Recurso de reposición en defensa del artículo 670 de la LEC

Al ejecutado le dieron la oportunidad y en unas de las comunicaciones del juzgado se me dice claramente y por eso le dan la opción al ejecutante, pero basándose en una reforma de la ley del año 2.011 para agilización de la justicia. Yo no estoy en desacuerdo de que se apruebe decreto a favor del ejecutante, al ejecutado ya se le pasó el arroz, pero no en cantidad arbitraria y haciendo una puja nueva, sino en lo que contempla la ley: 60% y en este caso es vivienda habitual (cosa que el juzgado omite de forma intencionada) por lo que la postura a ofrecer es del 70%.
El acrredor no es una entidad financiera ordinaria, sino un prestamista, si fuese de las primeras, ya estaría el tema zanjado, cobran su deuda total y ya está.
Saludos.

O sea, que tu consideras que en el caso en que el demandado presenta a un mejor postor que mejora la postura o que simplemente cubre la deuda o si la parte actora mejora la postura, lo que tiene que hacer la secretaria judicial es simplemente comunicarle al adjudicatario provisional que su adjudicación se ha caído sin darle más explicaciones.

Y que actúa así en cumplimiento de la Ley, que si le informara al adjudicatario provisional de la nueva postura ganadora estaría incumpliendo la Ley???

Una pregunta para Jotaerre,

En esto de meterse contra LAJ, si tras una subasta y adjudicación,con sobrante para el ejecutado, antes del reparto se presenta por la Comunidad de Propietarios Certificación de deuda negativa por la Administradora de Fincas, la LAJ tiene obligación de atenderla,considerando a la Comunidad como un acreedor según el art. 9 L.P.H., es decir, abrir una incidencia en el reparto y llamar a las partes para que presenten alegaciones y si existen controversia remitir a Juicio Verbal, pudiendo embargar por la posible responsabilidad del ejecutado.

O por contra, puede no atenderla sin más, aludiendo al articulo de la Lec, en la que el sobrante solo puede ir a acreedores posteriores inscritos en el registro y al ejecutado.

Un saludo,

Hola a todos,

Yo no lo veo nada claro, si pujas por debajo del 70 % de la tasación, el ejecutado puede presentar tercero que mejore la oferta y puede presentar a su primo o al propio ejecutante, al Secretario le dará igual, por que lo que interesa es satisfacer al acreedor por lo que le adeuden incluidos intereses y costas, ese es el objetivo de la ejecución. El acuerdo al que hayan llegado fuera parte, al SJ no le importa. Y en ese caso el mejor postor se queda a verlas venir.
Es más el SJ, cuando pagan el principal suele ampliar los plazos para que abonen el resto, intereses y costas. Y te tienen sujeta tu reserva hasta la resolución final, salvo que mandes escrito diciendo que renuncias directamente a la adjudicación para que te reembolsen la reserva.

Así es, reydmus, pero una cosa es pasarse ese art. por el forro, y otra que se considere "parte" a todo pujador y, encima, se le deba informar por teléfono, cuando lo primero que exigirán es que te identifiques debidamente, sea en persona o mediante apoderado/procurador.
Saludos,

Hola a todos,

Yo no lo veo nada claro, si pujas por debajo del 70 % de la tasación, el ejecutado puede presentar tercero que mejore la oferta y puede presentar a su primo o al propio ejecutante, al Secretario le dará igual, por que lo que interesa es satisfacer al acreedor por lo que le adeuden incluidos intereses y costas, ese es el objetivo de la ejecución. El acuerdo al que hayan llegado fuera parte, al SJ no le importa. Y en ese caso el mejor postor se queda a verlas venir.
Es más el SJ, cuando pagan el principal suele ampliar los plazos para que abonen el resto, intereses y costas. Y te tienen sujeta tu reserva hasta la resolución final, salvo que mandes escrito diciendo que renuncias directamente a la adjudicación para que te reembolsen la reserva.

Entiendo que quien participa en una subasta (se identifica, pone la fianza, etc) es parte en el procedimiento de la subasta y por tanto parte parte interesada, maxime si uno es el adjudicatario provisional de la misma.

Como parte interesada entiendo que tiene que tener derecho acceder a la informacion de las actuaciones y con mayor razon cuando de ello depende poder defender su postura en un posterior recurso. Lo contrario produciria indefension.

Adjunto articulo en referencia a lo expuesto, LEC:

Artículo 140 Información sobre las actuaciones

1. Los Letrados de la Administración de Justicia y funcionarios competentes de la Oficina judicial facilitarán a cualesquiera personas que acrediten un interés legítimo y directo cuanta información soliciten sobre el estado de las actuaciones judiciales, que podrán examinar y conocer, salvo que sean o hubieren sido declaradas reservadas conforme a la ley. También podrán pedir aquéllas, a su costa, la obtención de copias simples de escritos y documentos que consten en los autos, no declarados reservados.

Número 1 del artículo 140 redactado por el apartado siete de la disposición final cuarta de la L.O. 7/2015, de 21 de julio, por la que se modifica la L.O. 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial («B.O.E.» 22 julio).Vigencia: 1 octubre 2015
2. A petición de las personas a que se refiere el apartado anterior, y a su costa, se expedirán por el Letrado de la Administración de Justicia los testimonios y certificados que soliciten, con expresión de su destinatario.

Número 2 del artículo 140 redactado por el apartado siete de la disposición final cuarta de la L.O. 7/2015, de 21 de julio, por la que se modifica la L.O. 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial («B.O.E.» 22 julio).Vigencia: 1 octubre 2015
3. No obstante lo dispuesto en los apartados anteriores, los tribunales por medio de auto podrán atribuir carácter reservado a la totalidad o a parte de los autos cuando tal medida resulte justificada en atención a las circunstancias expresadas por el apartado 2 del artículo 138.

Las actuaciones de carácter reservado sólo podrán ser conocidas por las partes y por sus representantes y defensores, sin perjuicio de lo previsto respecto de hechos y datos con relevancia penal, tributaria o de otra índole.

Con (mucho) permiso, creo que este tema se os está yendo de las manos, y no digo que el foro deba ser serio, pero sí al menos riguroso, precisamente uno de los motivos de su éxito.
Y lo cierto es que, como reconoces en tu escrito, mfmelo ("SI se adjudicó por x, me opongo"), NO SABES por cuánto se adjudicó, sólo lo que ofrecieron inicialmente, y, ahora, que finalmente "puede que ofrecieran más del 60%".
Es decir, puede ser que se rechazara la primera oferta dando plazo para ampliarla, y entonces la conclusión sería que estáis incluso insultando gravemente a una LAJ por no informar a un postor, es decir, por cumplir la Ley...
Saludos,

Tristán estas hoy que nada más quieres empapelar a alguien y otra cosa que te callas siempre, pobre hija puta secretaria. Y por último el juzgado es de esa provincia, aunque por aquí se perdieron papeles del caso ERES, pero no fuer nadie, en otra ocasión salieron ardiendo documentos y en Los Palacios y Villafranca en un caso de corrupción donde todos eran "inocentes" se quemó todo el archivo municipal y no se pudo demostrar lo que hicieron y de lo que se les acusaba.
Saludos.

Esa secretaria está pidiendo a gritos dos cosas: La primera que la empapelen y la segunda me la callo.

Es el mismo "secretismo" para los que se extrañan de que no puedan conocerse las pujas intermedias: simplemente, la LEC no prevé que deba darse información a quien no es parte, y .

Y recuerda que hace unos años la televisión les grabó entrando a las tantas en un juzgado de Valencia.

No sé como letrado lo ves, pero de una forma o de otra me voy a enterar del importe de adjudicación y es posible que ya no pueda hacer nada por haberse aprobado remate, pero si lo consideras nos ponemos manos a la obra para meterle un "paquete" por lo penal, por aprobar un decreto a sabiendas de que es injusto y no contestar a mis preguntas, que si bien no han sido formuladas por letrado y procurador si son acordes con la ley, pero eso se estudiará, si tú lo ves viable.
Y como dice Tristán, ¿por qué no se me dice abiertamente el importe de adjudicación? y nos dejamos ya de tonterías, es que ya están rayando lo esperpéntico con sus idioteces y protecciones de datos o "no eres parte". No soy parte para unas cosas, pero las leyes intentan acondicionarlas a que cada vez hayan más licitadores participando. Parecen juegos de niños, a mi no me importan los datos de quien pierde la vivienda, sus DNI, cuantos hijos tiene, si es divorciado/a, a mi lo que me interesa es saber en cuanto se va a aprobar remate, que los otros datos "protegidos" ya me los están diciendo en edicto de subasta. Pero todo esto se comprende cuando dicen: No consta, no procede, no figura, no se tiene constancia, si fuera verdad cualquiera de las afirmaciones que hacen, el bien no podría salir a subasta.
Si no tasan el bien no se conoce su valor, no puede salir a subasta. Si no se conoce bien la dirección, usted ¿qué me vende?. Si no esta la certificación, ¿de donde deduce usted que las cargas no son superiores a la tasación?, etc. Estos empleados públicos han de cambiar, las leyes también y comportarse más como lo que son: servidores públicos, que para cobrar si que están preparados y para tomar café, y para asuntos propios, y por bajas de cualquier tipo.
Aquí en mi provincia y capital, hace unos cuatro o cinco años pusieron que era obligatorio picar y para ello pusieron unos relojes de tiempo pero con huellas digitales, hubo manifestaciones, un día y otro y otro, al final no sé como acabo, para que los quitaran, ya que yo sabía de primera mano que de 10 funcionarios la mitad picaba por los otros, así cada semana les tocaba a la mitad llegar a partir de las 9 de la mañana, porque el compañero ya les había picado, esto se quería quitar y por ello pusieron relojes de huellas. Los guardias civiles que estaban en las entradas y en las cintas, me decían: es que no puede ser, cada día son más, tienen una cara que se las pisan.
Saludos.
Saludos.

