No cabe duda de que la tecnología ha revolucionado las subastas. El subastero que va con papel ha terminado y se requiere el uso de las nuevas tecnologías de manera intensiva de cara a hacer su trabajo de la manera eficiente. Hago un resumen para los profanos de las aplicaciones más interesantes y abro el camino para que aportéis ideas.
El subastero moderno, va siempre con su móvil conectado a internet UMTS y GPS y con cámara digital, tiene todos los expedientes volcados en un servidor y utiliza aplicaciones potentes de e-mail como Gmail junto a un Netbook con UMTS. Dispone de servicios de Fax electrónico para enviar y recibir los faxes por e-mail, que además le ayudará a digitalizar toda la información de los expedientes. Tiene un escáner de doble hoja, y todos los documentos de sus expedientes los tiene en un servidor y en un pendrive de 64 GB. Estará dado de alta en notificaciones electrónicas y tendrá su certificado y su dni electrónicos. Se apuntará en la tramitación electrónica pues no puede perder tiempo en llevar al registro los documentos, las peticiones de licencia de obra, planos, localización a los ayuntamientos, etc. Igualmente utilizará correos.es para enviar burofax y certificados de manera electrónica.
Una vez que todos los expedientes los tiene digitalizados y en el servidor, la gestión de estos y el envió de todas las comunicaciones lo hará digitalmente. Nunca utilizará los servicios de gestorías, pues pagará los impuestos de ITP por web y gestionará todo utilizando servicio de mensajería, que es la única manera de lograr que lleguen los mandamiento de inscripción al registro y evitar esas ampliaciones de intereses que le hacen polvo y le permitirá limpiar todas las cargas de la manera mas eficiente.
Google Earth, Google Maps y su street view, QDQ, Api integración con catastro, Street View de Google Maps. Prácticamente ya casi no hace falta ir a ver los inmuebles, excelente aplicación tridimensional que permite verlos sin salir de la oficina. Importante el Api del catastro, que te permite poner los datos catastrales en Google Earth e ir directamente al punto en cuestión.
Google Earth, Sispaj, y Catastro son herramientas indispensables para las mediciones y comprobaciones.
Tyre, Con el Catastro y su integración con el Api, en Google Earth se puede localizar la parcela de manera inmediata, medirla, verla y lo más importante, traspasar las coordenadas geográficas al GPS del coche. Un buen subastero, monta los puntos a visitar con las direcciones en la ruta con los datos catastrales y posteriormente con el Tyre lo vuelca a su GPS. Es la única manera de llegar a cualquier dirección de manera inmediata. Sobre todo para solares y terrenos varios.
Especial importancia tienen la herramientas de Google, Picasa y Google Wave, Docs que son herramientas fundamentales de Marketing y compartición de información con otros.
Localización del bien y localización del deudor:
Utilizará con facilidad registradores.org para pedir notas simples. Igualmente las herramientas de localización de bienes y las localizaciones de apoderados y administradores y balances son herramientas esenciales para sacar todo tipo de información y hacer las localizaciones para llegar a las conclusiones pertinentes de ubicación real del bien, cargas y localización de deudores.
La combinación con Axesor o e-informa, proporcionará información fundamental, pues a un buen subastero no se le escapa nada.
Paginas-blancas: Esenciales para localizar el teléfono o llamar a un vecino de cara a saber la situación del bien.
Buscadores de la red: Un deudor deja rastro por Boe y boletines provinciales, hoy por hoy es difícil ser invisible en la red. Localizar a un deudor es ya relativamente fácil, los detectives han pasado a la historia, le permite fácilmente encontrar a cualquiera.
Localizar el edicto en el boletín provincial, ahorra pedir la nota simple y es importante para ver valores de otras subastas anteriores, información valiosísima para contrastar valores actuales de tasación
A veces, le resulta muy complicado encontrar al deudor, algunos son complicados de encontrar para que te de las llaves, pero como es un deudor, seguro que aparece en alguna base de datos de morosos financieros, y la dirección suele ser la correcta en estas bases.
En la venta: El subastero moderno, utiliza todos los métodos modernos de Marketing online. Rápidamente colocará en todas las páginas del sector diversos anuncios del bien, desde el mismo momento de la adjudicación pues sabe que el tiempo es oro. Dispone de herramientas que le permiten poner simultáneamente más de 30 anuncios en diversas páginas de internet y utilizará los servicios de los posicionadores de Google para posicionar el anuncio en primer lugar. Lo apoyará con instrumentos que permitan mostrar fotografías a través de web y dispondrá de su cámara réflex con Fisheye para hacer visitas virtuales para viviendas con cierto nivel.
Herramientas legales:
EL DERECHO O ARANZADI: Dispondrá de usuario y password para en todo momento hacer las consultas pertinentes legales y buscar jurisprudencia adecuado a los múltiples problemas que le va a ir ocurriendo.
Análisis de información:
Se encargará de volcar todas las subastas en su sistema de información, y las pasará por sus parámetros y reglas básicas para determinar que bienes son las mas interesantes: Tasación / m2 / ubicación / valor mercado m2 / cargas anteriores /asimetrías de subastas / ubicación
etc.
Y sin dudarlo, tendrá conocimiento de las herramientas actuales que disponen los juzgados, Lexnet y Averiguación patrimonial del punto neutro, o ICDA a nivel de la administración, de ello depende la rapidez del procedimiento.
