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Geoff007

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Geoff007 05/11/20 14:45
Ha respondido al tema ¿Qué pasará en la bolsa después de las Elecciones EEUU? Trump Vs Biden
Les cuento que 1-, Nadie es presidente hasta que el otro NO conceda.. En caso de ser asi, nos vamos a la suprema corte que es 6-3 Republicana.  En tal caso, solo basta un solo error en el conteo de cualquerra de los 50 estados para una nueva reelecion con nuevas condiciones ((aka, NO votos ausentes).2-Trump tiene toda autoridad de hacer "reset"" (suspender las elecciones)  y quedarse en el poder hasta nuevo acuerdo, simpre y cuando encuentren anomalias en las elecciones..No me creen?lean https://www.whitehouse.gov/presidential-actions/executive-order-imposing-certain-sanctions-event-foreign-interference-united-states-election/
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Geoff007 05/11/20 14:27
Ha respondido al tema ¿Qué pasará en la bolsa después de las Elecciones EEUU? Trump Vs Biden
Trump no se ira del poder. Ustedes no entienden el sistema y no forman parte del ciclo (y es entendible, ustedes basan los hechos en lo leen  (que es 100% distorcionado).. De hecho, con Trump inicia un ciclo historico en mi pais. Trump gano! de hecho Arraso (gano 8 de 8 candidaturas a gobernadores) retuvo el senado y gano parte enorme del congreso Y el como Presidente gano legalmente 40 de 50 estados. Y ni hablar de ju3eces estatales y congresionales.Solo con el fraude a Michigan tiene para como orden ejecutuva suspender las elecciones... NO es posible quie este ganando Michigan por 54% con 90% de los votos y paren los votos y aparezcan 150,000 votos 100% para Biden!! los 5 estados que disputan estaba  arrasando con el 70% a 95% de los votos contados antes del famoso "cierre"  Tu no pasas del 57% al 48% en 5 minutos. O si?SI A ESTAS ALTURAS el establecimiento mundial no tiene los huevos de declarar al ganador, lo dice todo.Fin de semana resolvemosEl mundo lo ve como un solo hombre contra el mundo.. Lo que no entiende es que No esta solo.  Dios esta con el  Estamo viendo el mas grande y reciliente lider de toda nuestra generacion.Solo contra el mundo!! Y esta luchando de gratis  por MI. Por mi Pais!Van a tener que matarnos para nosotros entregar la segunda Enmienda..NO SUCEDERALA UNICA FORMA DE EVITAR UNA GUERRA CIVIL ES RECTIFICANDO LA VOLUNTAD POPULAR.TRUMP GANO A LO BESTIA Y SOLO INTENTAN QUITARLE LEGITIMIDAD.EL VIERNES CONFIRMAMOS SU CONTINUIDAD.
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Geoff007 07/09/20 12:23
Ha comentado en el artículo Cuando el banco te engaña con la carga anterior
Hola Hector, hermano mio! Para mi siempre Tristan!Mi comentario tiene nada que ver con esto, pero paso por aqui para una vez mas darte la gracias por educarme!Cuando tuve que irme de NY o Wall Street porque una maquina era mejor que yo, fueron dias muy duros. Leyendote y aceptando tu educacion, mi vida es 10,000 veces mejor que antes.Te debo mucho!! Eres no solo un gran educador o maestro, pero encima eres un tio Honesto con dos cojones!Eres Carismatico, nunca dejes esta pagina ni la tuya personal.. En un mundo al borde del socialismo y la sociedad "Cancel" necesitamos de gente dispuestas ayudar hacer del projimo mas prospero.Es la unica forma de vencer esos resentimientos sociales tan absurdos como rastreros y rancios. Tu quizas no lo veas ahora, pero la historia te juzgara con gloria como hoy lo hago yo.. Si Hoy puedo decir que "tengo algo" fue gracias a TU educacion!Dios te bendiga estimado PROFESOR!MIL GRACIAS, MIL MIL MIL MIL GRACIAS!
