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Las subastas judiciales desde la mirada de un subastero

Inversiones inmobiliarias en USA. Tutorial para novatos

Presentación de Geoff007

Los americanos hoy están celebrando su gran fiesta de la democracia en la que todos nos jugamos mucho.

Ojalá gane el más indicado para luchar contra el poder de las grandes empresas, contra la dictadura de la "corrección política" y, sobre todo, que no nos meta en ninguna nueva guerra y mucho menos contra Rusia o China.

Y para celebrarlo he escogido esta fecha para publicar el primer post de Geoff007, nuestro compañero americano que a veces nos ilumina y siempre nos asombra con sus comentarios sobre el negocio inmobiliario americano.

El post que publiqué hace unas semanas sobre los subasteros sin fronteras que triunfan en USA me lo inspiró un post que él había publicado en su facebook. 

Y ahora le hemos fichado y promete desvelarnos las claves de este negocio en USA sin dejarse nada en el tintero.

Abrocharos los cinturones porque lo ha desvelado todo. Con esta info cualquiera con dos dedos de frente podría viajar allí y ganarse la vida mejor que bien.

Ahí va:

 

 

Este es el primero de una serie de post que ojalá les sirva de ayuda a todos. Yo inicialmente quería comenzar con la técnica inmobiliaria de los sub-2, pero he decidido que es mejor hacerlo por lo mas fundamental de las inversiones inmobiliarias en USA y que es donde el 90% de las personas inician sus aventuras inmobiliarias.

Y hablo del WHOLESALING.

 

¿Que es Wholesaling?

Wholesaling es la venta del contrato de asignación a un inversor final. El trabajo de un wholesaler es básicamente encontrar propiedades devaluadas por algún motivo u otro (Distressed properties). Este oficio es el mas popular entre las personas nuevas en la industria porque no requiere mucho dinero (Y en algunos casos $0).

Básicamente usted encuentra una propiedad devaluada, negocia con los dueños o herederos, firma un contrato de asignación por un precio determinado y usted revende ese contrato a un inversor final unos $5000 a $10,000 dólares mas caro.

Esto antes era una actividad que consumía muchísimo tiempo, pero en la era de la tecnología, esta actividad es muchísimo mas cómoda.

 

¿Como encontrar propiedades devaluadas o abandonadas?

Pueden ir directamente a la corte del condado en la sección que se llama "probate court". Pero Yo recomiendo que usen paginas como www.Listsource.com . Esta compañía tiene todos los récords de las cortes en asuntos inmobiliarios. Fallecimientos, Divorcios, litigios, propietarios ausentes etc. Es unas de las mejores, quizás la mejor web para encontrar vendedores realmente motivados.

Hay muchas paginas que compiten con Listsource, como son por ejemplo: 

www.rebogateway.com 

www.propertyradar.com 

www.realquest.com 

www.melissadata.com 

Esta ultima compañía es una subsidiaria de CoreLogic, que a su vez es la empresa que domina la bolsa inmobiliaria Matrix.

 

Cómo enviar Correos

Una vez aprendan a usar esas webs y logren armar y automatizar las listas que obtendrán en ellas, el siguiente paso es enviar cartas a todos los dueños o herederos de estas propiedades devaluadas. Yo recomiendo que compren listas de personas recién fallecidas donde sus familiares directos vivan en otros estados. Estas son las personas que están mas motivadas a vender bien barato.

Para crear y enviar correo, yo uso www.Click2mail.com En esta compañía escribes el correo online y ellos las redactan y las envían físicamente a la direcciones que ustedes pongan. Pueden elegir el color del papel, el tipo de caligrafía, idioma etc.

Hay otras empresas similares como son:

www.directmailmanager.com

www.activecampaign.com

www.amazingmail.com

Los precios varían de compañía en compañía, pero elimina el tedio de tener que escribir 1000 cartas, ponerlas en un sobre y ponerle sello postal y enviarlas a su destino. Con esta web pueden hacer todo esto en solo 30 minutos.

 

Validez del contrato

Yo recomiendo usar www.notarycam.com, pero también están www.notarize.com y tantos mas.

Debo recordar que en EEUU los notarios no son abogados profesionales. Es una licencia que se consigue fácilmente y te da autoridad para ser notario publico.

En el caso de Notarycam.com, en su web haces lo siguiente:

  1. Subes el documento a la aplicación. 
  2. Llamas/solicitas el enotary en vivo 
  3. ENotary confirma tu ID 
  4. eSing tus documentos 
  5. El notario notariza tus documentos 
  6. el documento es routed y asegurado 
  7. Pagas $25 por la firma del notario ($79 si es internacional) 
  8. ¡Listo!

