Rankia España Rankia Alemania Rankia Argentina Rankia Chile Rankia Colombia Rankia Italia Rankia México Rankia Perú Rankia Polonia Rankia Portugal Rankia USA
Acceder

Los subasteros le debemos mucho al Lado Oscuro judicial

46
Este contenido tiene casi 7 años

- Y dígame, señorita, ¿cómo es eso de que la propiedad que se subasta está arrendada pero que no tengo acceso a ver el contrato de arrendamiento?

- Lo lamento pero son instrucciones del secretario. Nadie puede ver el expediente judicial. Solo se permite el acceso a la certificación registral. Supongo que no pretenderá meter la nariz en todo el expediente. Eso está prohibido.

- No está prohibido. Estará prohibido en este juzgado, pero lo cierto es que en la inmensa mayoría de los juzgados se nos permite a los postores examinar los autos judiciales de la A a la Z. Y no pasa nada. ¿Están incumpliendo la Ley en esos juzgados? En cualquier caso, yo no he venido a decirles cómo organizar su juzgado sino que simplemente he tenido conocimiento de que la vivienda subastada está arrendada y el inquilino me ha comentado que él mismo aportó el contrato de alquiler al juzgado para que todos los interesados supiéramos de antemano de su existencia. En ese sentido entiendo que se nos debe de informar a los potenciales postores de algo tan importante y que puede afectar tan gravemente a quien se adjudique esta subasta, porque...  ¿sabe usted que quien compre esta casa estará obligado a soportar el contrato en sus actuales términos? Por lo tanto, qué menos que permitirnos conocerlo.

- Ya le he dicho que eso no es posible, que el secretario ha...

- Vale. ¿Sería entonces posible hablar con el secretario para explicarle las razones por las que considero que me debe permitir ver al menos el contrato de arrendamiento?

- Ufff, no creo que pueda, pero no obstante le voy a preguntar.

- Lo siento, pero como le he dicho ni puede ver el expediente judicial ni puede pasar a ver al secretario. Me ha dicho que pida una cita por escrito.

Por mucho que estas situaciones nos enrabieten y nos hagan echar espumarajos por la boca como me ha sucedido a mi esta mañana, lo cierto es que los subasteros españoles deberíamos estarle muy agradecidos a todos los jueces y secretarios del Lado Oscuro porque sin ellos este negocio no sería la enmarañada selva oscura y salvaje que es, con ausencia casi completa de postores no profesionales sino que estaría llena de particulares metiendo sus narices y haciéndonos la competencia.

Y en realidad, pensémoslo bien, ¿que son estos pequeños inconvenientes comparados con el increíble descuento que puede significar que a esta subasta no asistan competidores indeseables que nos arrebaten la pieza o nos reduzcan la rentabilidad?

Al fin y al cabo cualquiera de nosotros tiene recursos de sobra para sortear cualquier dificultad que quieran imponernos en el juzgado.

Los términos del arrendamiento o enterarnos de si las notificaciones se hicieron o no correctamente son detalles de los que podemos informarnos con el demandado si tenemos la suficiente mano izquierda. A veces no hace falta ni preguntar, solo encontrar el resorte adecuado para que empiecen a largar como la mismísima "Garganta Profunda".

Que sí, que ya lo se. Que los jueces del Lado Oscuro se están creciendo y cada día están más desatados. Ya se que algunos pasan de la Ley de Enjuiciamiento Civil y se dedican, más bien, a intentar arreglar el mundo a su manera equivocada. Pero ya os digo que esto en realidad nos está beneficiando.

Y si no, ¿de qué íbamos a comprar a estos precios cojonudos si el negocio de las subastas fuera una balsa de aceite?

¿O no?

