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Real Decreto-Ley 27/2012 para reforzar la protección de los deudores hipotecarios

Hay que ver lo inquieto que está el mundo de las subastas acerca de si el Decreto de los Stop Desahucios nos perjudica o no a los inversores en subastas judiciales. Según mi opinión, no hay que darle más vueltas, el Decreto-Ley 27/2012 que el gobierno se sacó de la chistera el pasado mes de noviembre NO NOS AFECTA A LOS ADJUDICATARIOS que no seamos los acreedores en las ejecuciones hipotecarias.

La aplicación del Decreto está sujeta a varias condiciones perfectamente descritas en el texto:

  • Afectará exclusivamente a los procesos judiciales o extrajudiciales de ejecución hipotecaria. 
  • Solo se aplicará a los casos en que la vivienda se adjudique al acreedor.
  • Solo cuando se trate de la vivienda habitual.
  • Y solo se aplicará a personas pertenecientes a determinados colectivos.

Así mismo, para que un deudor hipotecario se encuentre en este ámbito de aplicación será necesario el cumplimiento de dos tipos de requisitos:

  1. Los colectivos sociales que van a poder acogerse son las familias numerosas, las familias monoparentales con dos hijos a cargo, las que tienen un menor de tres años o algún miembro discapacitado o dependiente, o en las que el deudor hipotecario se encuentre en situación de desempleo y haya agotado las prestaciones sociales o, finalmente, las víctimas de violencia de género. 
  2. Los ingresos no podrán superar el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples. Además, es necesario que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar haya sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas, en términos de esfuerzo de acceso a la vivienda.

Finalmente, la inclusión en el ámbito de aplicación pasa por el cumplimiento de otros requisitos, entre los que se pueden destacar que la cuota hipotecaria resulte superior al 50 por cien de los ingresos netos que perciba el conjunto de los miembros de la unidad familiar, o que se trate de un crédito o préstamo garantizado con hipoteca que recaiga sobre la única vivienda en propiedad del deudor y concedido para la adquisición de la misma.

En estos casos, el real decreto-ley, sin alterar el procedimiento de ejecución hipotecaria, impide que se proceda al lanzamiento que culminaría con el desalojo de las personas. Es decir, que el procedimiento de ejecución continuará su curso y que la subasta se celebrará y habrá cambio de titular, pero que no se entregará la Posesión al adjudicatario.

En todo caso este Decreto nos beneficia porque la disposición adicional única que encomienda al gobierno promover

la constitución de un fondo social de viviendas propiedad de las entidades de crédito, destinadas a ofrecer cobertura a aquellas personas que hayan sido desalojadas de su vivienda habitual por el impago de un préstamo hipotecario, cuando concurran en ellas las circunstancias previstas en el artículo 1 del presente real decreto-ley. Este fondo social de viviendas tendrá por objetivo facilitar el acceso a estas personas a contratos de arrendamiento con rentas asumibles en función de los ingresos que perciban.

Es decir, que lejos de estar atemorizados como tímidas señoritas deberíamos alegrarnos de que los demandados a quienes desahuciemos no se van a ir a vivir debajo de un puente, algo que por otra parte yo nunca he visto, sino que van a tener a partir de ahora mayores esperanzas de que la sociedad se encargue de ellos.

Eso sí, siempre hay que contar con los típicos jueces ultraprogresistas a los que se les pueda ir la olla y decidan iniciar la "revolución pendiente" ellos solitos, aplicando su propia ley. 

 

  1. en respuesta a Exiliado
    #20
    Franck el Alegre

    Gracias por la leccion pero esa la superé a los 15 años... (veo que algunos aun estais en esa etapa)

  2. en respuesta a Franck el Alegre
    #19
    Exiliado

    Muy bien visto Frank, veo que ya lo vas comprendiendo. Con tan fina ironia has conseguido identificar los fines ultimos de tres corrientes de pensamiento diferentes: el liberalismo economico, el comunismo y el anarquismo. Ahora, por cinco mil puntos extra y una muñeca chochona, dinos con cual crees tu que Tristan se identifica mas. ;)

  3. en respuesta a Tristán el subastero
    #18
    Franck el Alegre

    ¿De donde te sacas eso?
    Ya puestos para mi el estado no deberia existir (o una funcion testimonial). asi si que nos ahorrariamos en impuestos.

    Puestos ahí, todo ES gasto social excepto el gasto en marcianos..., que pena que no tengamos NASA... aunque si expedientes X

  4. en respuesta a Franck el Alegre

    Frank, lo único que debería hacer el Estado es proteger nuestras vidas, nuestras propiedades y nuestras libertades. Todos los gastos no encaminados a ese fin son gastos sociales por lo que Exiliado se ha quedado corto, siendo ese gasto al menos el 50%, pero probablemente más. No hay más que ver su magnífico gráfico, donde todos los azules y verdes corresponden sin duda a gasto social.

