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Contrato fraudulento de arrendamiento en una subasta de la AEAT

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Lejos de la imagen de angelical inocencia que ciertas plataformas ciudadanas nos pintan de los futuros desahuciados, los que ya llevamos años en esto sabemos que junto a muchos infelices que han tenido mala suerte en la vida o que han empleado poco seso en las cosas de comer, hay otros muchísimos, verdaderos morosos profesionales, que no merecen otra cosa que palo y tentetieso.

Entre estos últimos hay una subespecie de moroso recalcitrante que, lejos de conformarse que el sino que a todo moroso alcanza, son capaces de casi todo con tan de retrasar el San Martín que les espera.

Y cuando digo que son capaces de casi todo en realidad lo que quiero decir es que son capaces de todo. Aunque cuando un morlaco de estos comete una ilegalidad fraudulenta, en general, lo que haya hecho, sea lo que sea, suele ser bien visto por una parte muy concreta de la sociedad. Otra cosa sería si fuera el adjudicatario quien cometiera la más mínima irregularidad. Entonces esos mismos le echarían a los leones.

Por ejemplo, quienes estéis estudiando las subastas de mayo quizá os hayáis encontrado con una que se celebrará el próximo 27 de mayo en la AEAT de Palma de Mallorca, en la que la propiedad que sale a subasta es un pedazo de piso de 191 m2 útiles sito en una zona muy buena de Madrid, que no es exactamente Puerta de Hierro pero que está justo al lado y en un edificio de lo más molón, calle Vegafría nº1.

Pues bien, el facóquero que lo habita ha tenido los santos coj... narices de adelantarse al embargo de Hacienda e inscribir por delante (el 27 de julio de 2011) un arrendamiento de cincuenta años renovable por otros veinte a razón de 400 euros mensuales.

¿No os parece edificante el espíritu de lucha del personaje? Esto sí que es tener espíritu olímpico.

Y lo que ahora me interesaría es conocer vuestro pronóstico al respecto.

Aunque, eso sí, procurando no darles ideas a los astados de enfrente.

 

POSTDATA (15-junio-15): Solo para deciros que la subasta mencionada en este post quedó, lógicamente desierta, y que ahora está en Adjudicación directa, siendo la primera fecha tope para presentar ofertas el próximo 3 de julio. 

Aquí la convocatoria:    Nº adjudicación directa:S2015R078600100501

 

  1. #1
    Atatoe

    Me gusta tu forma de hablar de estos caraduras profesionales, que gente mas .... en fin !

  2. #2
    Trasier

    Lo más fácil sería comprarlo alguien que le de uso propio, eso anularía el contrato de alquiler (supongo).

  3. en respuesta a Trasier
    #3
    Muelle

    Creo recordar que se puede rescindir el contrato de alquiler para convertirlo en vivienda habitual avisando con un año de antelacion.
    Ese contrato es bueno para los interesados no subasteros y malo para el dueño/inquilino, bajara las pujas, si no te importa esperar un año para mudarte.

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  4. #4
    Ángel Málaga

    Buenas. Porque es la Administración pero si se lo hace a un particular y da con un letrado con gusto a la jurisdicción penal, los tipos (presuntos arrendador y arrendatario) acaban en un banquillo por el delito de insolvencia punible (gravar un inmueble con el fin de entorpecer o dilatar una posible ejecución, lo es). Espero que Fcalvo no me regañe esta vez por mi querencia a lo penal, si es que la cabra tira al monte ... (emoticón con sonrisa).

    No obstante, desde el punto de vista del postor que quiere adjudicarse una vivienda a muy buen precio, que es lo que aquí creo que se solicita, pues tienes la opción de solicitar en vía civil la nulidad del contrato por simulación absoluta. Hay formas de probarlo, de hecho algún éxito he tenido al respecto, con el análisis pormenorizado del contrato, del momento y forma en el que se firmó, de las actuaciones posteriores, de la realidad posesoria existente, etc. que nos mostrarán muchos indicios que nos llevarán a la conclusión de la simulación ergo de su nulidad. No doy más pistas para no ilustrar a los sinverguenzas.

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  5. #5
    Kyrie lomthe

    Hacienda se la va a envainar, subastar como pueda esa casa a un precio exorbitado, encasquetarla si puede, y a correr.

    Quiero destacar que, seguramente, la culpa no será de los Órganos de Recaudación de la AEAT, sino del tasador que tasa el bien y de que, si pretenden remitir el caso al Ministerio Fiscal, les dirá que para qué le dan más trabajo.

  6. #6
    daniki

    ¿Cuánto habría de esperar el feliz adjudicatario para entrar en su vivienda? El plazo empieza a contar desde la fecha del contrato, que no puede obviamente ser posterior a su inscripción.

  7. #7
    Kitty_kitty

    "el facóquero que lo habita" jaaaaaaaaaaaaajajajajajaja.
    Hablo sin saber pero.. ¿no puede un juez anular ese contrato de alquiler?

  8. en respuesta a Kitty_kitty

    Sí, desde luego que sí que puede anularse si se acredita que es fraudulento por mucho que se haya vestido con ropajes de realidad.

  9. #9
    anatoly

    Mi pronóstico es que va quedar desierta. Hacienda sin un duro y el personaje en su casa.

    Un particular no se va meter en semejante fregado.
    Un inversor conservador mira lo que tiene , y lo que tiene es una renta perpetua de 400€ o sea
    al 5% de rentabilidad (que sería poco) le equivaldría a 96.000 € del valor del inmueble pero hacienda no lo va a soltar por menos de 135.000 €.
    Un inversor arriesgado, especuladores y demás: dependerá de cada cual con grado de aversión al riego pero en todo caso dispuesto a soltar 135.000 € y pleitos .

    Resultado más que probable: hacienda no cobra, ni siquiera tendrá embargado esos 400 euros porque son así de espabilados, y el personaje tan feliz.

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  10. #10
    Anónimo 162119

    Molón, molón, y con referencia catastral y todo, Tristán no puede pedir más. Por ese tipo de subasta, y con ese detalle, tendrán poca afluencia la subasta, como mucho los subasteros más fieros del lugar.

  11. #11
    W. Petersen

    Si se sale con la suya, este tipo se convierte en mi ídolo !!!! si ha encontrado un agujero negro en el sistema como poco tendremos a un nuevo Einstein ... yo conozco a dos Einstein, uno se llamaba Albert, no le conocí personalmente, pero he leído, vamos lo que he leído... el otro es un pariente mío que cree que nació con la ciencia inculca, el problema es que eso solo lo cree él y tal vez su señora, los demás no acabamos de coincidir !!!! pues con este "amigo" tuyo, ya tendríamos al tercero !!!!

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  12. en respuesta a W. Petersen
    #12
    Ángel Málaga

    Sí pero Einstein antes de llegar a formular la teoría de la relatividad, como todos los investigadores, tuvo cientos de líneas de estudio fallidas. Me da que al facóquero le quedan miles de teorías por delante hasta descubrir como se anda y respira a la par.

  13. #13
    cariny0

    Es posible consultar por internet el resultado de esa subasta?

  14. #14
    subastin

    Solución: DEMANDA CIVIL, por contrato simulado. Hay que prever al menos 3 años de pleitos, unos 30.000 € de pérdida de rendimientos (...y alguna noche sin dormir), ...y rezar para que nos toque un juez sensato.
    Saludos

  15. en respuesta a subastin

    Los jueces sensatos son un bien que cada día escasea más.

  16. en respuesta a cariny0
    #16
    Anónimo 162119

    Apoyo la moción de cariny0, ¿se puede conocer el resultado de la subasta? A ver si al final el facóquero se salió con la suya o algún "inversor" vio el negocio a medio plazo.

  17. en respuesta a Anónimo 162119

    Seguramente la subasta quede desierta y al final se adjudicará en Adjudicación Directa por poco dinero. Ese contrato me lo paso yo por el arco de triunfo. Aunque evidentemente la manifiesta voluntad del deudor de tocar las narices obliga a que sea necesario comprar al mejor precio posible.

  18. en respuesta a Tristán el subastero
    #18
    Jomes

    ¿"Me lo paso yo por el arco del triunfo" significa que no crees que sean 3 años de pleitos, 30.000 euros y siempre que te toque un juez sensato? Vamos, que entiendes que es una inversión "segura", pero a largo plazo, ¿no?

  19. en respuesta a Jomes

    Hombre, tanto como inversión segura. Los que a mi me gustan son los ocupantes que se van de las casas como conejitos y balando como corderitos. Y está claro que este tipejo no da ese perfil.

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