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Geoff007 10/06/20 10:59
Ha comentado en el artículo 4 razones para no trabajar para un ricachón, por mucho dinero que te diga que quiere invertir
Me refiero de aquella apuesta donde murio quien termino comprando el chalet segun "la maldicion"..  Tuve en mis manos los documentos de la subasta y lo que vi fue fascinante. Como Rosario Flores jodio todo por "orgullo"  ante un subastero, quien le ofrecio un gran negocio. No puedo hablar mas  porque hasta ahi llega  mi nocion.Lo que si recuerdo de la historia es que ese Chalet estaba 50/50 (50% a nombre de Lola o su sociedad) y cuando Lola Flores murio, hubo un lio grande.. No recuerdo los detalles que me pasaron en esa epoca. Pero si  se que alguien de Malaga intento salvar todo y todo se jodio por Rosario y sus abogados. Un medico (creo) termino comprando todo y termino muriendo.. Hoy dia el chalet se fue abajo y solo queda el terreno.Buscare en mis archivos los detalles.
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Geoff007 10/06/20 10:00
Ha comentado en el artículo Espejismo bursátil en USA y patinazos de gurús españoles
Buen articulo. Pero algo vago.En Florida crear y domicicliar un a empresa tomaba 75 dolares y 10 minutos, pero en los ultimos 2 años el Boom de creacion de empresa fue tan salvaje que el sistema no aguanto y empezo a tomar 15 dias o mas.Una vez pasada la "curva" es logico que el dinero saliera a relucir. o no?Por cierto, los $2,3 Trillones dado al publico fue directo a depositos bancarios. Es la primera Vez en la historia que los bancos estan ganando dinero con depositos y no con prestamos en EEUU. El ahorro de los Gringos aumento de forma brutal. Y si a eso agregamos que EEUU es una sociedad de propietarios, las refinanciaciones son brutales. Asi que eso de "espejismo" hay que tomarlo con pinzas.
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Geoff007 10/06/20 09:42
Ha comentado en el artículo Es hora de hablar claro
Un gran articulo, pero comete el error de comparar a la BCE Y la FED. Y No son instituciones iguales ni tienen las mismas funciones. La FED es un trader comprador de deudas y prestamista. El BCE es solo un  Prestamista.La FED puede y hace comprar deudas. Por eso el QE no es inflacionario. NO crea dinero, simplemente transfiere el intercambio de cash por  deuda o viceversa. O paga deuda vieja comprando deudas nuevas. Eso tampoco crea inflacion ni problemas.Mientras la FED compre deudas de forma ilimiatada, ni crea dinero y si crea liquidez, por lo que el dinero inteligente solo tienen que hacer up front a la FED  lo que abarata  los costos de las refinanciaciones.Por que QE causaría hiperinflación? (al menos en EEUU)La oferta de dinero no ha aumentado. No había imprenta. QE fue un intercambio de activos. Los bonos de mayor duración se intercambiaron por reservas de menor duración.En todo caso, la velocidad del dinero había disminuido a través de la crisis financiera.No hubo una demanda intrínseca robusta de dinero debido a la falta de inversión y consumo, y la inflación es generalmente mucho más una historia secundaria de la demanda que una historia secundaria de la oferta.  Cada país del planeta estaba involucrado en su propio QE al mismo tiempo, por lo que tampoco hubo una desindposición relativa de la moneda.  En todo caso, hubo una escasez segura de activos durante la crisis. Los inversores querían activos seguros. Cual es el activo seguro más grande y mas liquido? Bonos Del Tesoro de los Estados Unidos. Y qué necesitas para comprar bonos del Tesoro de EE.UU.? DÓLARES ESTADOUNIDENSES.Europa si que esta en una situacion dificil por la estructura del sistema. Yo veo a Europa Hoy como a Japon en los 90s. (hablo de la zona Euro).. Sera intereante ver  como manejara Europa a Una España Bolivariana (por ejemplo).