  5. en respuesta a Victorsubasta

    Muchas gracias Víctor, que haya suerte y buenos negocios para todos en este año que comienza.

  6. en respuesta a Tristán el subastero
    #15
    Victorsubasta

    Si se pudiera especular, con esas viviendas vacías, para que el estado social intervencionista, quitara a los bancos, de igual manera que les da, para viviendas sociales, pero controladas, para que no hubiera fraude, en ver de estar vacías, pero en eso, no hay comisiones, no pueden llevaro 1 millón de euros en

  7. en respuesta a Tristán el subastero
    #14
    Victorsubasta

    Las viviendas, recordemos no se las quitan los subasteros, las quita la aeat, la seguridad social, los bancos (con oportunidad y beneficio de lo cobrado, con ventajas condicionantemente más beneficiosas al llevarse un inmueble del cual ya ha obtenido beneficio". No se puede cargar sobre el subastero, que lo único que hace es llegar con dinero fresco y pagar a toca teja, aunque el subastero parezca ser el hombre del Frac oportunista al que todos lo ven como el listillo aprovechado, pero al juzgado, a la seguridad social, al político, a esos no los juzgan, incluso les votan. Un saludo Tristán, te sigo, pero ando calladito, no tengo nada que aportar, unicamente aprender de vuestras intervenciones, y con ganas de hacer alguna operación más, aunque con miedo. la finca rústica de hace más de un año, ya está escriturada y puesta en catastro, gestión que antes te costabá dos o tres años, en 1 mes me lo han hecho, vaya tela, la otra finca, lleva un año y hace una semana hable con la secretaría del juzgado de tarragona, me dice que han notificado a los linderos pero que nadia ha dicho nada, no creo que puedan, los 3 linderos están en concurso de acreedores, fueron especuladore que en su día compraron esas fincas para hacer un PAI de golf, el cual está suspendido por lo que todos sabemos. No me enrollo, en breve espero hacerte una pregunta, porque me pica la curiosidad leyendos, porque el ir a una subasta, aunque parezca fácil no lo es, y en todo internet a nivel nacional este es el único foro llano, en algo desahuciado para el 99% de los españoles, los subasteros, y aquí encuentras explicaciones, intervenciones para mi apasionadas, que de otra forma, a no ser a base de leches y de perder dinero, no se podría aprender. Feliz año a todos y espero que todo os salga bien en este 2013. VICTOR

  8. en respuesta a Franck el Alegre
    #13
    Exiliado

    va a ser muy dificil debatir nada contigo si manipulas mis comentarios. Yo no he dicho nada de caritas, ni de que el estado se gaste en caritas tanto como en pensiones. Yo hablo de gasto social, el cual incluye multitud de partidas, y los datos que manejo no son cuentas de nadie mas que del propio estado, pues se publican anualmente en los presupuestos generales. Luego cada cual hace las lecturas que quiera, cabiendo incluso las torticeras como la tuya de que yo digo que el estado gasta el 25 % del PIB en caritas. Te incluyo un link a graficos sobre el gasto estatal; tal vez las barras de colorines, en vez de los numeros, te permitan entender de lo que hablamos.
    http://graficos.lainformacion.com/espana/en-que-gasta-espana_GOKnXNSkES9pTHKnt1YdS5

  9. en respuesta a Exiliado
    #12
    Franck el Alegre

    tu flipas... (¿Así son todas las cuestas que hacéis?)

    el 25% del pib es la mitad de todo el gasto del estado... (incluidas pensiones, sanidad, educacion, carreteras, funcionarios, ayuntamientos, CCAA, EJERCITO, etc.. )...

    y dices que el estado se gasta en "caritas" tanto como en todo lo demas???

    si es esa la información tan "realista" que teneis no me estraña que digais esas cosas... según tus cuentas en caritas se come caviar y chuletones y viven en chalets en la moraleja... (aunque ciertamente la mayoria de los que vive en la moraleja si vive del estado)

  10. en respuesta a Franck el Alegre
    #11
    Exiliado

    Hombre, "misera limosnera" no se... el gasto público en prestaciones sociales en España en 2010 fue equivalente al 25,7 % del PIB, asi que supongo que deben ser mas de uno o dos los desgraciados, y sí, la verdad es que un 25 % sí que suele ser la diferencia entre hundirse o flotar en cualquier empresa.
    Al debil que quiere luchar y salir adelante pero que no puede hay que ayudarle a muerte, pero al caradura que vive de chupar de la teta del estado porque es un vago... no, a ese tambien a muerte.

    1 recomendaciones
  11. #10
    Franck el Alegre

    el viejo debate... Tomais la parte por el todo... que haya algun desgraciado que "prefiera" ir a vivir a villaverde en alquiler social a tener su propia vivienda en la castellana...

    Veo algo miserable en pisotear al debil como si el fuera el culpable de lo que ocurre... con su misera limosnera hundiera al pais.
    Solo hay que ver cuanto dinero ha ido a la banca caradura ni 1% ha ido a ayudar a las familias...

