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Un alumno aventajado para Inversius

Este contenido tiene más de 5 años

Llego del verano y me encuentro con que un habitual del blog ha creado una página web que es la leche: http://subastasboe.hol.es/ 

Se trata nada más ni nada menos que de ofrecer periódicamente listados excel con todas las subastas próximas del Portal de Subastas del BOE

¿He dicho todas?

Y no solo eso. Este ingeniero informático llamado Lucio se ha puesto a hacer la competencia al mismísimo Inversius (en plan sano, pues se conocen y por lo visto hasta maquinan juntos) y ahora también ofrece listados con todas las viviendas que están a la venta en el mercado. Por ejemplo aquí las que están a la venta en Madrid.

Y más cosas que le van pidiendo los amiguetes.

Y ojo, por ahora al más puro estilo de internet: gratis.

Todo empezó con la frikada de enviar en 10 segundos 200 sms al movil de un amigo, saltándose el captcha y haciendo reconocimiento OCR con Teseract de Google.

Y así se especializó en la automatización.

 

Unos años después, ya con ahorrillos y con ganas de comprarme una vivienda, comencé a hurgar en las plataformas inmobiliarias y, como gastaba dos horas diarias en sus búsquedas, decidí automatizarlas también, de donde surgió la idea de bajarme estos listados excel.

Con mi Excel de toda España controlo las novedades, controlo el cambio de precio y si es de subida o de bajada, el cambio de superficie del piso y hasta el cambio de teléfono del vendedor. Es raro pero mucha gente, cambia estos datos pensando que así el anuncio subirá posiciones. Empecé a construir un Idealista, Fotocasa y Pisos.com sumados y sin trucos.

El sistema me avisa de gangas al instante cuando un piso baja el precio.

Pero todo esto no tiene valor para comprar una ganga porque el mail que recibía de mi programa con la bajada del precio era basura. ¿Por qué? muy sencillo, porque luego por la tarde, cuando iba a ver el piso, el propietario me decía que le habían llamado 400 personas en toda la mañana y que había sacado la conclusión de que estaba vendiendo  demasiado barato.

Por mucho que tengas la impresión de pantalla con el precio, esa información NO es contractual. No le puedes obligar a mantener el precio.

 

Con lo que Lucio se dio cuenta de que ese mashup de datos solo le iba a servir para sacar testigos de precio. Es decir, para conocer mejor el mercado.

Con sus datos y sus excel, Lucio buscaba conseguir un portal de inmuebles limpio, transparente y libre de comisiones.

 

También tengo el orgullo de confesar que he tirado varias veces las webs de Idealista y Fotocasa. Sin querer, solo como una consecuencia de la bajada masiva de datos. Al principio fue gracioso, pero en una ocasión la plataforma llegó a estar dos días sin funcionar y me acojoné pensando que la poli vendría a detener al vecino.

¿Por qué al vecino? Jejeje, no me lo preguntes...

 

                                                                        

 

Finalmente su sistema le sirvió para detectar perfectamente el punto mínimo de precios y se compró la casa. 

Inmediatamente después detectó que las ventas comenzaban a subir y cinco meses después la prensa comenzó a publicarlo por tierra, mar y aire. 

Es ahora cuando Lucio ha decidido darle otro empujón a su proyecto para sondear la manera de vender esta información que recolecta.

Ha detectado que el precio de los pisos a la venta ha subido un 30% y que, además, se están vendiendo como churros.

Buena información y en tiempo real.

Con esos datos puros y limpios, se puede hacer de todo. 

Por ejemplo, lo que haría un buen ciudadano sería denunciar a los defraudadores.

Aunque en España algo así no serviría de nada.

Pero al menos Lucio lo intentó. Se bajó todos los datos de Blablacar y de Airbnb para pasárselos a Hacienda y la respuesta de Montoro fue que tenía que poner la denuncia con dni electrónico o no sería tenida en cuenta. Estaba chivándose de los pisos que no declaraban los alquileres y Hacienda no quería conoer ese dato.