Adiós a los viajes al notario, lo que hará que seamos mas eficientes y rápidos a la hora de operar en el mercado.

 

Ejemplo de cómo ser wholesaler con estas app

Vamos a Listsource o Corelogic ( o su competencia) compramos listas digamos que de personas recién fallecidas con sus familiares lejos o en otros estados. Por 2000 nombres o datos, nos cobraran unos $20 dólares.

De esos 2000 datos, tomamos 1000 que estén dentro de nuestros páramelos, como seria condados, tipo de herederos etc. Luego vamos a Click2mail o sus competencias y ponemos esos 1000 datos en el sistema y escribimos una carta sencilla pero directa.

Algo como "Hola, mi nombre es X y estoy interesado en hacerle una oferta por x propiedad que veo en el juzgado del condado."

NO se pongan hacer cartas largas ni a dar el pésame ni nada de eso. Eso es un tremendo error que cometen los novatos.

Una ves tenemos la carta lista, mandamos las 1000 cartas a su destino. De 1000 cartas, solo recibirán respuestas de 5 a 10 personas. Se que parece poco, pero es mas que suficiente.

 

Cómo negociar con los implicados

Una vez usted empiece a negociar, recuerde que debe usar la regla del 72%. O sea, nunca ofertar mas del 72% de lo que vale la propiedad en mal estado. Si una propiedad la están ofertando en 100,000 en una zona donde las casas mas nuevas valen 200,000, usted oferta 72,000. Si dicen que no, pues no pasa nada. A estas altura usted no ha invertido ni 100 dólares de sus bolsillos.

Pero supongamos que acepten tu oferta del 72%, el siguiente paso es firmar el contrato de asignación. Usualmente este contrato tiene un periodo de vida de entre 60 a 90 días. O sea que si pasa ese tiempo y usted no ha "comprado la propiedad" el heredero o dueño, puede venderla a otra persona.

El contrato de asignación es Standard, así que una ves firmen el contrato en su teléfono o vía skype, usted pasa a notarizarlo en las paginas que les dije.

El siguiente paso es encontrar un flipper profesional. Esta parte es la mas fácil. En los clubs de bienes raíces de cada ciudad lo que mas sobran son flippers. Dejen saber que ustedes son wholesaler para que de esa forma se eviten negociar con el flipper. El wholesaler es el mejor amigo de un flipper.

Si el Flipper acepta comprar la propiedad, usted recibe el spread entre ambos precios y listo.

 

Ejemplo numérico real

Las propiedades en la zona X cotizan entre 190,000 y 210,000 dolares nuevas. Usted consigue una propiedad donde los dueños están muy motivados para vender y oferta 100,000 por la propiedad ya que hay que meterle unos 40,000 dolares. (siempre usted debe sustraer el costo estimado de reparaciones al precio) así que en este ejemplo, 190,000 (el precio menor) menos 40,000 son 150,000 y usted oferta el 72% de 150,000 que son $108,000 (recomiendo siempre "redondear" a su favor, así que nuestra oferta es de 100,000).

Los herederos aceptan ya que es una oferta cash y que se puede cerrar en 24 a 48 horas. Luego usted oferta esta propiedad a su lista de flippers por $110,00. Si un flipper la compra, usted vende el contrato de asignación a ese precio y se gana $10,000 dolares.

El Flipper la comprara por 110,000 e invertirá de 40,000 a 50,000 pero cuando este nueva podrá venderla en 200,000 o mas (dependiendo si le agrego valor a la propiedad).

De 1000 cartas solo 5 o 10 les llamaran, pero conque solo salga 2 o 3 negocios, usted ganara entre 10,000 a 30,000 ese mes sin poner mas de 500 dolares de sus bolsillos.

 

CONCLUSION

Aunque esta es la mejor modalidad de iniciarse en los bienes raíces en US, también debe recordar que la reputación es todo. Los subasteros y flippers son profesionales de larga data y saben bien su negocio. Así que trate de ser profesional a la hora de negociar con el vendedor, amarre bien el contrato y busque un buen tasador de propiedades que le de un estimado real del costo de reparaciones.

Muchas veces los negocios no se van a cerrar, pero no debe ser motivo de desanimarse. Todo lleva su tiempo, el wholesaling no es diferente. Pero si pueden hacer mucho dinero sin usar tu propio capital y lo que es mejor, aprenderás desde el fondo las bases de esta maravillosa industria.