 

¿Te ha gustado mi artículo?
Si quieres saber más y estar al día de mis reflexiones, suscríbete a mi blog y sé el primero en recibir las nuevas publicaciones en tu correo electrónico
  1. #40
    23/02/15 16:48

    Aunque tarde, voy a decirlo. Tristán, esto no se te puede perdonar. Debes readmitir sin más tardanza, al magnífico y ejemplarizante juan sin seso. Sin mayúsculas lo pongo, ni eso se merece el pajarín.
    Personalmente quería dedicarle unas palabrillas muy biensonantes para él, pero al no estar para defenderse...
    Pero en beneficio de todos debe ser retornado al instante y analizado en profundidad. Los comentarios de este insigne, enseñan más sobre el comportamiento humano, que todos los estudio psicológicos habidos hasta la fecha. Este es el claro exponente de por qué "el mundo fue y será una porquería", el prototipo puro del Tonto Malo.
    Tonto profundo: Parte de un principio tan arbitrario como equivocado, cree que tener dinero es sinónimo de tener inteligencia y a partir de ahí le vale todo. Confunde los subasteros con los causantes del nefasto funcionamiento judicial, pretende ayudar a los ejecutados haciendo que nadie acuda a elevar el precio, quiere participar en subastas y no sabe cómo, contrata abogados tan zoquetes como él y necesita nada menos que de grandes redes internacionales para algo tan elemental como irse de putas.
    Malo es todo lo que puede, no más porque su idiocia le alivia, pero se ve que lo entrena e intentará hasta el fin de sus días. Acepta comisiones ilegales, compra inmuebles subastados, lo que según él mismo es propio de escorias con alma luciferina, no paga los alquileres, denuncia a su arrendador y le va a subastar la vivienda. A S U B A S T A R. Engaña a quien puede, detexta a quien no tiene dinero y más si hace colas, se expresa con tanta grosería como es capaz y deja bien claro que no le importa perder tiempo y dinero con tal de dañar a quien sea.
    Y el colmo de la tontez supina, casca a todos los vientos su ingente estupidez y se jacta de sus maldades, como los elevados logros que con esmero y mucho empeño ha atesorado.
    Reivindico su retorno inmediato. Si no por el bien común, por no tener que guardarme esas cosillas que a título estrictamente personal quería hacerle llegar. Excelso juan sin seso, sin educación, sin coherencia ni atisbo del menor rastro inteligente, estoy absolutamente convencido de que debido a la desgraciada abundancia de engendros como tú, las sociedades van como van. Porque estos descendientes del aquelarre de una loba con veinticinco hienos, crecen y se multiplican y andan sueltos por ahí, alardeando de sus fechorías, envileciendo cuanto tocan, haciendo daño y esperando el cielo.
    Y, juansín, por ser, eres tan meramente cagón y cobarde que en cuanto te han dicho lo del delito que cometiste hace mil años, te has lanzado a la defensa por todos los frentes. ¿Tienes vergüenza?

  2. #39
    23/02/15 10:32

    No puedo entender las críticas a los subasteros, y menos después de lo escrito por Tristán en el post. Está claro que el negocio de los "subasteros" no se encuentra en una poder cuasidivino en detectar chollos y una tendencia cuasidemoníaca en putear al prójimo, sino en las trabas que el propio sistema pone para entrar en una subasta. Yo hasta la fecha estoy viendo los toros desde la barrera, básicamente por falta de "cash", pero en cuanto cuente con unos fondos que me permitan meterme, veo el riesgo menor que el de especular en bolsa. De todas formas, como han tratado de explicar, cualquier puja que se añada en una subasta a quien favorece es al propietario y no al ejecutante, a mayor precio mejor para el primero. Si no hubiera subasteros, ¿quién entonces participaría en las subastas? Se quedarían todas desiertas y se las adjudicatarían los ejecutantes, lo cual sería mucho peor para el sistema, menos impuestos también para seguir manteniendo esta burocracia inoperante.

  3. en respuesta a Josito60
    -
    Top 100
    #38
    22/02/15 14:10

    Lo primero es decirte que falta mucho para que algo así se extienda da al resto de España. Por lo visto ha habido una resistencia muy fuerte por parte de la judicatura. Pero cuando suceda, si no va acompañado de una reforma completa de la L.E.C. y de la forma de trabajar de los juzgados, el número de adjudicatarios damnificados será de docenas de miles porque a las subastas acudirán más postores pero la incompetencia con la que se hayan llevado los procedimientos judiciales seguirá siendo la misma.