También le contactó una comunidad autonóma para tasar los terrenos y ponerles un valor catastral. El acudió a la reunión pensando que sería para detectar pagos en negro, ya que él tenia el precio de venta del anuncio y ellos disponían del precio de final declarado (gracias al pago del ITP). Pues tampoco querían esos datos. No les interesaba. 

Y ya, en un alarde de frikismo que dejaría en pelotas hasta al mismísimo Inversius, Hasta tiene todos los anuncios de SegundaMano con la idea de detectar a los ladrones de moviles o de bicis. Partiendo de la teoría de que un mismo numero de teléfono no puede vender tantos móviles.

Y volviendo a sus listados de excel. Son fantásticos.

Ahora solo hace falta darle ideas sobre cómo monetizarlos.

Y en eso podemos ayudarle.

Mi propuesta es que ofrezca el servicio de advertir a sus clientes cuando vaya a celebrarse alguna subasta de su interés.

Otra propuesta podría ser ofrecer un servicio de tasaciones por internet. para mi esto es interesantísimo porque valorar bien los bienes subastados es una de las cosas más difíciles de este negocio.

En fin, que ahora esperamos vuestras propias ideas.

Y para quien quiera contactar directamente con él y enviarle un correo, su nick es Lucio2012.

Toc-toc-toc, ¿hay alguien en casa?

 

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  1. en respuesta a Toypelao
    -
    #20
    19/09/16 17:47

    buenas toypelao,

    los enlaces dentro del excel si estan rotos es porque han vendido el inmueble o lo han republicado (dando de baja el anterior, cosa tipicas de inmobiliarias para aparecer arriba o para salir en los litados de ultimos dias). El excel de madrid lo quite.

    lo que comentas de kayak, lo intente con rastreator.Les mande un mail al tipico [email protected] y ni me respondieron. Es muy dificil k este tipo de mails con esta informacion llegue a la persona correcta, a la persona k de verdad lo entiende.

    Por eso os doy las gracias, xq parecia k nadie keria los datos, k era un trabajo para nada, unicamente que me ayudo a mi en un determinado momento.

    no dudeis en contactar conmigo, cualquier sugerencia es bienvenida.

    con esos excels de datos puros se pueden hacer muchas cosas. desde ver las zonas calientes de una ciudad, estudiar el comportamiento del precio por meses, ver a demanda,ver tiempo medio de venta... Todo lo k se os ocurra esta ahi.

  2. #19
    19/09/16 00:04

    Saludos a todos.

    Los enlaces no van. Es lo primero que visto, es lo que tiene llegar tarde también. Quizás Lucio2012 ha cambiado de hosting. Esperemos que no haya habido ningún problema.

    No he podido evitar troncharme con algunas partes de la entrada al blog y los comentarios. Comprar no compro mucho, pero por lo menos mientras aprendo me lo paso bien. Risas aparte esta base de datos puede ser un Kayak de inmuebles que va un poco mas allá, ya que guarda un historial con precios si no he entendido mal. Lo que significa que no solo me busca el vuelo mas baratos en una fecha concreta, si no que me dice cuando puedo encontrar el vuelo mas barato. Un precio mínimo de mercado. Cosa que no hace kayak, que yo sepa.

    Yo como no soy nativo de los inmuebles le he visto rápido la utilidad con otros temas. Con mas usuarios interesados y mas productos a gestionar (por lo de monetizar que decía Tristán). Van a hacer falta mas vecinos... jajaja
    De hecho se esta haciendo, pero el resultado es paupérrimo, a mi juicio se esta haciendo mal planteado y creo que poca o ninguna gente lo utiliza. Es lo que pasa cuando te ofrecen resultados, pero luego solo te ponen problemas. Pero automatizar estas cosas nos ahorraría mucho tiempo y trabajo a algunos que nos pasamos muchas horas buscando y analizando cosas como los inmuebles. Aunque los inmuebles quizás no sea el mejor ejemplo.

  3. #18
    18/09/16 13:28

    Tristán Gracias por el aporte, una información muy interesante y desde luego un trabajo excepcional por parte de Lucio2012.

    Información pública recopilada y puesta en un formato manejable para el gran público, grandioso.