¿Cómo que no está obligado a informarle?

¿Qué secretismo es ese? ¿Qué falta de transparencia?

De nada de mi parte, mfmelo, pero veo que es lo que yo decía: resulta que ni siquiera sabes el importe de la adjudicación, pero la culpa (quizás de nada; desde luego, no está obligado a informarte) es del LAJ...
Y, si te contestan, será devolviéndote el escrito, lo siento.
Saludos,

Estoy bastante ocupado en otros asuntos esta semana, preparando ventas y dando de alta electricidad y otros royos de viviendas.
Lo que me temo es que haya aprobado por postura superiror al 60% y esta señora quiera que me persone, para que haga gastos. Según funcionario (este hombre siempre ha sido muy atento y me ha informado de todo) la secretaria está bastante enfadada.
La vivienda en cuestión, lo vuelvo a repetir, me da igual adjudicármela o no, ese dinero lo tengo ya casi gastado en otras adjudicaciones que me dejan más. Lo que me cabrea es que después de 9 meses no se me diga el importe del remate a la parte actora, ni se me de una explicación y tanto ella como yo estemos mareando la perdiz, con que me dijera se ha aprobado en esta cantidad y no puedes hacer nada, so memo, tendría bastante, pero no dando un poco más que yo.
Yo hice el recurso personalmente y si Jotaerre dice que es obligatorio presentarlo con procurador y abogado, así es, pero me tendrán que contestar con algo y luego ver que pasa.
De todas formas es la primera vez que me ocurre esta tontería y es porque no es en mi provincia, aquí lo he resuelto siempre, siempre y no ha habido malas interpretaciones, con casos idénticos, tan idénticos que es mi forma de comprar, yo no compro por encima del 50% casi nunca, no hay márgenes de ganancias.
Tengo otros casos similares que me están empezando a venir y a los que si, tendré que oponerme con los mismo argumentos, pero ahora sí, pondré abogado y procurador desde un principio para hacer recurso.
Siempre me han "amenazado" o "advertido" los LAJs: en ese precio no te lo vas a adjudicar; pero al final siempre me lo he adjudicado, siempre y ya son muchos años.
En este caso no lo voy a dejar pasar del todo, pero de momento voy a esperar a ver que pasa y si pierdo el piso pues mala suerte, pero de una forma u otra averiguaré la transmisión y aunque no valga para nada, ya que como dice Jotaerre una vez se apruebe remate ya no hay nada que hacer, pues algo se hará. NO he presentado en forma (abogado y procurador) pero si en tiempo y mis argumentos están en el expediente, me extrañaría mucho que esta señora aprobara remate, sin más.
Saludos y gracias a todos por la atención prestada y he sacado esto a colación porque a todos nos irá pasando poco a poco, ya que los LAJs son muy reacios a aprobar por debajo del 50% y no estiman mucho el cubrir toda la deuda, cosa que tendrían que hacer si no hubiera postores: aprobar remate al acreedor.

Totalmente de acuerdo, por éso pienso que, al no personarse debidamente, mfmelo se lo está poniendo a huevo al LAJ.
Y, así, ni a la AP ni siquiera al Juez podrá llegar...

Mi experiencia es que solo con el hecho de personarte ya les lanzas el mensaje de que no vas a aguantar tonterías fuera de la Ley y que vas a defender tus derechos. A partir de ese momento el secretario empieza a medir mucho más su pasos.

Si tengo razón y lo que pido es lo que claramente dicta la Ley, suelo conseguirlo a la primera.

Y si no lo consigo a la primera lo consigo a la segunda. Por ejemplo hace poco he salido triunfador de una especie de pulso que un secretario medio analfabeto nos hizo hace 18 meses. Primero aceptó que un copropietario mejorara él mismo mi puja en 100 euros. Cuando yo me personé no aceptó mi personación y tuve que recurrir hasta que el juez le obligó a aceptarnos como parte. Como yo recurrí que fuera el copropietario quien mejorara mi postura, el secretario le dió la oportunidad de cambiar esa oferta y que designara a otra persona. Lo recurrí y no me hizo, caso y nuevamente apelé al juez, quien le obligó a rechazar la mejora.

Todo esto en 18 meses. Pero no solo la pelea ha merecido la pena porque la adjudicación era excelente sino que es que no consiento que me atraquen de esta manera.

Otras veces lo dejo correr, pero no cuando la Ley me respalda tan manifiestamente.

Desde que Hammurabi legisló el primer código legal, se acabaron las arbitrariedades y las tonterías y los ciudadanos de a pie tenemos un argumento de peso para defendernos del poder de la casta.

Solo con la fuerza de la Ley.

¡¡Mfmelo dales caña!!

Aunque te veo llegando hasta la Audiencia Provincial del lugar en cuestión. Aun así, espero que salga todo a tu favor, y el demandante y la LAJ se fastidien. El primero por no conseguir lo pretendido y la segunda porque será un golpe a su orgullo y en el futuro no creo que se atreva a hacer lo mismo.