  4. #37
    22/02/15 13:18

    Un pregunta para Tristan y resto de entendidos.
    De verdad pensaís que si el actual sistema de subastas electrónico de Murcia, se implantase en todos los juzgados, mejoraría los precios de bienes subastados -según comentan es lo que está pasando en Murcia-
    ¿Qué otros problemas conllevaría?. Porque tb se escucha que hay mucho ingenuo entrando y comprando en este portal, pero yo pienso que esa es la verdadera magia de la libertad del ser humano.

  5. #36
    22/02/15 12:07

    En lo referente al título del post, creo que los jueces y secretarios judiciales lo que deben de hacer es aplicar la Ley y basarse en ella para aplicar Justicia, que unas veces seran más justas que otras, ya que no todos los casos son iguales. Lo que no pueden hacer los que administran las leyes es aplicar a su criterio y por vivencias tenidas, conocidas o vividas. He tendo recientemente dos casos que he perdido y que en mi opinión tenía razón y he aplicado el dicho que en otras no tenía razón y las gané, "las gallinas que entran, por las que salen". Las leyes han de aplicarse siempre e interpretarse lo menos posible por los que las administran, ya que sino caemos en el error que cayó el Señor ex-magistrado Elpidio Silva y Don Baltazar Garzón, ambos dando conferencias de como se han de interpretar y administrar las leyes, cuando ellos como mínimo tendrían que estar en prisión. Saludos.

  6. #35
    22/02/15 11:46

    Mi comentario va dirigido a todos los salva-mundos. Soy subastero desde hace algunos años. Unas veces he comprado y ganado dinero y otras he quedado igualado y en otras he perdido bastante dinero. Siempre intento no cometer errores y como obliga la ley a una sociedad, ganar cuanto más dinero mejor, ya qu así pago mas impuestos y el país va mejor. Cuando gano, en la próxima declaración que tenga que hacer me retienen la cantidad estimada, pero si pierdo me la dejan para compensar en las que en el futuro pueda tener óptimas. Todos los organismos públicos subastan o tiene capacidad para hacerlo, sino fuera así, yo no pagaría el impuesto pertinente y no tendrían posibilidad de cobrarmelo. En cuanto a que nos adjudicamos bienes de cualquier tipo, no sólo son viviendas, a precios de ganga, vamos a poner un ejempolo simple: cc.pp. un vecino no paga las cuotas, porque no puede o no le da la gana, el resto de vecinos tienen que correr con los gastos propios y con los de los morosos; forma de cobrarle: o le cogen entre todos y le pegan una paliza y si no paga otra y así hasta que suelte la gallina o bien se va al juzgado y se le presenta una demanda para que pague; lo que debe este vecino es por ejemplo 1.000 €, la cc.pp lo único que quiere es cobrar y que no le cuesta nada ni abogado ni procurador, por lo que se puede poner la deuda en 1.500 €, pues bien yo voy y ofrezco 1.800 € y estoy pagando lo que otro no paga y solucionando el problema que tenía la cc.pp. Pregunta ¿El TS me va a decir a mi que estoy comprando, especulando, estafando, etc, por comprar tan barato?; contestación: TS ponga usted el dinero del deudor y así tenemos a un montón más chupando. Compro barato para vender barato y rápido, ya que al comprar tan barato todo tarda más en sus trámites, pero dejo todos los inmuebles libres de cargas y gravámenes, los recupero y adecento y pago a la cc.pp. hasta 4 años atrasados y pago los IBIS a los ayuntamientos y pago ITPAJ y hago circular el dinero y lo subastado. Saludos.

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #34
    22/02/15 11:25

    Por el enlace que Kirye ha puesto de "Don Juan Sin Tierra", he tenido que leer todo lo que este hombre ha escrito y de las contestaciones habidas; no voy a hablar más de este Señor Sin tierra y sin ideas, al que considero que es un sectario y que cree que el mundo está en contra suya y de su forma de proceder no pagando alquileres y cuotas pendientes y pretendiendo que los demás sean tontos. Saludos.

