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Este consultorio ya NO está activo porque el autor del blog se hartó de los gorrones pasivos que solo pretendían asesoramiento gratuito sobre las subastas de su interés.

Las subastas en España son una jungla en la que solo podemos penetrar los que estamos pertrechados de nuestros propios conocimientos. Quien todavía no los tenga, que los adquiera, que los compre o que contrate a profesionales del Derecho.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Lo repito, este consultorio ya NO está activo, y solo sigue colgado en la red para que los nostálgicos puedan repasar viejas consultas.

  1. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #5580
    14/10/16 13:57

    Yo soy de amueblarles la cocina con electrodomésticos.

    Y punto. nada más. El resto que lo pongan ellos.

    Y por eso te pregunto a cuánto podría alquilar esos apartamentos de El Cervantes con solo la cocina amueblada.

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5579
    14/10/16 13:49

    Por aquí se alquila amueblado.
    Por habitación a 10 meses: cama, mesita y armario y televisión; cocina y salón y baño en común en pisos de 3 habitaciones por ejemplo, a tres estudiantes que serían unos 1.500 € todo incluído (al menos la CcPP).
    En pisos de 1 habitación, 1 baño, salón, cocina, con muebles. Los muebles se compran y amueblan por muy poco en centros Reto o Remar, tienen de todo. Dependiendo de los precios, la televisión sera de led, plasma, o TRC (antiguas con adaptador de TDT).
    Algunos te piden electrodométicos, pero depende del tiempo que vayan a estar y del precio. La lavadora cuesta nueva 200 €, la vitro: 200 €, el microondas 50€, el frigorífico, tengo muchos de segunda mano en perfectas condiciones pero suele rondar los 100 €.
    Alquilo de una forma o de otra. Unos me dicen que me lleve los muebles, otros que me lleve las camas y otros que se las ponga.
    A menor tiempo de estancia preicos más altos, pero con todo incluído: agua, electricidad y ccpp. ya que no comprensa luego tener que volver a poner a tu nombre los suministros. Pero si los alquilers son a largo plazo (3 años), lo único que doy amueblada es la cocina y algún que otro mueble que me pidan y los suministros se ponen a su nombre, ya que los precios son menores.
    En los contratos hay que acostumbrarse a detallar los muebles y electrodomésticos que dejamos, haciendo fotos y siendo firmadas estas hojas como parte del contrato, ya que hará unos 15 días un hijo de la G. P. se me llevó unos tresillos de polipiel y ahora tengo que ponerle una demanda pidiendole los mismos o su valor.
    Saludos.

  3. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #5578
    14/10/16 13:08

    Jo, macho, lo que no me gusta de alquilar a estudiantes y gente de paso es que hay que alquilar los pisos completamente amueblados y yo, por ahora, me he librado de amueblar porque aquí, en Madrid, es mejor alquilarlos vacíos. Primero porque así tienes menos problemas y segundo porque quien hace mudanza e instala sus propios muebles suele ser para quedarse una buena temporada.

    ¿Ese precio que me has dado sería con el apartamento amueblado?

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5577
    14/10/16 12:35

    De 600 € en adelante.
    Hace tiempo estuvimos interesados en la compra en la misma calle de pisos que salían a subasta.
    Además ten en cuenta que hay muchos estudiantes de medicina que comparten piso, por lo que si son mayores de 1 habitación, se puede pedir más.
    Saludos

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #5576
    14/10/16 12:28

    Jo, aquí es imposible camuflar un secreto.

    Sí, se trata del edificio Cervantes y el precio... en realidad no es el buen precio al que tu y yo estamos acostumbrados, pero me aseguran que el alquiler estaría garantizado.

    Así que voy a aprovechar que ya ha caído el telón y te pregunto directamente a cuánto se podrían alquilar allí los apartamentos de un dormitorio y unos 60 m2 con garaje y trastero.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5575
    14/10/16 11:48

    En referencia a la calle que me comentaste, te diré que están en zona próxima a las tres mil, pero separadas por avenida. Si es el bloque Cervantes fue ocupado en su momento y destrozado por ocupas del barrio ´próximo. La calle es buena y el bloque por tanto también. Para alquiler es buena opción si el precio de compra es bueno. Si salen a buen precio y te lo puedes permitir es una buena inversión, yo en esa zona próxima he tenido los mejores negocios de mi vida y se los vendí a mis empleados a través de alquileres.
    Saludos.

