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Tremendas algunas adjudicaciones que se ven por ahí

Este contenido tiene más de 5 años

Cuando me llamó un subastero amigo para preguntarme si era yo quien estaba subiendo las pujas en la subasta del piso de los gitanos no me lo podía creer. 

La cosa ya iba por sesenta y dos mil euros, diez mil más de lo que yo pagué por otro piso exactamente igual al subastado hace poco más de un año.

Y mi respuesta fue contundente, no solo no soy yo sino que ahora mismo estoy pasando la tarde en Patones. Escalando.

Y ya está, ahí mismo me olvidé del asunto.

Y al día siguiente aluciné cuando me envió un whatsapp con la noticia de que la última puja llegó a setenta y cuatro mil euros.

 

¡¡Olé, olé y olé!!

 

El caso es que Sanchinarro es, de los PAU nuevos de Madrid, el que más me gusta para invertir.

Pero es muy importante advertir a los inversores que ahora se lanzan a comprar en subastas de otras provincias alejadas de la propia que el Sector Pintores de Sanchinarro NO es como el resto de Sanchinarro, sino que se trata de una especie de gueto en el que a la Administración se le ocurrió la genial idea de poner en práctica sus desastrosas políticas de integración, con el resultado de que ahora los pisos valen menos de la mitad de lo que podrían valer si estuvieran situados doscientos metros más acá o más allá.

Para desazón de las familias que tuvieron la mala idea de comprar allí.

 

Lo entenderéis en cuanto leáis lo siguiente:

http://www.nuevosvecinos.com/bsanchinarro

 

En los últimos dos años yo he comprado dos pisos en este Sector Pintores, ambos rondando los 52.000 euros. Y en ambos casos, a pesar de haber comprado tan barato la rentabilidad se me ha ido por el desagüe.

Literalmente.

Y ello a pesar de tratarse de viviendas de unos 95 m2 y de que los edificios tienen solo siete u ocho años.

Ambos pisos los he tenido que reformar casi del todo debido a que...

Es imposible describir con palabras el estado en el que esta gente deja las viviendas.

Uno de los pisos había pertenecido a una especie de capo de la droga y cuando el tipo estaba en la cresta de la ola lo reformó en plan cuentodeprincesasdeyupilandia, con losas brillantes de 70x70 cm, el techo pintado como si fuera la esfera celeste y las pareces de moradito.

Era como la cueva de los horrores.

Y además, cuando se fue, el tipo recordó sus raíces y se llevó los radiadores, los sanitarios, la encimera de la cocina, el aluminio y la mitad de las puertas. 

Conclusión, que tuve que hacerle una reforma casi integral, empezando por cambiarle los suelos y terminando con ese techo que más que techo parecía la visión que tienen cada día los astronautas de la estación espacial internacional.

Y luego están las dificultades para vender una casa cuando cada vez que vas a enseñarla te encuentras en el portal a algunos vecinos y vecinas, con las peinetas puestas y zapateando como locos con la música de Farruquito, o de el gambita o de Tomatito o el Lechuguita.

Naturalmente, yo esas cosas no las sufro porque a las primeras de cambio le paso el mochuelo a cualquier otro, pero cada vez que alguien volvía de enseñar esos pisos quedaba traumatizado por varios días.

Y al final, lo obvio, acabas perdiendo la esperanza de venderlo a nadie que no sea gitano o extranjero.

Porque gracias a Dios, algunos extranjeros aún no han adquirido nuestras sabias fobias y no les importa vivir junto a tan original vecindad.

De los dos pisos el mejor vendido fue a ochenta y cinco mil euros.

Como os lo digo, 95 m2 y con el metro al lado.

Solo ochenta y cinco mil euros.

Pero si consultáis las páginas de Idealista veréis lo muuuuucho que valen las viviendas de Sanchinarro.

Por eso, tengo el convencimiento de que esa subasta se la ha adjudicado algún listillo de fuera que, al socaire de las subastas electrónicas, ha creído que la cosa iba a ser tan fácil como mirar en Idealista los precios y luego comprar por la tercera parte de su valor.

Pues siento decirle que la cosa no va a ser así.

Que aún le quedan por aprender algunas cosas.

Y vosotros, ¿qué tal lleváis las subastas electrónicas?

¿Estáis notando la afluencia de indocumentados que suben los precios por ignorancia?

 

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  1. en respuesta a Pecks
    -
    Top 100
    #40
    26/07/16 17:23

    Precisamente esta mañana hemos discutido varios subasteros sobre si se trata de que hayan llegado nuevos intervinientes al mercado o simplemente de subasteros de otras provincias que ahora se prodigan más que antes.

  2. en respuesta a subasterozaragoza
    -
    #39
    26/07/16 16:39

    Bienvenido al club de los que alucinamos con muchas de las subastas electrónicas. Precio de locura en muchos casos. Parece que a la gente le gusta "tirar" el dinero, porque no entiendo como se puede pujar muchas veces en segun qué cantidades. No hay beneficio por ningun lado.

    Es de esperar que algun día se regularize y vuelva todo a la "normalidad" de antes, pero quién sabe cuanto tiempo durará esta fiebre.

  3. en respuesta a subasterozaragoza
    -
    #38
    26/07/16 12:24

    Huele a fiebre, pero ese "dinero" fácil que ven los recién llegados, en algunos casos los será, en otros se convertirá en un procedimiento largo y costoso hasta recuperar todo o parte de lo invertido. Me imagino que son los mismos que se meten en cosas tipo Housers, pero con 100/200/300.000 € en el banco en vez de unos pocos miles.

  4. #37
    26/07/16 10:02

    Hola, decir que soy subastero profesional desde 1996, en una ciudad relativamente grande, mi experiencia, es que hace desde prácticamente un año que no me adjudicado nada, ni un ladrillo, y mi pregunta es donde estaban todos estos licitadores antes que aparecieran las subastas electrónicas? Me parece increíble la afluencia de pujas también para vehículos, unos precios fuera de mercado,vehiculos sin depositar, sin llaves, sin la posibilidad de verlos, se los adjudican personas de otros puntos de España, a cientos de kilómetros, un amigo Procurador dice que para la subasta de un coche están días y dias llamándole de todos los sitios para pedirle información. En fin pienso que para los que nos hemos dedicado a esto, profesionalmente, tenemos que ir pensando en otro modelo de negocio, pues aquí creo que está todo el pescado vendido.

  5. en respuesta a Fcalvo
    -
    #36
    24/07/16 10:40

    Totalmente de acuerdo. Con un 1% de puja mínima seria suficiente para acabar con ello.

  6. #35
    24/07/16 07:49

    Las subastas en Murcia duran un suspiro y eso es porque gracias al secretario judicial de la Unidad de Subastas, se ponen unos tramos que van en función del valor de subasta del bien.
    Si los demás secretarios hicieran lo mismo no habríamos hablado sobre este tema.
    El problema no está en los 20 días que dura la subasta ni en su ampliación 24 horas, está en que no ponen tramos a las pujas, pero tramos importantes y así se acabaría con los "céntimo a céntimo" que juegan a aburrir al contrario y lo que consiguen es el efecto inverso, que ellos con esa estrategia no compren nada.

  7. en respuesta a Molito
    -
    #34
    23/07/16 14:05

    Está claro que cada uno tiene sus preferencias particulares en cuanto a cómo debe ser el sistema de pujas. Yo particularmente, me gustaría que se pareciera un poco más al sistema de Ebay. Que implantaran ya de una vez el sistema de pujas automáticas y que la subasta termine a una hora señalada y ya está. Finito y se acabó. Nada de ampliaciones de 24 horas, ni de una hora ni nada......A tal día y hora acaba la subasta y el que quiera pujar ya lo sabe. Que los interesados esten preparados para ese momento con sus cuentas corrientes cargadas y las manos rápidas para teclear y hacer click.

    Y es posible que alguno de estos cambios tarde o temprano acaben implantados en el portal, ya que desde su inicio se han añadido nuevas funciones y varios cambios. Cada X tiempo mejoran ciertas funciones. Y ya he dicho en alguna ocasión, que estoy casi seguro que los responsables del portal de subastas leen este blog. Porque algunas de estas nuevas funciones ya se dijeron y "recomendaron" aquí primero.