  12. en respuesta a Tristán el subastero
    #9
    Exiliado

    Mas de uno que vea que no puede seguir pagando la hipoteca y alimentar a la esposa y los dos churumbeles, se estara planteando como una buena forma de capear la crisis el tener otro vastago mas; asi no le podran hechar del zulo de 65 metros que se compro por 260.000 mortadelos en el 2007. Si es que el que no se apaña es que no quiere.

  13. en respuesta a Exiliado

    Efectivamente, están cargando sobre los hombros de terceros (los adjudicatarios) el sostenimiento de colectivos sociales que llevan viviendo de gorra desde el principio de los tiempos. No digo que el Estado no deba ayudar a nadie, pero habría que cribar mucho entre unos y otros.

    Por ejemplo aún me acuerdo de una que estaba llorando y con pancartas en las puertas de Bankia (cuando se decreto esta reforma) porque decía que su marido había conseguido un trabajo la semana anterior y ya no podrían acogerse al decreto. La tiparraca, en vez de alegrarse porque ese nuevo sueldo les iba a permitir retomar sus vidas se lamentaba porque no podría gorronear vivienda gratis, que era lo que quería.

  14. #7
    Exiliado

    Entiendo que esta ley trata de reducir la magnitud del problema, pero me parece que se ha improvisado sobre la marcha para tratar de salvar la cara del gobierno viendo la que estaba cayendo. Por que se aplica la exencion del lanzamiento a las victimas de violencia de genero? veria alguien razonable que como mi marido me pegaba, ahora quede yo libre de pagar mis multas de trafico como compensacion? Tal vez me falta "sensibilidad social" o solidaridad, o algo asi, pero es que no veo la relacion.

  15. en respuesta a Tristán el subastero
    #6
    Alejperez

    En tu última frase me has recordado este artículo:

    http://www.forbes.com/sites/baldwin/2012/11/25/do-you-live-in-a-death-spiral-state/

    Básicamente dice que se debe invertir, crear un negocio, comprar una casa, comprar un "bono" de estados/ciudades (se refiere a USA) donde haya más trabajando en el sector privado que gente viviendo de los presupuestos, don’t buy a house in a state where private sector workers are outnumbered by folks dependent on government..

  16. en respuesta a lucio2012

    Ojo, que yo tampoco pago las cuotas de comunidad de los pisos que compro ni tampoco me hago cargo de la parte que me corresponda de las deudas de comunidad del propietario anterior (año en curso y año anterior) hasta que llega el momento de venderlos. El motivo es evidente, ¿para qué voy a soltar más dinero, incrementando el coste de la inversión, si puedo esperar tranquilamente a regularizar inmediatamente antes de la firma notarial?

    Eso por un lado y por el otro, opino que a los subasteros nos viene bien que a esta gente, a los inminentes desahuciados, les den una vivienda social, porque de ese modo se facilita que nos dejen vía libre para tomar posesión de las casas adquiridas en subasta. Pero de que nos venga bien a los subasteros a que me parezca justo hay una distancia muy larga pues al fin y al cabo no es más que una profundización del inmenso pesebre en que se está convirtiendo este estado socialdemócrata europeo.

    Si seguimos incrementando el número de los gorrones sociales al final nadie va a querer tomar su destino en sus propias manos y cada vez más gente va a abandonarse en manos del estado.

    1 recomendaciones
  17. en respuesta a Exiliado
    #4
    lucio2012

    Buenas! Es logico que la gente que tenga dos viviendas y no pueda pagar una se la quiten. Lo que es una brutalidad es que deshaucien al que no tiene para irse a dormir. Yo no me hubiera comprado un piso sin tener dinero, y si fuera banquero no le hubiera dado una hipoteca a un insolvente. Ahora el problema esta hecho y hay miles de pisos vacíos tras los deshaucios y encima los bancos no pagan las comunidades, y cuando kieres comprar un piso de los bancos te encuentras con los gastos de la comunidad sin pagar. Ahora con la nueva ley y con los pisos de alquiler social ( http://www.invertia.com/noticias/espana-pone-marcha-fondo-viviendas-desahuciados-pisos-2807377.htm ) se facilita todo, para el subastero que seguramente no tenga problemas con el deudor a la hora del lanzamiento, y para el propio deudor que estara alojado a un bajo precio. La zona de estos pisos de alquiler social supongo que seran las mas deprimidas de la ciudad.

  18. en respuesta a lucio2012
    #3
    Exiliado

    Podrias argumentar tu conclusion? ello probablemente permitiria abrir un debate sobre la ley, claro objetivo de Tristan.

  19. #2
    lucio2012

    Veo bien la ley.

  20. #1
    Kyrie lomthe

    Con todo esto lo único que se está consiguiendo es que al final los españoles no nos hagamos responsables de nuestros propios actos...

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