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Si, esa táctica de anunciar el inmueble para coger el posible cliente antes de pujar o tantear el precio del mercado ya la conozco y llevo poco más de un año en este mundillo.
Yo pienso que puede ser una táctica para tratar de meter miedo a otros posibles licitadores y así llevarte la subasta a un mejor precio. ¿No creéis?

Lo de los anuncios falsos en muy viejo y no es que lo hicieran los subasteros sino que son las inmobiliarias las que lo llevan haciendo durante lustros.

El truco es sencillo, que necesitan clientes, pues ponen un pisazo regalado y cuando llega el cliente le dicen que ese se ha vendido pero que tienen otros muchos interesantes a la venta. O si tienen un piso que no venden ni a tiros, ponen anuncios en la zona a precios muy altos para que el suyo parezca un chollo.

Luego ya sabeis que usan los peritos para hacer las tasaciones judiciales y podeis ver lo fiables que son

Te garantizo una cosa hay varios de los nuevos que tienen potencial de subasteros futuros y alguno de ellos tienen capital suficiente, no sólo están interesados, sino que dentro de 10 años lo veremos siendo uno de los inversores con dinero y competencia para los que ya estamos en el negocio. Hay varios, pero hay 3 en particular que son "peligrosos", yo intento ser bueno con ellos para que en el futuro ellos sean generosos conmigo, después de almorzar juntos y que paguen ellos por supuesto, ya que para eso serán los nuevos ricos, aunque me parece que ya no estarán por este blog y que serán muy críticos con las enseñanzas que aquí se imparten.

Otra vez los alumnos superando al maestro y luego siendo desagradecidos: Judas ¿maestro no pensarás que soy yo?, si Judas, eres tú y lo sabes.

Saludos.

Jejeje, como bien sabes, hay muchas cosas que yo no menciono en el blog y que no deben ser mencionadas. No me refiero a lo de los anuncios de Idealista, que es un asuntillo menor, sino, por ejemplo, a esas cosas que antes sucedían muy a menudo y que ahora las electrónicas han cortado de raíz. O las menciono veladamente para que solo tú y algunos otros iniciados las entendáis.

Uno de los problemas que he tenido con algunos clientes en las subastas es que en cuanto asistían a un par de ellas y comprendían el funcionamiento, enseguida eran atraídos por el Lado Oscuro de las mismas y pretendían replicarlo por sí mismos. Joder, les atraían más las marrullerías que la inversión honesta. Y es que el dinero fácil y sucio tiene muchos amigos.

Me he tenido que emplear muy a fondo para cortar siempre eso de raíz y hoy puedo decir que ninguno de mis clientes ha arribado a ese puerto. En cuanto lo han sugerido... zaaassss, hostión y a la fila, en plan cabo primero.

Digamos que en el blog hay varios niveles y que procuro que algunas cosas estén expresadas de forma que solo las entienda quien esté capacitado para entenderlas, procurando no darle malas ideas a nadie.

Ni buenas tampoco, porque por ejemplo, también hay conocimientos que ni tú ni yo ni nadie de los que yo se que están al cabo de la calle los mencionamos nunca. Hablar sobre ello solo le daría armas a potenciales competidores que mañana nos pueden quitar una subasta.

Y si solo fuera una subasta no pasaría nada, pero ¿qué sucede si de repente ves que no compras nada porque ese nicho que solo tú conocías ahora lo conoce todo el mundo?

Aquí en Rankia no puedo hacerlo, pero en Subastanomics, en cuanto alguien consulta sobre uno de los temas tabú, le cierro el paso al comentario y a él le contesto en privado diciéndole que sobre eso no quiero hablar en el blog para no enseñar nada que los novatos no deban conocer. Cosas que ahora ni menciono porque como sabes por aquí hay gente más que avispada y lo que no encuentren aquí irán corriendo a buscarlo a otro sitio y al final lo terminarán aprendiendo y haciéndonos la competencia con ese conocimiento regalado.

Tienes razón no lo había visto así.

Esa práctica se hace mucho por la zona del Levante español, sobre todo por Valencia y provincia, mucha oferta, sin tener nada. Por aquí también la hacen algunos, no tienen dinero para comprar y hacer la inversión pero te garantizo que tienen para comprar coches de impresión.
Hacen subastilla entre los posibles futuros clientes, pero antes has de darles un dinero como compromiso, pero el mayor problema es que la gente colabora.
Hay sistemas que no comprendo, uno es el descrito y otro el de las pirámides, el toco-mocho, timo de la estampita, cartas nigerianas, etc, pero aún hay gente que se suma a estos "listillos", después a llorar que les han timado.

