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Lo primero, esto NO es un consultorio sino una conversación entre inversores habituales en la que los ya iniciados en el negocio de las subastas hablamos sobre nuestras cosas, intercambiamos buenas y malas experiencias y opinamos sobre algunas de las subastas en curso.

Las consultas básicas sobre las subastas en general y sobre cualquier subasta en particular NO son bienvenidas.

Porque esto NO es una escuela de primaria de subastas.

Ni aquí queremos darle munición a los paracaidistas para competir en subastas con inversores ya iniciados que luchan con sus propias armas.

Los que se estén iniciando en este negocio que quieran hacer consultas, siempre de interés general, deben buscar algún post que trate sobre lo que ellos desean saber y ubicar allí su consulta. Siempre teniendo en cuenta que un blog NO es el sitio adecuado para hacer consultas particulares sino para opinar sobre los temas que propone el bloguero.

Las consultas de interés particular deben hacerse contactando por correo electrónico con los profesionales del sector que estén dispuestos a atenderlas. Además, yo recomiendo encarecidamente que cada cual consulte con su abogado. Que le pregunte y le pague la consulta, obviamente.

Y por último, como medida de precaución para que nadie tenga la tentación de utilizar este chat como medio para resolver sus dudas particulares, voy a proponer una única regla básica:

Que todo lo que se comente sobre cualquier subasta en curso tenga que ser aportando el código de la subasta. 

Jejeje, un pequeño misil en la línea de flotación de quien esté investigando su particular El Dorado.

Iniciemos la conversación.

 

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  1. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #540
    14/02/18 17:13

    pues resulta que cuando la he descrito he dicho tipo de subasta... cosa distinta a la tasacion que es 88000, por lo que minimo tiene unos 22000 de cargas de una hipoteca anterior (viene en el edicto), ademas (esto no viene en el edicto) es VPO que en Extremadura está complicado de cambiar el regimen y menos en este caso.
    El precio razonable lo saco siempre de mirar los inmuebles semejantes en un radio pequeño, los hay por 80000 euros llave en mano. Desde luego esta subasta ha sido para la deudora un regalo pq cubre una deuda minima, se quita una hipoteca y le queda un sobrante de 45000 euros por una VPO que no puede vender y si lo hace lo tiene que hacer a precio tasado.

  2. #539
    Hotwu
    14/02/18 17:10

    Al subastero desconocido
    -------------------------------------------

    Pongo riesgo , tecnología
    leo derecho , ordenanzas
    más mis pies ligeros danzan
    al ritmo de Señorías

    ser sincero es complicado
    pues de parné ando justo
    y en preparar más de un susto
    andan siempre atareados
    desde hace ya mil lustros
    los jueces y ejecutados

    (Hotwu 2018 dixit)

    Quien disfruta con lo que hace, no conocerá trabajo.
    Porque te gusta lo que haces : A.M.A.S
    ( Asociación Madrileña de Agentes de Subastas )

    P.D. " No es un spoiler"

  3. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #538
    14/02/18 17:01

    No tiene ningún sentido. Si el banco o financiera la ha cagado por qué va a proteger su derecho el registrador.

  4. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #537
    14/02/18 16:24

    Estaría bien saber como acaba este asunto. Pero lo de no cancelar una carga posterior.....no sé yo. Hay que recordar que las desiciones del registrador no son intocables, se puede recurrir al Colegio de Registradores y/o a la DGRN. Además de la vía judicial.

  5. en respuesta a Nuva12
    -
    #536
    14/02/18 16:13

    Eso me dijo, que no iba a eliminar la reserva de dominio.

  6. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #535
    14/02/18 15:51

    Así que si el Registrador no quiere anular la carga posterior (de reserva de dominio), actuaría como si fuese una carga anterior. No?

  7. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #534
    14/02/18 15:43

    En ese caso si que lo tiene jodido, pero me parece injusto que un coche pueda adjudicarse pagando un precio tan alto y luego te lo quiten.

  8. en respuesta a Hotwu
    -
    #533
    Hotwu
    14/02/18 15:33

    Yo a mi mismo , otro para el saco :

    "Por mucho esnifer ó escraper, si no hay pasta, no hay remate".

  9. en respuesta a altote
    -
    #532
    14/02/18 13:46

    El tema está en que la financiera para tratar de cobrar su crédito (más de 12k) tratará de embargar el coche o subastarlo o algo...

