Si estás desesperado por vender tienes que desmoronar el precio

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No es la primera vez que me encuentro con una situación parecida. Un hombre de clase media, alguien a quien se le supone con la cabeza sobre los hombros y que sin embargo parece no ser consciente de que está en la cuerda floja, con un vencimiento inminente de un crédito de intereses exorbitantes, con unos intereses de demora que ponen los pelos de punta y que trata desesperadamente de vender su piso a un precio completamente marciano. No me cabe en la cabeza que aún no haya llamado a las mejores agencias inmobiliarias de la zona con instrucciones de vender el piso tan rápido como puedan y por el precio que sea.

Si lo hace con cabeza seguro que lo consigue.

Hola muy buenas Sr.Tristan: Le queria comentar mi situacion. Tengo un piso en Guardamar del Segura (Alicante). Esta cerca de la playa, tiene 3 habitaciones, 2 baños, salon-comedor, cocina equipada, terraza y patio ya que es un primero. Tambien vendo el garaje. El piso tiene 80 mts habitables y es del 2006.  Está bien situado, cerca de todos los servicios. Esta muy bien cuidado con aire frio calor, suelos de mármol, cristales crimalit con persianas de aluminio. Está orientado al suroeste. Tiene armarios empotrados en las habitaciones, todos forrados con cajoneras y es mi vivienda habitual.

Le cuento, el piso no tenia cargas pues lo compré con un herencia de mis difuntos padres pero me endeudé y tuve que pedir prestado un dinero a un inversor cuya deuda ahora asciende a un montante de 50.000 euros con vencimiento inmediato. Como esperaba venderla en un tiempo creé que podría hacer frente a este pago pero resulta que se acerca el vencimiento y por mas que la tengo a la venta en internet en varias paginas web no me sale comprador.  La vendo por 160.000 euros. Tengo una valoracion reciente de tasacion por 165.000 euros.

Mi pregunta y consejo si no la vendo saldra a subasta? Por qué importe? Podría si saliera a subasta recoger alguna suma que me diera para comprar otra mas pequeñita? No se, estoy echo un lío y tengo miedo de quedarme en la calle. Hay alguna formula que me permita venderla urgente o sabe usted cauces? Le agradeceria me ayudase o se pusiera en contacto conmigo. Reciba un cordial saludo. Gracias. Mi telf. xxxxxxxxx y si necesitara documentación se la haría llegar. A ver si encuentro una solución que esta situación me tiene agobiado y no descanso. Atentamente, Carlos

A continuación, mi respuesta:

Hola Félix. Lo primero es decirte que lamento mucho tu situación.             

Y aún lamento más decirte lo que te voy a decir, pero lo voy a hacer directamente porque la situación en la que estás no es precisamente para andar con paños calientes. Estás en manos de un prestamista y si no le das lo que le debes no dudes que va a ejecutar la hipoteca y la va a sacar a subasta, en cuyo caso vas a perder la propiedad del piso sin que sobre ni un euro para ti. Ni un euro.
 
El motivo es que los precios han bajado mucho más de lo que te imaginas, de manera que probablemente esa vivienda no valga ahora mismo más de cien mil euros. Los subasteros no pagarán más de 60-65.000 euros. Cada vez hay menos subasteros y tienen menos liquidez, así que no esperes una fuerte competencia para pujar por tu piso.
 
Entre la deuda, los intereses de demora y las costas judiciales no va a sobrar nada para ti.
 
MI consejo: vende tan rápido como puedas a lo que te den. Mejor ochenta hoy que noventa dentro de dos meses.
 
Olvídate de los ciento sesenta mil euros o lo perderás todo.                
 
Saludos, Tristán
 
¿Vosotros le habríais dicho algo diferente?
 
 
  1. en respuesta a Tristán el subastero
    #40
    27/11/14 09:35

    El problema creo que va mas allá del saber qué hacer o qué no hacer. He visto casos que la gente dice ser "consciente de la realidad", pero no llegan a aceptar que para salir adelante tienen que perder un % considerable del piso. Es lo de siempre: "Lo mío vale mucho por x motivos y es distinto a lo de los demás".

    Por mas que uno le pueda explicar a alguien la situación, ese alguien nunca llegará a entenderlo, e incluso como decís, pensará que nos estamos aprovechando de su situación.

    Suerte.

  2. en respuesta a ppeleon
    #39
    21/10/14 08:48

    Yo he estado estudiando para un cliente una subasta de una señora a la que las distintas administraciones se la están comiendo viva a impuestos. La pobre es mayor, está sola y no es demasiado lista, de manera que seguramente en tres o cuatro años entre el ayuntamiento y la diputación provincial la habrán dejado sin nada, todo habrá sido subastado para pagar los putos tributos.

  3. en respuesta a ppeleon
    #38
    21/10/14 08:39

    es que una cosa son impuestos y otra son los atracos ppeleon...con respecto a como se lo gastan...pues lo publico es decir el bien comun deberia de sobrarle con imprimirle los ratios de eficiencia que merecen...es decir los maximos...un abrazo...

  4. en respuesta a 8........s
    #37
    21/10/14 00:51

    8........s, yo no estoy tan seguro de que haya que pagar impuestos viendo cómo se gastan. Un día de estos, si consigo convencer a dos personas que se desean lo peor, cerraré una operación de compraventa. Precio de la venta 150.000 €. Plusvalía municipal casi 15.000. Sucesiones de una 13.000. Sucesiones de otra 17.000. I.T.P. del comprador 9.000 ¿ Cuántas veces y en cuántos sectores se repite esto al día en España?