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Geoff007 10/06/20 09:12
Ha comentado en el artículo 4 razones para no trabajar para un ricachón, por mucho dinero que te diga que quiere invertir
Excelente comentario Hector.El verdadero comprador no se expone. Es asi de simple. Como bien dices, este es un negocio de relaciones personales Y quien NO lo entienda, que no entre!. Las grandes entidades compran al por mayor (al menos aqui) y Venden al menudeo. Sus intenciones no es reformar o modificar nada. Los margenes grandes estan al nivel de nosotros, los detallistas por llamarlo de alguna forma. Incluso, cuando tienes relaciones con buenos subasteros, puedes crear seller finance y otras estrategias donde todos ganan sin pendejadas. Hay miles de estrategias por hacer en este negocio. Pero tiene que existir una relacion personal entre todas las partes..Unas de las estrategias mas rentables es *(para mi) lo que se llama Mortgage Wraps.. Te endeudas para comprar x propiedad al 15% o mas, la reformas, la alquilas, haces un refinancimiento al 3%, pagas las deudas caras  y luego se las revendes al inquilino o a otro inversor TU siendo el banco  al 10% anual. Tienes un delta del 7% con un rendimiento enorme si tomamos en cuenta que no pusiste mucho dinero propio. Si la casa aumenta de valor puedes hacer otro refi a mejor tasa (si esta disponible) y sacarle otro viaje y mejorar tus flujo mensual. Y si no te pagan, tu estas segundo en Lien, pero aun asi, tienes tus derechos legales, como por ejemplo sustituir al propietario como ente legal. Una de las muchas ventajas de esto es que al no ser "primer lien" *(el banco lo es) NO tienes que preocuparte por impuestos atrasados y demas problemas legales.Hay tantas formas de hacer dinero (muchas veces con poco dinero) en este negocio que es impresionante.Hubo Una epoca incluso, que se hacia dinero en esto sin mover un dedo. Solo con no pujar te daban "tu mordida" y te ibas a casa son cero riesgo y unos miles de dolares en el bolsillo. Pero eso ya murio hace mucho. Lo que mas me choca es que tantas personas desperdician esto.
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Geoff007 04/06/20 12:22
Ha respondido al tema Cobas AM: Nueva Gestora de Francisco García Paramés
Hola estimado amigo.Tu post es interesante, pero no abarca algo que es el corazon de la industria maritima. Y es que la industria maritima no se basa en oferta y demanda de las materias primas. Se basa en la oferta y demanda de las deudas de los buques. Un invesor que compre un buque supramax (por poner un ejemplo)  totalmente nuevo  va a perder dinero 100% seguro. Pero un Inversor que compre un Buque del 1969, es en un 70% que gane dinero Y si ese mismo inversor compra la deuda de un buque construido en el 1969, ganara dinero en un 98% de las veces.Algunas veces  lo que se hace es que alguien alquila ese buque viejo pero "util" por  5000 al dia y lo sub-alquile por $35,000 al dia. Pero para que este escenario se haga realidad, deben darse un sin fin de condiciones muy especiales. Y usualmente los contratos de arrendamientos son volatiles.Esto es es crucial para entender el mercado de buques. Los busques son limitados y la demanda es enorme, pero es una industria con tantas regulaciones, impuestos y control politico que hace que la oferta de buques sean favorables a uno que a otros. Basicamente es una industria de mafiosos (legales).Los Fowards en Buques es unos de los instrumentos mas iliquidos, complejos y tramposos que existen. Si, Hay indices y todo lo que se quiera, pero no hay un mercado de dealer detras ni market maker. Porque explico esto. Porque muchos de estos ETFs y "fondos" compran barcos nuevos (un error terrible) e invierten en cosas que nada tienen que ver con la industria real.Si te va bien, pues Bendito Dios. Pero siempre en alerta hermano.MI intencion es educar un poco para contribuir con la comunidad. Yo inicie mi vida laboral con 14 años con una empresa en Santo Domingo Y NY que compraba Chatarras en Curacao a PDVSA Y se las vendian a Colombia y a la antigua Republica Sovietica. Aprendi desde muy joven como se mueve la industria naviera industrial.Y te digo, estos indices, usualmente son basuras.
