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Lo vamos a pasar bomba en el curso de subastas

   

 

Ni en el mejor de mis sueños podría haber pensado que un periódico como El Mundo se iba a interesar por el curso de subastas que voy a poner a vuestra disposición en unas semanas. Ni que iban a mantener durante todo el fin de semana en la portada el artículo que han publicado.

Digo yo que algo habré hecho bien para que las cosas vayan saliendo así.

El año pasado fue para mi un año magnífico y algo me dice que este año va a ser aún mejor. No solo porque mi negocio especulativo de comprar pisos en subasta y venderlos a toda leche (sí, a toda leche) vaya viento en popa, sino sobre todo porque estoy súper entusiasmado con el curso de subastas y estoy convencido de que mis alumnos y yo lo vamos a pasar bomba en él. 

Porque no se va a tratar del típico curso que el alumno compra y luego no ve al maestro ni en pintura y se tira horas viendo en solitario videos y adiós muy buenas.

No nada de eso.

Es cierto, sí, que en el programa hay un montón de videos que los alumnos tendrán que ir viendo tranquilamente, cada uno a su ritmo. Y también es cierto que algunos de esos videos son teóricos y que hay que verlos para aprender. Todavía nadie ha inventado la ciencia infusa, que yo sepa.

Pero la inmensa mayoría de los videos son prácticos de subastas que se están celebrando o que se han celebrado en el Portal de Subastas del B.O.E. y cualquiera que esté realmente interesado en aprender a vivir de este negocio sin duda tendrá mucho interés en ver estos videos en los que yo le desmenuzo paso a paso cómo he llevado la investigación de esas subastas.

Pero es que además de los videos y PDF que estarán en el curso desde el principio, tengo pensado interactuar al máximo con los alumnos.

Y ahí es donde va a empezar lo bueno y lo más divertido.

Porque tengo muchas ideas.

Por ejemplo, que cada mes a partir de abril elijamos una subasta interesante y la investiguemos entre todos. Yo desmenuzo el edicto  de subasta y la certificación de cargas y todo lo que esté colgado en el Portal de Subastas y luego que entre todos vayamos aportando cada cual lo que pueda. Naturalmente yo me grabaré en video visitando la propiedad y hablando con el demandado, el conserje y los vecinos. Y también haciendo la valoración del piso y todos los pasos que hay que ir dando hasta el cálculo del precio a ofrecer.

Y luego todos con espíritu deportivo podremos competir por ver quién se lleva la subasta.

Yo pondré una cifra mínima por debajo de la cual todos los que lo deseen podrán practicar haciendo varias pujas y así ir haciendo puntería en el portal del B.O.E. y a partir de esa puja mínima, cada cual que puje según lo que hayamos averiguado entre todos.

Y quien no esté interesado en pujar, pues que solo mire.

Y otra cosa que tengo pensado hacer es grabar videos sobre el estudio de otras subastas en las que yo vaya participando y colgándolos en la escuela online a toro pasado. Es decir, cuando la subasta haya finalizado y solo si ha finalizado con pujas superiores al 70% del tipo de subasta.

O sea, que la escuela online de subastas va a tener muchos videos pregrabados pero también va a ser algo muy vivo y muy molón.

Seguro que mis alumnos y yo lo vamos a pasar en grande.

Y otra cosa que me gustaría comentar sobre el curso.

Algo bueno habrá hecho en esta vida para haberme merecido los súper lectores que tengo. Os aprecio mucho a todos.

En lo que va de mañana ya me han advertido varios lectores fieles que hay algún listillo que anda por ahí ofreciendo a algunos rankianos comprar a medias el curso de subastas.

O incluso cosas peores.

El negocio de las subastas es una inversión con la que te puedes forrar y, por lo tanto, es lógico que atraiga a los oportunistas. 

Me refiero a los oportunistas en el mejor sentido de la palabra, el de gente que busca aprovechar las buenas oportunidades.

Lo malo es que el negocio inmobiliario en general y el de las subastas en particular también han atraído desde siempre a ciertos elementos del Lado Oscuro que son los que han traído tan mala fama a esta profesión. Gracias a las subastas judiciales electrónicas les hemos barrido y ahora las subastas están libres de sus trampas y ponzoña.

No quisiera que en mi curso entrara nadie así.

Por favor, no les ayudéis.

A quien el curso de subastas no le parezca suficientemente barato es porque esto de la inversión inmobiliaria le viene un poco grande. 

Y por otro lado,

¿Te has apuntado ya a la lista de espera?

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  1. en respuesta a hener30
    -
    #100
    23/01/17 20:58

    Tristán, yo también me he apuntado en la lista de espera (lo he hecho ya dos veces), y no me ha llegado información.

    Saludos,

  2. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #99
    23/01/17 18:09

    Ok, muchas gracias, tan efectivo como siempre. Y a ver si es verdad que ya sabe lo que tiene que hacer.
    El otro día vi que escribías a alguien que has mandado varios mails del curso, no he recibido ninguno y me apunté el mismo día que lo vi. Estaré atento. Mientras voy haciendo lo que puedo, entiendo y me dejáis.

    Saludos

  3. en respuesta a hener30
    -
    Top 100
    #98
    23/01/17 17:18

    Dile al notario que quieres hacer un poder notarial para subastas y el ya sabrá lo que tiene que hacer. Y no estaría de más que también le dijeras que el poder hiciese referencia a un mandato verbal (o por escrito) hecho hace unas semanas.

  4. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #97
    23/01/17 17:06

    El poder notarial, con un genérico ya vale ?, es decir ponemos que tal autoriza a tal a ser representado en subasta publica y pujar en todo o en parte a su nombre, y ya nos vale para futuras compras a medias o que yo le pueda comprar en su nombre.

    Saludos.

  5. en respuesta a mfmelo
    -
    #96
    22/01/17 19:58

    Gracias a ambos!

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #95
    22/01/17 17:24

    Uffff¡¡¡¡ jejeje pues no lo hemos hecho,que calamidad .Bueno ya veremos que sucede. Lo prepararemos y lo presentaremos. De todas maneras yo creo que no nos la adjudicaran por que no lleguemos ni al 50% y ahora están con dar traslado a los ejecutados que son 4 y una empresa.

    Muchas Gracias

    Un saludo

  7. en respuesta a hener30
    -
    Top 100
    #94
    22/01/17 12:19

    Y más vale que lo tengas y que esté hecho con fecha anterior a la de la subasta. De lo contrario, un juzgado de los duros te lo podría tumbar y hacer que la adjudicación fuera solo a tu nombre. Ya ha sucedido.

  8. en respuesta a mfmelo
    -
    #93
    22/01/17 12:01

    Buenas a todos, tengo una duda. Es la primera vez que pujo en nombre y representación de terceros y he puesto mi nombre y el de mi socio, por que la idea es comprar a medias.Me pedirán poder notarial? O alguna otra cosa ?

    Un saludo.

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #92
    22/01/17 09:55

    ¡¡Generoso!!
    Y encima querran MPG-4.
    Y es que no se hartan, Tristán, mira que te lo dije y es que eres un Santo.

    Saludos.

  10. en respuesta a mfmelo
    -
    Top 100
    #91
    22/01/17 08:26

    Por ese precio solo hola y adiós.

  11. en respuesta a Trueno
    -
    #90
    22/01/17 00:00

    Trueno que optimista eres por 1.200 € lo que se imparten son minutos, en videos Beta y 2.000, nada de vhs.
    Horas y días son mucho tiempo.

    Saludos.

  12. en respuesta a trag0m
    -
    #89
    21/01/17 23:57

    Si compras más del 50% te haces con la empresa.
    Entonces hablamos de otra cosa, pero lo normal es que salga de uno de los socios, es decir como máximo 1/3 y siendo minoría, te harán la vida imposible y no habrá reparto de baneficios nunca.

    Saludos.

  13. en respuesta a mfmelo
    -
    #88
    21/01/17 23:10

    Sobre las participaciones sociales, tienes toda la razón, o se compran la mayoría de las participaciones (más del 50%) o es como tirar el dinero por el váter si se compran sólo unas pocas.

  14. en respuesta a Trueno
    -
    Top 100
    #87
    21/01/17 22:30

    El curso va a estar vivo y creciendo durante todo este año y después se podrá seguir entrando a revisitar los contenidos durante toda la vida.

  15. en respuesta a Halatriste
    -
    #86
    21/01/17 22:13

    Gracias por lo de la entrevista.

    Yo fabricaba de forma directa unos 10-15.000 kgrs de patatas diarias. Freía unos 500 kgrs de pellets. Distribuía unos 2.000 kgrs de harina. Envasaba y distribuía unos 3.000 litros de aceite girasol, soja, oliva alto oleico, grasa de palma(fui de los primeros en introducirla en Andalucía para el frito, es muy mala para la salud y muy buena en rendimientos). Cortaba unos 1.000 de papel diarios y los distribuía. Gasoleo industrial. Envases de aluminio para el envasado: compraba a precios de ganga por comprar al contado y nadie me podía hacer la competencia y todos los fabricantes querían que fuera su distribuidor. Etc, etc,
    Mi objetivo es que cuando un vendedor mío llegaba a ciertos comercios pudiera llevar todo lo que necesitaban, todo, así que en bares restaurantes, hoteles, churrerías, asadores de pollos, freidurías de pescado, etc, etc, sólo tenían que tener a un distribuidor, a precios sin competencia y pagando una factura para otra.
    No era vida. No merecía la ganancia tanto esfuerzo, dedicación, quebraderos de cabeza, inspeciones de hacienda, inspectores de la TGSS, inspectores de sanidad, etc y aproveché el momento y 120 trabajadores para la Jungla de Andalucía.
    Tenia mis agentes comerciales, que ganaban mucho dinero. También autónomos a los que hacía unos descuentos bastante buenos y a los que si no podía servir alguna ruta se las pasaba a ellos. En cada capital andaluza tenía abierta una delegación propia, desde donde se distribuía. Los supermercados preferentes eran los medianos: iba a poner unos pocos pero creo no debo hacerlo.
    Envasaba mucha marca blanca, hasta hacer al supermercado dependiente de mis envasados.

    En fin es muy largo de contar.
    Pero si empecé haciendo lo que la competencia no había hecho antes, después me copiaron algunos.

    Saludos.

    Otrossi, digo: mucha calidad, crear marca y vender caro a la larga.

  16. en respuesta a Nidelok
    -
    #85
    21/01/17 21:53

    Lo de comprar participaciones sociales de empresas lo he estudiado varias veces y he llegado a la conclusión que no interesan.
    Si fueran acciones que cotizan en bolsa, vale, pero participaciones sociales de empresas pequeñas, donde todos son familiares y donde se pueden poner sueldos y comisiones y gastos a gogo, te puede costar el dinero y no poder hacer nada y como socio tener obligaciones y poco que ganar.

    Saludos.

  17. #84
    21/01/17 21:05

    Por falta de tiempo y porque no me iba a dedicar a esto yo no estaba interesado, pero por curiosidad sí, así que por 1200€ si que me daría el capricho. De cuántas horas es el curso aproximadamente?

    Para cuándo el curso de escalada? :-)

  18. en respuesta a mfmelo
    -
    #83
    21/01/17 19:32

    Leí tu entrevista en Subastanomics, la cual te felicito.

    ¿Y cómo conseguías colocar los productos? Porque yo también soy fabricante y mezclo las dos formas de producción y me cuesta horrores colocar los productos (cosmética) Y no es por mala calidad o precio desorbitado, sino porque está todo acaparado por los grades retailers.

    ¿Comerciales? ¿Distribuidores del sector?

    Un saludo

  19. #82
    20/01/17 22:05

    Hola amigos, ¿habéis comprado alguna vez participaciones sociales de empresas? ¿se trata eso en el curso de subastas? La verdad es que me interesa el tema, pero no tengo ni idea de cómo funciona.

    Saludos sociales (como diría mfmelo)

  20. en respuesta a Merlin1
    -
    Top 100
    #81
    20/01/17 20:22

    jejeje, te aseguro que en mis cotos yo no me estoy encontrando esos precios de locura.

    Eso por un lado y por otro lado, en más de 25 años de inversiones subasteras, no recuerdo ni una sola subasta en la que al salir de la misma los postores no se hayan quejado del exorbitante precio alcanzado. Pero lo único cierto era que, hubiera comprado caro o barato al decir del resto, el único de los allí presentes que iba a ganar dinero con esa subasta era siempre el adjudicatario.

    Y otra cosa. No debo ser yo muy bueno en esto, porque desde el 1 de septiembre he descargado todo el peso de nuestras subastas sobre los hombros de mis colaboradores y, curiosamente, ha sido el mejor otoño desde hace años. Hemos comprado un montón de cosas a mitad de precio. Y algunas de ellas ya están a la venta.

    Así que igual dejo de investigar y de participar en subastas y lo dejo todo tal como está ahora, en sus sabias y rentables manos.

    Y yo me voy al Retiro a echarle miguitas a los pajaritos.

    O me quedo en mi escuela online ocupándome de mis alumnos.


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