10

Muchos subasteros que me conocen se sorprenden cuando les comento que no me interesa comprar plazas de garaje ni trasteros. El motivo de esa rareza tan particular es que dan tanto trabajo como un piso o un chalet pero el beneficio que dejan es mucho más reducido. Por no decir ridículo, en el caso de los trasteros.

Mi pereza por esos productos es tanta que a veces, cuando las subastan por separado de los pisos, soy capaz de dejarlos de lado y solo interesarme por el piso. Obviamente, siempre que haya plazas y trasteros a la venta en el edificio. Ya se que una vivienda se vende mejor si va acompañada de una plaza de garaje pero esquivo el problema diciendo a los compradores que no tengo plaza y que si quieren una siempre pueden comprar cualquiera de las que haya a la venta, que siempre suele haber y más actualmente.

El caso es que cuando alguien tiene una determinada forma de obrar, salirse de ese carril suele tener consecuencias y, en ese sentido, lo que me ocurrió la semana pasada es que me notificaron que había sido el feliz adjudicatario de un trastero de 4,5 m2 en un edificio lleno de trasteros a la venta y situado en el otro extremo de España. 

La putada no es haberme adjudicado el trastero, sino habérmelo adjudicado en solitario, sin el piso que subastaban en el mismo edificio y que fue el causante de mi interés en esa Adjudicación Directa y el único motivo de que decidiera hacer una excepción para tratar de comprar juntos el piso y el trastero. Mira que me gustan poco las adjudicaciones directas y mira que me gustan aún menos los trasteros, pues esta vez me he llevado doble ración.

La única buena noticia del caso es que el trastero está vacío y que el precio de adjudicación ha sido de solo cuatrocientos euros. Los que están a la venta en el edificio se venden en más de dos mil, así que al menos parece que no voy a perder dinero, solo mi tiempo.

Y a vosotros, ¿Os gustan estas mini adjudicaciones?

 

  1. #10
    03/04/14 22:44

    Pues en general yo tampoco veo muy claro el margen de los trasteros, si el precio de venta no es suficiente la cuenta no me sale:

    Precio de adjudicación + impuestos + registro + otros gastos + desahucio por precario en caso de no obtener la llave (me da a mí que la mayoría os saltáis este paso).

    A esto añadimos el tiempo necesario para estudiar la operación y los paseos que todos estos trámites conllevan.

  2. #9
    03/04/14 00:01

    En el ciclo de vida de las subastas, el “bottelneck” o cuello de botella, es el tiempo disponible del subastero o la tesorería disponible. Es evidente, que si la tesorería no es problema, es mas óptimo dedicarse a bienes de determinado valor acorde a su nivel de tesorería y a sus riesgos que puede cometer.
    Cuando a un subastero, anda corto de tesorería, solo le queda varios caminos, dedicarse a comercializar lo que tiene intensamente en cartera, buscar bienes con muy altos márgenes (el nivel de compras baja drásticamente), dedicarse a inversores, innovar en tecnología o hacer compras mas pequeñas.
    Si la gestión de los activos, la realiza de tal manera que los costes son bajos, los trasteros por los márgenes que se manejan pueden estar muy bien.
    Son activos con una tasa de morosidad relativamente baja, pocos quebraderos de cabeza, apenas tienen costes pues normalmente la comunidad dan luz eléctrica a estos o se puede pedir, muchos no pagan Ibi (pues no están en el catastro) y en muchos casos hay sorpresas muy agradables, como que tengan luz natural con una ventana velux para una oficina o que están a continuación de las viviendas y se vendan al vecino como extensión de su piso.
    Es esencial en los trasteros que no tenga humedades, hay que alejarse de los trasteros en sótanos bajos en zonas costeras o de ríos (que ante crecidas los inundan) y que no tengan escaleras por medio, su accesibilidad y seguridad, si está pie de garaje o ascensor siempre tiene mas valor de cara a comercializarlo a gente de fuera.
    La captación de un cliente cuesta, pero, por el precio de alquiler que se manejan, el cliente ya no se plantea cambios, y lo que suele ser 6 meses siempre se alarga a dos años o eternamente pues son cantidades pequeñas.
    Cuando se compra un trastero, hay que ver cuantos trasteros hay y cuantas viviendas hay y de cuantos m2 son los pisos, tanto en el edificio como en la zona, el precio de venta suele ser ¼ parte del m2 piso. Puede ocurrir que el nivel de trasteros por piso se elevado, por lo que entonces es esencial quedarse con todos en la subasta/adjudicación para agruparlos.
    La distancia no importa, pues lo primero que hay que hacer es pactar un precio a un vecino o el portero por enseñarlo, y procurar que el trato ya esté hecho antes.
    Una vez mas, hay que revisar las facturas de los registradores, de cara a que los aranceles se adecuen al valor de compra, recientemente me adjudiqué 8 trasteros que pagué 100 euros por inscribirlo por cada uno, cuando los otros subasteros pagaron 400 euros por no revisar esos costes.
    En los tiempos de crisis, para un autónomo un trastero con la luz incluida a pie de garaje, es mucho mejor que un local, ya sea porque es mas seguro a los robos o porque no hay costes prácticamente y está alejado de miradas indiscretas, pues en muchos casos trabajan en B.
    Los trasteros en zonas costeras de muchos turistas o en el centro de grandes ciudades o cercanos a vías rápidas, son los que mas salida tienen y de cara a la venta, no están tan afectado por la falta de liquidez debido a los precios que se manejan.