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Geoff007 25/05/20 11:09
Ha comentado en el artículo ¿Qué es mejor, diversificar o concentrar tus ahorros?
Hola estimado.Difiero contigo.. El ahorro, en un sistema FIAT es casi ilegal. De hecho, la mayoria de los estados cobran impuestos sobre esos ahorros Y lo hacen devaluando la moneda y de forma directa. Lo correcto es el abritrage.Tienes 100,000 euros, lo pones en un CD que pague 2% (para redondear) y pides prestado una linea de credito sobre tu CD al 5%.. Entre lo que paga y recibes tu Delta es 3%.. Usas esa linea de credito y lo metes en inversiones que te van asegurar un flujo mensual (Bienes raices, prestamos, Fondos munis etc) a un rendimiento mas alto.Por ejemplo: Mi primer año como prestamista inmobilario privado (Hard money lender) fue con un deposito de $300,000 que habia logrado en la subastas Inmobiliarias. Lo deposite en una cuenta Marcus de GoldmanSachs al 3% y Luego al Mismo Marcus le pedi un HELOC al 5%. Mi Delta era 3% anual. Yo empece a prestarlo al 12% anual mas 3 puntos con penaltie del 1% si pagaban despues de tiempo. Los prestamos tenian una duracion de 3 a 6 meses. Prestaba digamos $300,000 cobraba 3 puntos por dar el prestamo ($9000 para mi) Y tu seguias debiendo $300K. Me tenias que dar el 1% mensual o $3000 que en tres meses serian otros 9000. Asi que $9000 mas $9000 son 18,000. Tomando en cuenta que hay 4 cuatrimestres, estos $18,000 serian $72,000 o un 24% anual.  Sin contar los "penalties fee".  Pero digamos que hacia esos prestamos a 6 meses. 18,000 x 2 son 36,000 o  12% anual. O digamos que prestabas esos $300K a 6 meses con 3 puntos y 12% anual (lso bancos NO prestan para transacciones de subastas etc) y vendias el prestamo al 10% anual y te quedabas con un 2% como flujo mensual aparte de tus 3 puntos. Incluso, hay deals donde vendo el prestamo al 8% y me gano 5 puntos por ese solo deal. Tomas el dinero de la venta del prestamo y vuelves hacer el mismo esquema. Digamos que lo hagas 5  veces en un mes, son $1,5 millones en volumen y unos $75,000 al mes en ganancias. Son $900,000 anuales.. Tus costos? solo $9000 en el delta  de tu arb.De hecho, puedes hacer lo mismo y comprar deudas hard money al 10% (30,000 en ingresos) y pagar solo 9000 para un net income de 21,000 sin moverte de tu casa (mejor que un segundo empleo)Luego encontre el mercado secundario de deudas privadas y mi retorno minimo es del 36% anual sin ser usurero.  En fin que cada vez que escucho la palabra "ahorrar" me da grima *(entiendo tus buenas intenciones)  En un Mundo FIAT es necesario vencer la inflacion y los impuestos.. El Ahorro no cumple con esos requisitos.