PD: En algunos estados están empezando a exigir que el wholesaler tenga licencia de corredor inmobiliario como es el caso de Ohio. Debe tener esto presente. Una licencia de broker no cuesta nada en este país, pero si su estado exige tenerla para hacer whoelsaling, pues hágalo.

Espero de corazón que sea de ayuda y pronto voy a escribir post de otras modalidades mas especializadas en el mundo Inmobiliario en USA.

 

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Publico todas las semanas mi visión sobre las subastas inmobiliarias. Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog.

Comentarios
52
Página
3 / 3
  1. #41

    Aitorbk

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    La manera es con contactos pagados, al menos la que yo conozco. A tanto el aviso util, y tanto mas si se completa la operaci'on.

  2. #42

    Inversius

    el subastero tradicional paga a contactos, a personas corruptas de tanatorios, a las gestorías de los tanatorios que gestionan las defunciones, ahora bien, con big data es posible saber los fallecidos pues los tanatorios importantes publican a diario las salas y los fallecidos.
    En ciudades como Barcelona, hay un convenio para publicarlo en las esquelas de periodico de manera automática tenga o no medios

  3. #43

    lucio2012

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Buenos dias Inversius,

    Aparte de las listas de Geoff007, ¿tu conoces en España algo similar? Las listas que tu comentas son como las de www.rememori.com , que al final con eso no haces nada, a no ser que tengas el contacto en registro civil o una amiga en la oficina atencion al ciudadano de Madrid(OAC) para que te de el padron. Necesitas una lista con familiar muerto y familiares cercanos. Esa lista es la que vale pasta. Pero tenerla es muy complicado.

    Aclaranos Inversius con tu big data, y comentanos como contactas tu a los familiares de un fallecido.

  4. #44

    Alberto2010

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    Geoff,
    Muchísimas gracias por compartir tu conociemiento desinteresadamente con todos nosotros.
    La manera de hacer negocios en USA es muy diferente a España , aunque he de decir que me parece muy interesante.
    Leyendo tu post, uno puede pensar que es muy fácil hacer dinero , pero estoy seguro de que no regalan nada en USA.
    Tengo que reconocer que del mismo modo que Tristán, estoy muy tentado de coger las maletas e iniciar la aventura americana, no descarto nada.
    Seguiremos atentos tus posts!
    Un saludo.

  5. #45

    Mr. Jack

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    Amigo Geoff, excelente post, prácticamente es la misma estrategia que podemos llevar aquí , comprar y vender estudiando los flujos de demandas y precios que están en el mercado para poder sacar el máximo beneficio , el problema que tenemos aquí en nuestra Europa , es que mover un coche de un país a otros se llama exportación o importación , y aunque el impuesto de IVA es a coste 0€ para operaciones intracomunitarias , ósea dentro de Europa , los impuestos para poder matricular en cada país te revientan los márgenes de poder hacer ese gran negocio que plantea el modus operandi de su hermano . De sus comentarios quiero entender que en EEUU mover un coche de un estado a otro no tiene recargos de gastos de matriculación ni impuestos adheridos , sino que lo pueden Comprar y vender como si aqui Los movieramos de madrid a Sevilla.
    Corrijame si me equivoco por favor solo deseo saber como functiona el mercado en EEUU, aun asi hasta ahora solo sigo las subastas de vehiculos con siniestros ( copart y IAAI ) ya que desconozco las demas , si cree used conveniente me seria de much a utilidad UNOs enlaces de seas subastas do de encontrar buenos coches a buenos precios.

    Sin mas , no se como agradecer su gratitud con Los miembros de este foro su informacion Es may valiosa e interesante . Un saludo.

  6. #46

    Geoff007

    en respuesta a Mr. Jack
    Ver mensaje de Mr. Jack

    Hola amigo Jack.

    Gracias por tus Palabras y disculpa mi tardanza en contestar (estoy super ocupado).

    Mover autos de Miami a Orlando (osea dentro del mismo estado) no tiene ningun problema. Mover autos NY a Miami, tiene como costo el cambio de matricula (no es caro ni tedioso, pero es necesario).

    Increiblemente si compras un auto en NY y lo mueves a Miami, las cosas fluyen rapido en todos los sentidos. Pero si mueves un auto desde Miami a NY, las autoridades de NY te la van a poner algo mas dificil (nada dramatico, pero es mas burocratico que Miami).

    En mi experiencia jamas he pagado o he visto que se ha pagado impuestos de estado a estado.

    Los estados con las mejores subastas de autos son Texas (pero por mucho. Los Gringos de Texas tienen un sentido de preservacion increible) Mass, Penn y Georgia. El Norte de la Florida tambien, pero la competencia es salvaje Hoy dia.

    Por ejemplo:

    En Boston hay subastas con autos con 30,000 millas del 2014 en increibles condiciones que la dan por 5000 dolares (recuerda que en USA el 70% de los autos son lease, no comprados) Osea, que muchas personas compran autos por primera vez y luego se dan cuenta que es mejor hacer lease (alquilar) Y deciden salir de sus autos en excelentes condiciones para poder hacer un lease. La ventaja de hacer un Lease es que pagas menos y cuando se vence el lease (tipicamente 2 años) puedes trade el auto por uno 0 millas del año sin poner dinero de inicial.

    En la Florida la competencia es mas brutal porque Miami es un puerto enorme de exportacion.

    Te pondre un ejemplo:

    Ahora mismo The Collection Miami tiene el Porsche Cayman 718 2017 por 540 al mes como lease con 5000 de inicial y 10,000 millas anuales Y hablo del Full de todo. Pero si compras ese mismo auto full de todo, te sale en 105 mil dolares. En el 2019 puedes cambiar de auto sin dar los 5000 de inicial. Solo cambias de llave por uno nuevo.

    Lo que pasa es que muchisimas personas no saben esto (especialmente los inmigrantes nuevos) y compran autos. Y cuando se dan cuenta de estas ventajas, salen de sus autos a toda costa. Y una vez entregan el auto comprado, el dealer trata de salir de el rapido (para evitar inventarios).

    Asi que comprar un Porsche cayman S 718 2017 con 10,000 millas de uso, lo consigues a precio de ganga y lo vendes en Santo Domingo en Rio por 3 veces ese precio de compra.

    Por eso hay dos tipos de subastas.

    1-Subastas de dealers (10,000 dolares de inscripcion, pero en realidad solo pones $1000 de tus bolsillos y necesitas mostrar un terreno fisico, aunque sea un parqueo)

    2-Las Subastas publicas..

    Comprar en subasta de dealer y vender en subasta publica es casi casi dinero gratis.

    Comprar Texas, Georgia y vender Miami, ahora mismo es donde esta el dinero.

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  7. #47

    Geoff007

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Gracias por tu aportacion amigo.

    En USA es publico el registro. Estas webs que puse tienen la ventaja que agrupan todo el esquema. Divorcios, casas abandonadas, casas vendidas-financiadas por los duenos (seller finance, hay muchisimo dinero en esto) muertos etc. Osea que es como una bolsa.

    Antes teniamos que ir a varios juzgados diferentes y pasar horas muertas a mano limpia haciendo listas.

    Un saludo.

  8. #48

    Geoff007

    en respuesta a zaza75
    Ver mensaje de zaza75

    Hola amigo.

    El dinero es un asunto de educacion y de caracter. Tu puedes ser culto, puedes ser trabajador, pero si no tienes educacion de como hacer dinero ni tienes el caracter, de nada sirve. Te invito que leas el libro "El Quadrante" De Robert Kiyosaky.

    Estados Unidos tiene 12 Millones de millonarios. 1 en 20 ciudadanos tiene 1 millon de dolares en assets. En total los estadouidences tienen assets individuales por 100 Trillones de dolares lo cual es el 34% de las riquezas individuales del mundo... http://seekingalpha.com/article/3785536-u-s-household-assets-100-trillion

    Asi que si, en USA hay dinero a granel. El problema es que un sector enorme de la sociedad no le interesa ser rico. No lo envidia, solo que no les interesa. Yo escribia una pagina en FB durante 10 años sobre como hacer dinero en USA y solo 2 personas hicieron uso de lo que enseñaba. Te pondre un ejemplo.

    Hace unas 3 semanas estuve en casa de una amiga cenando y ella me presento a una amiga de ella. Esta chica habia perdido su trabajo y era decoradora. Le dije que podia contratarla pero solo a base de comision Y ella me contesto "yo no estudie en la universidad para trabajar por comision para especuladores" con un desprecio que me dio hasta risa.

    Mi firma (mi socios y yo) compramos, rehabilitamos y revendimos 80 propiedades en el 2017. Solo nuestro pintor (paredes) cobra 3000 dolares. Osea que solo con nosotros nuestro pintor se busco 250,000 en el 2016. Y como esa chica hay millones de personas que solo buscan una pseudo estabilidad economica (Digo Pseudo, porque ningun trabajo es seguro). Nosotros usamos 5 decoradores para nuestros proyectos de ventas. Pagamos 5000 por por proyecto. Pero ella ni pregunto.. Simplemente dijo que no basado en su ignorancia.

