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Creo que ya he dejado suficientemente claro en esta página que soy un fan incondicional de las subastas judiciales electrónicas.

Sin embargo, algunos no han acabado de cogerle el tranquillo.

El principal problema que nos ha traído la implantación de la subasta judicial electrónica es el aumento de la competencia desinformada, que es la de aquellos que confunden el que las subastas sean ahora mucho más accesibles que antes con el error de creer que también son más sencillas y menos problemáticas.

Nos meamos de la risa los subasteros de toda la vida cuando detectamos una subasta "enfollonada" y luego entramos a ver la carrera de pujas y vemos que en este pequeño mundo de las subastas los novatos siguen dándose unas leches de campeonato.

Y mucho más ahora que, amparándose en que ya cuelgan suficiente información en el Portal de Subastas del B.O.E., los juzgados del Lado Oscuro están extendiendo por toda la judicatura española la increíble costumbre de no permitirnos a los postores examinar el estado de las actuaciones judiciales.

Pero resulta evidente que los potenciales postores de una subasta judicial necesitan información buena y de calidad porque en una subasta no se compra una propiedad tal como se podría comprar en una notaría, sino que adjudicándote una subasta te estás subrogando al procedimiento judicial completo, con sus aciertos y sus errores y si todo se ha hecho bien y de acuerdo a las leyes sin duda que el adjudicatario obtendrá un merecido beneficio, pero si las cosas se han hecho negligentemente el beneficio del inversor no solo se esfumará sino que el triste adjudicatario se verá devorado por la inclemente Administración de Justicia y podrá pasarse años perdido en el limbo judicial español.

Por eso, los peores juzgados del Lado Oscuro son siempre los que ponen trabas a que los subasteros podamos ver tranquilamente el expediente judicial completo, sin límites de horarios y cómodamente sentados para poder tomar notas del mismo. Naturalmente a los secretarios de estos juzgados les importa muy poco el legítimo interés del acreedor por cobrar su deuda o la desesperación del demandado por que haya algo de sobrante para poder salir de su casa con cierta dignidad. Les importa tan poco como el lío en que se puede meter el adjudicatario al que le han escamoteado información.

Y en este sentido se está celebrando en estos momentos una subasta que tiene su origen en el procedimiento hipotecario 574/2013 del Juzgado de Primera Instancia número 32 de Madrid.

Por los datos que están colgados en el Portal del BOE sabemos que esta subasta no tiene cargas anteriores a la hipoteca que se ejecuta y que el acreedor hipotecario no es una entidad bancaria sino que son dos prestamistas (una persona física y una sociedad) que se reparten el crédito al 54 y el 46 por ciento respectivamente.

Además, cualquiera puede averiguar sin despeinarse mucho que el piso que se subasta, de 158 m2 construidos, tiene un valor que no baja ni de coña de cuatrocientos mil euros.

Y el tipo de subasta es de 179.000 euros.

Y lo más importante, que la deuda es de 181.000 euros.

Guau.

Típica subasta en la que hay que participar porque hay mucho diferencial entre lo adeudado al prestamista y el valor de la vivienda subastada.

Además, basta con acercarse al edificio y charlar con el conserje o cualquier vecino para averiguar en cinco minutos que no hay nada raro en el estado posesorio. En la vivienda vive una de las dos demandadas. Concretamente la madre.

Pues nada. A pujar.

En estos momentos en que estoy redactando este artículo ya hay un listo que ha hecho su primera puja, ciento treinta y cinco mil euros.

Solo son las 13:00h, pero apuesto a que ahora el tipo está flotando en una nube.

Mira que si nadie le sube esa puja.

¡Menudo pelotazo!

Pero no, amigo, no tendrás tan mala suerte. Cuando sean las cuatro o cinco de esta tarde seguramente llegarán nuevos tontorrones que te quitarán el marrón de encima.

Y no te quejes porque habrás tenido suerte.

Aunque no gracias al juzgado que organiza la subasta, cuyo letrado para la administración de in-Justicia tiene expresamente prohibido que ningún postor pueda atisbar ni un papel del expediente judicial.

No vaya a ser que los ciudadanos se enteren de que esta subasta es o puede ser un marrronazo de órdago cuando el Juzgado de Instrucción número 13 de Madrid resuelva en la querella que las demandadas han puesto contra el hijo y hermano por haber contratado el crédito hipotecario con un poder notarial que ya estaba revocado.

Lo que no me cabe en la cabeza es el interés que nadie pueda tener en que los potenciales postores de esta subasta no tengan acceso a esta información porque...