  7. en respuesta a ire_ibi
    -
    #5574
    14/10/16 11:06

    Ves pensando en rehipotecar tu casa, pedir préstamo a familiares o tirar de ahorros, si finalmente te adjudican la vivienda, olvídate de conseguir hipotecar la misma hasta que pase un año, tengas la posesión y puedas acceder a ella. Hazlo rápido porque si no rematas en fecha perderás el deposito de la subasta.

    Yo no he pisado un casino en mi vida, por ese motivo no se me ocurriría poner dinero en un casino sin antes saber de que va el juego.

    Suerte

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #5573
    13/10/16 20:16

    Gracias, mfmelo. En teoría las viviendas que me ofrecen están muy cerca del hospital, al final de la calle que te he mencionado.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #5572
    13/10/16 20:04

    En esa zona tengo oficinas y son de lujo, nunca he tenido problemas de ningún tipo. Depende en que lado estén, mañana te lo diré con más exactitud. La zona es muy buena para alquiler al personal médico, ya que ese hospital es puntero en quemados de diversa índole a nivel nacional y tiene otras especialidades a nivel andaluz.
    Las Tres Mil viviendas parecen estar cerca, pero hay varias vías que las dividen de la zona de la barriada de Bami, una de la caras de Sevilla.
    Mañana te digo más al respecto, si es en la zona de las 3.000 viviendas y están en su perímetro, ni regaladas, pero si están en zona de Bami, Tabladilla, Bueno Monreal, son más bien de lujo.
    Saludos.

  10. en respuesta a ire_ibi
    -
    #5571
    13/10/16 19:48

    ¡Glub!

  11. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #5570
    13/10/16 19:22

    mfmelo, me venden unas viviendas muy cerca del Hospital Virgen del Rocío (Sevilla), en la calle Párroco Antonio González Abato.

    Y el caso es que cuando las he localizado en Google Maps he observado con horror que no están muy lejos del Barrio de las Tres Mil Viviendas.

    ¿Qué opinas? ¿debo salir corriendo? La inversión sería para rentabilizarla por alquiler y no quisiera que los gitanillos estuvieran todo el día atracando a los médicos y enfermeras a los que tenía pensado alquilarles las viviendas.

    El tema es que no se si esa calle está suficientemente lejos de las 3.000 viviendas o si está en el radio de acción de los maleantes.

  12. en respuesta a ire_ibi
    -
    Top 100
    #5569
    13/10/16 16:13

    ¡¡joooodeeeeer, macho, tienes más cojones que el caballo de Espartero!!

    Por las mismas razones que ahora ya conoces, y por algunas otras que se te han pasado, considero que te será imposible conseguir hipotecar el derecho de remate.

    Así que ahora es el momento de pensar en el plan B.

    Sí, ese mismo, me refiero a eso de vender el fondo de inversión que no querías tocar pero que está ahí, a tu disposición, para cuando te haga falta, por si en algún momento tenías un apuro.

    Creo que ahora lo tienes.

  13. #5568
    13/10/16 15:07

    Hola,
    he pujado en una subasta de un bien inmueble, y mi puja ha sido la mejor postura. En breve el juzgado me requerirá para que ingrese el resto del dinero, así que estoy buscando hipotecas.

    El problema que me plantean todos los bancos es... ¿cómo pueden tasar el inmueble si el piso está ocupado por los ejecutados, y hasta que no pague el importe, el juzgado no va a requerir a los ejecutados para que desalojen el inmueble?

    Muchas gracias.

  14. #5567
    13/10/16 12:49

    Buenos días.
    Comento esto por si a la mayoría le ocurre lo mismo que a mí, y saber si alguien ya ha protestado o lo hace de otra manera.

