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¿Por qué aún hay gente que se empeña en ahorrarse el chocolate del loro a costa de perderlo todo, incluída la salud?

El pasado 11 de marzo, entre los comentarios al post de "Los piratas de Hacienda", había una consulta que me formuló Pau acerca de la compra de una plaza de garaje en una subasta de la Seguridad Social. Ésta era la consulta:

Hola Tristan
Con la ayuda de un subastero he comprado un garaje, el día antes de la subasta ingresamos juntos en la Tesorería el Talón en su sobre cerrado. El día después me encontré solo en la subasta de más de veinte inmuebles pero yo como único postor para este garaje y me lo adjudicaron. Los demás inmuebles no se subasto por falta de postores.
Después de muchos intentos de contactar con el subastador teléfono, correo fui a su casa para hablar con el, que sorpresa su mujer casi me tira a la calle.
Me llamaron de la Tesorería para hacer otro ingreso de casi 500 € y amablemente el hombre me envío por fax los datos necesarios, explique al hombre que me paso y me dicho que no me preocupe que dentro de seis semanas recibiré en mi casa la Certificación sobre la adjudicación y el Mandamiento de la cancelación de cargas posteriores y con estos debe acudir al oficina Liquidadora pagar los impuestos y después presentar esto en el Registro, y así lo presento hace dos semanas los papeles en el Registro.
Ahorra me surge una duda:
El 19 de febrero Tristan dijo…
Buen Draco, algunas cosillas si de has dejado en el tintero:
Primero: -en cuanto tienes el Auto de Adjudicación , lo más importante es que ya puedes solicitar la Posesión y cuando tengas ésta……
Donde debo yo pedir la Posesión
Y como se llama el formulario
Después de recibir los papeles del Registro que mas me falta hacer, para que puedo usar este garaje.
Un Saludo Pau

Y yo le contesté lo siguiente:

Hola Pau, contesto a tu consulta. Una plaza de garaje es como un piso y hay que pedir la Posesión de la misma y, en su caso también el Lanzamiento, si es necesario. Si lo hubieras comprado en un juzgado de Primera Instancia no habría problema, porque el mismo juzgado te la daría, pero sospecho que la has comprado en las subastas de Hacienda o de la Seguridad Social.
En este caso tienes que iniciar una nueva Demanda de Posesión en el Juzgado de Primera Instancia que corresponda según su localización geográfica. Teóricamente es un procedimiento muy sencillo y rápido, pero tal como está la Justicia...
Si yo fuera tú, me pondría de nuevo en contacto con el anterior propietario y le ofrecería 200 o 300 euros (la demanda te costaría más) a cambio de que te firme un papel en el que manifieste que te entrega voluntariamente la Posesión de la plaza de garaje a cambio de equis dinero.
Esta vía te ofrece además la ventaja de evitar su futura agresividad contra el coche que metas ahí, porque hay cada fauna por ahí fuera ....
Ambas vías son legales, pero es más sencilla y más barata la segunda.

Y su nueva consulta:

Gracias Tristan por contestarme tan pronto. Por desgracia mía el propietario era una Empresa desaparecida. ¿Me veo en el camino al Juzgado o hay otra posibilidad?
Un Saludo Pau

Y yo finalmente le dije:

Pau, en ese caso, y si te consta fehacientemente que nadie está usando la plaza de garaje, lo que yo haría es usarla desde ya. Con el uso pacífico de la plaza, no sería como su fuera un piso, en el que te podrían acusar de allanamiento de morada.

Hay que prestar mucha atención al adverbio "fehacientemente", porque es clave en esa frase y sólo con esa condición se podría admitir esa vía de actuación.


Ahora ha pasado casi un mes y Pau vuelve a contactar conmigo para relatarme cómo va discurriendo el asunto. En esta ocasión resumo la carta saltándome la paja pero también respetando las mismas palabras de Pau:
Hola Tristan, le envío esta carta como segunda parte de la historia y le doy las gracias por tu primera contestación en tu blog y felicitarte por ....
He recibido del Registro la nota simple y con ella acudí a las oficinas del Suma para hacer el cambio de titular. Con sorpresa la secretaria me manda al Registro para tener una copia del historial del garaje, por la sencilla razón que el garaje está inscrito en el Suma a nombre de un particular que desde el año 2001 paga todos sus impuestos. También me informan que el mismo señor es propietario de un piso de la misma finca y que siempre paga todo con puntualidad.
Aquí tengo que decir que un día antes de la subasta recibí una nota simple del Registro que indicaba como propietaria a la empresa XXX.
Después de muchas vueltas me envían a una segunda oficina de Suma para ver con qué papeles es propietario ese particular que está inscrito en Suma.... la directora me enseña un contrato privado de compra venta entre la empresa XXX y el nuevo propietario particular que está pagando los impuestos desde el 2001. También me enseñan la escritura pública del piso, donde no se dice nada del garaje....
Acompañado de la directora nos dirigimos a la primera oficina del Suma y en el camino con una sonrisa me dice, como este pringado no ha inscrito su garaje en el registro para ahorrarse dinero y ahora se va a quedar sin garaje..... Me explican que ellos van a abrir un expediente a este señor y le van a dar quince días de plazo para presentar su documentación y sus alegaciones. Me hacen firmar el papel de cambio de titular para inscribir el garaje a mi nombre.
Estoy en duda si esto termina en un mes como la directora de Suma me aseguró.
Un saludo, Pau.
PS: Tu sospecha de que era una subasta de la Seg. Soc. es correcta. Existiendo tu blog antes de la subasta no me pasaría esto....
Y acaba diciendo que cuando todo haya acabado me enviará el resto de la historia.
Vemos que la cosa se está liando porque por lo visto la empresa XXX, titular registral de la plaza de garaje y deudora de la Seguridad Social, había vendido dicha plaza a una tercera persona -ajena a la empresa, o no- y ese tercero había cometido el error tan común de intentar ahorrarse unos durillos por la vía de no inscribir su título en el Registro de la Propiedad.

Nuestro amigo Pau se encuentra en el momento de máximo clímax y durante las próximas semanas (más de las que él cree) van a suceder acontecimientos importantes para sus intereses.
  1. ¿Cómo va a reaccionar el anterior propietario no-registral de la plaza de garaje? Vaya careto que va a poner
  2. ¿Intentará presentar tercería de dominio? ¿Se la admitirán? ¿Estará todavía en plazo?
  3. Cuando los de la Seguridad Social se enteren de la movida ¿Se afeitarán para arriba? ¿Decidirán cobardemente anularlo todo? 
Y una reflexión final: El sistema español de Registros de la Propiedad, a caballo entre los sistemas francés y alemán, es estupendo, super garantista y muy protector de los derechos de los poseedores de buena fé. ¿Por qué aún hay gente que se empeña en ahorrarse el chocolate del loro y decide no inscribir su título en el Registro de la Propiedad?
  1. Hola Juan Carlos, La declaración jurada la redactas tú y la firmas delante del registrador, aunque a veces exigen que sea ante notario.
    la única manera de averiguar realmente si hay inquilinos es hablar directamente con los ocupantes. Y respecto a lo último, me refiero a que la SEguridad Social sólo te dará el título, pero la Posesión y el Lanzamiento te los tiene que dar un juzgado tras la demanda de deshaucio por precario. La Seguridad Social no te las puede dar.

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