 

¿Acaso no le haría ilusión a cualquiera comprar en subasta la casa que un cabroncete malcriado ha hipotecado con un poder notarial revocado incurriendo en varios delitos entre ellos el de estafa a su propia familia?

 

Seguro que de conocer esta situación los ciudadanos se darían de hostias por verse involucrados en algo tan edificante.

Y hay dos cosas de las que estoy completamente seguro:

La primera de ellas es que entre los postores que en un par de horas se van a liar a pujar en esta subasta ninguno de ellos será uno de los subasteros habituales de Madrid.

Y la segunda cosa de la que estoy completamente seguro es de que esta tarde tampoco pujará ninguno de los alumnos que se han matriculado en mi curso online Triunfa Con Las Subastas

En mi escuela online hemos tratado por activa y por pasiva la forma de sortear los peligros inherentes a que los secretarios judiciales no nos permitan examinar los expedientes judiciales. Sabemos cómo obtener toda la información necesaria con los recursos que nos proporciona la tecnología y, de hecho, ahora estamos estudiando una subasta real cada 15 días y obteniendo toda esa info sin visitar ni el juzgado ni la vivienda subastada.

Ahora que se puede participar en subastas de cualquier punto de España aprender a investigar subastas a distancia es más necesario que nunca.

Es cierto que con mi método de trabajo a distancia no siempre se consigue toda la información necesaria. Hay un cinco por ciento de ocasiones en las que nos es imposible acceder a ella. Pero ahora que ya no ofrezco el servicio de encontrar subastas y participar en ellas para terceros estoy hinchándome a vender la consultoría que yo llamo "Tristán el Detective", en la que investigamos las subastas que los clientes nos piden y hasta ahora no he tenido que devolverle el dinero a nadie por no haber averiguado todo lo necesario para participar con seguridad en la subasta de su interés. Siempre hemos conseguido el cien por cien de los objetivos.

Lo bueno del método es que si se consigue la información se participa en la subasta y si no se consigue no se participa.

Es así de sencillo.

No existe peligro, por lo tanto,  de participar y que nos veamos involucrados en un marrón.

En un limbo judicial de esos en los que tanto les gusta meternos a nuestros amadísimos Letrados para la Administración de in-Justicia.

Ahora mismo ya son las 16:30h y todavía no han empezado las pujas en serio. 

En cuanto vea que hay un damnificado clicaré en "publicar post".

No lo hago antes para no amargarle la ilusión antes de tiempo.

Y pensar que es muy posible que esa subasta ya esté suspendida (vía el juzgado de instrucción) y solo lo sepa el L.A.J. y se lo tenga calladito hasta que haya un adjudicatario a quien putear como hizo (este mismo L.A.J.) en otra subasta de hace un par de semanas, en la que teniendo en su mesa la solicitud del procurador de la parte actora para que se suspendiera la subasta no la quiso proveer hasta después de la conclusión de la subasta.

No seáis mal pensados, coño, no son ganas de joder. 

Simplemente es que la Administración de (in)Justicia tiene sus tiempos.

En fin, que ya son las 19:45h y ya me he cansado de esperar.

Las pujas van por 315.000 euros.

Y es que este negocio de las subastas es una selva.

Le doy a "Publicar Post".

  1. #40
    Melocomo

    Depósito para participar en una subasta.¿ Tu banco te cobra una comisión por ésta gestión ?

  2. en respuesta a clanderjander
    #39
    mfmelo

    Era una ironía. El que dispone de ese capital y no tiene el asunto mejor estudiado y se mete en ese lío es por que es heredado y poco le durará.

    Saludos.

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  3. en respuesta a albertco
    #38
    mfmelo

    Lo que en el pasado fue bueno y malo, lo volverá a ser, lo uno y lo otro.
    La compra sobre planos y la reventa de ciertos inmuebles se volverá a repetir y el que triunfo en los años 2.001-2.007, volverá ha hacerlo, pero hubo gente y empresas que se pasaron.
    Conozco de primera mano a un fabricante de pan muy fuerte de mi provincia que compro sobre plano 700 apartamentos en la zona turística de Huelva, en promoción nueva, pero en el año 2.007, no tengo ni idea de como habrá acabado, pero eso fue seguro una muy mala inversión.
    Ahora habrá un inconveniente más y es la ausencia de cajas de ahorros locas por dar dinero y unos pocos de bancos hundidos y arruinados que no participarán en el negocio, pero el negocio no es malo si se sabe escoger la zona y las cantidades que se van a ir entregando hasta la recogida de llaves.
    La construcción y la promocion no las recomiendo, esa que las hagan otros, los subasteros deben ser especuladores e intentar conseguir y aprovecharse del error y fracaso de los mencionados, comprando cuando la ocasión se presente a precios de saldo.
    Saludos.