    En los documentos de subastas entregados por los juzgados hoy día no le ponen sello de tinta ni firma con bolígrafo, con lo que te llevas un documento que contiene el CSV (código seguro de verificación) para comprobar que el documento es original y que no está falsificado o para bajártelo y tenerlo en .pdf que lo puedes imprimir y tiene la misma validez que el que te han dado en el juzgado.
    Código seguro de verificación https://sedejudicial.justicia.es/sje/publico/sjepublico/tramites_y_servicios/csv/!ut/p/a1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOLdLVyMPPy9Dbz8Q4MNDTzDXM0Dwkz9DQ3MDIEKIoEKDHAARwNU_e7-hi4Gjs4mpo4hTl6GBsGmUP14FBCwP1w_Ck2JpbmlgaO3i695UKCvkYG7OboCdydLc6AZ3sZBlu5BxgYGZ

    Pues bien, a la hora de comprobar o de bajar el documento en formato PDF al escribir los caracteres CSV en la casilla de verificación de la página web de la Sede Judicial Electrónica es un tormento, debido a que la letra del documento judicial es tan pequeña que hay que mirarla con lupa y por si eso fuera poco le tienen un tipo de letra en el que hay equivocaciones con varias de ellas por ejemplo la I (i mayúscula) y la l (ele minúscula) son iguales, con lo que para bajarte el documento tienes que probar intercambiando letras con la multitud de posibilidades que haya para conseguir acceder al enlace del documento, lo cual supone mucha pérdida de tiempo.

    Yo he protestado ya varias veces a través del formulario y por teléfono en la Sede Judicial Electrónica pero no consigo nada http://www.mjusticia.gob.es/cs/Satellite/Portal/es/atencion-ciudadano , deben ser tan catetos los responsables de este servicio que es imposible hacérselo entender o lo que sería más normal que se den cuenta por sí mismos.

    ¿Pregunto si a alguien le ocurre lo mismo que a mi, o si no os lo bajáis en formato PDF de esta forma y hay otras?

    Gracias.

  15. en respuesta a Bodhi
    -
    #5566
    11/10/16 05:51

    Buenos días, Bodhi, y con permiso de mfmelo: el registrador va a revisar con lupa que todo se haya hecho bien (puede notificarse a la herencia yacente o a los ignorados herederos, Hacienda suele ser muy cuidadosa en éso, porque además tiene más información que nadie), pero no va a exigir que se acepte la herencia.
    Saludos,

  16. en respuesta a mfmelo
    -
    #5564
    10/10/16 23:00

    Hola mfmelo, gracias por la explicación, pero me refería a si el registrador exigiría una adjudicación de herencia o si pondría pegas porque el embargo no ha podido ser notificado al no haber herederos... es subasta AEAT.

  17. en respuesta a Bodhi
    -
    #5563
    10/10/16 20:17

    Di el organismo que la subasta: juzgado, AEAT, TGSS, patrimonio del Estado, etc, etc.
    De todas formas, será una subasta, con un federatario oficial;
    1.-este federatario te dará un testimonio de decreto en el que se ratifica en su firmeza
    2.- un mandamiento de cancelación de cargas (aunque no tenga ninguna) con objeto de quitar la inscripción que dió lugar a la subasta
    3.- llevar a la delegación territorial de hacienda el testimonio para pago de los ITPAJD (+-8% DEPENDE DE CUANTÍA DE ADJ.)
    4.-notificar al ayuntamiento tu adjudicación con copia del testimonio de adj.

    5.-autenticación de firma ante notario o registrador de la propiedad de que la finca adjudicada está libre de arrendatarios e inquilinos
    6.- inscribir en RP finca.
    7.- pedir posesión si está deshabitada (o cogerla por tu mano)depende del organismo subastador.
    Saludos.

  18. #5562
    10/10/16 19:26

    Buenas tardes, en una subasta administrativa de inmueble perteneciente a herencia yacente, ¿qué trámites son necesarios para inscribir en el Registro de la Propiedad?¿qué dificultades plantea?

    Muchas gracias.

  19. en respuesta a tonigs
    -
    #5561
    07/10/16 15:22

    no puedo je je ese no es el plan
    esta muy bien ubicada en el centro de Asturias y la necesito limpia como una patena


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