  8. en respuesta a roschild
    -
    Top 100
    #33
    21/02/15 09:14

    Otro tontaina que tampoco ha entendido de que va el post.

  9. #32
    21/02/15 01:20

    Tristan, un poquito fantasma y fanfarron ya eres ya.
    La verdad verdadera es que a ti como todo negocio y mas si es un negocio ladrillero, te ha laminado la crisis si o si
    y tus años dorados hace tiempo que se fueron.
    Andas con amagos de negocios on line de asesoria y etc que son mas bien un quiero y no puedo.
    Mejor dicho poder, puedes, pero aunque sea facil comprar es dificilisimo vender, que es de lo que se trata. Si no hay venta no hay beneficio.
    Y como te aburres, pues ultimamente utilizas tu blog para andar lloriqueando, intentando dar pena por los rincones.
    Y la verdad, que en ocasiones; lo consigues.

  10. en respuesta a Kyrie lomthe
    -
    Top 100
    #31
    20/02/15 23:31

    Jejeje, menudo elemento está hecho. Solo con leer sus comentarios los dos hilos que ha iniciado a cuenta de su desahucio ya te puedes dar cuenta de su catadura:

    El desaucio Expres, ti, que güeno

    Diferencia entre Fianza y Garantías adicionales

    Evidentemente este nuevo hilo lo ha abierto con la única intención de insultar y que yo entre al trapo, pero... si le visitara solo sería para arrojarle al suelo y darle de bastonazos como el lacayo plebeyo que es y no quiero manchar mi karma con semejante abuso. Solo la tontería que escribe en su primer comentario ya es para enviarle a aprender a párvulos. Los subasteros no podemos ceder el remate de los bienes adjudicados en subasta desde hace más de catorce años. Eso en referencia a las ejecuciones hipotecarias, porque respecto a las ejecuciones ordinarias hace veinte años que no existen las cesiones de remate para nadie que no sea el banco acreedor.

    Si ya empieza el hilo con semejante mentira...

    Ese es el personaje.

  11. #30
    20/02/15 22:23

    A los subasteros que leeis esto, en especial a Tristán, os pongo esto por que creo que deberíais conocerlo, actuad con ello como considereis conveniente

    https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/2679020-supremo-admite-que-puede-haber-enriquecimiento-injusto-subastas-viviendas-ejecutadas#respuesta_2679425

  12. en respuesta a Juan sin tierra
    -
    #29
    20/02/15 07:07

    Estimado Don Juan Sin Tierra, leyendo su comentario veo que está usted en contra total de los subasteros, que es muy fácil ganar dinero con la desgracia ajena y que si usted pudiera ayudaría a los pobres deudores. Pues bien creo que debería empezar a solucionar los problemas del mundo por lo que le recomiendo: metasé en subasta pública (que son públicas), ponga su dinero (se puede poner mucho o poco), coja usted un chollo y dejeselo a los deudores. Si todos los que piensan como usted lo hicieran, el problema dejaría de existir y los pobres deudores ( por las razones que sean)ya no tendrían problemas, los tendrían los que como usted piensa.
    Con recursos públicos y dinero ajeno todos somos unos fenómenos, veo que usted es de los de "EXPROPIESE". Saludos.

  13. en respuesta a Xlkltln
    -
    Top 100
    #28
    19/02/15 17:26

    No, no, ya se que no te refieres a echarme, pero opino que en España se va mejorando poco a poco pero que existe una especie de resistencia a las reformas de calado, de forma que no me extrañaría que antes de que eso se llevara a cabo yo ya habré reunido lo suficiente para tener mi islita en el Caribe.

  14. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    #27
    19/02/15 16:16

    Yo no te estoy echando, o lo dices porque crees que cuando ocurra eso habrá pasado ya tanto tiempo como para jubilarte??

    Para los inmuebles no es muy trivial, pero para los vehículos si, el tiempo desde q el bien se embarga hasta que se subasta. En otros juzgados se ven vehículos embargados hace más de un año, algunos en deposito (tanto tiempo el coche parado no es bueno), y la gran mayoría lo sigue teniendo el demanado. ¿Qué garantías me dá eso?