    Saludos.

  8. en respuesta a Fcalvo
    -
    #33
    23/07/16 11:57

    Gracias por el calificativo :)
    En la subasta que cuento , lo que tenia claro es que en el momento que llegase a cierta cantidad me iba a ir directamente a pujar el 50% del valor de tasación por dejarla firme, y no esperar...........como ha sido el caso que me han mejorado la postura, entraba en lo previsible.
    En otro tipo de subastas en las que he participado o he seguido ( no tienen nada que ver con las judiciales ) hay un tanto minimo entre puja y puja, incluso ya viene reflejado en las condiciones en cuanto tiene que subirse las pujas como minimo. Entiendo que seria lo lógico pero mientras no venga reflejado porque no voy a subir de céntimo en céntimo. Otro popular posteador "mafmelo" que de esto sabe algo mas que yo decía hacerlo también asi.
    Yo entiendo que entre puja y puja debería superarse un % , y nada de 24 horas de ampliación, en el momento que se este una hora sin puja dar por finalacida como si están 3 días, esta claro que no subiendo x centimos. A lo que no le veo ningún sentido es a poder pujar durante 20 días cuando las pujas siempre se hacen en el ultimo momento, lo que deberían es estar varias semanas los anuncios y una vez que se abre la veda con 2 días debería bastar y luego si se amplian porque siguen pujando como si están un mes pujando cada hora......

  9. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #32
    19/07/16 19:10

    Entendido gracias.

    No no tengo intencion de dedicarme a las subastas. Pero si las quiero tener presentes como opcion para adquirir inmuebles a buen precio en un futuro.

    Y por supuesto que en ese caso hare uso de un profesional como tu.

    Sea lo que sea, tendre que tener muy claro los riesgos "lio es de otro tipo".

    Saludos.

  10. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #31
    19/07/16 18:22

    Entendido. Ahora ya me quedo más tranquilo.

    Muchas gracias por dedicarme tu tiempo, que como usuario habitual del correo electrónico en el trabajo sé lo que cuesta centrarse para contestar cada tema.

  11. en respuesta a Fundamento
    -
    #30
    19/07/16 17:47

    "Todavia no me entero"
    esa frase resume como esta nontado todo en España, necesariamente tienes que recurrir a un asesor, que es lo que te he dicho en el primer comentario, de lo contrario "no me entero"
    y lo peor, vas a salir transquilado mas pronto que tarde

  12. en respuesta a Fundamento
    -
    Top 100
    #29
    19/07/16 17:41

    Fundamento, el juzgado no te va a devolver el dinero nunca, en ninguna circunstancia y por ningún motivo.

    Si el error es del registro de la propiedad te dirán que le reclames a él, si el error deriva de las actuaciones judiciales, entonces te dirán que la Ley es así y que ellos actúan a instancia de parte y que te jodas y si el error es tuyo, entonces te echarán a patadas del juzgado e incluso puede que te lleves algún escupitajo.

    Las cargas registrales anteriores hay que pagarlas siempre.

    Las cargas e inscripciones posteriores quedan canceladas tras la subasta y, por lo tanto no te afectan. Y si aparecen después se supone que serán posteriores y no te afectarán.

    Pero si el lío es de otro tipo, entonces estarás atrapado en la maraña judicial y no habrá nada que puedas reclamarle a nadie.

    Por eso te conviene asesorarte muy bien (preferiblemente con algún profesional) antes de meterte en este negocio.

  13. #28
    19/07/16 17:27

    Buenas tardes Tristan y Enbertos:

    Gracias por vuestra respuesta.

    Todavia no me entero. Si en el registro de la propiedad no aparecen esos lios, o son lios que se pueden resolver como varias hipotecas o algun embargo por divorcio, herencia etc. como menciona Enberto(con acuerdos notariales supongo), que garantias tengo de que me devuelva el dinero de la adjudicacion si aparece algo despues?

    Gracias por vuestra paciencia.

    Saludos.