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  4. en respuesta a mfmelo
    #37
    clanderjander

    Pienso que ningún alumno se metería en lo que sugieres, por lo menos así de entrada sin una experiencia a sus espaldas mucho mayor, muy insensato tendría que ser o poco aprecio por su dinero tendría aunque ya se sabe, un tonto y su dinero no estan juntos mucho tiempo.

  5. en respuesta a mfmelo
    #36
    albertco

    Cuanto me alegra oír, o en este caso leer, que alguien también considera que invertir en ciertas promociones sobre plano no es una locura. Hablando con Tristan la semana pasada se lo comenté y me dijo que eso le recordaba a tiempos pasados previos a la crisis, y yo que me tomo muy en serio los consejos de Tristan me asusté un poco pensando, estaré yo loco, pero sigo creyendo que como dice mfmelo con prudencia y sin avaricia ahora mismo y en ciertos lugares no es una locura comprar sobre plano, al contrario es un buena inversión. Eso si como siempre, sabiendo a quien le compras, pagos a cuenta avalados por entidad bancaria y etc... que los tiempos pasados nos sirvan de algo.
    Saludos!!.

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  6. en respuesta a mfmelo
    #35
    cdsioux

    Me halaga que alguien con tu experiencia y sabiduría en estos ámbitos me tenga con tal alta estima. Espero que dentro de unos años recordemos estas palabras como el principio de una fructífera carrera en el mundo de las subasta e inversiones inmobiliarias.

  7. en respuesta a cdsioux
    #34
    mfmelo

    Cuando comenzabas a dar tus primeros pasos en esto de las subastas te dije en Subastanomics que el primer millón es el que más alegrías te da, los otros ya los consideras justos, vienen porque tienen que venir y además no les das ya importancia.
    Con lo que ya sabías y con lo que te han enseñado, creo que puedes montar una academia e impartir clases. Ahora ya no se trata de apreder más, sino de practicar lo aprendido y además equivocarte, que por desgracia para todos eso también llega, por mucho cuidado que tengas.
    Creo, no es certidumbre al 100%, que ahora vienen tiempos mejores que los que has conocido, en las judiciales y en otros organismos de la administración.
    La subasta para un inversor al final debe ser un medio más, no el único. Cuando comiencen de nuevo a ofrecer promociones sobre plano es un buen sitio, que con poco capital invertido se gana mucho y a corto plazo, pero hay que ser muy precavido y no ser avaricioso.
    Yo por lo que te tengo observado, creo eres un triunfador nato y que las coges al vuelo, así como otros del blog y del curso, unos habeis comenzado con capital suficiente y otros muy escasos, pero a la larga serán también triunfadores.

    Saludos.

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  8. en respuesta a mfmelo
    #33
    cdsioux

    Pues mfmelo yo no localizo ninguna de esas, o es que a lo mejor los precios por los que rondan son muy elevados y paso de largo porque no me llega el capital...Me vas a tener que enseñar a detectarlas jejejeje.

  9. en respuesta a Juan1980
    #32
    albertco

    Estoy totalmente de acuerdo contigo. Yo hace tiempo que no me asomo por la subastas ( y lo que me estoy perdiendo) precisamente porque ese margen de beneficio que están obteniendo se puede obtener de diferentes maneras. Yo he comprado en la costa levantina en zonas plagadas de extranjeros apartamentos sobre plano con obras bastante avanzadas y he vendido con un beneficio de 55.000€. Y si que es verdad que he invertido 445.000€ pero sin follones sin juzgados y limpio de polvo y paja y todo esto, en poco menos de año y medio. Que no es la panacea está claro pero visto los márgenes que se dan en subastas hasta que esto no cambie yo prefiero buscarme la vida de otra manera. Y como me decía mi padre siempre hay alguien que necesita dinero rápido y malvende su patrimonio. La cuestión es encontrarlos, así que pondremos cartelitos en las farolas y a ver si hay suerte y suena la campana. Saludos!!

  10. en respuesta a mfmelo

    Y hay que decirlo, en los juzgados cada día son más inútiles. Los funcionarios lerdos de hace diez años ahora serían unos fuera de serie.