  3. #8
    01/04/14 23:07

    Pero para un novato ¿Puede ser una buena forma de entrar en el mundillo no? Adjudicarse un trastero puede ser una forma de hacer un cursillo acelerado sobre subastas, midiendo los riesgos, porque hasta que no te mojas....... no basta con seguir tu blog desde hace meses, alguna vez tendremos que saltar la barrera y citar al toro, luego ya habra tiempo de torear en plazas mas grandes.

  4. #7
    01/04/14 08:45

    En mi caso personal no tengo más opción que acceder a trasteros, de momento no puedo acceder ni a garajes. Espero con el tiempo ir haciendo rueda para poder optar a cosas mayores. Viendo el planteamiento de Tristán, cuando sale un piso a subasta en un lote y por otro lote el trastero no suelo ir ya que pienso que es de cajón que el que se adjudique el piso también quiera el trastero, pero voy a empezar a probar a ir a por trasteros donde también salen los pisos.

  5. #6
    01/04/14 07:33

    A mi me encantan, lo compro todo y más si otros no lo compran y no hay nadie en la subasta, pues todo redondo. Compro muchos garajes y trasteros, les suelo ganar el triple de lo invertido, así que si compro (por poner una cifra) a 15 y vendo a 45, como es el último que he vendido, en un plazo de 6 meses, a mi me interesan. Por lo tanto y dicho, por favor seguid así, no cambies, no cajais malas costumbres y dejad estas para mi, que tengo mucho tiempo y si no tengo nada que hacer me aburro y deprimo.

  6. en respuesta a sylvie atleti
    #5
    31/03/14 23:07

    Opino lo mismo que Tristán, aún cuando no fuera en mi mismo edificio pero sí en mi misma ciudad y lo considerase interesante (por ejemplo, un garaje con trastrero en el centro, bien situado y con buena salida)

  7. en respuesta a sylvie atleti
    #4
    31/03/14 19:50

    Ese es un caso diferente. Yo ahí sí que compraría.

  8. #3
    31/03/14 19:15

    Precisamente estoy yo en el dilema de si comprar un garaje y un trastero en el edificio donde ya tengo un piso, garaje y trastero.

  9. en respuesta a Kyrie lomthe
    #2
    31/03/14 16:32

    Ufff, menuda lata ahora con el papeleo, el ITP, inscribirlo en el Registro de la Propiedad, el ayuntamiento y luego ponerlo a la venta.

  10. #1
    31/03/14 15:40

    Nunca he visto mucho sentido a la compra de un trastero en solitario, pero esto es una manía como las tuyas de no participar en ellos.

Cookies en rankia.com

Utilizamos cookies propias y de terceros con finalidades analíticas y para mostrarte publicidad relacionada con tus preferencias a partir de tus hábitos de navegación y tu perfil. Puedes configurar o rechazar las cookies haciendo click en “Configuración de cookies”. También puedes aceptar todas las cookies pulsando el botón “Aceptar”. Para más información puedes visitar nuestra política de cookies.

Aceptar