El mercado Inomibilario en EEUU es extremadamente abierto y unico en el mundo. Y si, es mejor que la Bolsa por 1000 millas y lo que es mejor, es en un 90% libre de impuestos. Por ejemplo: Puedes entrar a paginas como www.corelogic.com o www.listsource.com y comprar listado de propiedades abandonadas, de personas en divorcios, fallecidos y con hijos en otros estados, casas financiadas por el vendedor etc etc etc. Puedes por nada mandar 1000 cartas personalizadas usando www.click2mail.com Y de 1000 cartas, es posible que te conmtesten 15 o 20 y que cierres realisticamente 1-5 al mes.. Eso se llama Wholesaling. Te ganas $5000 a $10,000 sin poner dinero!!!! Wholesaling es firmar el contrato de compra a x precio y revender ese contrato a un precio ligeramente mayor a un inversor final.Otro ejemplo, en el mismo www.listsource.com vas a la seccion de Carryback y encuentras un listado nacional de personas que vendieron sus casas financiandas por el vendedor y no por el Banco. Usualmente, estas Hipotecas tienen intereses mas altas. Y usualmente el 99% de los vendedores NO quieren esperar 20 o 30 anos para cobrar, por lo que venden estas deudas con descuentos del 20 o 30%. Tu compras estas estas deudas usando un prestamo y te ganas la diferencia.Por ejemplo: Digamos que la Hipoteca privada se acaba de crear por $100k al 10% para 360 meses...... Eso es $877.57 por mes........Usted compra la hipoteca por $70k y pide prestado en 12% $75k...... Usted pone $5k en su bolsillo y su pago al inversionista en $70k en 12% es $771.46 por mes.......Usted obtiene $106.11 flujo de efectivo más el $5k por adelantado y eso es con hacer nada más con la nota. Y si el dueño de la propiedad hace un refi y paga el 100% de la deuda, te clavas otros tantos $$$ lo que aumentan tu Yield de forma rastrera.Otra Opcion es el Hacking: Compras un edificio de 4 unidades poniendo solo 3,5% de inicial con la condicion de vivir en unas de las viviendas de 90 dias a 12 meses (casi siempre 12 meses) y alquilas el resto. En 12 meses, te vas y ya tienes un edificio de 4 unidades pagandose sola y generando ingresos. Lo bueno de comprar este tipo de propiedades es que el dinero se hace con la apreciacion forzada. Por ejemplo: Digamos que al momento de comprar ese edificio de 4 unidades usando el hack, el alquiler sea de $1000 al mes por unidad. Pides un Grant (osea, el estado te regala dinero) para reparaciones.. Y luego se lo alquilas al mismo estado en seccion 8 (si amigo, aqui en EEUU hay servicios sociales y es el mayor del mundo, mucho mayor y mas eficiente que en Europa) Y digamos que alquiles esas unidades a seccion 8 a 1350 al mes. Esos 350 extra son $16,800 anuales Extras.LO QUE SIGNIFICA QUE TU PROPIEDAD SE APRECIO EN $168,000 anuales.. Dinero que puedes sacar en un HELOC o un Refi 100% libres de impuestos y que puedes usar ese dinero para el inicial de varias propiedades.Otra opcion son los Liens:Una vez en un edificio de 250 unidades una vieja se cayo en las escaleras y demando a la asociacion por $700,000 dolares y gano la demanda. Pero la asociacion no tenia dinero y el seguro lo iba a pelear hasta la muerte. Yo contacte a la vieja y le ofreci $50,000 cash por la demanda. Me la vendio, fui a la corte, hice una rectificacion (me salio por 14,000) Y el Juez me dio autoridad para cobrar un % de los pagos mensuales de la asociacion hasta cubrir mis $700,000 que habia comprando o unos $50 dolares por unidad al mes o $12,500 anuales. A 3 semanas despues fui a donde GoldmanSachs y pedi un prestamo sobre esa demanda como garantia por $500,000 aL 3,2% ANUAL. Yo compre usando un prestamo al 7% anual bajo el sistema PIK (pagas intereses cuando salgas de la deuda, no mensual) Pague mi deuda de compra y el resto fue pa mi 100% libre de impuestos y encima sigo aun cobrando mensualmente parte de los pagos de esas asociacion.Esto que te digo lo puedes hacer a pequena escala. De hecho, mi primer Deal, fue un contratista de una psicina que tenia un Lien sobre la propiedad de $10,000.. Ya tenia 7 anos la demanda. Pero Yo supe que querian refinanciar la propiedad (es publico) y fui a donde el demandante y le pfreci 500.. Me lo vendio por 1000. Fui a la corte e hice un recording y mande las cartas usando la web anterior a los brokers, abogados y propietarios y que esa casa no se podia vender ni refinanciar sihn pagarme los 10,000. Pero en la carta les dije que si me daban 7000 me set up. Al final sali con 4000 (el resto fue para mis abogados) y eso es un 400% mi dinero y como fue en 3 meses, mi rendimiento es quizas sobre el 400%.Otro Deal historico mio fue cuando el cantante Luis Miguel debia 53,000 en impuestos sobre su propiedad en Miami. La ciudad lo subasto (la demanda) y Yo puje hasta 5% anual (en Florida la pujas de impuestos se gana quien este dispuesto a cobrar menos intereses y empieza al 18% anual... Otros estados son al revez). Pero un fondo grande oferto 1% Y perdi la puja. Despues de eso, Luis Miguel tenia 24 meses para pagar su deuda fiscal al 1% mas las nuevas o perdia el penthpouse de 3 millones por solo 58,000. El pago, pero el fondo le cobro 10% en Fees (si, se suele inentar fees que sustituyan los intereses).Yo con estos tax Liens compre una casa en Miami de 180,000 por solo 10,000.Otra opcion:Sabias que puedes comprar deudas parciales con descuentos del 30%, y usar esa diferencia para comprar un Wholesale Life Insurance y luego poder con el tiempo pedir prestado sobre tu poliza? JEJEJJEE. Te sonaría entre $200,000 y $1,000,000 en seguro de vida gratis??" Así es como:Supongamos que pides prestado $7,058 en capital de tu propiedad y lo invierte en una hipoteca de $10,000. Si la deuda paga $113.66 por mes por 180 meses, su tasa de rendimiento sería del 18%. Si los $7,058 fueran prestados a una tasa de interés del 12%, el pago sería de $84.71 por mes. La diferencia en el flujo de efectivo sería de $28.95 por mes - suficiente para comprar una poliza de alrededor de $200,000 en un seguro de vida a término para alguien de 30 años.Multiplica las cifras por 5, pida prestado alrededor de $35,000, compre una nota de $50,000 y tenga suficiente flujo de efectivo para $1,000,000 en seguros de vida.. Tiempo despues, puedes pedir a la compania de seguro $500,000 en prestados con tu poliza como garantia y puedes crear mas riquezas aun y todo te costo inicialemnte $7000. De hecho, No tienes que pagar ese prestamo (se deduce de tu poliza).. Te puedo mostrar minimo 200 formas de hacer dinero sin dinero en Bienes Raices en EEUU.Sigo:?