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Geoff007 25/05/20 10:24
Ha comentado en el artículo ¿Por qué Warren BUFFETT tiene tanto ÉXITO invirtiendo? 💰 Curso Quantitative Value: SESIÓN 3 🟦🟦🟦
Hola estimadoBuffett tiene exito primero porque es un arbitrageur y no un inversor.Si exito esta ligado profundamente a que invirtio en empresas de seguros Y en EEUU las empresas de seguros son mas que bancos. No solo prestan dinero, pero tambien invierten en bolsas con el dinero de las primas e incluso prestan sobre el valor de las polizas. Esto ultimo es importante porque si pides prestado el 50% de tu poliza, no tienes porque pagarlo. Simplemente se deduce de tu poliza y ya lo que es dinero gratis, excelente para capital de riesgo.Basicamente su empresa es una empresa de seguros (controla minimo 10) y pide prestado sobre su capital para comprar activos que daran rendimientos altos casi de forma segura. Su segundo truco es que compra siempre en situaciones especiales. Spin-Off, Cambio de corporaciones (osea de ser un C-corp a un LMP por ejemplo), adquisiciones hostiles, merges etc etcPor ejemplo" En  algun punto de febrero de 2010, Sono anuncio la recompra de sus acciones a $30. En ese momento las acciones cotizaban en 22 dolares pero al hacer el anuncio, subieron a 25. Warren se dio cuenta de que Sono estaba ofreciendo comprar hasta el 22% de sus acciones en circulación, con una prima del 15% al precio de cierre de las acciones de la compañía el día antes del anuncio.Buffet supuso correctamente que una prima del 15% al precio de cierre probablemente no es suficiente para atraer el 22% de las acciones en circulación de la compañía, por lo que pudo proyectar que el precio que Sono tendria que pagar seria el total de $30, para atraer la mayor cantidad de vendedores posible.Al otro dia, las accione de Sono mostro que se podian comprar por $28.22. Un precio de compra de $28.22 por acción frente a un precio de venta de $30 por acción le daba una ganancia de $1.78 ($30 – $28.22 a $1.78) y una tasa de rendimiento de 6.3% para los 1.5 meses que tendría la inversión ($1.78/$28,22 a 0,063).Ajustado a una base anual, equivale a la obtención de 50% al año. Teniendo en cuenta que las letras del Tesoro de los EE. UU. para ese período estaban pagando menos de la mitad del 1 por ciento, Ese pequeño arbitraje sono se veia muy bien.El tio Warren hizo un masivo apalancamiento en la operación y tomo prestados los $28.22 a una tasa anual del 7%, su costos de interés serían aproximadamente $0.25 por acción durante los 1.5 meses que llevo a cabo la inversión. Lo que significa que su beneficio de $1.78 se reduciría a $1.53 ($1.78 – $0.25= $1.53). Un retorno de $1.53 por acción sobre un costo de inversión apalancado de $0.25.un rendimiento del 612% para el período de 1,5 meses. Lo cual es un gran rendimiento .Lo interesante es que el se endeudo prestandose a si mismo. Como dueño de la aseguradora GEICO, Buffet pudo auto prestarse ese dinero a esas tasas (Y encima era un prestamo PIK)Osea, como siempre suele suceder, Hizo dinero sin dinero, lo que le da un rendimiento Infinito.
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Geoff007 25/05/20 10:11
Ha comentado en el artículo ¿Por qué el pesimismo suena inteligente?
Excelente post. Yo tengo mi teoria personal. Y es que la mayor desgracia que le ha ocurrido a muchos paises (sociedades) fue el intercambio de la educacion Hostoniana por una Catolica. He notado que los paises mas exitosos son paises predominantemente Laicos (o protestantes) pero que los Paises Catolicos (aquellos que tienen un concordato con la Iglesia) son los paises o regiones mas atrasadas socialmente.Yo llegue a esa conclusion una noche en NY en el 2012 cuando fui a Misa y el Sacerdote (Jesuita del colegio LaSalle) empezo con su retorican de que el dinero es malo. Que tener exito economico es anti natural Y que incluso prestar dinero es pecado mortal. Paradojicamente, cuando acabo su discurso Leninista, pidio dinero a los fieles porque esa parroquia estaba en ruinas. A los pocos dias escuche a Joel Osteen en la radio (mi hermano escucha ese tipo de emisoras, yo soy medio ateo) pero el mensaje que daba distaba mucho del cura aquel. Osteen decia que progresar en cualquiera de sus formas era lo correcto y que no intentarlo era pecado, porque "Dios nos hizo a su imagen y semejanza" y si no evolucionabamos como especie, Dios se sentiria decepcionado. Y tambien hizo referencia a que en el antiguo testamento, todos los protagonistas eran bendecidos con riquezas, mujeres, reinos, tierras y gloria.  Incluso llego a decir en esa narracion, que la fruta prohibida del Genesis era "la sabiduria" y que por eso el segundo mandamiento era "No usar a Dios en vano" como antidoto a esa parabola biblica.Parece una boberia, pero este tipo de cosas explica el porque (quizas) los paises anglos son 1000 veces mas exitosos que los paises Latinoamericanos. Y es chistoso porque hubo una epoca en que el Vaticano apoyaba el progreso, el capitalismo y de hecho, fue pilar en algun momento para que Occidente (Europa) fuese la cuna de la democracia social y economica.Cuando creces en una sociedad donde todo "se ve imposible" pues creces con esa forma de pensar. El Pesimismo es lo contrario a tomar riesgos!!! Y sin tomar riesgos, NO es posible lograr cosas!..Lo chistoso es que es como las Deudas. Todo el mundo esta en el negocio de las deudas sin saberlo, solo que estan en el lado malo de la ecuacion. Lo mismo con el riesgo. Todos estamos en riesgos minuto a minuto, pero no se dan cuenta de eso.. Yo vivo hoy de eso. Del miedo del otro. Ser un trader de deudas Distressed me ha cambiado la vida de una forma impresionante.El Pesimismo es miedo y el miedo es la muerte en vida..