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  11. en respuesta a Tristán el subastero
    #30
    mfmelo

    Si, sobre todo los administradores de las cajas de ahorro, que se quedaron sin lo último.
    Los fondos buitres si siguen así les van a pasar lo mismo y sólo les quedará la segunda denominación.
    Me está costando dolor y lágrimas el vender y lo tengo todo "tirado de precios, ¡¡oiga!!". La crisis habrá pasado, pero la gente se ha acostumbrado a comprar el chollo y no hay forma, por lo que: HAY QUE COMPRAR MÁS BARATO AÚN o poner en subasta lo comprado por si hay un despistado y alocado.

    ¡¡Que trabajo me está costando el retorno de mis dineros y que juzgados, hablemos sin tapujos, más hijos de putas tenemos, la excepción que pudiera haber confirmaría la regla de lo inútiles que son!!.

    Saludos.

  12. en respuesta a mfmelo

    jejeje, los socios estarán encantados con semejante gestión de calidad.

  13. en respuesta a reydmus
    #28
    mfmelo

    En año +- 2.007 vendí un solar urbano en el que tripliqué lo invertido.
    Lo puse en venta y nadie me llamaba. Conozco a gente que tiene contactos con fondos y otras calamidades. Me puso en contacto con unos que llegaron y me lo compraron, pero antes de entrar en notaría empezaron a repartir dinero en comisiones entre unos y otros y era para alucinar.
    En la misma notaría la finca se transmitió tres veces, el porque lo hicieron ni me lo planteo, pero así fue.
    Han pasado 10 años y el solar sigue exáctamente igual, han puesto una puerta más grande y más alta. Los yerbajos asoman por encima de los muros que son de unos tres metros.
    Es que hay gente o sociedades que tienen demasiado capital.

    Saludos.

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  14. en respuesta a mfmelo
    #27
    reydmus

    En alguna subasta de estas alocada me he enterado del adjudicatario y resultó de lo más sorprendente. Sociedad vinculada a un fondo de inversión extranjero con sede en un lugar que ni imaginarias y pasta para aburrir.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #26
    mfmelo

    A diario veo muchas subastas que quedan desiertas y en las que se puede sacar un buen beneficio. Otras muchas las están cogiendo a precios chollo.
    A precio de derribo nuclear son las que intento coger ahora (sólo), las otras las dejo pasar y es que ya no me da para más, no me aprueban, los plazos son infinitos y el retorno de lo invertido, multiplicado por supuesto, es muy largo. Pongo precios de venta en un 10% menos de los que se ofrecen en la zona y aún así no se vende.
    Llegan las inmobiliarias y dicen: esto en un mes +- está listo, pues no. Y no es una finca son bastantes.
    Lo bueno es que tengo mucho margen de bajada aún, pero el que se guie por lo que ofertan en internet lo llevan mal.
    Saludos.

  16. en respuesta a Orgaz1987

    Pues algunos alumnos del curso ya lo han dado.

  17. en respuesta a cdsioux
    #24
    Orgaz1987

    Yo creo que con la implantación de las subastas electrónicas los inversores (profesionales y no profesionales) se ha masificado y como es lógico los margenes se han reducido.
    Además hay que sumar la nueva legión de subasteros megaformados gracias al magnifico curso de Tristán.
    Aún así habrá gente que de algún pelotazo de vez en cuando, pero creo que ya no es tan fácil como antes.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    #23
    cdsioux

    Sobre lo que comentas de dónde está el dinero en las subastas creo que ibas ha realizar un Anexo para los que estamos en el curso si mal no recuerdo... y si no es así, pues ya tienes una idea más para ampliar el supercurso de subastas jejjee

  19. en respuesta a Pecks

    Ojo, no olvidemos que este piso vale como mínimo 400.000 euros y que lo han comprado en 342.000, es decir, que algo sí han ahorrado. Los que quieran hacer dinero en las subastas no deben, repito, no deben interesarse en las subastas de pisos buenos. Es en otras subastas donde está el dinero.

    Ahora bien, yo pienso que para comprar problemas (y esta subasta lo es o lo puede ser) casi que me ahorro la subasta.

  20. en respuesta a Inversius
    #21
    Pecks

    Si los proindivisos se resolvieran en los juzgados en un mes o dos, el portal del BOE sería la mejor inmobiliaria del país.

    Incluso, a veces, me parece que ser el deudor merece la pena. Porque visto lo visto y en qué cifras acaban algunas subastas.....seguro que muchas veces hay un jugoso sobrante. Que va para las manos del deudor, con permiso de los acreedores posteriores.

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