NOTA: Que nadie piense que se me ha ido la cabeza. En realidad esta entrada la he copiado de un comentario que me dejó en diciembre un subastero de Madrid, Inversius, con quien luego crucé algunos mail y cuyo planteamiento me resultó muy original.
El subastero moderno, va siempre con su móvil conectado a internet UMTS y GPS y con cámara digital, tiene todos los expedientes volcados en un servidor y utiliza aplicaciones potentes de e-mail como Gmail junto a un Netbook con UMTS. Dispone de servicios de Fax electrónico para enviar y recibir los faxes por e-mail, que además le ayudará a digitalizar toda la información de los expedientes. Tiene un escáner de doble hoja, y todos los documentos de sus expedientes los tiene en un servidor y en un pendrive de 64 GB. Estará dado de alta en notificaciones electrónicas y tendrá su certificado y su dni electrónicos. Se apuntará en la tramitación electrónica pues no puede perder tiempo en llevar al registro los documentos, las peticiones de licencia de obra, planos, localización a los ayuntamientos, etc. Igualmente utilizará correos.es para enviar burofax y certificados de manera electrónica.
Una vez que todos los expedientes los tiene digitalizados y en el servidor, la gestión de estos y el envió de todas las comunicaciones lo hará digitalmente. Nunca utilizará los servicios de gestorías, pues pagará los impuestos de ITP por web y gestionará todo utilizando servicio de mensajería, que es la única manera de lograr que lleguen los mandamiento de inscripción al registro y evitar esas ampliaciones de intereses que le hacen polvo y le permitirá limpiar todas las cargas de la manera mas eficiente.
Google Earth, Google Maps y su street view, QDQ, Api integración con catastro, Street View de Google Maps. Prácticamente ya casi no hace falta ir a ver los inmuebles, excelente aplicación tridimensional que permite verlos sin salir de la oficina. Importante el Api del catastro, que te permite poner los datos catastrales en Google Earth e ir directamente al punto en cuestión.
Google Earth, Sispaj, y Catastro son herramientas indispensables para las mediciones y comprobaciones.
Tyre, Con el Catastro y su integración con el Api, en Google Earth se puede localizar la parcela de manera inmediata, medirla, verla y lo más importante, traspasar las coordenadas geográficas al GPS del coche. Un buen subastero, monta los puntos a visitar con las direcciones en la ruta con los datos catastrales y posteriormente con el Tyre lo vuelca a su GPS. Es la única manera de llegar a cualquier dirección de manera inmediata. Sobre todo para solares y terrenos varios.
Especial importancia tienen la herramientas de Google, Picasa y Google Wave, Docs que son herramientas fundamentales de Marketing y compartición de información con otros.
Localización del bien y localización del deudor:
Utilizará con facilidad registradores.org para pedir notas simples. Igualmente las herramientas de localización de bienes y las localizaciones de apoderados y administradores y balances son herramientas esenciales para sacar todo tipo de información y hacer las localizaciones para llegar a las conclusiones pertinentes de ubicación real del bien, cargas y localización de deudores.
La combinación con Axesor o e-informa, proporcionará información fundamental, pues a un buen subastero no se le escapa nada.
Paginas-blancas: Esenciales para localizar el teléfono o llamar a un vecino de cara a saber la situación del bien.
Buscadores de la red: Un deudor deja rastro por Boe y boletines provinciales, hoy por hoy es difícil ser invisible en la red. Localizar a un deudor es ya relativamente fácil, los detectives han pasado a la historia, le permite fácilmente encontrar a cualquiera.
Localizar el edicto en el boletín provincial, ahorra pedir la nota simple y es importante para ver valores de otras subastas anteriores, información valiosísima para contrastar valores actuales de tasación
A veces, le resulta muy complicado encontrar al deudor, algunos son complicados de encontrar para que te de las llaves, pero como es un deudor, seguro que aparece en alguna base de datos de morosos financieros, y la dirección suele ser la correcta en estas bases.
En la venta: El subastero moderno, utiliza todos los métodos modernos de Marketing online. Rápidamente colocará en todas las páginas del sector diversos anuncios del bien, desde el mismo momento de la adjudicación pues sabe que el tiempo es oro. Dispone de herramientas que le permiten poner simultáneamente más de 30 anuncios en diversas páginas de internet y utilizará los servicios de los posicionadores de Google para posicionar el anuncio en primer lugar. Lo apoyará con instrumentos que permitan mostrar fotografías a través de web y dispondrá de su cámara réflex con Fisheye para hacer visitas virtuales para viviendas con cierto nivel.
Herramientas legales:
EL DERECHO O ARANZADI: Dispondrá de usuario y password para en todo momento hacer las consultas pertinentes legales y buscar jurisprudencia adecuado a los múltiples problemas que le va a ir ocurriendo.
Análisis de información:
Se encargará de volcar todas las subastas en su sistema de información, y las pasará por sus parámetros y reglas básicas para determinar que bienes son las mas interesantes: Tasación / m2 / ubicación / valor mercado m2 / cargas anteriores /asimetrías de subastas / ubicación
etc.
Y sin dudarlo, tendrá conocimiento de las herramientas actuales que disponen los juzgados, Lexnet y Averiguación patrimonial del punto neutro, o ICDA a nivel de la administración, de ello depende la rapidez del procedimiento.
NOTA: Que nadie piense que se me ha ido la cabeza. En realidad esta entrada la he copiado de un comentario que me dejó en diciembre un subastero de Madrid, Inversius, con quien luego crucé algunos mail y cuyo planteamiento me resultó muy original.
