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Subastas judiciales. Ideas y soluciones

Recordaréis que hace unos días discutíamos acerca de una subasta en la que el juzgado había cometido un "Error grave en el edicto de subasta", manifestando que la vivienda estaba libre de ocupantes cuando en realidad la ex-esposa del propietario tenía inscrito en el Registro de la Propiedad su derecho de uso según sentencia judicial.

Ayer recordé el caso porque salió a subasta otra vivienda con una historia muy curiosa: Hace unos años se subastó en los Juzgados de lo Penal de Madrid una vivienda de Collado Villalba en la que la ex-mujer del demandado tenía el derecho de uso según sentencia judicial de divorcio para ella y para su hijo disminuido.

El triste adjudicatario, un subastero madrileño con años de experiencia se tragó enterito semejante sapo a pesar de que dicho derecho de uso no estaba inscrito en el Registro y, por tanto, él era un tercero de buena fe. No hubo manera de conseguir la posesión.

Así que Nicolás, vamos a bautizarle así, tuvo que devanarse los sesos para lograr su objetivo y la idea que se le ocurrió fue hacerse una hipoteca a sí mismo, es decir una letra con garantía hipotecaria y, por supuesto, no pagarla a su vencimiento.

De esa manera podría ejecutar esa hipoteca y volver a sacar la vivienda a subasta, esta vez con la Ley Hipotecaria bajo el brazo, con la idea de adjudicársela de nuevo y que los juzgados hipotecarios de Madrid, que son bastante resolutivos, esta vez sí le diesen la posesión, tres años después de la subasta original.
O, aún mejor, que pasase un pardillo por la puerta del juzgado y se adjudicase el marrón.

Y otra cosa ¿Cómo es que el abogado de la legítima ocupante aún no le ha hablado a su cliente de las excelencias del Registro de la Propiedad? Ese derecho de uso sigue sin estar inscrito, a pesar de que esa inscripción cerraría el camino a que futuros adjudicatarios pudieran declararse terceros de buena fe. Es increíble.
  1. #22
    Anonimo
    10/11/09 14:32

    Rey Mendoza:
    Al sujeto que te ofrece 110.000 por la casa pequeña, hazle saber que es probable que se la pueda quedar por 122.500 si acude a la subasta (70% de la tasación). El banco probablemente esperará a ver si se la adjudica por el 50%, con lo que necesitas que alguien puje para poder presentar en su momento a un tercero con una oferta superior al 70%.
    No es un gran consuelo, pero siempre será mejor eso a que se la adjudique el banco por 87.500.

  2. #21
    Anonimo
    09/11/09 19:21

    Tio muchas gracias por tu respuesta, la verdad es que me has ayudado bastante. Yo creía que justo el dia de las subastas debía irme, pero ya veo que no es así y que al menos cuento con dos meses mas. De las casas te puedo decir que estan en Menorca, una ubicada en Mao y la otra en el mismo término municipal pero distinto pueblo, se llama Sant Climent. Te envio lo sgte:
    Casa primera: Ubicada en Mao, tiene 75mts aprox. Dos habitaciones, una doble y otra individual, despensa,salon-comedor,cocina,baño y patio. Hipoteca de 175000€. El banco dice que entre 130000€ y 150000€ podria venderla. Año de constrccion aprox. 1975, reformada en 2006.
    Casa segunda y vivienda actual: Ubicada en Sant Climent, tiene 140mts. Tres habitaciones dobles con armarios empotrados,estudio,salon,comedor,cocina,dos baños,un aseo,a.a,c.c. Año de construccion 2006. Hipoteca de 320000€. Año de construcción 2006.
    Por cierto, la subasta de la casa primera es el 02/12/09 y la otra es el 26/11/09.

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