  10. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #531
    14/02/18 13:07

    No quisiera verme en su lugar, yo ya las estoy pasando canutas por una subasta de otro coche, por casi la mitad de ese dinero. Pero bueno digo yo que aunque no le quiten esa carga y el coche no pueda venderlo por lo menos puede usarlo, osea que si no hace negocio puede vender su coche y quedarse con ese y solucionado.

  11. en respuesta a altote
    -
    #530
    14/02/18 12:53

    Pagaría por ver la cara que pone cuando le diga el señor registrador que no le cancela la reserva de dominio...

  12. en respuesta a vespaclassic
    -
    #529
    14/02/18 12:52

    Así estuve yo casi un mes hasta que pude hablar con alquien que pudo darme alguna respuesta a mis preguntas...

  13. en respuesta a subastero1983
    -
    #528
    14/02/18 12:47

    Yo sé quien pujó por ese mismo coche 5800 € y no ha sido adjudicatario, osea que a saber cuanto ofrecieron....

  14. #527
    14/02/18 12:29

    Hoy, llamando a un Juzgado cualquiera:
    Buenos días, queria saber si un vehiculo en subasta estaba en remoción. La que me atiende (que acabada de reirse porque le abrian contado un chiste) me dice, pero que procedimiento?
    Le contesto el XXXXXX, me dice pero el compañero que lleva eso mmmmm.... no lo veo, llama despues. Le digo OK.
    A los 15 minutos, hola soy el mismo, a lo que me contesta... pero usted quien es? y le digo pues un interesado en adquirir ese vehículo. Me dice pues el compañero está ocupado, ahhh pues lo llamo despues.
    A los 15 minutos...llamo.... me cuelgan directamente.
    Que Dios nos coja confesados.

  15. en respuesta a Jrodri
    -
    #526
    14/02/18 11:15

    Te cuento cronológicamente lo que ha pasado:
    1- La señora compra el coche financiado.
    2- La financiera no inscribe la reserva de dominio en el momento de la compra.
    3- Hacienda comprueba que el coche esta libre de cargas y mete su embargo. (carga folio 1)
    4- A los pocos meses se inscribe la reserva de dominio por la financiera (posterior a la de hacienda). (carga folio 2)

  16. en respuesta a Jrodri
    -
    #525
    14/02/18 11:07

    Sin la certificación de cargas no se puede estudiar mucho esa subasta. Si te fijas a pujado justo el 70% para que la adjudicación sea firme.
    El precio razonable de 80.000 euros es fiable? de donde has sacado esa tasación?

  17. en respuesta a Jrodri
    -
    #524
    14/02/18 10:50

    Es más frecuente de lo que parece que nos se a note una reserva de dominio. Me imagino que al pasar a fallido se dieran cuenta que no estaba inscrita y lo hiciesen. Lo que no entiendo es por que el registrador no la cancelará si es posterior

  18. #523
    14/02/18 10:47

    hoy estoy con mono de escribir, esta vez sobre las de la seguridad social, a ver que os parece lo que me ha pasado esta semana pasada con una subasta de inmueble en Burgos, resulta que hice oferta en sobre cerrado, solo hubo dos, no fui al acto en si de la subasta (cosa que casi nunca hago y mas si me pilla lejos de mi casa), me comunican por tlf que la otra oferta ha sido mayor que la mia y cuando les pregunto que cuanto ha sido la puja mas alta..... adivinais? se niegan a decirmelo, el lunes volvi a llamar y la tuve un poco con la q me atendió pq se negaba por activa y por pasiva a decirme cuanto pujó el otro subastero, algo que no me habia pasado jamas en 15 años que llevo comprando en la seguridad social... Ayer contacté con el deudor para que preguntase el pero todavía no tengo noticias, os huele raro? para mas info me dijo la de la tesorería que allí si no pasaba del 60% o cubría deuda no se adjudicaba, cosa q viene en el reglamento, pero cuando me dijo que habia plazo para la mejora de postura me mosqueé pq parece que no quiere que se sepa cuanto para no mejorar si interesa hacerlo...

  19. #522
    14/02/18 10:41

    a ver que os parece esta subasta SUB-JA-2017-78408 un piso bastante nuevo en Caceres ciudad, tipo de subasta 66000 puja 46000 deuda unos 2000, veis algo raro? creo que es facil de averiguar y casi toda la info está en el anuncio pero creo que el que ha pujado no se ha dado cuenta, por cierto precio razonable de venta "libre" 80000€

  20. en respuesta a Orgaz1987
    -
    #521
    14/02/18 10:36

    esto pasa mucho pero se trata de un error al pujar, se les olvida la coma que ya viene en la casilla y querría poner 3038 que es un poco mas de la mitad y le ha añadido un cero al final por error.

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