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Geoff007 25/05/20 09:55
Ha comentado en el artículo El futuro de la prensa: calidad o quiebra
Excelente post!!! Me encanto!Pienso que (de forma muy personal) que los medios de comunicacion ya son irrelevantes. Trump es un ejemplo de eso.  Cada Twitter que el tio manda, le llega a 80 millones de personas. Ni los comunistas CNN, MSNBC, NYTimes tienen esa capacidad. El futuro de los medios es la prensa especializada (Wall Street Journal o Financial Times para poner dos ejemplos).. Tambien la era de Dibujar las noticias ha muerto y de nuevo Trump es otro ejemplo. El tio manda fuego por el Twitter y sea verdad o no lo que dice, la forma como manda el mensaje es mas que suficiente para sus followers. Vivimos una era donde hay demasiada info por todos lados y todo llega de golpe. El ser humano no esta en capacidad de analizar toda esa info al instante *(ni les interesa). Por ejemplo: Cuando inicie como MM en bolsa en 1999/2000 teniamos que tener Reuters o Bloomberg News si o si y eso solo costaba 1500 al mes. Hoy tienes Twitter trading, que es 100,000 veces mejor, mas rapido y gratis. De hecho, el llamado "Twitter Trading" es quizas el mas poderoso centro de informacion que jamas he visto en mis 30 años ligado a la industria. (favor de ver el video abajo de como estructurarlo en sus PC)https://www.youtube.com/watch?v=c5806swSsyA
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Geoff007 19/05/20 12:54
Ha comentado en el artículo Las tensiones entre Estados Unidos y China podrían ser el mayor riesgo para las acciones estadounidenses este año
Siempre es fascinante como los mercaderes del miedo temen mas a Trump que China. EEUU NO esta una posicion dificil. Es todo lo contrario. Trump tiene esta partida ganada y lo sabe. Nosotros los EEUU somos los dueños del dinero. Nosotros somos el Banco. Nosotros somos el casino. Nosotros controlamos las deudas, nosotros controlamos la cultura, nosotros controlamos todo.. La unica forma de perder es que nos bombardeen.. Y quiero ver quien tiene los huevos de hacer eso, cuando somos un pais con 500 millones de armas de guerras en la calle.. (O ya se olvido cuando Obama intento confiscar ilegalmente unos terrenos privados y los federales salieron cagando cuando los ciudadanos del pueblo le sacaron armas militares?)Suena arrogante. Pero en realidad es que es la verdad. Te dire que va a pasarTrump sera reelgido de forma masiva (el segundo presidente de la historia en ser reelegido en tiempos de crisis economica) y cuando ya no tenga na que perder buscara la forma de que China libere su moneda. En una economia con un 500% de deudas internas y que sobrevive de la exportacion, sera su  fin como paso con Japon en el 1990.Es altamentte probable que la administracion Trump busque la forma del desmantalemiento del Euro como disparate politico de forma ordenada.50 anos despues a Trump lo veran como el hombre que salvo a Occidente. Te dejo una foto de la comunidad defendiendo la propiedad privada de un vecino vs los federales.