    Gracias a ambos ¡¡

  4. #17
    18/09/16 10:30

    Suena muy bien la verdad, al menos para los que pensamos en comprar directo no por subasta, los subasteros tendrán su zona más que controlada.

    Lo del precio real de venta sería muy bueno conocerlo y que los defraudadores paguen por ricos o pobres que sean pero el precio de anuncio, como han dicho, no es argumento para sancionar por el precio al que se ha declarado la venta, por eso a la administración de nada le sirve.

    Yo pagaría por conocer el precio real de venta o el declarado como real, esa información sí sería utilísima, cuando estamos por comprar la zona donde pensamos la tenemos más que rastreada de tiempo y tiempo, normalmente, ya que no suele aparecer nada que merezca la pena ni contactar.

    La informática me queda muy grande y me parece genial que alguien se curre algo así.

    Un listado con las viviendas de los bancos, con las reales que tengan que no están anunciadas ni la mitad, también sería utilísimo al menos para mi en la zona que busco (un Concejo de Asturias) los precios de esos anuncios "pre-Sareb" y "pos-Sareb" nada tienen que ver, tras pasar a Sareb subieron del 50% para arriba en anuncio, yo tenía bastante controlada esta zona.

  5. en respuesta a Molito
    -
    #16
    16/09/16 09:31

    Buenos dias,

    Asi es. No me meto en sus servidores ni en su base de datos ni nada por el estilo. De hecho, si veis el excel de subastas del boe, es el estado el titular, es su web. Es información publica.

    ¿Conoceis las empresas axesor o einforma? Ellas cobran por poner bonito y con formato la información publica que aparece en el borme, el boe, el bocm...

    Tal y como dice Fcalvo, parece que yo compro y vendo pisos, como cualquier subastero. Yo no compro pisos de subasta, porque no entiendo como funciona una subasta ni los procedimientos que van despues o antes (estudiar las cargas).

    Molito, los captchas se pueden sacar de muchas formas. Si ves que es facil puedes analizar tu mismo el captcha y sacarlo, sino entrenar el tesseract de google (codigo abierto).

    ¿Sabiais lo que hace google con los numeros de los captcha o las letras de los captcha? Hace dos cosas por detras, 1º ver que eres un humano y 2º digitalizar todos los libros del "mundo mundial" o si es un numero le vale para usarlo en google map. Por eso cuando ponéis calle y numero , se os va directamente el google street map a ese numero.

    Ultimamente los captchas te piden que identifiques una serie de elementos con las mismas características. Escógeme las hamburguesas, escogeme fotos de coches, escogeme fotos de moviles. Asi le dan valor a las imágenes que tienen.

    Por supuesto, el captcha siempre se lo mandan a dos,tres, cuatro personas a la vez, y a partir de la respuesta (que suele ser la misma para los usuarios) ya almacenan la palabra del libro o el numero de la calle o la imagen categorizada.

    Pensad siempre que cuando hacéis algo humano, le estáis dando valor. El fin de la informatica es aprender a darle valor y optimizar ese valor.

  6. en respuesta a Fcalvo
    -
    #15
    16/09/16 08:46

    Yo no entiendo mucho de informática...........pero según tengo entendido Lucio lo que hace es por medios informáticos ( scripts creo que lo llaman ) es hacerse su propia base a partir de los "datos públicos " de estas web, por lo que yo entiendo no entra en los servidores si no que realiza cientos o miles de consultas en los buscadores de las webs al mismo tiempo que luego las guarda en su base de datos, es como si miles de usuarios entraríamos a la vez en esas webs y se colapsaran por el trafico generado. Lucio acláranos para los profanos en la materia si es así mas o menos como lo haces, para evitar este tipo de búsquedas "automáticas" creo que ponen los captchas en muchas paginas.

  7. en respuesta a Fcalvo
    -
    #14
    15/09/16 21:45

    En españa es legal, en otros países.. está por ver. Hackear no, porque ofrecen los datos libremente.

    Otra cosa es que esté bien hacer "scraping", pero en este caso no lo tengo personalmente claro..