  5. #36
    21/10/14 00:22

    Si se me permite, al hombre del piso en Guardamar y la deuda, yo le aconsejo, muy en serio, de manera totalmente diferente. Creo que lo que debe hacer es dejarse guiar por sí mismo. Seguir intentando vender por lo que él cree que vale y que persista en el empeño mientras esté convencido de que puede lograrlo. Porque si sigue los consejos que aquí se le dan y vende en menos, se quedará con la duda eterna de si todos son unos buitres que le engañaron y seguro que con paciencia e inteligencia hubiera sacado más.
    Si hace lo que yo le digo, el día que se quede sin casa, sin un céntimo y si tiene suerte, sin deuda con el actual acreedor, habrá aprendido tres cosas que le vendrán muy bien en el futuro; primero, la situación real del mercado inmobiliario actual. Segundo, que lo que le decían Tristán y otros era verdad. Y tercero y fundamental, la próxima vez, él solito, sin ayuda de nadie, hará lo correcto.
    Señor del piso, llame a quien se lo tasó en 160.000 € y ofrézcaselo en 110.000. Si no se atreve a comprárselo, al menos que le devuelva el dinero de la tasación.

  6. en respuesta a Muelle
    #35
    20/10/14 21:39

    El problema siempre es el mismo, falta de buena voluntad.

  7. en respuesta a anatoly
    #34
    20/10/14 17:51

    Pues en ese caso solo queda la disolucion de proindiviso, a subasta y ahi se vera lo que vale. Aunque hablo de propiedades entre particulares, el tema de las empresas lo desconozco del todo.

  8. en respuesta a Muelle
    #33
    20/10/14 17:30

    Es un sistema muy bueno. De hecho lo recomiendo siempre que puedo.
    Solo tiene un fallo, y es que si hace falta que se pongan de acuerdo en algo.
    En aplicar el sistema.
    Yo se más de uno, que dice que NO. Que el compra a 10 pero vende a 40
    Hoy mismo lo he visto , con la disolución de una empresa de 2 hermanos.

  9. en respuesta a Anónimo 162119
    #32
    20/10/14 15:12

    Gracias por avisar Malagaga, aquí está el enlace aquí está el enlace

    Hay algún comentario injurioso, como siempre entre las huestes de Menéame, pero también hay muchos muy juiciosos.

  10. en respuesta a amusa
    #31
    20/10/14 11:24

    Yo conocia otro sistema en la que no hace falta que se pongan de acuerdo en nada. Es perfecta para propiedades compartidas.

    Primero uno fija el precio, y el otro decide si compra su parte a ese precio o la vende.
    El quien decide que o se decide amigablemente o se sortea.

  11. #30
    20/10/14 11:23

    ¡Tristán en la portada de menéame! Huestes pro-estado-del-bienestar acercándose

  12. #29
    20/10/14 10:59

    Este es el caso de una ruina anticipada la culpa? La culpa es suya y solamente suya.
    Heredo ese piso y "endeudo por culpa de un prestamista"?, lo mejor no seria decir "gracias a un prestamista conseguí dinero que nadie me lo daba pero me endeude".
    La solución? Es la misma que tenia antes de vender el piso: vender
    El problema? No es el prestamista, ni los intereses el problema real es que eso NO SE VENDE por 160.000€ esto viene a reflejar que este señor no sabe por donde anda y al parecer no se dará cuenta de su situación real hasta que el prestamista le reclame el dinero judicialmente, entonces será cuando se espabile y venda su piso por 100.000€ si tiene suerte que será como mucho lo que realmente vale ahora esa propiedad.
    Si el hombre hubiera estado bien asesorado desde el principio no tendría ahora esta situación.
    Su mala cabeza le ha llevado hasta donde esta.

  13. #27
    17/10/14 01:32

    Me parece la mejor respuesta que le has podido dar, y digo más, no creo que la venda ni por 100.000.
    Que la venda un 20% por debajo del piso más barato de esa zona, si es que cubre la deuda, o si no, por la deuda misma y se libre cuanto antes del problema.

    Es más, hace 3 años me llegó un caso similar en esa misma localidad, y pedían los 160.000 "negociables", creo que sobra decir que no lo compré...

  14. en respuesta a Cheldri
    #26
    17/10/14 00:49

    Pues 600 eur/año me parece poquísimo. 300 de IBI? Luz son mínimo 15 al mes y agua unos 12, así que yo creo que debería ser unos 800-1000 fácil.

  15. en respuesta a Trueno
    #25
    16/10/14 14:54

    Fortunas, por cierto, casi siempre heredadas.

  16. #24
    16/10/14 14:45

    Bueno, parece ser que este síndrome de "realidad inventada" también afecta a las grandes fortunas.

    Parece ser que a la Koplowitz le está pasando exáctamente lo mismo...

    http://www.elconfidencial.com/mercados/inversion/2014-10-16/fcc-se-hunde-mas-de-un-6-tras-el-veto-de-koplowitz-a-la-ampliacion-de-capital_248065/

  17. en respuesta a Anónimo 162119
    #23
    16/10/14 14:06

    esa codicia nos hace vulnerables...yo entiendo que pagar impuestos hay que hacerlo...pero lo que no entiendo es que te claven un puñal sobre el lecho caliente de tu padre o hermano...aqui me encuentran...un abrazo...

  18. en respuesta a 8........s
    #22
    16/10/14 13:47

    Una herencia es una expropiación encubierta de la administración pública, bueno, como el resto de impuestos, pero en este caso se grava la muerte de un familiar y aprovecha el estado para poner la mano como un hijo más

  19. en respuesta a Anónimo 162119
    #21
    15/10/14 22:30

    palabro maldito...que los pobres no sabemos conceptualizar...una herencia es un gasto...no es mas que eso...pero...que le vamos a hacer...un abrazo...

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