    IGNORANCIA:

    Yo mismo soy victima de esto. Yo hasta el 2010 pensaba que los Bienes raices en US era solo como Republica Dominicana (comprar, vender y alquilar) Me tomo 40 años de mi vida aprender que los Bienes Raices en USA tienen 113 formas legales de hacer dinero Y en las notas hipotecarias 117 maneras diferentes.

    Yo me entere de que el estado regala dinero (se llama Grants) para inversiones inmobiliarias en barrios malo en junio del 2016.

    Por ultimo. Jamas olvide algo importante. Los Bienes Raices en USA es el mayor receptor de beneficios fiscales y secreto economico. Tu vendes drogas en x pais, compras inmuebles en USA y no solo NO pagaras impuestos (si sabes como hacerlo), pero encima es casi imposible que las autoridades sepan que eres quien estas detras.

    Eso se llama Land Trust Corp (y cuesta menos que una llanta de un auto formar eso).

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  9. #49

    Geoff007

    en respuesta a lucio2012
    Ver mensaje de lucio2012

    Hola Lucio.

    Te pido mil disculpas por tardar tanto en contestar.

    Cuando una persona muere, automaticamente pasa al registro del condado. Y estos a su ves tienen un departamento fiscal que publica todo sobre la propiedad (el estado quiere seguir chupando del impuesto de esa propiedad y por eso es tan "eficiente")

    Aqui el muerto paga un 40% de lo que deja en vida (una forma de expresion pero que es real) y el estado como buen aguila, esta siempre con los ojos encima. Parecen fieras, una cosa increible lo eficiente que son en este sentido.

    PD: Hay muchas formas de morir sin dejarle nada al estado. Pero el 90% de la poblacion no esta educada para eso. Asi que si x persona muere, lo primero que mirara el estado de forma automatica es que tiene en su poder (tenia) y eso es 100% publico y al instante. Es tan rapido (que se mueven) que aun no paro de sorprenderme.

  10. #50

    Geoff007

    Muchas personas que quieren venir a USA miran hacia las ciudades establecidas. Cosas que es muy normal y logico. Pero en realidad, las ciudades establecidas son las menos apropiadas para las personas que quieren venir hacer negocios a USA.

    El dinero en USA esta en Detroit, Nueva Orleans, Ocala, Tampa o cualquier ciudad de Baltimore o Pennsylvania. Los Flippers en Penn estan ganando ahora mismo un 102% su inversion como retorno mientras que en el sur de la Florida estamos ganando promedio un 25% (30% como mucho). Unos de los socios de mi firma se fue a Detroit y ha comprando con nuestro fondo 3 propiedades de entre 129,000 y 140,000.. A todas les invirtio 60,000 en reparaciones y todas se vendieron en menos de 6 semanas entre 360,000 y 340,000. Nosotros usamos solo el 10% de ese capital de compra y reparaciones.

    Eso en Miami HOY es imposible. Nuestras operaciones en Miami en el 2016 (especialmente en el uiltimo cuatrimestre) nos dio un 21% neto.

    Otro estado donde hay mucho dinero por hacer es NJ.. Alli hay condados/Ciudades como Newark donde el retorno puede ser absurdamente enorme. Pero OJO! en NJ se paga un capital gain tax del 15% estatal! Asi que antes de operar en NJ busquen un bueno abogado fiscal que le estructure un buen LLC. (En florida no se paga impuestos en ese sentido).

    Muchas personas me pregunta el porque NY es el mercado mas liquido del mundo si tiene tanto impuestos. En realidad es que hay mucho juego en esto. El 100% de las companias inmobiliarias de NY estan registradas en Florida, Nevada o Texas o Delaware. Y segundo, los impuestos que se pagan estatales en NY son deducibles a los impuestos federales. Lo que muchos no saben es que hay mas huecos fiscales en el estado de NY que a nivel federal.

    Asi que una empresa de NY, registrada en Delaware, puede terminar pagando sin problemas 0%. (No exagero, es una realidad).. En La Florida no funciona asi, ya que es un semi paraiso fiscal directo para los inversores Y en California es imposible hacer lo que explico.