  8. en respuesta a lucio2012
    -
    #13
    15/09/16 13:48

    Mira Lucio, lo que haces sabes que no es legal. Estas entrando en los servidores de las webs que citas sin obtener previamente su consentimiento y estás descargando sus bases de datos. O lo que es lo mismo las estas hackeando.
    Imagino que si van a detener al vecino es porque, además, le estás robando la wifi.
    Mírate en el espejo antes de mirar a los demás y espero de la seriedad de la que te sientes tan orgulloso, que nunca hagas una venta y escritures por debajo de su precio de venta real para ahorrar unos eurillos en impuestos, que por cierto pagamos más de lo que obtenemos a cambio.
    Saludos

  9. en respuesta a lucio2012
    -
    #12
    15/09/16 10:08

    Hola de nuevo.

    Sí, lo he filtrado y no lo encuentro, no sé si porque ya se vendió o porque no fue ni anunciado.

    Saludos.

  10. en respuesta a Beticus
    -
    #11
    15/09/16 09:45

    Buenas beticus,

    De Sevilla solo publiqué los alquileres garajes. De granada los pisos en venta. El excel de Madrid lo retiré.

    El piso de reina Mercedes, para buscarlo y ver si es verdad esa venta a ese precio, puedes filtrar por barrio, por metros, por planta, por calle, por numero, por cometarios: herencia (contiene en la columna del excel), por fecha de vendido,por fecha de creación del anuncio. Debe verse facil, porque ese precio y esos metros, la media del metro cuadrado es mas alta.

    Solo tengo los de idealista, antaño hace 3 años, me descargaba tambien fotocasa y pisoscom. Pero vi que casi el 80% de Madrid estaba en idealista, grasso error, porque sino aparece en el excel es porque se ha vendido mediante la plataforma de fotocasa/pisoscom. Razón de mas para tener controlada fotocasa.

  11. en respuesta a lucio2012
    -
    #10
    15/09/16 09:24

    Por cierto, una pregunta por pura curiosidad.

    A la vuelta del verano me he enterado que han vendido un piso en la Avenida de Reina Mercedes por 150.000 producto de una herencia. Tenía 5 habitaciones y 3 baños.

    Un piso por el que yo hubiera pagado fácil un 15-20% más.

    ¿Podrías saber si ese piso se ha publicado en idealista?. A mi no me ha llegado la información y he puesto una alerta que incluía ese precio.

    Saludos.

  12. en respuesta a lucio2012
    -
    #9
    15/09/16 09:21

    Hola Lucio.

    Muy buena herramiento y gran trabajo. Ya te he dejado el mensaje en tu página pero te lo digo también por aquí: no veo el excel de los inmuebles de Sevilla, sólo plazas de garaje.

    Saludos.

  13. en respuesta a lucio2012
    -
    #8
    14/09/16 10:11

    Hola Lucio.

    Pensé que te referías a cazar a los particulares que se anuncian en airbnb alquilando sus pisos bordeando la legislación confusa que había en el tema de alquiler turístico a partir de tres días. Disculpas.

    Cuando hablo de herramienta valiosa me refiero a la tuya, a la que has creado. Lo que digo es que las posibilidades que tiene no son las que se han expuesto. Se le puede sacar mucho más jugo.
    Este no es el sitio adecuado para profundizar sobre ese aspecto.

    Tristán sabe algo de mí. Podemos hacer por coincidir un día.

    Saludos.

  14. en respuesta a Ghosssttt
    -
    #7
    14/09/16 09:49

    Buenas Ghosssttt,

    Lo de los alquileres y compartir coche, no es para ir a por el particular. Los dos portales famosos, airbnb y blablacar, te cobran alrededor de 5€ y 2€ por cada reserva. Y al dia hay miles. Estoy seguro que Hacienda "se cree" el numero de reservas que le diga que ha tenido airbnb o blablacar.

    ¿Que herramientas valiosas usas tu y tienes tan claras?

    Gracias.