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Geoff007 19/05/20 12:26
Ha comentado en el artículo ¿Dónde invertir ante el actual panorama económico?
Juan, en EEUU las Hipotecas se elimian en subastas cuando es propiedades inmobliarias. La mejor manera de comprar barato es via REO o HUD.. REO es real estate owned, Significa que cuando el banco manda una propiedad a subasta y no se venden, pasa al banco y estos se cagan vivos y lo dan por el valor de la deudas mas un descuento. En epoca de economia solida, esto no es negocio, pero en epocas actuales, esto es oro molido.La forma de operar con HUD es mejor aun, pero es tan tan tan rentable que no dare detalles aqui. En EEUU los bienes raices casi nunca pagan impuestos
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Geoff007 19/05/20 12:17
Ha comentado en el artículo ¿Dónde invertir ante el actual panorama económico?
El mercado Inomibilario en EEUU es extremadamente abierto y unico en el mundo. Y si, es mejor que la Bolsa por 1000 millas y lo que es mejor, es en un 90% libre de impuestos. Por ejemplo: Puedes entrar a paginas como www.corelogic.com o www.listsource.com y comprar listado de propiedades abandonadas, de personas en divorcios, fallecidos y con hijos en otros estados, casas financiadas por el vendedor etc etc etc. Puedes por nada mandar 1000 cartas personalizadas usando www.click2mail.com Y de 1000 cartas, es posible que te conmtesten 15 o 20 y que cierres realisticamente 1-5 al mes.. Eso se llama Wholesaling. Te ganas $5000 a $10,000 sin poner dinero!!!! Wholesaling es firmar el contrato de compra a x precio y revender ese contrato a un precio ligeramente mayor a un inversor final.Otro ejemplo, en el mismo www.listsource.com vas a la seccion de Carryback y encuentras un listado nacional de personas que vendieron sus casas financiandas por el vendedor y no por el Banco. Usualmente, estas Hipotecas tienen intereses mas altas. Y usualmente el 99% de los vendedores NO quieren esperar 20 o 30 anos para cobrar, por lo que venden estas deudas con descuentos del 20 o 30%. Tu compras estas estas deudas usando un prestamo y te ganas la diferencia.Por ejemplo: Digamos que la Hipoteca privada  se acaba de crear por $100k al 10% para 360 meses...... Eso es $877.57 por mes........Usted compra la hipoteca por $70k y pide prestado en 12% $75k...... Usted pone $5k en su bolsillo y su pago al inversionista en $70k en 12% es $771.46 por mes.......Usted obtiene $106.11 flujo de efectivo más el $5k por adelantado y eso es con hacer nada más con la nota. Y si el dueño de la propiedad hace un refi y paga el 100% de la deuda, te clavas otros tantos $$$ lo que aumentan tu Yield de forma rastrera.Otra Opcion es el Hacking: Compras un edificio de 4 unidades poniendo solo 3,5% de inicial con la condicion de vivir en unas de las viviendas de 90 dias a 12 meses (casi siempre 12 meses) y alquilas el resto. En 12 meses, te vas y ya tienes un edificio de 4 unidades pagandose sola y generando ingresos. Lo bueno de comprar este tipo de propiedades es que el dinero se hace con la apreciacion forzada. Por ejemplo: Digamos que al momento de comprar ese edificio de 4 unidades usando el hack, el alquiler sea de $1000 al mes por unidad. Pides un Grant (osea, el estado te regala dinero) para reparaciones.. Y luego se lo alquilas al mismo estado en seccion 8 (si amigo, aqui en EEUU hay servicios sociales y es el mayor del mundo, mucho mayor y mas eficiente que en Europa) Y digamos que alquiles esas unidades a seccion 8 a 1350 al mes. Esos 350 extra son $16,800 anuales Extras.LO QUE SIGNIFICA QUE TU PROPIEDAD SE APRECIO EN $168,000 anuales.. Dinero que puedes sacar en un HELOC o un Refi 100% libres de impuestos y que puedes  usar