    PD: EN US una cosa es ser dueno de negocios y otra es ser inversor. El inversor se lleva el 90% de los beneficios fiscales. Poner una tienda o un restaurante en NY no tiene ni de cerca los beneficios que tiene el poner un Hedge Fund o ser un especulador inmobiliario.

    Un dueno de Restaurante en Miami debe pagar impuestos de las ventas. Pero si compras una casa, la conviertes en multifamiliar y la alquilas. Paga solo impuestos del 2% anual basado en la casa unifamiliar. Pero no pagas NADA de impuestos por tus ingresos mensuales por algo llamado "depreciacion". (la hipoteca tambien es deducible)..

    Compras una casa por 100,000 en un barrio pobre, usando un prestamo privado del 90%. Usas dinero bancario para convertir esa casa en un multifamiliar. Le haces una division trasera con 2 habitaciones y un bano y una cocina. Y en el patio le haces dos casas mas pequenas, pero full de todo. cada habitacion la alquilas por 800.

    Tienes una casa de 2 habitaciones con 1 baño que convertiste en una casa de 6 habitaciones y 4 banos full. El condado (el estado mejor dicho) solo vera las cotizaciones de las casas de esa area. Asi que pagaras un 2% anual basado en la casa original. Pero la casa que tu hiciste, esta facturando $4800 al mes en ingresos. TU tax rate de esos 4800 es 0% basado en la depreciacion del precio del tax assessment. Y encima de eso, la hipoteca de los prestamos y de reparaciones, tambien pueden (dijen PUEDEN, no que SON) sujeto a deducciones. Todo depende de que tan habil seas.

    El Estado hace esto para evitar segun ellos, una sobrevaluacion de las propiedades. Un soberano absurdo, pero que agradecemos.

    Lo dejo claro para evitar confusiones.

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  11. #51

    Geoff007

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    Este tipo de estartegia solo funciona en barrios marginales. De esta forma te garantizas que nadie va a denunciar que tienes un multifamiliar. (Y si te denuncian no pasa nada. Solo que el beneficio de la "depreciacion" cambiara)

    Yo se que muchos socialistas que visitan la pagina pondran el grito en el cielo con este comentario.

    Pero la realidad es que el idealista es similar a un difunto. Inservible. Este es un mundo de vivos. Y total, las leyes no la creamos nosotros. Simplemente aprendemos a usarlo.

    Y creamos riquezas. Es algo que los zurdos no ven. Reparar una propiedad, convertirla en multifamiliar cuesta dinero (aunque sea prestado, genera empleo) le damos un hogar factible a personas pobres y mantenemos la comunidad. Y si, pagamos impuestos (poco, pero pagamos) Pero ese capital que sobra, lo usamos para reinvertirlo. Es una cadena.

    El mayor Burden de un negocio o inversion, son la burocracia y los impuestos. Se que algunos ideologos (De esos Amador que se pasan el dia viendo la que se avecina en mitele.es sin dar un palo se van a quejar).

    Pero como diria Trump. Las cosas son como son.

    http://www.investopedia.com/articles/tax/08/real-estate-reduce-tax.asp

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  12. #52

    Inversius

    en respuesta a Geoff007
    Ver mensaje de Geoff007

    una de las cosas buenas de USA, y pilar de la democracia, es la transparencia, el derecho del ciudadano de archivo, derecho constitucional. Hay muchas cosas que no me gusta de EEUU, pero sin duda, el derecho de archivo, es fantástico.

    Aquí en España, en la práctica, la ley de transparencia en una farsa (yo mismo pedí los datos de las subastas y lo denegaron a través ley transparencia) y es al propio gobierno el que resuelve el recurso, el opendata es una pantomina y no hay un interés real de dar información y ser transparente.

    Incluso para bajar y procesar los datos de la contaminación en madrid, una dificultad enorme, porque parte de los sensores se trasladaron al pardo, para que no vieramos que los parámetros cancerígenos estaban por las nubes.

    Si queremos llegar a ser una democracia real, y no lo que se llama continuamente "democracia joven" o mas bien continuidad de los elementos franquistas con tildes democráticas a mi entender, la transparencia debe ser una realidad y mientras tanto, seguiremos de manera continua ocupando el ranking mundial de países corruptos.

  13. #53

    Geoff007

    en respuesta a Inversius
    Ver mensaje de Inversius

    Si necesitas ayudas en webs sobre este tema no dudes en preguntarme.

    Siempre a tus ordenes.

Autor del blog
  • Tristán el subastero

    Información y opiniones sobre el mundo de las Subastas Judiciales desde la mirada de un subastero.

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