  14. en respuesta a Fundamento
    -
    #27
    19/07/16 15:06

    Tristan te ha dado una respuesta mas bien diplomatica, lo que te encontraras, al minimo problema, es mucho peor que una pesadilla, que la peor pesadilla hayas tenido

    y por no dar la callada por respuesta, lo del lio es por ejemplo, encontrarte con una hipoteca, una segunda hipoteca con obligaciones al portador, embargos de proveedores, demanda de separacion entre los conyuges, demanda entre los bancos por cuestiones de preferencias, demandas por un hijo es menor de edad, demanda por terceria, demando por inquilino, demanda...
    esa subasta es la que hay que ir, estaras solito

  15. en respuesta a Fundamento
    -
    Top 100
    #26
    19/07/16 13:53

    A ver, Fundamento, perdona mi franqueza, pero este pequeño divertimento no es nada con lo que te harían en el juzgado si les vinieras con algo así.

  16. en respuesta a Fundamento
    -
    Top 100
    #25
    19/07/16 13:46

    Ahh, vale, ya entiendo, cuando preguntabas por las garantías te estabas refiriendo a si hay garantías de que el juzgado te devuelva el dinero en el caso de que la finca subastada tenga cargas o deudas con las que tu no contabas...

    jajajaja, jejejeje, juas, juas, juas

    jajotaaaaaa

  17. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #24
    19/07/16 13:35

    Hola Tristan, gracias por tu respuesta.

    Lo que quiero saber es si me adjudico algo por 50,000.- Euros y sale rana legalmente (lios, acreedores, etc.), que garantia tengo de recuperar esos 50,000.- Euros que he invertido. ?Se devuelven?

  18. en respuesta a Fundamento
    -
    Top 100
    #23
    19/07/16 12:25

    Hola Fundamento. Por supuesto que tienes garantías.

    Garantías judiciales, que ya sabemos todos lo que valen.

    Por ejemplo está la garantía de que si te metes en un marrón el juzgado NO va a mover ni un dedo por ayudarte, ni siquiera aunque el marrón lo hayan provocado ellos con su desidia y mal hacer habituales.

    Y la garantía de que entre el moroso y tú siempre van a intentar favorecer al moroso.

    Y la garantía de que tus problemas le importan un comino a todos los implicados en el procedimiento judicial.

    Y un buen montón de garantías más que van a hacer las delicias de tus próximos años.

  19. #22
    19/07/16 12:24

    En mi ciudad también veo precios muy altos de adjudicaciones, pero sólo en inmuebles con deuda pequeña o tasación baja, con inmuebles de tasaciones altas no veo casi pujas. También veo o intuyo alguna que otra subasta quebrada, como por ejemplo esta: SUB-JA-2016-17419 de una casita en el preciso municipio de Banyalbufar, en plena Serra de Tramuntana. La deuda principal 40.444 €, tasada en 116.126 € se la han adjudicado en 164.000 € con fecha fin a la hora prevista, las 18:00, me da que será quebrada intencionadamente.

    Sobre pujar de 1€ en 1€, aunque no lo he hecho nunca, pienso que puede ser una estrategia, pujar contra gente que no es profesional y que lleguen a desistir seguir pujando cansados de llevar horas delante del ordenador y ver como en los últimos segundos antes de terminar y ya estar sonriendo pensando que te lo vas a adjudicar, viene alguien a subirles 1€ para estar 1 horas más sin dormir, debe crispar y seguro que muchos lo mandan a la mierda y abandonan, pienso que la gran mayoría que participan en subastas a través del portal no son profesionales, creo que no he visto en mi ciudad ninguna subasta que se prolongue hasta más de las 4 ó 5 de la mañana, el cansancio hace mella.

  20. en respuesta a Enberto
    -
    #21
    19/07/16 12:21

    ?Lo de las varias cargas y lio de por medio, que riesgos y que garantias tiene el adjudicatario de la subasta, se come el marron solo o el proceso de subasta le da ciertas garantias? Se que la respuesta a esta pregunta no es sencilla, con una aproximacion me basta.

    Gracias por la sabiduria compartida.

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