ese dinero para el inicial de varias propiedades.Otra opcion son los Liens:Una vez en un edificio de 250 unidades una vieja se cayo en las escaleras y demando a la asociacion por $700,000 dolares y gano la demanda. Pero la asociacion no tenia dinero y el seguro lo iba a pelear hasta la muerte. Yo contacte a la vieja y le ofreci $50,000 cash por la demanda. Me la vendio, fui a la corte, hice una rectificacion (me salio por 14,000) Y el Juez me dio autoridad para cobrar un % de los pagos mensuales de la asociacion hasta cubrir mis $700,000 que habia comprando o unos $50 dolares por unidad al mes o $12,500 anuales. A 3 semanas despues fui a donde GoldmanSachs y pedi un prestamo sobre esa demanda como garantia por $500,000 aL 3,2% ANUAL. Yo compre usando un prestamo al 7% anual bajo el sistema PIK (pagas intereses cuando salgas de la deuda, no mensual) Pague mi deuda de compra y el resto fue pa mi 100% libre de impuestos y encima sigo aun cobrando mensualmente parte de los pagos de esas asociacion.Esto que te digo lo puedes hacer a pequena escala. De hecho, mi primer Deal, fue un contratista de una psicina que tenia un Lien sobre la propiedad de $10,000.. Ya tenia 7 anos la demanda. Pero Yo supe que querian refinanciar la propiedad (es publico) y fui a donde el demandante y le pfreci 500.. Me lo vendio por 1000. Fui a la corte e hice un recording y mande las cartas usando la web anterior a los brokers, abogados y propietarios y que esa casa no se podia vender ni refinanciar sihn pagarme los 10,000. Pero en la carta les dije que si me daban 7000 me set up.  Al final sali con 4000 (el resto fue para mis abogados) y eso es un 400% mi dinero y como fue en 3 meses, mi rendimiento es quizas sobre el 400%.Otro Deal historico mio fue cuando el cantante Luis Miguel debia 53,000 en impuestos sobre su propiedad en Miami. La ciudad lo subasto (la demanda) y Yo puje hasta 5% anual (en Florida la pujas de impuestos se gana quien este dispuesto a cobrar menos intereses y empieza al 18% anual... Otros estados son al revez). Pero un fondo grande oferto 1%  Y perdi la puja. Despues de eso, Luis Miguel tenia 24 meses para pagar su deuda fiscal al 1% mas las nuevas o perdia el penthpouse de 3 millones por solo 58,000. El pago, pero el fondo le cobro 10% en Fees (si, se suele inentar fees que sustituyan los intereses).Yo con estos tax Liens compre una casa en Miami de 180,000 por solo 10,000.Otra opcion:Sabias que puedes comprar deudas parciales con descuentos del 30%, y usar esa diferencia para comprar un Wholesale Life Insurance y luego poder con el tiempo pedir prestado sobre tu poliza? JEJEJJEE. Te sonaría entre $200,000 y $1,000,000 en seguro de vida gratis??" Así es como:Supongamos que pides prestado $7,058 en capital de tu propiedad y lo invierte en una hipoteca de $10,000. Si la deuda  paga $113.66 por mes por 180 meses, su tasa de rendimiento sería del 18%. Si los $7,058 fueran prestados a una tasa de interés del 12%, el pago sería de $84.71 por mes. La diferencia en el flujo de efectivo sería de $28.95 por mes - suficiente para comprar una poliza de alrededor de $200,000 en un seguro de vida a término para alguien de 30 años.Multiplica las cifras por 5, pida prestado alrededor de $35,000, compre una nota de $50,000 y tenga suficiente flujo de efectivo para $1,000,000 en seguros de vida.. Tiempo despues, puedes pedir a la compania de seguro $500,000 en prestados con tu poliza como garantia y puedes crear mas riquezas aun y todo te costo inicialemnte $7000. De hecho, No tienes que pagar ese prestamo (se deduce de tu poliza).. Te puedo mostrar minimo 200 formas de hacer dinero sin dinero en Bienes Raices en EEUU.Sigo:?
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