De todas formas, ahora tienen pocas posibilidades, con las electrónicas.

Estaremos más pendientes, pensé como nadie le contesta, lo haré yo....inocente.

Saludos.

Es cierto, mfmelo, esa es un vieja práctica de subastero marrullero y muerto de hambre, de los que no tiene dinero para afrontar directamente sus inversiones y antes de afrontarlas tiene que asignarles clientes.

Pero esta forma de actuar echa mucha niebla en el mercado. De hecho cada día es más difícil distinguir los anuncios de Idealista verdaderos de los falsos.

Por eso creo que explicándolo así, en público le estás dando malas ideas a un montón de gente que, hasta ahora solo podían ir por el camino recto porque era el único que conocían y que ahora les acabas de dar una idea cojonuda para cuando quieran comprar algo y no tengan dinero para hacerlo. Coño, si no tienen dinero que se queden en su casa y no molesten a los que nos estamos jugando los cuartos.

Gracias Mfmelo , sigue asi y no cambies ,no cambies ,no cambies....

Lo hacen bastante, ellos intentarán compran la plaza y mientras tanto la ponen en venta o alquiler, hasta que se la adjudiquen, sino lo consiguen, pues te doy la explicación oportuna.
Al mismo tiempo con esta forma de actuar están haciendo un estudio de mercado de la posible venta y/o alquiler, de la demanda que tendrán si la compran y adjudican y el precio que están dispuestos a dar, tanto por una cosa como por otra.

Lo que aquí no se sepa....

Saludos.

Es más rápido autorizado.
Vas banco y titular autiriza, sino fuera así, no podrías participar nunca en representación de sociedades, ya que nunca serás el titular y si el autorizado.

Saludos.

Gracias campeon !!

Ok, vaya exito, la primera en la frente por no calcular bien los plazos de las transferencias.

Edito: la única solución que veo entonces será hacer mañana transferencia por TARGET2 (Banco de España) que llega el mismo día, pero me jode muy mucho pagar el consiguiente sablazo por mi inutilidad.

Muchas gracias. Cosas de novato, no tenía cuenta en el San y no he calculado bien lo plazos de las transferencias, así que estaba buscando una solución..

La proxima no me pasa, eso seguro.

Yo he intentado hacer un deposito con mi usuario desde una cuenta de la que no soy titular y no me lo ha permitido.
solo permite depósitos desde una cuenta de la cual el usuario sea titular (no sé si también sirve que sea autorizado). La solución que veo es que puje en represenación tuya con un poder notarial.

NO puedes. El que puja tiene que hacer el depósito desde cualquier cta cte en la que esté debidamente autorizado.

Una pregunta exprés a ver si a alguno se le ha dado el caso, que estoy buscando por el blog y no encuentro nada.

Al hacer el depósito para participar, me lo puede realizar un tercero desde su cuenta? Si lo anterior es si, como? Puedo poner un IBAN de una cuenta de la que no sea ni titular no autorizado?

Muchas gracias.

Me ha pasado una cosa curiosa en una adjudicación directa (aeat) de una plaza de garaje.
He visto una oferta en milanuncios de dicha plaza de garaje en la cual se oferta el alquiler de la misma a un precio más barato de mercado firmando un contrato a largo plazo. Pues he llamado al teléfono del anuncio para preguntar y me contesta una inmobiliaria de la zona que me dice que no saben nada de esa oferta y que no conocen al propietario ni nada.
¿Qué ha podido pasar?

¿como has podido pasar la frontera y que no te paren al muñeco? se ve que va bebido y que viene de una juerga. ¡¡Como la menea1!!

Saludos.

No tiene importancia para tus intereses.
Tendrás que volverlo a presentar cuando vendas y entonces es cuando tienes que decir la fecha real de adjudicación y venta, por si pasas el año entre fechas y así cobrarte.
Por eso es lo de insistir tanto en las prisas en las subastas y el paso a paso.
El IBI del año estará puesto a tu nombre cuando lo inscribas en el RP y pagues los ITP, no antes.

Saludos.

En lo que se fija: "objeto del escrito" y como le copié y pegue el 670.4 más actualizado, "le daña la vista". Pero argumentos de peso....ninguno. Ahora lo he cambiado en todos los escritos a un modo más acorde a lo judicial.
Mi letrado se las verá con él.

Saludos.