  15. en respuesta a Xlkltln
    -
    Top 100
    #26
    19/02/15 14:48

    Apuesto por ello. Y luego yo y todos los que son como yo nos jubilaremos que ya será hora. Hay que dejar que entren los tiempos nuevos y dejar paso a la sangre joven.

  16. #25
    19/02/15 13:41

    Hace unos meses participé en una subasta judicial electrónica, de las que empezaron como prueba piloto en el juzgado de Murcia y así siguen, que solo las hacen electrónicamente ellos.

    Basta identificarte con el dni-e para ver el edicto, la tasación, el informe de cargas, una llamada telefónica y pude hablar con el secretario judicial, que al percatarse que era nuevo me explicó todo (aunq previamente ya me había informado) y me insto a que ante cualquier duda le llamase y le preguntase. Vamos fueron todo facilidades.
    Una lastima que me puse un tope muy bajo para el coche subastado, que yo lo quería para uso propio.
    Al mes de la subasta lo vi en coches.net por el triple de lo que se lo adjudicó el postor. Y solo le había cambiado el aceite y filtros, la rejilla del paragolpes que estaba rota y una limpieza general interior y exterior.

    Yo estoy deseando que todas las subastas sean como esta, donde cualquier particular podamos entrar y pujar, teniendo toda la información delante y sin ese "lado oscuro"

  17. en respuesta a Juan sin tierra
    -
    #24
    19/02/15 00:03

    Como demagogo muy bueno. Ahora bien, si tan chollo es el piso en la subasta, que las cargas dan risa...¿por qué el propietario no lo vende con anterioridad? La subasta no deja de ser una venta forzosa. Ese momento es evitable si la deuda es exigua y el valor del inmueble grande.

  18. en respuesta a Nitsuga2010
    -
    #23
    18/02/15 23:57

    Si eres funcionario dedicado a estos temas y ves las cosas con semejante claridad (que no hay que ser un hacha, basta con razonar y darse cuenta de cómo funciona todo) no eres del lado oscuro. El lado oscuro son esos funcionarios que no se dan cuenta de que su actitud perjudica al ejecutado tanto como al acreedor. Porque al final, el subastero, o el que pasa por allí, puede o no puede comprar, pero facilitar una documentación correctamente ayudaría mucho a los que tienen el problema real. Por cierto, y ya que hablamos de esto, AMIGOS DE LA CAIXA, POR FAVOR, ¿PODRÍAN EXPLICAR POR QUÉ EN SUS EJECUCIONES NUNCA INFORMAN EN EL EDICTO DE SUBASTA DE LA DEUDA QUE RECLAMAN? Es más...muuuuuchos clientes tengo ejecutados por la Caixa a los que las oficinas de esta caja se niegan a informar de lo que se les está reclamando. Puede sonar increible, pero cuando ya hemos tenido tantos casos, y veo los correos electrónicos que se envían a mis clientes (ejecutados) dando todo tipo de explicaciones peregrinas, pero sin números...me enciendo.

  19. en respuesta a berebere
    -
    Top 100
    #22
    18/02/15 22:43

    Te has limitado a criticarme, sin insultar, por lo que yo tampoco te insultaré ni mucho menos te banearé. Siempre he aceptado todas las críticas, incluso las muy duras, pero insultar es una raya que yo no pienso nunca cruzar (el primero).

    En cualquier caso, si alguien me obliga a llegar a las manos lo menos que puedo hacer es asegurarme de que soy yo el que mete la patada huevera que finaliza el conflicto. Soy subastero, pero no tonto.

    Aquí siempre serás bienvenido, Berebere.

  20. en respuesta a Tristán el subastero
    -
    Top 25
    #21
    18/02/15 22:31

    Está bien eso de insultar al final, cuando ya "has cerrado la puerta", y el lector ya no se puede defender. Típico de países como los que "idolatras" je,je,je

    La Caspa y El Coletas, un pack.

    Me puedes banear, pero no me insultes por favor ;-)

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar