ello hemos aumentado un montón la entropía del universo, vaya una cosa por la otra, aunque el saldo es muy negativo.

    Saludos.

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    En el futuro apenas habrá locales comerciales. No harán falta.

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    #27
    mfmelo

    ¿Y los puticlub tampoco?

    ¡¡Vaya futuro!!

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    #28
    Robertblog

    Bueno, no sé... eso mismo decían en 2011, y la revalorización en industrial y retail, ha sido muy superior al residencial. Yo tenía como cliente uno de los mayores fondos buitres que paso en aquella época por España. Arrasó como el caballo de Atila, todo lo que veía lo compraba, entre ellos los citados terrenos que hoy son la sede de Amazon. Las plusvalías por las ventas en 2014,2015, y 2016 fuerón desproporcionadas

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    #29
    Robertblog

    Soy de los curiosos...:) Me perdí en la jugada: " yo tenía un montón de traspasos de cuentas de otras entidades a la cuenta de la hipoteca que a ellos no les constaban y ellos querían saber qué cantidad era, yo les decía que el crédito estaba pagado y que podía demostrarlo y ellos no podían demostrarme lo contrario y les llevé los 50.000 por los 500.000 €"... Y realmente seguías debiendo los 450.000 €?? O ya habías amortizado gran parte de la deuda?? Cómo no lo iban a poder comprobar?? Eran otros tiempos, pero con todo y con eso...

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    #30
    Robertblog

    Con perdón al maestro... Cuidado que ese precisamente fue el slogan, a raíz de la cual estallo la burbuja tecnológica "puntocom" del 2000.
    Precisamente cuando parafraseando, decían aquello de "Cómo cuestionáis que la web de Banesto cueste 100.000 millones de pesetas (que era la portada básica de una web..). No entendéis nada!!! Lo que estamos creando son los nuevos locales del futuro!! Porque EN EL FUTURO APENAS HABRA LOCALES COMERCIALES. NO HARAN FALTA. Los locales físicos en 10 años, no valdrán nada!!!"
    Nada más que aportar señoría

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    #31
    mfmelo

    Mes a mes tenía dada la orden de traspaso por la cantidad acordada.
    Fueron pasando los años y un día me llegó un requerimiento de pago del BBVA +- 1.990, diciéndome que me tenía que poner al día de las cuotas atrasadas.
    En aquellos tiempos los PC eran escasos y malos, también para los bancos, pero yo tenía mi contabilidad bien llevada y guardado todas las transferencias de otras entidades a la cta. de BBVA y sabía la cantidad que restaba de hipoteca. Cogí los recibos y los presenté en la sucursal de la hipoteca y estuvimos cotejando con el director los recibos en mi poder. El 90% de mis recibos no les constaban, pero las transferencias se habían hecho, así que el error era de ellos o del banco que hacía la transferencia.
    El director quería hacer copias a los recibos en mi poder, a lo que me negué. Yo movía mucho dinero por ese banco y no hice más transferencias, pero al cabo de unos años me hizo falta financiación y se la pedí primero a ellos y me dijeron que debía los 500, yo que no, que no debía nada y ellos erre que erre. Al final no me dieron el crédito y con los mismo documentos me fui a Banesto y a la semana tenía el crédito aprobado, una cantidad muy importante de dinero.
    Empecé a dejar de trabajar con BBVA y no me reclamarón nada de nada de la hipoteca hasta pasados, creo, unos 10 años.
    Yo diciendo que había demostrado ante el director (ya no estaba) varias veces que el crédito estaba pagado y ellos pidiéndome el dinero.
    Ellos, por la razón que fuera, tampoco podían demostrar que les debiera dicha cantidad, por eso tenía puesto a este hombre de mi confianza para negociar con ellos, pero pasan años y años y la hipoteca no podía cancelarla y no podía ponerla como garantía en otras operaciones.
    Al final cogí el "taco", fui a la central de Sevilla y aceptaron el importe y me dieron justificante de deuda cero. La hipoteca creo la quité en año 2.015, no me importa tener las fincas enmarronadas de créditos satisfechos, si no pienso venderlas.

    Saludos.

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    #32
    Beticus

    Como dice Tristán, el futuro de los locales es negro, negrísimo.
    Salvo para bares y para negocios de cuidados personales: peluquerías, belleza, fisios...

    Para actividad comercial están muertos. Tanto es así que el Corte Inglés en las condiciones de venta de sus centros comerciales sólo garantiza una permanencia en los mismos de 4 años.

    Vayan echando cuentas...

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    #33
    mfmelo

    ¿para puticlub tampoco?
    Joder, como se va a poner la cosa de dura.
    Saludos.

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    #34
    Beticus

    Para puticlub siempre habrá negocio, aunque no veas cómo han proliferado las que van por libre con lo de internet: emprendimiento puro y duro jajaja.

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    #35
    Kukisyo

    Os hablo con conocimiento de causa.
    El comercio y/o locales comerciales estan como el Titanic, estoy en un mercado que hace 20 años eramos 40 puestos abiertos hoy quedamos 5.
    Local que cierra, queda cerrado para los restos y a seguir pagando los gastos de comunidad años y años.
    Alguna sugerencia para cuando cierre que sera en breve?
    Dejar de pagar la comunidad y esperar a que lo cojais alguno
    Jajajaaaa lo mismo ni me embargan
    Saludos

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  15. #36
    CarlosMallorca

    Cuenta una leyenda urbana, que en el año 1899 el director de la Oficina de Patentes de los Estados Unidos dimitió de su cargo y recomendó cerrar dicha oficina, porque pensaba que todo lo que podía ser inventado ya estaba inventado...y muchos siguen pensando igual.

    La mayoría de nuestros hijos tendrán trabajos que aún no han sido inventados. Hay que reinventarse, los locales que a día de hoy vemos con los comercios tradicionales de toda la vida, desaparecerán para dar paso a los negocios del futuro que nos venderán servicios o productos que aún no existen.

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    #37
    mfmelo

    ¡¡Como se nota los que saben y conocen de un tema especifico, que claridad en los detalles, así da gusto!!

    Saludos.

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    #38
    mfmelo

    Tengo un local en Cádiz capital que es imposible darle un uso, lo tengo hace mucho tiempo cerrado pagando CCPP(esos no perdonan) así que tenía pensado convertirlo en piso, pero lo he puesto en venta en buen precio diciendo que se puede cambiar a vivienda y lo he vendido en una semana y quien me lo ha comprado es lo que va a hacer. Los locales comerciales se pueden convertir en viviendas y otros usos, pidiendo permiso a la CCPP y al ayuntamiento y por regla general no se oponen a dicho cambio.

    Saludos.

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    #39
    Beticus

    Jajaja, a mi no me va el tema. Sólo he pisado algún garito de esos un par de veces en despedidas de soltero y me parece muy decadente y totalmente condicionado por la pasta. Pero si hoy en día es más fácil conseguir sexo en una disco que casi en esos sitios, sólo hay que echarle morro y poca vergüenza. Y los ligues si que le ponen interés y empeño, jejeje

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  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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