  15. #6
    14/09/16 09:48

    Euhm.... WOW

    Desde hace algunos años he estado realizando estadisticas de mi ciudad sobre precios de oferta y venta de cara a realizar tasaciones. Pero esto es dar mil pasos de golpe.

    Me has dejado noqueado.

  16. #5
    14/09/16 09:33

    La verdad es que la carta de presentación de cruzar datos para "chivarse" a hacienda no me ha gustado ni un pelo. Tanto en alquileres de tema turístico,como en venta.

    Por otra parte, aunque me parece una labor ingente el desarrollo de una base de datos de ese calibrte y que seguro que el hecho de tener todos esos datos mecanizados tiene un valor evidente a la hora de manejarlos incluso de una forma documentalista, los propios portales permiten hacer toda clase de cruces para detectar bajadas, cambios de subidas en el precio y teléfonos.

    Además lo hace con un software muy cuidado y alertas en tu correo en tiempo real.

    Estoy seguro que semejante base de datos tiene muchas posibilidades, pero desde luego no son las que aquí se han expuesto. Creo que las más valiosas que yo las tengo muy claras, no están aquí.

    Suerte con el proyecto.

  17. en respuesta a Fcalvo
    -
    #4
    14/09/16 09:10

    Buenas FCalvo,

    El precio de venta suele ser un 10% o un 15% menor al precio anunciado. Eso lo sabemos todos, pero no un 50% a lo anunciado. De veras que existen, ¡segurisimo! Por un 10% de precio de venta, no merece la pena molestar a nadie, porque se debe pagar ese 7% del 10% , no llegaría ni a 1000€.

    Eso que dices de intentar perseguir a los ricos lo intenté.Me bajé los amigos de Facebook de todos los politicos corruptos para darselos a la policia, pero Facebook me bloqueo mi cuenta, dejandome una hora sin actividad. Me cree una cuenta , sin amigos, y sin contactos para no temerle al bloqueo pero sin tener amigos de Facebook no podia hacer busquedas.

    Si tienes alguna idea, de como perserguir a los ricos, dimelo, que le doy una vuelta y lo automatizo.

  18. #3
    14/09/16 08:06

    Siento decir que esto a mi me sirve de poco.
    Yo analizo al día todo lo que sale en mi área de influencia. Paso de comprar fuera de ella.
    Los inmuebles los veo yo, los taso yo y lo hago todo yo y si mi equivoco soy yo.
    Quizás sea un subastero a la vieja usanza. Pero me va tan bien que no pienso cambiar.
    Lo de chivarse a Hacienda. Con razón no quieren saber nada de esta información.
    Desde cuando el precio de venta de un anuncio tiene que corresponderse si o si con el precio final.
    Imagino que él no denunciará su caso, si alguna vez vende algo y escritura por un precio inferior.
    Eso está bien.........vamos a joder a los pobres de siempre y dejaremos que los ricos sean más ricos. En vez de perseguir a los pobres, por qué no saca una herramienta para joder a los ricos.
    Vamos, digo yo.......

  19. #2
    13/09/16 19:33

    Perdonad pero he quitado el excel de Madrid. Están publicados los de Sevilla y Granada. No dudéis en contactar conmigo :)

  20. #1
    13/09/16 13:31

    Vaya currada, y a tener en cuanta. A mi el tema de big data con tanta información se me escapa, no soy capaz de asimilar en que sería capaz de utilizarla, en mi caso.

    El tema de hacienda, creo que pasaron de el, porque ya giran la complementaria directamente a precio de burbuja ¿o no?

    Lo que si sería de gran ayuda para una persona que quiera vender una propiedad más o menos rápido. Dar la posibilidad de solicitar, por un precio determinado, cual sería el precio mínimo/máximo en una zona y poder darle salida sin tener que hacer una bajada demasiado temeraria, simplemente poniéndose en la parte baja de la horquilla. No se, es algo que se me viene ahora a la cabeza. Para los que lleváis años en el tema inmobiliario es posible que no tenga nada de novedad, pero para una persona que solo hace una venta en su vida, o no es su trabajo, puede que pagar 50 €, por ejemplo, le suponga no perder varios miles y malvender.

    Saludos

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